住宅专项维修资金维修和更新、改造工程验收报告

哈尔滨新区江北一体发展区住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条［制定目的和依据］为加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令第165号）、《黑龙江省哈尔滨新区条例》、《黑龙江省住宅物业管理条例》等法律、法规、规章，结合哈尔滨新区江北一体发展区实际，制定本办法。

第二条［适用范围］哈尔滨新区江北一体发展区范围内住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条［专有名词］本办法所称住宅专项维修资金（以下简称：维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主以及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主以及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业管理区域内依法属于供水、排水、供热、供电、供气、通讯、有线电视等单位负责管理和承担维修费用的相关管线和设施设备，不属于本办法所称的住宅共用部位、共用设施设备。

第四条［职责划分］哈尔滨新区江北一体发展区维修资金主管部门依法负责哈尔滨新区江北一体发展区维修资金的归集与使用的管理、监督、指导工作。

财政、审计以及不动产登记机构等有关部门按照各自职责，做好哈尔滨新区江北一体发展区维修资金管理的相关工作。

街道办事处（乡镇人民政府）按照规定职责做好本辖区内维修资金的相关工作。

九江市住宅专项维修资金使用申报表小区名称：申报单位(盖章)：申报日期：九江市住房保障和房产管理局监制住宅专项维修资金使用指南（仅供查看不需下载）一、使用原则方便快捷、公开透明，受益人和负担人相一致二、使用范围专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

（一）共用部位，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价值的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、传送室、内天井、房屋承重结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，室外墙面、屋面、屋顶等部位。

（二）共用设备，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价格的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

（三）共用设施，是指居住小区内，建设费用已分摊进入住房销售价格的由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、路灯、公益性文体设施、消防设施、排水管道、窖井、化粪池、垃圾站（房）等设施。

三、分摊办法商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

四、使用程序（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议（公示）；（三）物业服务企业或者业委会相关业主代表组织实施使用方案及工程预算书（公示）；（四）物业服务企业或者业委会相关业主代表持有关材料，向九江市房产管理局申请列支；（五）九江市房产管理部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

九江市住房保障和房产管理局二〇一二年二月二十三日填表说明（仅供查看不需下载）一、本申报表填写字迹要求工整。

青岛市城市管理局关于印发《青岛市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则》的通知文章属性•【制定机关】青岛市城市管理局•【公布日期】2023.07.31•【字号】青城管〔2023〕37号•【施行日期】2023.07.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文青岛市城市管理局关于印发《青岛市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则》的通知青城管〔2023〕37号各区（市）维修资金主管部门、街道办事处承办业务部门，维修资金管理银行：为进一步规范我市维修资金使用、退款工作，现印发《青岛市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则》，请遵照执行。

青岛市城市管理局2023年7月31日青岛市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则根据《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）《山东省住宅专项维修资金管理办法》（鲁建物字〔2020〕7号）《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（青岛市人民政府令第215号）等有关规定，结合我市房屋专项维修资金（以下简称“维修资金”）工作实际，现制定我市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则。

一、适用范围青岛市市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、青岛西海岸新区六区范围内，按规定已交存房屋专项维修资金的房屋，适用本指导规则。

二、使用方式维修资金使用分计划使用、一般使用、应急使用三种方式。

计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。

业主表决方式采用常规表决，经有利害关系的专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数业主同意即视为表决通过。

（一）计划使用维修资金的计划使用，主要适用于可以提前预见的，以延长物业使用寿命为主要目的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。

住宅维修资金审计报告：审计报告住宅资金维修专项资金审计报告模板财政专项资金审计报告项目资金审计报告篇一：住宅维修资金使用申请表格住宅共用部位、共用设施设备维修合同发包方（全称）：（以下简称甲方）承包方（全称）：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就维修事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况1、工程名称：维修工程。

2、工程地点：小区路号。

3、工程范围：本工程涵盖住宅小区（）、（）体渗漏及、、维修等工程（详见维修工程预算）。

4、合同工期：开工日年月日，竣工日年月日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。

因天气或其它因素影响施工，经甲方确认书面同意后乙方可以适当延长工期。

二、工程服务形式包工期、包质量。

三、工程维修材料的供应：本合同中涉及的维修材料（设备）的内容，应由甲、乙双方在合同中约定，如由（）方提供维修材料的、提供方应将所涉及的材料（设备）的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、供应时间和地点（包括材料合格证）等作为合同附件（附件1）。

