序号单 价单位1.1综合地价万元/亩2.1独栋住宅元/㎡2.2联排复式元/㎡2.3花园洋房住宅元/㎡2.4小高层住宅元/㎡2.5点式商业元/㎡3.1小区道路元/㎡3.2地下工程元/㎡3.3公共绿化元/㎡3.4给排水管网（含内外）元/㎡3.5电力元/㎡3.6煤气集资元/户3.7热力集资元/㎡4.0规划设计费元/㎡4.1工程监理费元/㎡4.2城市配套费元/㎡4.3勘探、报建费、增容元/㎡4.5环评、地震评价、审图费用元/㎡4.6项目管理费4.7销售及推广费用4.8不可预见费4.9贷款利息项 目主 要 成 本 构 成 统 计 表
合 计
三、四项费用合计一土地综合计
总投资共计合 计三公建工程成本二建安费
四规费与管理费合 计
序号人员岗位费用/工资（元/月）人数小计（元/年）1物业经理2保洁员3电工兼维修工4客服管理人员5保安部长6保安员合计（元）
序号项目内容费用（元/年）人数小计（元/年）1节假日福利2年终奖金合计（元）
序号项目内容费用（元/年）人数小计（元/年）1养老保险2医疗保险3工商保险4意外合计（元）
序号项目内容费用（元/月）人数小计（元/年）1食堂餐补合计（元）
序号项目内容费用（元/年）人数小计（元/年）1加班费2员工服装费（四)工作餐补
（五）加班补助及员工工装(一）管理和服务人员工资物业岗位人员成本构成明细
（二）人员福利费
（三）保险费合计（元）总计（元/年）人民币：柒拾叁万柒仟玖佰元整备注备注备注备注备注2天/人/月日工资*人数*2*12120元/套2套/人/年26天/月
(一)-(五)之和
成本明细表
品 名
规 格 收 率
每吨数量 目标批量
类
别 项
次 成本项目 单
位 单
价 理 论 现 状 目 标 成 本 异 说 明 理论与现状 目标与现状
单位
用量 金额 % 单位
用量 金额 % 单位
用量 金额 % 单位
用量 金额 % 单位
用量 金额 %
原
料
成
本 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 小 计
工
缴
成
本 变
动
费
用 11 电力费
12
13
14
15 小 计
固
定
费
用 16 直接人工
17 折 旧
18 修 护 费
19 他部摊入
20
21
22
23 小 计
工缴成本合计
制造成本合计
类别序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引地级： 10、9、8、7、6、5、4、3、2、1楼面价：85.100.120.140.160.185.215.250.285.450全包方式：包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%，1000亩以下4%半包方式：包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%，1000亩以下2.5%单包方式：限时间、不包费用。1000亩以上1.5%，1000亩以下2%1/500：一般2000元 困难4000元1/2000：一般4000元 困难8000元 复制费50元/幅4界址点坐标图约1—2元/㎡与点的数量及测绘方式密切相关公有住宅：市场评估价×90%×建筑面积（计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励）市政府114号令续二P401私有住宅：市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励津政发（1998）44号续二P515非 住 宅：按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按1000元／㎡补偿津政发（2004）70号注：系数通常为1.2，楼房为1.3—1.4人民政府令93号续四P554津价房地（1994）第154号指南P351津价房地（1998）第608号续二P81津价费（1998）第43号续二P1647临时过渡补助费80元/户·月具体测算时可以按容积率0.5,每户15㎡再乘周转期近似计算房拆（1999）150号续三P1618公厕补建费12—20万元/座繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算危改按50%收取津价费字（1994）第93号指南P417按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按15—20根/公顷计算津价费字（1994）第94号指南P408（胸径约35—40cm)（1990）市园林绿字29号此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整（包括2元/吨渣土费）。前期测算可按20—25吨/间计算污土量。征占用林地补偿1000—1500元/亩，征占用林木补偿3000—6000元/亩。特殊林木按此标准的3—4倍计征。①地上附着物按拆迁法执行②土地补偿按前三年平均产值的3—6倍计算③青苗费按前三年平均产值的1—3倍计取④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。外环线以内：1—50户按3000—4000元/户，51—100按2500—3000元/户101—500户按2000—2500元/户，501—1000户按1500—2000元/户1001户以上按1000—1500元/户计取，外环以外可略低于上述标准。①工程用电多层可按8W/㎡，中高层按10—12W/㎡计取津电用（2000）29号续三P132津价商（2004）6号续五P262③11／2管径工程用水约1000—2000元/苗，临时路10—40元/㎡15土地交易手续费按2‰—3.5‰按土地交易额的2‰—3.5‰计取津价房第（1995）第176号续一P1716代办代理服务费按4‰—10‰按代办代理标底总额的4‰—10‰收取（属中介服务）津价房第（1995）第177号续一P18土地价格评估费按评估总额的0.1‰—4‰收取基准地价评估费按每平方公里级差4—40万元收取房地产开发企业收费及成本构成明细表
1、土地使用权出让金：地价款；
2、征地补偿费：适用于划拨地；
3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；
4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；
二、 前期工程费：
1、 地籍测绘费：
按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）
2、 总体规划设计费：
经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）
3、 地质勘察费：
地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；
4、 建筑设计费：
有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）
5、 工程招标代理咨询费：
有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；
6、 质量安全监督费：
根据文件规定收取；
7、 工程监理费：
有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、 建设综合配套费：
在北京市为 元/平米；
9、 人防费：
人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积， 每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）
10、 施工图审查费：
建筑面积2元/平米； 11、 报建费：
办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：
