施工合同价款及调整

合同价款的约定与调将一、合同价款的约定

在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合，约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定; 非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。

目前常用的合同价款约定方式有以3种；

（1）单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工程量清单工作内容的固定单价， 或者在约定了固定单价的基础上， 又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然而核算出合同总价，工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同， 一般适用于虽然图纸不完备但是采用际准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。

（2）总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般一年之内）的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项目。

（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。

二、合同价款的调整

（1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。

例如；《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201对工程量清单缺陷的规定是；除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格；

关于工程量清单计价施工合同价款确定与调整的指导意见

工程量清单计价施工合同价款的确定和调整是建筑工程中至关重要的环节之一，直接影响着工程的进展和风险分担。为了保障合同的公平性和合理性，制定本指导意见旨在为相关各方提供一些具体的规定和指导原则。

一、价款确定原则

1. 价格公正原则：工程量清单计价施工合同价款的确定应当以公正、合理、公平的原则为基础，各项工程的费用应当按照市场行情、成本和合理利润进行合理的确定。

2. 合同文本约定原则：合同双方应在工程量清单计价施工合同中明确约定工程建设项目的价款计算方法、支付方式、增值税的计算方法等相关条款，以确保双方权益得到有效保障。

3. 法律依据原则：工程量清单计价施工合同价款的确定应当遵循相关法律法规的规定，同时参考国家标准和相关技术规范等。

4. 透明度原则：工程量清单计价施工合同价款的确定应当充分透明，避免引入不明确或模糊的条款，以减少纠纷的发生。

二、价款调整原则 1. 变更指令原则：在工程施工过程中，如因设计变更、施工工艺变更等原因导致施工合同需要调整，应当经由书面变更指令确认，并按照变更指令中约定的方式进行合同价款的调整。

2. 增加费用原则：施工合同价款调整以合同约定的变更费用为主，包括但不限于设计变更、指令变更等引起的人工、材料、设备等费用的变动。

3. 减少费用原则：施工合同价款调整中，如发生原材料价格下降、工期缩短等情况，应当按照变更指令约定的方式进行费用的适当减少。

4. 劳动力成本调整原则：施工合同价款调整中，劳动力成本的调整应当遵循国家有关劳动法律法规的规定，确保劳动者权益的得到保护。

三、价款调整程序

1. 变更指令的提出：施工合同的变更指令应由委托人书面提出，并明确变更的具体内容及理由。

2. 变更指令的确认：施工方收到变更指令后，应及时进行确认，并在合同规定的期限内提出变更后的工程量、费用等调整建议。

3. 双方协商确定：合同双方应在收到变更指令确认后的合理时间内进行协商，就价款调整进行详细讨论，确保双方权益的平衡。

工程合同价款调整的五种方法

工程合同价款是指在工程项目执行过程中，由于客观原因导致原定合同价款需要进行调整的情况。合同价款调整是合同履行的必然要求，确保工程项目的可持续进行和公平合理的利益分配。下面将介绍五种常见的工程合同价款调整方法。

一、价格指数法

价格指数法是根据工程项目的发展情况，结合市场行情，通过计算和比较价格指数的变化情况，确定合同价款的调整。具体操作步骤如下：

1. 收集市场价格指数数据，包括原材料、劳动力、设备等价格指数；

2. 计算价格指数的变化率，确定合同签订时刻的基准指数；

3. 根据基准指数和实际施工阶段的价格指数，计算合同价款的调整比例；

4. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。

价格指数法可以较为准确地反映市场行情的变化，确保合同价款与实际成本的匹配，减少因市场波动带来的利益损失。

二、劳动力成本法

劳动力成本法是根据劳动力成本的变化情况，确定合同价款的调整。具体操作步骤如下： 1. 收集劳动力工资、保险费、福利等成本数据；

2. 根据实际施工阶段的劳动力成本，计算合同价款的调整比例；

3. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。

劳动力成本法适用于那些劳动力成本占比较大的工程项目，能够准确地反映劳动力成本的波动情况，确保合同价款与实际成本的匹配。

三、物价指数法

物价指数法是根据国家统计局发布的物价指数数据，确定合同价款的调整。具体操作步骤如下：

1. 收集国家统计局发布的物价指数数据；

2. 根据实际施工阶段的物价指数，计算合同价款的调整比例；

3. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。

物价指数法能够较为准确地反映全国物价水平的变化情况，在合同价款调整中起到参考作用。

四、成本率调整法

成本率调整法是根据工程项目施工中的成本比例，确定合同价款的调整。具体操作步骤如下：

1. 收集工程项目施工过程中各项成本的比例数据；

2. 根据实际施工阶段的成本比例，计算合同价款的调整比例； 3. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。

工程合同价款调整案例

话说有这么一个工程，是盖一栋写字楼。甲方和乙方签了工程合同，合同价款定的是1000万。

一、材料价格波动导致价款调整。

1. 一开始呢，大家都按部就班地进行着工程。可谁知道，建筑钢材的价格突然像坐火箭一样飙升。在合同里，原本约定钢材按照签订合同时的市场价格计算，每吨3000元。可到了工程进行到一半的时候，钢材价格涨到了每吨4000元。这可把乙方愁坏了，因为按照原来的预算，钢材这一块的成本就超支了好多。

2. 乙方就赶紧找甲方商量，说：“大哥呀，你看这钢材价格涨得这么离谱，再这样下去我这工程都要干赔本了。咱们合同里虽然没明确说这种情况怎么办，但按照行业惯例，这价格波动这么大，得调整合同价款啊。”甲方一开始还不太乐意，觉得合同都签了，怎么能随便改呢。

3. 但是乙方拿出了详细的钢材用量计算和价格对比表，还找了行业内的一些专家意见，证明这种价格波动确实是属于不可抗力因素之外的重大变化。甲方呢，也不是不讲道理的人，经过一番思考和协商，双方决定按照钢材用量重新计算这部分的价款。原来预计用1000吨钢材，按照每吨多出来的1000元计算，这就得多给乙方100万。于是合同价款就调整为1100万了。

二、工程变更引起的价款调整。

1. 工程进行到主体结构快完工的时候，甲方突然觉得，这写字楼要是能多几个大的会议室就好了。于是就跟乙方说：“兄弟啊，咱这楼能不能再改改，在三层和四层中间再加两层，专门做会议室，要那种特别高大上的。”乙方一听就头大了，这可不是小改动啊。

2. 乙方说：“哥，这改动可不小，咱得重新规划结构，还得增加好多建筑材料，而且工期肯定也得延长了。这都得花钱啊。”甲方说：“我知道，只要合理就行，咱都是为了把这楼建得更好嘛。” 3. 然后乙方就开始计算这部分工程变更需要的费用。增加的两层结构，需要新的混凝土、钢筋，还有装修材料。乙方把所有的成本都详细地列了出来，包括人工费用，算下来这部分工程变更需要额外花费500万。然后乙方把这个报价单给了甲方，甲方找了自己的工程师审核了一下，觉得基本合理。于是合同价款又从1100万调整到了1600万。