贵阳市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准.doc

一、棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。

产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。

安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积4、产权调换房屋购买价格5、选房顺序（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格1、被征收房屋价值2、标准房地产价格、基准价格（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费1、搬迁费2、临时安置费3、停产停业损失补偿费4、外迁补助费（五）其他补助费1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

3、电话移机费：补助标准为235元/部。

4、空调移机费：补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

棚户区二、棚户区改造和普通拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

首钢贵钢老区开发棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案为加快贵阳市城市建设，经贵阳市人民政府批准，实施首钢贵钢老区开发棚户区改造项目建设，由贵阳市南明区人民政府对项目规划红线范围内的房屋实施征收。

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）和住建部《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，结合被征收范围的实际情况，制定以下征收补偿方案：一、凡属该项目规划红线范围内的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换；非住宅房屋采取货币补偿。

二、被征收房屋合法建筑面积、性质和用途的确定及所有权不明房屋的处理（一）被征收房屋补偿以房屋所有权证为依据，其用途、性质和建筑面积以房屋所有权证为准。

（二）被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请南明区人民政府，按照本方案作出《房屋征收补偿决定》，并在房屋征收范围内进行公告。

决定下达后，在规定期限内不搬迁又未提起复议或诉讼，由征收主体通过证据保全拆除或申请人民法院强制执行。

三、被征收房屋价值的确定（一）经2016年9月19日在首钢贵钢老区开发棚户区改造项目规划红线范围内内发放选择评估机构民意调查表，被征收人选择贵州鼎瀚房地产资产评估有限公司（二级）作为首钢贵钢老区开发棚户区改造项目公产部分的评估机构。

（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到分户评估报告之日起10内，向贵州鼎瀚房地产资产评估有限公司书面申请评估复核；被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向贵阳市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。

四、私有住宅房屋的补偿涉及征收范围内的私有住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，由征收人按原房评估单价计算后对被征收人给予一次性货币补偿。

（二）房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于原房套内建筑面积且最接近原房套内建筑面积的户型进行靠档置换。

一、棚户区改造怎么补偿棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

具体根据当地的政策和情况而定。

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。

棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。

各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

棚户区改造怎么补偿二、棚户区改造和拆迁有什么区别1、性质不同：棚户区改造属于民心工程，目的是改善人们的居住环境；房屋拆迁是属于城市改造，对房屋所有者有一定补偿的。

贵阳市房屋拆迁补偿标准
贵阳市房屋拆迁补偿标准
一、房屋拆迁补偿范围：
1. 完整供住房屋、旧房改造房和集体宿舍；
2. 已供用的建筑物附属建筑物；
3. 以建设用地为基础安置房屋的配套基础设施；
4. 因拆迁所遭受的不可抗拒损失。

二、房屋拆迁补偿标准：
1. 供住房屋拆迁补偿标准：按照国家规定的最低补偿标准50%的基础上，按照被拆迁房屋的使用实际的年限和设施性质确定补偿比率，并依照当期市场出售价格补偿而居室内财产则按照其价值补偿。

2. 旧房改造房拆迁补偿标准：根据国家规定，旧房改造房应补偿房屋拆迁补助费，具体标准为按照补偿对象使用房屋年限实际所受折旧部分补偿，不足部分按实际应受拆迁补助费总额的50%补偿。

3. 集体宿舍拆迁补偿标准：拆迁补偿实行国家统一的最低补偿标准，包括宿舍的本金和设施性质使用价值补偿，以及建筑物内财产价值补偿。

4. 配套基础设施拆迁补偿标准：按照国家规定，配套基础设施拆迁补偿标准为实质费用补偿，具体以安置房屋拆迁补助费标准为准，不低于房屋拆迁补偿最低标准的50％。

5. 不可抗拒损失拆迁补偿标准：因拆迁不可抗拒损失发生的，采取实
行拆迁补偿标准的方式补偿，但不得超过安置建房补助总额的50%。

三、贵阳市房屋拆迁补偿的特殊状况：
1. 如果被拆迁房屋戴有共有人，应根据比例分别补偿；
2. 如果被拆迁房屋实际使用价值低于国家最低标准，仍按最低标准补偿；
3. 如果房屋拆迁补偿未经双方协商就补偿金额的标准达成协议，须依照当地乡镇市政府规定的方式进行仲裁。

