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东莞服装调查报告东莞服装调查报告一、引言东莞作为中国最大的制造业城市之一，以其发达的制造业和丰富的人力资源而闻名于世。
在过去几十年里，东莞的服装产业一直是该市的重要支柱产业之一。
然而，随着全球经济的变化和消费者需求的多样化，东莞的服装产业也面临着新的挑战和机遇。
本文将对东莞服装市场进行调查和分析，以了解该市服装行业的现状和发展趋势。
二、市场概况东莞的服装市场规模庞大，拥有众多的服装制造企业和供应链企业。
这些企业涵盖了从面料采购、设计开发到生产制造的各个环节。
东莞的服装市场以中低端产品为主，以出口为主要销售渠道。
然而，随着国内市场需求的增加和消费升级的趋势，东莞的服装企业也开始加大对高端市场的开拓力度。
三、品牌竞争在东莞的服装市场中，品牌竞争日益激烈。
一方面，国际知名品牌进入中国市场，与本土品牌展开竞争；另一方面，东莞本土品牌也在积极提升产品品质和设计水平，争夺市场份额。
然而，由于品牌建设和市场推广方面的投入不足，东莞的服装品牌在国内市场的知名度和影响力相对较低。
因此，东莞的服装企业应加大品牌建设和市场推广力度，提升品牌竞争力。
四、创新与设计创新和设计是东莞服装产业发展的重要驱动力。
然而，目前东莞的服装企业在创新和设计方面还存在一定的不足。
大部分企业仍然停留在模仿和跟随的层面，缺乏独立的创新能力。
此外，设计师队伍的培养和引进也是一个亟待解决的问题。
东莞的服装企业应加大对创新和设计的投入，培养和引进优秀的设计师，提升产品的附加值和竞争力。
五、供应链管理供应链管理是东莞服装企业发展的关键。
目前，东莞的服装企业在供应链管理方面存在一定的问题。
一方面，企业对供应链的整体规划和管理能力相对较弱，导致供应链的效率和灵活性不高；另一方面，企业与供应商之间的合作关系也不够紧密，影响了供应链的稳定性和可靠性。
东莞的服装企业应加强对供应链的整体规划和管理，建立稳定的合作关系，提高供应链的效率和灵活性。
六、市场前景尽管东莞的服装产业面临着一些挑战，但其市场前景依然广阔。
2023年东莞房地产行业市场调研报告一、综述近年来，随着东莞市的经济不断发展，房地产行业也在不断壮大。
根据数据，在2019年，东莞市的全年住宅成交总量达到100万套以上，创下历史新高，同时房价也在不断攀升。
本篇调研报告旨在对东莞市房地产行业进行市场调研，并对未来该行业的发展趋势进行分析。
二、市场现状1. 住宅成交量大幅上升2019年，东莞市住宅成交总量为100万套，而在2018年，该数字为73.7万套，增长了36.2%。
其中新房成交量为54.5万套，二手房成交量为45.5万套，均有着较大的增长。
根据观察，东莞市的住宅购房热情增加的主要原因是开发商推出的折扣优惠策略和政府对刚性需求的扶持。
2. 房价不断上涨2019年，东莞市的房价也在不断攀升，其中新房的均价达到了1.6万元/平方米，二手房的均价则在1.1万元/平方米左右，均呈现出上涨的趋势。
除了房价的原因，需求结构的变化以及东莞市政府对限购政策的持续调控也是导致房价上涨的原因之一。
3. 商业地产市场不景气与住宅成交量的增加相比，东莞市商业地产市场却相对不景气。
商业地产出租率不断下降，且租金回报率也逐年下降。
据观察，这可能与生活方式和工作方式的转变有关。
三、未来发展趋势1. 住宅成交量将继续增长未来几年，东莞市住宅成交量有望继续增加。
解放产权、研发新政、住房保障等多项政策的推出，将加大购房者的刚性需求。
同时，东莞市政府也将不断加大对实体经济的支持力度，这将有助于扩大就业，增加购房者的刚性需求。
2. 房价将保持稳定上涨未来几年，东莞市房价将保持稳定上涨的趋势。
主要原因是推动经济发展、吸引人才外来、加强资源整合等因素。
此外，东莞市政府对限购政策的持续调控也会让购房者持续对房价产生压力，从而推动房价继续上涨。
3. 商业地产重心将转移未来几年，东莞市商业地产市场的重心将逐渐转移到新区。
随着东莞市新区的不断开发与建设，商业地产市场将逐渐扩大。
