武汉市商品房预售相关步骤资料清单

市开发办关于办理商品房预售许可证有关问题的通知源：发布时间：2010/03/04 字号：[大中小]武开管办[2003]120号各房地产开发企业：为了加强商品房销售管理，规范房地产开发经营行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定，结合我市实际，现就办理商品房预售许可证有关问题通知如下：一、商品房预售必须具备下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）持有建设施工许可证；（四）按提供的商品房施工形象进度必须达到以下要求：1、低层（含四层）主体结构封顶；2、多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二；3、中高层及高层：主体结构达到层数的二分之一；主体结构中地下室每层按二层计算。

（五）持有《武汉市商品房预售许可证》。

二、申请办理《武汉市商品房预售许可证》应当提交下列资料：（一）《武汉市商品房预售许可证申请表》；（二）土地批租合同、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、工程施工合同、房屋拆迁验收证、规划方案图、武汉市房地产开发项目手册（查验原证）、《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》，土地使用权、商品房进行抵押贷款的项目，须提供债权人出具同意预售的证明；（三）商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、供水供电供热燃气通讯等配套基础设施、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的前期物业管理等内容，并应当附商品房每层平面图。

三、我办对房地产开发企业提供的上述证件资料进行查验并到现场查勘后，经审核符合条件的，自查勘现场之日起3日内核发《武汉市商品房预售许可证》。

四、未取得《武汉市商品房预售许可证》的不得进行商品房预售，不得向买受人收取任何费用，不得发布与预售有关的广告和宣传资料。

五、《武汉市商品房预售许可证》实行年度管理，跨年度预售商品房的需换发新证，当年12月10日至次年1月31日办理换发次年度《武汉市商品房预售许可证》。

武汉市新建商品房预售资金监管协议书武汉市新建商品房预售资金监管协议书1. 协议目的本《武汉市新建商品房预售资金监管协议书》（以下简称“本协议”）旨在明确双方在新建商品房预售环节中涉及的资金监管事项，确保按照相关法律法规的规定进行预售资金的安全存管和监督，维护双方权益。

2. 协议双方甲方（开发商）：__________（开发商名称）乙方（监管方）：__________（监管方名称）3. 监管职责甲方职责•准确填写预售资金监管账户信息。

•向乙方提供与预售资金监管相关的所有必要文件和资料。

•预售资金的安全存管和使用符合相关法律法规的规定。

乙方职责•对甲方提供的预售资金监管账户信息进行核对和审查。

•对预售资金的存管、支付和使用情况进行监督和记录。

•定期向有关部门提供预售资金监管情况的报告。

4. 资金监管预售资金监管账户甲方应在本协议签署后三个工作日内，向乙方提供预售资金监管账户的开户信息。

资金存管甲方按照相关法律法规的要求，将预售资金存入指定的预售资金监管账户，并确保预售资金的安全性。

资金支付甲方在预售活动中需要使用预售资金时，应向乙方提出支付申请。

乙方根据相关法律法规的规定，审核申请并按照双方约定的支付条件进行支付。

资金监督乙方将对预售资金的存管、支付、使用情况进行监督，并定期向甲方和有关部门提供监管报告。

5. 保密条款甲乙双方在履行本协议过程中获取的商业秘密和个人信息，应予以保密并合法使用。

未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

6. 免责条款因甲方未按照本协议的约定履行义务所产生的经济损失，由甲方自行承担。

乙方在履行本协议中尽职尽责但无恶意的瑕疵或错误造成的损失，由乙方承担相应责任。

7. 争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院裁决。

8. 协议生效本协议自双方盖章之日起生效，并适用于双方履行本协议期间的相关事务。

9. 补充条款未尽事宜由双方协商解决，并以书面形式作出补充协议。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。