四、工程总价（预算）暂定为人民币元（大写）（小写）；维修工程总费用由乙方出具维修工程决算、经甲方选定的工程造价机构审计，以审定金额作为甲、乙双方结算的依据。

五、结算方式工程造价机构，根据甲、乙双方提供的合同、签证及乙方单位编制的工程结算书，由甲方委托的工程造价审计机构工作人员经工程现场勘察、丈量，确定实际发生的工程量，依据2008年《江苏省修缮工程计价表》及省、市有关文件的规定，出具结算审计报告。

六、工程质量监督与检查验收1、乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改；维修工程结束后，经甲、乙双方验收合格后各方需在《维修项目竣工验收证明》盖章（签字）；2、对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担相应责任。

济南市人民政府办公厅关于印发济南市住宅专项维修资金管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 济南市人民政府办公厅关于印发济南市住宅专项维修资金管理办法的通知（济政办发〔2010〕65号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门：《济南市住宅专项维修资金管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，望认真贯彻执行。

济南市人民政府办公厅二O一O年五月三十一日济南市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称住宅专项维修资金（以下简称维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条本市市区范围内的商品住宅（含经济适用住房、拆迁安置房）、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第四条维修资金实行属地化管理，坚持专户存储、专款专用、业主决策、政府监管的原则。

第五条市住房保障和房产管理局会同市财政局负责指导和监督本市维修资金管理工作。

维修资金交存、使用等日常管理工作由市住房保障和房产管理局委托专门的机构（以下简称维修资金管理机构）负责。

第二章维修资金的交存第六条下列物业的业主须按本办法的规定交存维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款第一项所列物业属于出售公有住房的，由售房单位按照本办法的规定交存维修资金。

第七条商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。

武汉市住宅专项维修资金使用操作规程•【打印】•【关闭】第一条为规范住宅专项维修资金（以下简称维修资金）使用行为，提高使用效率，按照方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致原则，根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）使用管理相关规定，制定本规程。

第二条申请使用维修资金，应当具备下列基本条件：1、维修、更新、改造项目（以下简称维修项目）属于《办法》第二十一条、第二十二条所列范围且超过保修期；2、该物业区域已开立维修资金账户，且账户内有余额，余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位；3、使用方案按程序公示并经列支范围内占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

第三条发生维修事项，列支范围内有业主未交存维修资金或余额不足，管理规约或议事规则对此有明确的处理方式的，从其约定；没有的，申请人可组织列支范围内全体业主参考下列方案进行表决：1、已交存业主全额分摊维修费用，其超过依法分摊的费用由未交存业主或余额不足业主补齐，或由后者按标准依法交存到维修资金专户。

2、列支范围内全体业主分摊维修费用，维修资金代管机构按比例拨付已交存业主分摊费用，不足部分垫资维修后，垫资人依法追究未交存业主或余额不足业主民事责任；3、业主认定的其他方式。

第四条物业服务企业在物业服务中发现、或根据业主反映核实维修项目后，提出使用方案，连同第三方监管资料和使用申请表格提交业委会，没有业委会的，提交社区居民委员会（以下简称居委会）。

业委会或居委会收到物业管理企业提交的上述资料后，在物业管理企业的协助下，将使用方案以及是否聘请第三方进行造价咨询、监理、审计、费用承担问题等书面内容，向列支范围内全体业主进行公示，公示期不少于7日，公示内容到达列支范围内的单元门。

公示期满，业委会或居委会组织列支范围内全体业主进行投票。

现场投票的，统计投票结果时，实行唱票人、计票人和监票人分离，现场公布投票结果。

住宅专项维修资金
维修和更新、改造工程验收报告
工程名称：
组织单位（盖章）：
竣工工程验收组成员名单
工程概况
甲方：
乙方：
签钉地点：工程名称：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其它有关法律、法规的规定，供需双方本着真诚合作、信守合约的原则，经双方友好协商达成一致，签定本合同，双方以资共同遵守执行。