新区的应用型产业集聚和有序发展会吸引更多的企业进入，从而促进商业地产市场的稳健发展。
2024年东莞市写字楼市场分析报告1. 引言写字楼是一个城市的商务中心，是企业办公的重要场所。
东莞市作为珠三角地区的核心城市之一，拥有发达的制造业和商贸业，办公需求量大。
本报告旨在分析东莞市写字楼市场的现状和发展趋势，为相关企业和投资者提供参考。
2. 市场概述2.1 市场规模东莞市的写字楼市场规模庞大。
根据市场调研数据显示，截至2021年底，东莞市共计有XXX栋写字楼，总建筑面积达XXX平方米。
2.2 市场竞争格局东莞市的写字楼市场竞争激烈。
主要的竞争对手包括国内知名房地产开发商和国际知名地产公司。
这些公司在写字楼项目的规划、设计和运营方面有着丰富的经验和资源优势。
2.3 市场需求分析东莞市的写字楼市场需求主要来自于制造业和商贸业。
制造业企业需要办公场所进行管理和研发工作，而商贸业企业则需要办公场所提供服务和销售。
另外，随着共享办公的兴起，个体工作室和创业者也成为了写字楼市场的重要客户群体。
3. 市场发展趋势3.1 智能化办公趋势随着科技的快速发展，智能化办公成为了未来写字楼市场的发展趋势。
智能化办公设备和系统的运用能够提高办公效率和便利性，同时也能节约能源和资源。
3.2 环保可持续发展环保可持续发展是未来写字楼市场的重要方向。
绿色建筑和低碳办公已经成为业界关注的焦点，环保材料和节能设备的应用逐渐普及。
同时，加强垃圾分类和资源回收利用也是推动写字楼市场可持续发展的重要举措。
3.3 共享办公趋势共享办公已经成为了当前写字楼市场的热点。
共享办公空间可以提供弹性租期和灵活的办公模式，满足不同企业和个体工作室的需求。
同时，共享办公也能够降低办公成本，并提供便利的配套服务。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇东莞市作为制造业和商贸业中心，写字楼市场的机遇巨大。
随着大量企业的进驻和发展，对办公场所的需求将会持续增长。
此外，政府鼓励商务外资的引进将进一步促进写字楼市场的发展。
4.2 市场挑战与机遇相对应的是市场的挑战。
东莞市旅游市场调查报告引言旅游市场调查是了解一个地区旅游行业发展状况和游客需求的重要手段。
本报告旨在对东莞市旅游市场进行详细调查分析，为相关部门提供参考和决策依据。
调查方法本次调查采用问卷调查的方式，共面向东莞市游客、旅行社和酒店进行了调查。
问卷包含了关于旅游偏好、旅游行为和旅游体验满意度等方面的问题。
我们通过随机抽样方法在不同地点进行了调查，共收集到1500份有效问卷。
调查结果根据对问卷调查结果的统计和分析，得出以下结论：1. 游客画像分析•年龄段分布：以30-39岁和40-49岁的中青壮年为主。
•性别分布：男性和女性游客人数相当。
•职业分布：以工薪阶层和白领职业为主。
2. 旅游偏好分析•出游目的地偏好：以自然景区和历史人文景点为主要选择。
•旅游出行方式偏好：自驾游和跟团游居多。
•旅游时间偏好：倾向于选择节假日或周末进行旅游。
3. 旅游行为分析•旅游消费水平：大部分游客在旅游过程中的消费水平中等偏上。
•旅游预订方式：以在线旅游平台为主要预订渠道。
•旅游体验满意度：绝大多数游客对东莞市的旅游体验感到满意。
结论与建议根据调查结果，我们得出以下结论和建议：1.东莞市旅游市场潜力巨大，需要加大宣传推广力度，提高知名度和吸引力。
2.支持和培育更多的自然景区和历史人文景点，进一步丰富旅游资源，满足游客多样化需求。
3.加强旅游服务质量，提升旅游体验满意度，积极借助互联网平台为游客提供便捷服务。
4.针对不同年龄段和职业群体的游客，开展针对性的旅游产品和活动策划，提高市场吸引力。
总结通过本次调查，我们对东莞市旅游市场进行了全面的了解和分析。
我们希望本报告的结果可以为相关部门制定旅游发展规划和营销策略提供参考和借鉴。
同时，我们也希望东莞市能够积极采取措施，加大对旅游市场的支持力度，进一步推动旅游产业的发展。
东莞市商铺情况市场调查与分析篇一掌握了消费者对宏远所开发的沿河路批发市场的评价与建议，综合各方面的资讯，能对宏景商贸中心商铺的价格定位、发动、宣传与经营起到一定的参考作用。