贵州危房改造补助标准贵州省政府一直重视危房改造工作，为了改善农村危房的居住条件，提高农村居民的生活质量，制定了相关的补助标准。

根据最新的政策规定，以下是贵州危房改造补助标准的具体内容：一、补助对象范围。

1.符合国家和省政府有关危房改造政策规定的农村危房家庭。

2.农村危房家庭的住房建筑面积不得超过60平方米。

二、补助标准。

1.对于危房改造的农村家庭，政府将提供一次性改造补助资金，标准为每户30000元。

2.对于残疾人家庭和特困家庭，补助标准为每户35000元。

3.对于危房改造中涉及到的土地征收和房屋拆迁，政府将按照相关规定给予适当的补偿。

三、补助资金管理和使用。

1.补助资金由县级财政部门拨付到县级住房和城乡建设部门指定的账户，并由县级住房和城乡建设部门负责管理和监督使用。

2.补助资金主要用于危房改造工程的建设和管理费用，不得用于其他用途。

四、验收和结算。

1.危房改造工程完成后，由县级住房和城乡建设部门对改造工程进行验收，并出具验收报告。

2.验收合格后，县级财政部门将按照补助标准结算补助资金。

五、监督和检查。

1.县级住房和城乡建设部门将加强对危房改造工程的监督和检查，确保补助资金使用合法合规。

2.建立健全危房改造工程档案和台账，接受相关部门的监督和审计。

六、宣传和宣传。

1.政府将通过各种途径宣传危房改造政策和补助标准，让农村居民充分了解相关政策。

2.加强对农村居民的政策宣传和法律法规教育，提高他们的法律意识和维权意识。

总之，贵州危房改造补助标准的出台，将有力推动农村危房改造工作的开展，改善农村居民的居住条件，促进农村经济社会的全面发展。

希望各级政府部门和农村居民共同努力，确保危房改造工作取得实实在在的成效。

棚户区拆迁补偿标准
棚户区拆迁补偿全国并没有统一的标准，大家应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。

可以给大家一个参考标准：
一、补偿标准计算方法如下
1.房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2.房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注意：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

二、棚户区改造有哪几种补偿方式
棚户区改造补偿分为两类，一类是现金补偿，一类是房屋置换。

1.房屋置换的补偿含三种。

(1)规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等;
(2)将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
(3)其他的搬迁奖励。

三、关于面积认定
当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。

一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。

因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。

这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

贵阳市白云区共大片区棚户区改造新世界安置点房屋征收方案(一)贵阳市白云区共大片区棚户区改造新世界安置点房屋征收方案一、项目背景•贵阳市白云区共大片区是我市棚户区改造的重点区域之一。