一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

武汉市房地产开发报批报建全流程1.前期准备：在开始报批报建之前，开发商需要进行一些准备工作。

首先，需要进行项目调研和可行性研究，确定开发项目的可行性和市场需求。

其次，需要与相关部门进行沟通，了解当地的土地政策和规划规定，确保项目的合法性和合规性。

2.土地出让：在确定项目的可行性后，开发商需要通过土地出让方式获得用地权。

在武汉市，土地出让采取招投标的方式进行，开发商需要参与招投标竞争，并在竞标成功后支付相应的土地出让金。

3.规划设计：获得用地权后，开发商需要进行项目的规划和设计。

首先，需要与设计团队进行合作，进行项目的初步设计和规划。

设计方案需要符合当地的土地规划和建设规范，同时满足市场需求和开发商的经济考量。

4.报批程序：完成规划设计后，开发商需要根据规定的报批程序提交相关报批材料。

主要包括项目建议书、土地使用证申请、施工许可证申请以及其他相关手续。

这些材料需要提交给武汉市规划局、住房和城乡建设主管部门以及其他相关审批部门进行审批。

5.审批流程：报批材料提交后，相关部门会进行审查和评估。

审批流程包括初审和复审环节。

在初审环节，各审批部门会对报批材料进行初步的审核和评估，确保材料的完整性和符合要求。

在复审环节，会对项目进行更加详细的审查，包括土地使用、规划设计、环境评估等方面的审查。

6.批地核准：经过审批流程后，若通过了审批，相关部门会颁发相应的批地核准文件，即土地使用证。

开发商需要在一定期限内办理土地使用证，缴纳相关费用并遵守土地使用权的规定。

8.竣工验收：建设工作完成后，开发商需要申请竣工验收。

竣工验收主要包括建筑物质量检验、工程竣工验收和相关手续办理。

若通过了竣工验收，开发商可以办理房屋产权证等相关手续，进行房屋销售或出租。

以上是武汉市房地产开发报批报建的全流程。

需要注意的是，在整个流程中，需要与各相关部门进行沟通和配合，遵守相关政策和法规，并确保项目的合法性和合规性。

此外，整个流程的办理时间和手续的具体要求可能会因具体的项目和政策有所不同，开发商需根据具体情况进行办理。

商品房《定购协议》及《预售合同》签约指引1.0范围适用于金山公司各项目商品房销售定购、正式签约流程的管理，旨在规范销售工作、固化签约流程，加强档案资料管理，提高签约回款效率。

2.0 《定购协议》签约流程及注意事项2.2 流程说明1、客户根据其购买需求，提出认购的申请。

置业顾问根据公司规定的一房一价的标准与客户进行洽谈。

对购房意向明确的客户，置业顾问必须明确告知客户金山地区购房条件；对选择贷款支付购房款的客户，置业顾问必须明确告知办理商业贷款/公积金贷款贷款条件。

在确定签订定购协议前，置业顾问务必核实客户是否符合购房资格。

2、销控根据销售方案确定一房一价标准审核房源及房价，并核实客户购房条件。

3、案场销售经理以销售方案所确定的一房一价的标准审核房源、房价、折扣、定金金额、付款方式，确保房源有效，房价合理、匹配、准确。

4、置业顾问根据集团营销部要求，按照审批通过的房源、折扣、房价、定金金额、付款方式及客户基础信息准确、真实录入明源销售系统。

5、置业顾问完整填写《定购协议》后，交于客户阅读。

客户对《定购协议》如有疑义，置业顾问应予以解释说明，必要时，销控/销售经理协助解释；客户对《定购协议》无异议，置业顾问指导客户规范签约，并提供身份证复印件（签字）。

6、销控审核《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。

核实无误后，在《定购协议》上签字确认。

7、案场经理核实《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。

8、财务核实《定购协议》房价、折扣、付款方式、定金金额及签约审批手续完备性，核实无异议，收取客户定金款项，开具定金收据，登记定金收款台账。

9、财务收取定金开具收据后，置业顾问将敲章后的《定购协议》一联（共三联）及收据交付客户签收（签收单详见附件1，由销控保管），并告知客户签订《预售合同》时间及签约须知。