现将具体情况汇报如下：查范围：1、东莞市四大区域的商铺：1 莞城范围：华业大厦、花园商贸城、富怡花园、佳力大厦;2 东城范围：雍华庭、聚富豪苑、中惠华庭;3 南城范围：金域名苑、中信东泰花园康怡居、石竹新花园;4 万江区域：哈客来数码城2、主商区：1 中兴路莞城批发市场2 博厦批发市场3 宏远沿河路副食品批发市场调研方法：4 与业主进行面对面的访谈5 以客户的身份到售楼中心咨询6 调查问卷调查结果与分析：东莞市四大区域商铺状况调查结果与分析：1对比表2 价格对比图：单位：元/㎡450003500025000150005000莞城东城南城3分析：花园新村：作为莞城商业中心地，它集中了东莞餐饮、娱乐、服装等各类消费于一街，是东莞市商业黄金地带，这里商铺租售两旺，发展商开发的商铺一推出即在短期内售完，东莞市居民大多愿在此投资，认为这里是东莞市的黄金地铺，市场状况明显供不应求，使得此地段的铺位价格节节攀升，且这里的二手市场也较发达，转手及出售、出租均很容易，换手频率也很快，为投资者提供了广阔的炒作空间，目前已发展至樟村大道、文华花园大道以及红荔路。
东城：随着老城区的搬迁，东城区现已形成一个新的商业中心，聚敛了大量的人气，潜在购买力很大，置业人士当中投资、自用各占一半，而且所经营的项目均属高档，是东莞市的高档消费区，因此，开发商推出的商铺价格步步走高，需求量呈上升趋势，雍华庭的步行街第一期铺位在半年之内销售完毕以及聚富豪苑临街商铺40，000元/㎡就足已证明。
但位于东城中路地段的中惠华庭以及东兴商贸城还未形成商业气氛，因此即使中惠华庭定价适中且是现铺，也卖得不够理想，有价无市，处于被动状态。
南城：东莞市的主要银行机构均设立于此，是东莞市的金融一条街，相对于莞城与东城，南城区还未形成商业中心的氛围，价格大多定于10，000-20，000元/ ㎡之间。
东莞城区主要商圈研究报告目录第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析1.1. 物业分布1.2. 商业形态1.3. 建筑规模1.4. 产品特色1.5. 业态分布1.6. 经营方式1.7. 租售价位1.8. 配套设施1.9. 物业管理1.10. 车位状况2. 商业竞争格局分析6.1. 商圈细分6.2. 各商圈发展前景分析6.3. 城区商业发展趋势分析3. 典型项目调研第二部分：客户市场调研1. 消费者调查定量分析2. 沿街商铺经营者调查定量分析3. 商场内商铺经营者调查定量分析第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析：1.1. 物业分布：东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。
随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。
南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成新的商圈。
>>城区主力商家及在建大型商业物业分布：区域核心商业地址备注莞城区沃尔玛东纵大道已营业莞城区地王广场东纵大道2004.10开业莞城区天和百货西正路已营业莞城区百佳西正路已营业莞城区家乐福运河西路已营业莞城区百佳东城西路已营业莞城区国美电器东城西路已营业东城区天和百货东纵大道已营业东城区华润东城大道2004.5开业东城区吉之岛花园路已开业东城区东城风情步行街东城大道已营业东城区世博广场东升大道在建东城区星光影业商城东升大道明年开工南城区第一国际鸿福路在建东江区华南MALL 万江大道在建从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。
市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。
东莞汽车调研报告调研报告：东莞汽车市场概况一、引言东莞作为中国重要的经济中心之一，汽车市场也发展迅速。
本次调研旨在了解东莞汽车市场的现状和发展趋势，为汽车企业提供参考。
