施工合同合同价款及调整

合同价款的约定与调将一、合同价款的约定

在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合，约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定; 非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。

目前常用的合同价款约定方式有以3种；

（1）单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工程量清单工作内容的固定单价， 或者在约定了固定单价的基础上， 又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然而核算出合同总价，工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同， 一般适用于虽然图纸不完备但是采用际准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。

（2）总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般一年之内）的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项目。

（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。

二、合同价款的调整

（1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。

例如；《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201对工程量清单缺陷的规定是；除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格；

施工合同价款及调整（最新版）

23、合同价款及调整

23.1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。

23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种： (1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法。应当在专用条款内约定。 (2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。 (3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

精心推荐

施工合同 | 工程合同 | 施工合同范本 | 工程合同范本

关于工程量清单计价施工合同价款确定与调整的指导意见

工程量清单计价施工合同价款的确定和调整是建筑工程中至关重要的环节之一，直接影响着工程的进展和风险分担。为了保障合同的公平性和合理性，制定本指导意见旨在为相关各方提供一些具体的规定和指导原则。

一、价款确定原则

1. 价格公正原则：工程量清单计价施工合同价款的确定应当以公正、合理、公平的原则为基础，各项工程的费用应当按照市场行情、成本和合理利润进行合理的确定。

2. 合同文本约定原则：合同双方应在工程量清单计价施工合同中明确约定工程建设项目的价款计算方法、支付方式、增值税的计算方法等相关条款，以确保双方权益得到有效保障。

3. 法律依据原则：工程量清单计价施工合同价款的确定应当遵循相关法律法规的规定，同时参考国家标准和相关技术规范等。

4. 透明度原则：工程量清单计价施工合同价款的确定应当充分透明，避免引入不明确或模糊的条款，以减少纠纷的发生。

二、价款调整原则 1. 变更指令原则：在工程施工过程中，如因设计变更、施工工艺变更等原因导致施工合同需要调整，应当经由书面变更指令确认，并按照变更指令中约定的方式进行合同价款的调整。

2. 增加费用原则：施工合同价款调整以合同约定的变更费用为主，包括但不限于设计变更、指令变更等引起的人工、材料、设备等费用的变动。

3. 减少费用原则：施工合同价款调整中，如发生原材料价格下降、工期缩短等情况，应当按照变更指令约定的方式进行费用的适当减少。

4. 劳动力成本调整原则：施工合同价款调整中，劳动力成本的调整应当遵循国家有关劳动法律法规的规定，确保劳动者权益的得到保护。

三、价款调整程序

1. 变更指令的提出：施工合同的变更指令应由委托人书面提出，并明确变更的具体内容及理由。

2. 变更指令的确认：施工方收到变更指令后，应及时进行确认，并在合同规定的期限内提出变更后的工程量、费用等调整建议。

3. 双方协商确定：合同双方应在收到变更指令确认后的合理时间内进行协商，就价款调整进行详细讨论，确保双方权益的平衡。

合同价款的确定与

调整

一、合同价款的约定

实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起 30d 内，

由发承包双方依据招标

文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。合同约定不得违背招、投标文件中关于工 期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标

文件为准。非招标工程的合同价格，双方根据工程预算书在协议书内约定 。任何一方不得擅自改变。目前常用的合同价款约定方式有以下 3 种:

(1)单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先约定完成工程

量清单.工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量 ，然后核算

出合同总价。工程项目竣工后根据实际工程量进行结算。固定单

价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备

但是采用标准设计的工程项目。固定单价可以调整的合同称为可

调单价合同，一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可

能发生各种不可预见因素较多的工程项目。

(2) 总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程项目的总造价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。固定总价合同适

用于规模小、技术难度 小、工期短(一般在一年之内)的工程项目。

可调总价合同是指在固定总价合同的基础 上，对在合同履行过程

中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合

同。适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整 、设计

变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目。

(3) 成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在

专用条款内约定成本 构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工

程项目。

二、合同价款的调整 引起工程合同价款的调整因素是

多种多样的，调整因素基本如下:

(1)法律法规变化;(2) 工程变更;

(3) 项目特征描述不符;

(4) 工程量清单缺项; (5)工程量偏差;