2015年吉林省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题

吉林省2015年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地2、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。

对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。

A．1‰B．3‰C．1%D．3%3、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素5、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。

A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地6、分区规划的主要内容不包括__。

A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局7、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

吉林省2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地2、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用3、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。

A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地4、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则5、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。

A．15B．30C．45D．606、房产测量中以__作为评定精度的标准。

A．真误差B．粗差C．中误差D．相对误差7、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

【2008年考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素8、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。

A：1B：2C：3D：10E：土地9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。

A．容积率B．1.0C．2.0D．2.5E．3.0F．4.0G．5.0H．修正系数I．1.0J．1.8K．2.1L．2.4M．2.9N．3.310、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

吉林省2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素2、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。

A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素3、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。

A．同级人民代表大会B．全国人民代表大会C．同级人民政府D．国务院4、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高5、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D．因地制宜，统筹规划E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模6、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

【2008年考试真题】A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素7、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。

A．针对性B．实用性C．局部性D．安全性8、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性9、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物10、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。

吉林省2015年土地估价师《管理法规》：土地分类概述模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1B．2C．3D．42、全国第二次土地调查不包括。

A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％3、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素4、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

【2007年考试真题】A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素5、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素6、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C．当事人在听证过程中声明退出的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的7、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地8、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

吉林省2015年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。

现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素2、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素3、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地4、我国土地的价格实际上是。

A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素5、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性B．土地经济供给多样性C．土地种类多样性D．土地区位多样性6、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地7、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

【2008年考试真题】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素8、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。

2015年吉林省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发公司开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。

A．2600B．260C．3900D．3902、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。

A．开发商B．施工单位C．使用单位D．设计单位3、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素6、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素7、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。

吉林省2015年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。

A：土地利用总体规划B：土地利用总体规划大纲C：土地利用专项规划D：建设用地年度供应计划E：35％～50％2、建设用地中的“特殊用地”不包括__。

A．街巷川地B．军事设施用地C．使领馆用地D．殡葬用地3、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。

A．县级人民政府B．县级人民政府土地管理部门C．乡(镇)人民政府D．村委会4、在下列选项中，属于中央税。

A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地5、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。

A．2.5～3.0B．0.8～1.5C．1.0D．0.56、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良7、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。

A．土地开发成本B．征用土地的成本C．土地开发收益D．平均土地纯收益8、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地9、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

2015年吉林省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地2、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：1B：2C：3D：6E：35％～50％3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素4、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地5、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益6、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

【2004年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素7、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：申报B：楼面C：公告(示)D：基准E：合法性8、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。

A．原料指数B．集聚因素C．分散因素D．劳工成本9、由于没有遵循__，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A．替代原则B．变动原则C．协调原则D．收益原则10、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。

A．成本逼近法B．剩余法C．收益还原法D．路线价法11、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地12、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。

2015年上半年吉林省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%2、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素3、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。

A．厂房B．仓库C．农用仓库D．宾馆4、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A．数理统计法B．多因素分值加和法C．层次分析法D．修正法5、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素6、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售B．土地所有者出让土地使用权C．土地使用者转让土地使用权D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人7、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算8、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。

2015年上半年吉林省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性2、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地3、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地4、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。

A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D．票据市场、证券市场和外汇市场5、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高6、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素7、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法B．平方米造价估算法C．单位产品投资指标法D．综合测算法8、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性9、剩余法不适于评估__。

A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格10、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

吉林省2015年下半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5B：10C：15D：20E：时间因素2、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地3、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善4、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素5、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素6、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。

A．甲乙相同B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断8、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地9、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是__。

2015年上半年吉林省管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ2、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性3、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。

A．给水、煤气、雨水和污水B．煤气、给水、雨水和污水C．煤气、给水、污水和雨水D．给水、煤气、污水和雨水4、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金5、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素6、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素7、土地统计不包括__。

A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料8、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。

A：同一个农民集体都采用同一个征地区片价B：同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C：同一个征地项目都采用同一标准补偿D：同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致E：合法性9、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

吉林省2015年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。

A．同处与一个领域B．同一供求范围内的类似地区C．同处与一个稳定的环境D．同处与一个公平竞争的环境2、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准3、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。

A．53．6、54．2B．46．4、54．2C．56．6、45．8D．46．4、45．84、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排5、不影响建筑物的现值。

A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素6、保险合同订立的合法性原则不包括__A．主体合格B．内容合法C．合同形式符合法律要求D．诚实信用7、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。

A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章8、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

2015年吉林省管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素B．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素D．区位条件、耕作便利度2、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性B．土地价格总体呈上升趋势C．土地价格具有充分的竞争性D．土地价格高低与社会经济水平相适应4、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素5、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地6、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：78．79C：79．25D：79．32E：时间因素7、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。

A．1mB．1.5mC．2mD．2.5m8、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

吉林省2015年下半年管理与法规辅导：土地规划管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项不适用于路线价估价法的是。

A：农村用地的估价B：城市的估价C：市街地D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合E：国家实行土地估价师资格认证制度2、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性3、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地5、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度6、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。

A．工业固体废物B．农业固体废物C．农业液体废物D．放射性固体废物7、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地8、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素9、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地10、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是（）。

2015年上半年吉林省管理与法规辅导：土地管理的方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)人民政府D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委3、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：1：10000～1：25000B：1:10000～1：50000C：1：5000～1：10000D：1：25000～1：50000E：时间因素4、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。

【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素5、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地6、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。

A：误差B：中误差C：方差D：标准方差E：土地7、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地8、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。

A．农用地转为建设用地B．耕地保有量C．土地开发整理增加耕地D．土地特殊利用9、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。

A．土地被征用时B．评估基准日C．相关文件的颁布时D．土地进行开发时10、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。

A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。

2015年上半年吉林省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续2、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素4、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：土地5、可以不划人征地区片综合地价测算范围。

A：集体建设用地B：基本农田保护区C：集体未利用土地D：基本农田保护区和生态保护区E：合法性6、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00B．714．29C．750．00D．833．337、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发8、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。

A：劳动费用、资本费用B：劳动费用、资本费用、经济费用C：经济费用、劳动费用D：资本费用、经济费用E：合法性9、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

吉林省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的任务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价行业协会的职能有__。

A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E．负责组织全国土地估价师考试2、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。

A：是否完成基础设施建设B：土地使用权性质不同C：土地交易市场条件不同D：土地使用批准手续不同E：合法性3、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。

A．1年B．3年C．5年D．7年4、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A．收益还原法B．剩余法C．路线价法D．成本法5、一般来说，我们认为属于间接税的是__A．所得税B．财产税C．流转税D．行为税6、若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。

A：30．0B：29．8C：34．0E：土地7、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。

A．耕地B．草地C．天然牧草地D．特殊用地8、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。

A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目B．股市融资项目C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目9、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。

吉林省2015年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展3、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地4、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素5、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性B．土地价格总体呈上升趋势C．土地价格具有充分的竞争性D．土地价格高低与社会经济水平相适应6、银行机构包括__。

A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素8、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算9、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。