二、市场规模据统计，东莞汽车市场呈现稳步增长的趋势。
今年上半年，东莞的汽车销量达到XX万辆，同比增长XX%，销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，乘用车销量占据主导地位，商用车销量也有所增加。
三、市场竞争格局东莞汽车市场竞争激烈，目前主要有国内和外资品牌参与竞争。
国内品牌中，长安、比亚迪和吉利等品牌表现出色，在东莞市场占有较高份额。
外资品牌中，大众、丰田和奔驰等品牌也具备一定市场竞争力。
除了传统汽车品牌之外，新能源汽车也逐渐崭露头角。
四、消费者需求分析调研表明，东莞消费者在购车时注重车辆的价格、品牌和性能。
同时，舒适性、安全性和节能环保性也是消费者选择车辆的重要考虑因素。
东莞地区的消费者普遍对产品质量和售后服务有较高要求。
五、发展趋势1. 新能源汽车：随着环保意识的提高和政府对新能源汽车的支持政策，东莞的新能源汽车市场呈现快速增长的态势。
消费者对节能环保型车辆的需求增加，新能源汽车已成为东莞汽车市场的一大发展方向。
2. 智能化技术：随着智能化技术的不断发展，消费者对智能化功能的需求也越来越高。
东莞的汽车市场也逐渐向智能化方向转变，智能驾驶、智能导航和自动驾驶技术等受到消费者的热捧。
3. 共享出行：共享经济的兴起使得共享出行模式蓬勃发展。
东莞的共享汽车市场也逐渐壮大，消费者对于短途出行的需求逐渐转向共享汽车。
六、问题和建议1. 售后服务：东莞消费者对售后服务有较高要求，汽车企业应加强售后服务，提高用户满意度。
2. 新能源充电基础设施：新能源车辆市场扩大，但充电基础设施滞后，应加强充电设施建设。
3. 市场竞争：市场竞争激烈，汽车企业应提高技术创新能力，不断提升产品竞争力。
七、结论东莞汽车市场呈现稳步增长的态势，新能源汽车和智能化技术是未来发展的重点。
(2023)东莞某商圈市场调研分析报告课件(一)2023年东莞某商圈市场调研分析报告背景随着人口和经济的不断发展，东莞的商业市场也在不断蓬勃发展。
特别是某商圈，由于得天独厚的地理位置和繁华的商业氛围，吸引了大批消费者和商家的目光。
为了更好地了解该商圈市场情况，我们进行了一次详细的市场调研分析。
调研目的本次调研主要旨在了解该商圈的消费者群体、消费行为、竞争对手、未来发展趋势等相关情况，为商家、投资者以及政府决策者提供参考。
调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
我们先通过问卷调查了解消费者的购物习惯和消费意愿，再对该商圈的商家进行实地走访和访谈，了解他们的经营情况和竞争状况。
调研结果经过对数据的分析和整理，我们得出了以下结论：消费者群体该商圈主要吸引的消费者群体为25-45岁之间、有一定消费能力的白领和中产阶级人群。
其中女性消费者占主导地位，占比超过60%。
购物习惯大部分消费者以购买服饰为主，占比超过40%；其次是化妆品和家居用品，占比分别为25%和20%。
消费者购物主要以品牌、质量和价格为主要考虑因素，超过70%的消费者会在购物前进行线上比较和选择。
竞争对手该商圈的竞争对手主要集中在同一区域内，主要为大型百货和购物中心。
商圈内的品牌商家之间的竞争也比较激烈，特别是服装鞋帽等品类的品牌商家。
发展趋势随着消费者消费观念的逐渐更新和年轻消费者的增多，该商圈的发展趋势将愈加多元化和个性化。
未来商圈将趋向高端品牌集聚、文化消费和互联网融合等方向。
结语通过本次调研，我们对该商圈的市场情况有了更为清晰的了解。
我们相信商家、投资者以及政府决策者可以根据本报告提供的信息，更加精准地制定出适合自己的市场营销和经营策略，为商圈的未来发展打下坚实的基础。
建议根据调研结果，我们提出以下建议：1.提高个性化和差异化竞争能力。
与其他商业体不同，商家要充分挖掘和突出自身的特点和优势，打造不同于其他商业体的品牌和形象。
东莞文创园市场调研总结报告一、引言近年来，随着文化创意产业的崛起，东莞市积极推动文创园的建设，旨在培育和发展文化创意产业，促进经济发展。
为了更好地了解东莞文创园市场的现状和发展趋势，我们进行了市场调研，并总结出以下报告。