楼盘销售备案材料清单在房地产行业中，楼盘销售备案是一项非常重要的工作。

它不仅是对开发商销售行为的规范和监督，也是保障购房者合法权益的重要手段。

为了顺利完成楼盘销售备案，开发商需要准备一系列的材料。

下面，我们就来详细了解一下楼盘销售备案所需的材料清单。

一、开发商主体资格相关材料1、营业执照副本开发商的营业执照副本是证明其合法经营资格的重要文件。

需要确保营业执照在有效期内，并且经营范围包含房地产开发相关内容。

2、房地产开发资质证书这是开发商从事房地产开发业务的必备资质证明，应提供有效的资质证书副本。

3、法定代表人身份证明包括法定代表人的身份证复印件以及法定代表人证明书。

4、公司章程公司章程是公司的基本文件，反映了公司的组织架构、运营规则等重要信息。

二、土地相关材料1、国有土地使用证证明开发商对土地的合法使用权，包括土地的位置、面积、用途等信息。

2、土地出让合同及补充协议提供土地出让的相关合同及后续的补充协议，以说明土地获取的方式和条件。

三、项目规划相关材料1、建设用地规划许可证该许可证规定了项目的建设用地范围、性质和规划条件。

2、建设工程规划许可证明确项目的建设规模、建筑布局、功能等规划要求。

3、规划总平面图展示项目整体的规划布局，包括建筑物的位置、间距、道路、绿化等。

四、施工相关材料1、建筑工程施工许可证证明项目施工的合法性。

2、施工合同开发商与施工单位签订的施工合同，包括工程范围、工期、造价等重要条款。

3、施工进度计划说明项目的施工进度安排，包括各阶段的预计完成时间。

五、楼盘销售相关材料1、商品房预售许可证这是楼盘进行预售的必要许可证件。

2、楼盘销售方案包括销售价格、销售方式、促销政策等内容。

3、预售资金监管协议与监管银行签订的预售资金监管协议，确保预售资金的安全使用。

4、商品房买卖合同范本提供标准的商品房买卖合同范本，明确买卖双方的权利和义务。

六、测绘相关材料1、房屋测绘报告对楼盘的房屋面积进行测绘，提供准确的建筑面积、套内面积等数据。

商品房销售许可证办理流程
一、申请材料准备
1. 开发单位的住房属性权利证明书复印件
2. 开发单位法定代表人的证明复印件
3. 产权证书复印件
4. 建筑工程规划许可证复印件
5. 建设工程规划许可证复印件
6. 建设工程竣工定级验收合格证复印件
7. 政府批准项目可批量销售的文件复印件(如有)
二、提交申请
把以上申请材料提交至当地住房保障和房屋管理局办公室。

三、审核通过
住房主管部门将进行申请资料的审查和抽查,符合条件后即可发放《商品房预售许可证》。

四、领取证件
开发商到地方住房主管部门领取《商品房预售许可证》正本一份。

五、展开预售
取得预售许可后,开发商即可在政府指定场所以书面和网络方式进行商品房预售。

以上为商品房销售许可证一般的办理流程,具体流程以当地住房主管部门为准。

房屋基础信息（测绘成果）管理《图审》资料清单：1.《企业法人营业执照》2.《房地产开发企业资质证书》3.《房屋测绘成果》4.《国有土地使用证》及附图（宗地图）5.《建设工程规划许可证》及附件和附图（核位红线图、红线定位图）6.《建设工程规划验收合格证》及附件、附图（竣工图）（实测收取）7.《建筑工程竣工验收备案证》（实测收取）8.经规划批准的总平面图及各栋全套建筑施工图9.人防办结合民用建筑修建防空地下室联系单10.人防部门验收单（实测收取）※以上资料核对原件，收取复印件工作结果：《房屋基础信息（测绘成果）采集单》基本工作流程如下：受理----预（实）测成果初审----预（实）测建盘初审----预（实）测成果及建盘审核----出具《房屋基础信息（测绘成果）采集单》商品房预售方案备案资料清单:1.《建设工程规划许可证》2.经规划批准的总平面图3.商品房预售方案，包括：（1）项目基本情况；（2）项目建设情况；（3）预售计划；（4）本次用于销售以及开发企业保留不予销售的情况；（5）商品房销售价格以及定价和合理调价方式、方法；（6）销售方式；（7）解决销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案；（8）企业认为需要说明的其他事项；（9）遵守先关法律法规规章的承诺。