•作为改造的一部分，新世界安置点将承担棚户区居民的新居需求。

二、目标1. 解决棚户区居民住房问题•改造共大片区棚户区，提供更优质、舒适的住房给居民。

•实现棚改政策的落地，改善居民居住环境。

2. 推动区域经济发展•棚改项目的实施将带动周边区域经济的发展。

•打造宜居、宜商的社区，促进商业活动繁荣。

三、方案推进1. 征收计划•制定详细的征收范围和征收时间计划。

•充分与居民沟通，争取他们的支持和理解。

2. 组织安置•根据征收情况，制定安置方案。

•保障居民的基本居住需求，提供优质住房和基础设施。

3. 政策支持•提供适当的补偿和搬迁补贴，保证居民的合法权益。

•协助居民办理相关手续，简化流程，提高效率。

4. 建设新世界安置点•新世界安置点的规划应考虑人口众多、社区服务和交通便利等因素。

•建设优质居住环境，提供生活便利设施和社区公共服务。

四、预期效果1. 居民满意度提升•提供更宽敞、舒适的住房，改善居民居住条件。

•提供方便的公共设施、便利的交通条件，提高居民的生活质量。

2. 区域发展•新世界安置点的建设将带动周边区域的经济繁荣。

•提供商业空间，吸引投资，促进就业机会增加。

3. 政策落地•通过项目实施，将贵阳市的棚改政策落到实处，推动城市发展。

•树立政府形象，提高政府的公信力。

五、风险与对策1. 居民抵触情绪•加强宣传和沟通，解释政策，争取居民的支持和理解。

•及时回应居民的疑问和意见，提供解决方案。

2. 预算不足•积极争取资金支持，寻找合作伙伴，扩大投资来源。

•精细管理项目预算，优化资源配置，确保综合利用。

3. 施工难度大•制定科学合理的施工计划，提前评估风险和问题。

•选择专业施工团队，加强施工管理，确保工程进度和质量。

以上是贵阳市白云区共大片区棚户区改造新世界安置点房屋征收方案的概要，希望能为项目的顺利推进提供参考。

贵州省拆迁补偿标准在城市化进程中，拆迁补偿是一个备受关注的问题。

贵州省作为我国西部地区的重要省份，其拆迁补偿标准也备受关注。

下面将就贵州省拆迁补偿标准进行详细介绍。

首先，贵州省拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、土地补偿和其他相关费用的补偿。

对于被征收的房屋，根据房屋的性质和面积等因素进行评估，确定补偿金额。

对于被征收的土地，根据土地的类型、用途和面积等因素进行评估，确定补偿金额。

此外，还包括了搬迁补助、临时安置补助等其他相关费用的补偿。

其次，贵州省拆迁补偿标准的具体执行标准是由当地政府根据国家相关政策制定的。

在执行过程中，需要严格按照相关规定进行操作，确保被征收人的合法权益得到保障。

同时，也需要加强对拆迁补偿标准的监督和检查，确保执行的公平公正。

再次，贵州省拆迁补偿标准的调整是一个动态的过程。

随着城市化进程的推进，拆迁补偿标准也需要根据实际情况进行调整。

在调整过程中，需要充分考虑被征收人的合法权益，确保调整后的补偿标准能够更好地满足被征收人的需求。

最后，贵州省拆迁补偿标准的公开透明是保障被征收人权益的重要手段。

在执行过程中，需要及时公布相关政策和标准，确保被征收人能够了解自己的权益和应得的补偿。

同时，也需要建立健全的投诉和申诉机制，让被征收人有渠道表达自己的诉求，确保权益得到保障。

总的来说，贵州省拆迁补偿标准是一个关乎民生的重要问题。

在执行过程中，需要充分考虑被征收人的合法权益，确保补偿标准的公平公正，促进城市化进程的顺利推进。

希望相关部门能够加强对拆迁补偿标准的监督和检查，确保执行的公平公正，让被征收人能够得到应有的补偿，实现合法权益的保障。

贵阳市人民政府办公厅关于印发贵阳市国有土地上房屋征收补助和奖励办法的通知文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2014.10.23•【字号】•【施行日期】2014.10.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文贵阳市人民政府办公厅关于印发贵阳市国有土地上房屋征收补助和奖励办法的通知各区、市、县人民政府，市政府有关工作部门：《贵阳市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

2014年10月23日贵阳市国有土地上房屋征收补助和奖励办法第一条为规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保护被征收人的合法权益，鼓励被征收人在规定期限内签约并搬迁，保障房屋征收与补偿工作顺利开展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，结合本市实际制定本办法。

第二条本市城区范围内，在房屋征收决定公告规定的签约期限内签订征收补偿协议，并按约定搬迁完毕，征收人根据本办法规定，给予被征收人补助和奖励。

第三条选择货币补偿的补助：一、房屋所有权证载明用途为住宅的房屋（一）在被征收房屋评估单价的基础上适当给予上浮补助，上浮比例不得高于30%。

（二）被征收房屋建筑面积小于45平方米的，原房建筑面积部分按照上述第（一）条给予补助，原房建筑面积与45平方米相差部分，按照被征收房屋评估单价的40%给予补助。

（三）根据本市“疏老城、建新城”规划要求，对本市云岩、南明老城区（一环以内）被征收的房屋，可另行按不高于800元/平方米给予安置补贴。

二、房屋所有权证载明用途为商业（或营业）、办公或其他（含车库、仓库、地下室等）的，在被征收房屋评估单价的基础上适当上浮，上浮比例不得高于30%。

第四条选择房屋产权调换的补助：一、房屋所有权证载明用途为住宅的房屋（一）为保障产权调换房屋套内建筑面积不低于被征收房屋套内建筑面积，按被征收房屋套内建筑面积×（1＋产权调换房屋分摊系数）计算出应安置房屋建筑面积。