二、调研方法本次市场调研采用了多种方式，包括实地走访、问卷调查和专家访谈等。
通过这些方法，我们对东莞文创园的规模、发展方向、产业结构和运营模式等进行了全面的调查和分析。
三、市场现状1. 文创园规模根据调研结果，东莞文创园目前共有10个园区，总占地面积超过100万平方米。
其中，规模较大的有东莞文化创意产业园、东莞设计之都等。
2. 产业结构东莞文创园内的产业结构多样化，涵盖了设计、时尚、艺术、手工艺等多个领域。
其中，设计类产业占据主导地位，占比超过40%。
此外，手工艺和艺术类产业也有较大发展空间。
3. 运营模式东莞文创园的运营模式主要分为两种：自营和合作。
自营模式是由文创园自身运营，提供场地和相关服务；合作模式是与企业、机构合作，共同运营文创园，共享资源和利益。
四、市场发展趋势1. 产业融合随着文创园的发展，产业融合成为一个重要趋势。
不同领域的创意产业将会更加紧密地结合在一起，形成更具创新力和竞争力的产业链。
2. 品牌建设文创园将加大品牌建设力度，提升品牌知名度和影响力。
通过举办展览、论坛、研讨会等活动，吸引更多的企业和创意人才入驻。
3. 国际交流合作东莞文创园将积极开展国际交流合作，引进国外优秀的文化创意企业和项目。
同时，也将推动本土企业走出去，参与国际市场竞争。
五、市场竞争分析1. 竞争对手东莞文创园面临着来自其他地区文创园的竞争压力，如深圳、广州等。
这些地区的文创园在品牌建设、资源优势等方面具有一定的优势。
2. 竞争优势东莞文创园在产业基础和地理位置上具有一定的竞争优势。
东莞作为制造业大市，拥有丰富的制造资源和供应链，为文创产业提供了良好的支持。
六、市场推广策略1. 加强宣传推广通过打造品牌形象，加大宣传力度，提升东莞文创园的知名度和美誉度。
寮步市场调查1寮步总体概况1.1自然地理寮步镇位于东莞市中部，是东莞的地理几何中心，毗邻市区，与松山湖高新科技产业园相依伴，是穗港经济走廊的中枢，区位优势得天独厚，是东莞金十字架的交汇点。
寮步镇历史悠久，始建于唐贞观年间,距今已有1350多年历史。
当时，村民在寒溪河上游搭茅寮而居，后成商埠，故此得名。
早在明清时期，久负盛名的“莞香”集散于此，素有“香市”之称，与广州花市、廉州珠市、罗浮药市并誉为广东四大名市。
寮步镇现辖1个居民委员会和28个村民委员会，面积87.5平方公里，总人口26万人，其中户籍人口约6万人，暂住人口约20万。
项目地1.2交通概况1.2.1对外交通●连接东莞之外区域公路：莞深高速公路；●连接市区公路：莞樟路、市区五环路、松山湖大道；●镇区间公路：东部快速干线、石大路；●通过市区及镇区公路连接，使寮步可实现东莞半小时生活圈；●10-15分钟至东莞海关、铁路口岸东莞火车站；●通过境外公路至广州机场、深圳机场、深圳罗湖出入境、虎门港，最终实现30-40分钟莞、深、广生活圈。
寮步交通便利，与其它镇区及深圳等区域通达性好，有利于寮步吸纳外地客户前来寻找商机。
1.2.2对内交通主干道：东区大道、蟠龙大道、莞樟路。
区内交通除3-4条主干道外，其它道路比较狭窄、杂乱；区内主要公交体系主要分布在莞樟路沿线，过境公交车非常多，但缺少完善的镇内环道公交体系。
216路：长安——杨星——大岭山——寮步——上元——茶山——石龙。
72路：市汽车站——宏远——东城车站——寮步——东坑路口——大朗——常平火车站。
85路：市汽车总站——东城——寮步——大朗——黄江——樟木头——清溪。
3 路：市汽车总站——消防支队——东城中心——伟易达——寮步广场——松山湖路口——新城路口——工业北路口——芝利和——生益科技。
L4路：市总站——市消防支队——岭南学校——东华医院——市汽车交易中心——寮步——大朗——常平——樟木头客运站。
1.3主导产业寮步镇是以IT业与汽车贸易为主导的镇区。
IT业：寮步镇成功实施了“工业优先”的发展战略，成功地引进了韩国三星集团、香港伟易达集团、日本先锋公司等一批高科技大企业，开始成为国际性大企业、大财团投资的热点地区。
目前，全镇有外资企业500多家，初步形成了以电子、电脑、电器组成的簇群产业，是东莞市三大电脑资讯产品生产镇之一。