（收原件）4.《可售房源价格表》（收原件）5.物价部门关于经济适用住房销售基准价格批复（收取复印件）工作结果：《商品房预售方案备案证明》基本工作流程如下：开发企业网上填报预售信息----申请商品房预售方案备案----审核----出具《商品房预售方案备案证明》预售资金监管资料清单：开设监管账户时提交1.《企业法人营业执照》2.《商品房预售方案备案证明》3.基本户开户许可证（核原件，收复印件）4.经办人委托书及身份证（核原件，收复印件）5.要求提交的其他资料签订三方监管协议时提交：6.施工合同及建筑材料、设备购销合同等（核原件，收复印件）7.工程进度、工程款支付情况表和资金使用计划（核原件，收复印件）8．项目成本预算（核原件，收复印件）9.与资金监管相关的其他资料（核原件，收复印件）10.项目形象进度现场照片（收取原件）工作结果：《武汉市商品房预售资金监管协议书》基本工作流程如下：开设监管账户----现场查勘项目形象进度，确认预售资金监管比例----企业、银行、监管机构签订《武汉市商品房预售资金监管协议书》商品房（经济适用房）预售许可资料清单：1.《企业法人营业执照》（核原件，收复印件）2.《房地长开发企业资质等级证书》（核原件，收复印件）3.《国有土地使用证》及附图（宗地图）（核原件，收复印件）4.《建设工程规划许可证》及附图（核位红线图、红线定位图）（核原件，收复印件）5.《建设工程规划验收合格证》及附件、附图（竣工图）（已通过规划验收）（核原件，收复印件）6.《建设工程施工许可证》及附图（核原件，收复印件）7.《建筑工程竣工验收备案证》（已通过单体工程质量验收的）（核原件，收复印件）8.《建设用地规划许可证》及附图（核原件，收复印件）9.《房屋基础信息（测绘成果）采集单》（收复印件）10.《商品房预售方案备案证明》（收复印件）11.《武汉市商品房预售资金监管协议书》（收复印件）12.土地出让合同（收复印件）13.土地使用权出让金全额缴纳收据(加盖开发企业公章) （收复印件）14.抵押债权人出具的书面证明（以土地使用权和在建工程抵押的提供）（收原件）15.《项目基本情况》16.《本次预售申请情况表》17.《楼栋概况表》18.《项目施工形象进度核查表》19.工程施工进度照片20.《工程款支付情况表》及工程施工合同（附由施工方按时支付工程进度款的说明）21.《关于车位（车库）可能性的说明》并附商品房买卖合同（说明收取原件，合同收取复印件）22.房管部门关于经济适用住房项目计划（核对原件，收复印件）23.物价部门关于经济适用住房销售基准价格批复（核对原件，收复印件）24.房管部门关于动迁安置房的复函（核对原件，收复印件）25.经济适用房项目各类户型面积及桃树明细清册、各类户型图（收复印件）26.经批准、备案的《前期物业服务合同》（收复印件）27.经规划批准的总平面图（收复印件）28.建筑施工分层平面图工作成果：《商品房（经济适用住房）预售许可证》基本工作流程如下：受理（新城区由区开发办初审）----审核材料、现场查勘项目形象进度、售楼部是否符合开盘条件----审批----核发《商品房（经济适用住房）预售许可证》----公示房屋买卖合同备案执行部门：个登记机构程序：1.买卖双方在武汉市房地产市场信息网在线签订《武汉市商品房买卖合同》或《武汉市经济适用房买卖合同》。

武汉市商品房合同备案一、备案概述武汉市商品房合同备案是指购房者和开发商在签订《商品房买卖合同》后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请备案的行为。

备案的目的是为了保障购房者的合法权益，确保房屋交易的真实性和合法性。

二、备案所需材料1.商品房买卖合同原件：一式三份，购房者、开发商和市场监督管理部门各执一份。

2.购房者身份证明：原件及复印件，如身份证、护照等。

3.开发商资质证明：开发商的营业执照、资质证书等原件及复印件。

4.预售许可证：开发商提供的项目预售许可证原件及复印件。

5.购房款支付凭证：如银行转账凭证、现金支付凭证等。

6.购房合同备案申请表：由购房者填写，内容包括购房者基本信息、房屋基本信息等。

三、备案流程1.购房者和开发商签订《商品房买卖合同》，并确保合同内容真实、合法。

2.购房者准备备案所需材料，并将材料交给开发商。

3.开发商在收到材料后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请合同备案。

4.市场监督管理部门对备案材料进行审核，如材料齐全、符合要求，将在规定时间内办理备案手续。

5.备案完成后，购房者、开发商和市场监督管理部门各自领取备案合同一份。

四、注意事项1.购房者应在购房合同签订后30日内，向市场监督管理部门申请合同备案。

2.购房者应仔细阅读合同内容，确保合同条款真实、合法，避免后期出现纠纷。

3.备案过程中，购房者需提供真实、有效的材料，如发现虚假信息，将依法追究法律责任。

4.购房者和开发商在备案过程中，应遵守法律法规，如发现违法行为，将依法追究法律责任。

五、备案意义1.保障购房者合法权益：合同备案有助于确保购房者购买的房屋真实、合法，避免出现“一房多卖”等风险。

2.规范房地产市场：合同备案制度有助于加强对房地产市场的监管，规范开发商和购房者的行为。

3.方便购房者办理后续手续：如办理贷款、办理产权证等，均需提供合同备案证明。

4.为购房者提供法律依据：在发生房屋交易纠纷时，合同备案可作为法律依据，维护购房者权益。