IT产品出口占全镇出口额的八成，成为东莞市的出口强镇和IT大镇。
汽车贸易：寮步镇以莞樟路为主线，形成了全市最大的汽车销售市场。
自1996年至今，已有90多家车行登记注册经营汽车，并且品牌云集、购销两旺，汽车市场占有量超过全东莞市总量的5成，已经成为了名副其实的东莞“汽车贸易第一镇”。
1.4基础商业配套蟠龙路、寮城路。
1.5土地利用目前寮步镇的住宅和商业用地主要集中在东方商业街周边片区、沿教育路、蟠龙路及五环路两侧；工业用地集中于镇中心区域、新型的松山湖沿线区域。
因为早期规划的原因，居住、商业区中混杂了部分工业区。
工业区位于其中对周边居民的居住环境有较大影响，使周边的环境较为杂乱。
大量未开发的土地，主要在城镇中心繁华地段以外的区域，近年内将逐步开放成商住楼盘。
1.6建设成就【2005年国内生产总值突破60亿】经济总量实现了翻番。
2005年，全镇生产总值59.8亿元，是2000年的3.9倍，全镇固定资产投资五年累计66.75亿元。
一、二、三次产业比重由2000年的 13.6:51.2:35.2发展为 1.1:61.5 :37.4 。
全镇金融机构存款余额达57.6亿元，存款余额比2000年增长246.2％。
在国家统计局2005年中国明星镇的评选中，寮步名列第51位，进入百强。
【民营经济取得新突破】寮步镇五年内新增私营企业1259家，新增个体工商户8165户；年营业收入超500万元的企业已达150家。
目前，全镇民营企业中，省级、市级民营科技企业分别有10家和17家，现有著名商标4个，名牌产品1个,有4家企业进入东莞市50强。
【城市化进一步加快】2005项，建设规模较上年有大幅提升。
随着东莞市主城区、同沙生态休闲区、松山湖科技园区“三位一体”战略的实施和东莞市主城区的向东（寮步）拓展，寮步镇开始成为大市区概念的一部分。
【发展新型工业】产业结构及功能朝多元化发展；【IT、汽车市场加强品牌推广】20056个项目，另有5个项目在建，二期工程的基础设施建设已全面铺开。
2005年通过一系列的活动推广，进一步推进了汽车城品牌店的建设；2005年11月8日在寮步镇举办“2005泛珠三角电子信息产业合作发展论坛”于。
在论坛会上，寮步镇镇委书记殷焕明就寮步镇电子信息产业的发展概况、产业特点、努力方向等亦作了发言。
【实现省教育强镇和国家卫生镇】2005中学等学校的教学设施建设，并通过一系列教育评估，实现了教育强镇的目标。
1.7近年人口变化1.7.1 人口变化情况全镇总面积87.5平方公里，现辖1个居民委员会和28个村民委员会；截至2005年底，东莞市寮步总人口为26万人，户籍人口为6.377万人，户籍人口的户数约1.8-2万户，暂住人口18.6278万人；□ 寮步镇总人口变化01-05年寮步人口走势分析图5000010000015000020000025000030000001年02年03年04年05年01-05年寮步镇人口总体规模变动不大，5年时间内人口总数仅增加4000余人，其中02-03年人口总数不增反减，减少量约2-3万人，04-05年人口总规模开始恢复至02年水平；01-05年寮步户籍人口规模变动不大，截止05年户籍人口增加3000人左右，平均每年自然增长率为0.8-1.3%；01-05年寮步外来人口规模变动在0.5-2万人左右，平均每年增加约1000-4000人，04-05年外来人口数量基本相同，可见，外来人员数量相对变动不大；寮步镇外来人口规模占总人口规模的6-7成，基本符合东莞目前的人口结构；□ 寮步镇及周边镇区人口规模比较250000500000户籍人口外来暂住人口总人口数637706332465036291634067818627825995316313188253196546总人口数250048323277228167117416237224截止05年底，相对周边镇区，寮步镇总人口规模较大；其中户籍人口与大朗、东城相当，外来人口规模处于大朗与大岭山之间；这说明了，寮步镇人口规模存在优势，在一定程度上能够支撑着当前镇区经济的平稳发展。
1.7.2人口变化趋势分析寮步镇人口密度较大，人流集聚比明显，主要聚集在旧城区，特别沿莞樟路一线的人口密度最大。
由于新城仍处建设当中，生活设施、商业设施都相对薄弱，新城的人口密度相对较小，但随着政府的引导，未来人口将逐渐从老城区中迁移至新区，使得新区成为新的人口聚集地。
根据寮步镇的基本情况与往年人口变化情况，中原预计未来3年的人口变化特征如下：根据寮步户籍人口约0.8-1.3%的自然增长率，可预测到2010年寮步户籍人口将达到66320-66665人；由于寮步外来人口变化比较稳定，甚至出现人口零增加的情况，但随着镇区内知名大型企业的入驻，同时再加上松山湖科技园产业链的形成，未来外来人口的增加将出现一个小高峰值：以本区域将入驻内2-3家大型外来企业约带来3-4万人，松山湖科技园约30万人口，将产生约10-15%的配套产业人口，若50%分布在寮步，外来人口可增加1-2万；最终预计，截止2010年，外来人口可增加4-6万人，外来人口总体规模将达到22.6-24.6万人；截止2010年，寮步镇总人口规模可预测达到29.2-31.2万人。
1.8 房地产供应分析1.8.1 土地供应变化寮步镇近年的土地供应量具体数据如下表：从表中可以看出，寮步镇的工业土地供应量从2005年的204020㎡急剧下降到2006年前三季度的50804㎡，而商住一直从2004年的172562㎡升到2005年的332697㎡，2006年前三季度也保持在215548㎡的供应量，与目前寮步镇政府打造新城市中心的规划远景相符合。
可以预见，随着寮步新城中心区的远景规划，将有越来越多的土地被用于住宅、商业等用途。
1.8.2 商业体量分析将寮步现有的商业体量初步汇总，初步估计目前寮步镇的商业体量为260000㎡左右，寮步镇的现有人口量在30万左右，按人均商业量来算，人均商业面积为0.86㎡左右，低于人均商业面积国际标准（1㎡/人），而东莞市目前的人均商业面积为2㎡左右，可见寮步镇目前的商业体量远远低于东莞市的人均水平。
同时，2006年政府挂牌出让的土地中，没有新的地块用于商业开发，只有少量由工业用地改为商业用地的面积，考虑寮步人口的增长比率，未来2年寮步的人均商业面积数值将维持在0.9㎡的水平。
1.9经济分析1.9.1历年国内生产总值及其构成分析◇国内生产总值（GDP ）出现了年均20％的高速增长率历年GDP(单位：亿元、%)204060800%20%40%60%80%100%（说明：2005年的GDP 数据变化主要是因为经济普查后统计方法的变化）◇近两年工业生产总值保持年均增长约25%的高速增长历年工业总产值走势图204060801002000年2002年2003年2004年2005年0.210.220.230.240.250.260.27◇随着产业结构调整、农业总产值持续下滑，目前仅为4年前的1/3历年农业总产值趋势（万元）5000100001500020000250002001年2002年2003年2004年2005年1.9.2主要经济指标分析⏹ 实际利用外资保持稳中有升的增长历年实际利用外资趋势500010000150002002年2003年2004年2005年0%10%20%30%2005年寮步利用外资金额同比增幅22.02%。
在政府加重招商力度情况下，软硬件配套逐渐完善，一定程度上吸引大量外资企业入镇。
⏹ 城乡居民储蓄存款余额迅速上升历年城乡居民储蓄存款余款2040602002年2003年2004年2005年0.10.20.3寮步镇城乡居民储蓄存款余额迅速上升，且不断增大，到2005年底，存款余额达39.9亿元，人民经济支付能力提升，生活水平进一步提高。
⏹ 社会消费与零售额呈上升趋势，2005年突破了10亿元历年社会消费与零售额510150.20.40.61.10寮步镇和周边镇区对比分析1.10.1寮步镇GDP 处于周边六镇区第三位2005年各镇GDP比较图(万元)20000040000060000080000010000001200000寮步镇东城区大岭山大朗东坑茶山寮步镇GDP 与周边镇区相比，以60.3亿元处于第三位，仅次于东城区，与大朗相近，亦是东莞32个镇区中实力较强的镇。