协议如下：
一、甲、乙双方以包干价格施工。

二、包干价格壹拾万元（￥：100000.00元）
三、包干项目：
1、车库钢架制作及安装（只限车库钢架棚钢架）
2、玻璃制作及安装（只限车库钢架棚玻璃）
3、不锈钢栏杆制作及安装（只限车库钢架棚栏杆）
四、付款方式
1、钢架进场付工程量的30%；
2、钢架制作安装完毕付工程量的40%；
3、玻璃安装完毕付工程量的25%；
4、剩余工程款5%为质量保证金，一年内付清。

五、以上价格为不含税的包干价格
六、安全责任
1、乙方。

商品住宅专项维修资金使用一般程序及注意事项一、申请使用维修资金的条件（一）本住宅区已开立专项维修资金账户，其中开发建设单位或业主应缴存的商品住宅专项维修资金已足额缴存，并且有余额；（二）维修项目属于住宅区共用部位或共用设施设备（详见《武汉市专项维修资金管理办法》第二十一条、第二十二条规定），且损坏原因为非人为因素的自然损耗。

二、由谁来提出维修资金使用的申请（一）物业服务企业发现小区内共用部位或共用设施设备出现需要动用维修资金进行维修的情况后，可以提出维修方案，将工程预算等相关资料提交给业委会或社区居委会，由业委会或社区居委会向区房管局提出使用维修资金的申请；（二）业主发现小区内共用部位或共用设施设备出现需要动用维修资金进行维修的情况后，可以将维修事宜向业委会或社区居委会报告，由业委会，或者社区居委会组织相关业主代表提出维修方案，并向区房管局提出使用维修资金的申请；三、申请使用维修资金的程序：（一）到房管部门咨询维修资金的申请使用程序，并查询本小区维修资金账户的基本情况，掌握开发建设单位交存的维修资金总额（以及是否缴齐）、每栋房屋维修资金分立账户的交存总额等信息；（需要注意的问题：如果小区未使用过维修资金，或者需要分摊费用的楼栋或单元未使用过维修资金，其维修资金缴存金额可按照“缴存金额=房屋建筑面积×应缴交金额标准”进行计算，应缴交金额标准为：多层住宅12元/㎡，小高层25元/㎡，高层30元/㎡。

）（二）从市场上了解维修项目的维修改造行情，选择维修（施工）企业，并由维修企业查勘现场后出具工程预决算方案；将工程预决算方案报送区房管局物业科。

（需要注意的问题：维修（施工）企业必须拥有涉及维修工程方面的专业资质。

）（三）填写《维修和更新、改造使用方案》，计算维修改造费用的分摊方法，明确工程的招标方式、以及是否聘请工程造价咨询机构；（需要注意的问题：1、什么叫做分摊？分摊就是按照“维修工程的受益人和负担人相一致原则”，将工程费用分摊到应负担的每户业主。

物业专项维修资金工作汇报篇一：关于小区申请使用物业专项维修资金的报告关于小区申请使用物业专项维修资金的报告区房管局：小区位于屋顶防水，某栋单元电梯等）已经使用年，已过保修期。

（具体介绍需维修项目情况、维修项目工程预算总金额等明细并附后>）现由物业专项维修资金相关事宜。

附件：物业专项维修资金使用申请相关附件申请人（签章）：年月日说明：申请人为服务服务企业的，加盖单位公章，负责人签名。

申请人为业主委员会的，由业主委员会盖章，业主委员会主任签名。

申请人为相关业主的，由不少于2名相关业主代表签字确认，相关业主代表需提供栋号、房屋户室号以及联系方式。

经办人身份证号码：经办人联系电话：篇二：物业维修基金管理工作汇报物业维修基金管理工作汇报一、管理工作概况市的物业维修基金管理工作起步于1996年底。

1998年11月，经市编委批准，成立市物业维修资金管理中心（为隶属于市房管局的自收自支事业单位），负责房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用管理和增值保值工作。

近年来，市的物业维修基金管理工作不断完善提高，资金归集额逐年上升，在保障共用部位、共用设施设备维修资金落实方面的作用越来越明显。

截至XX年底，市区历年归集物业维修基金已达18.88亿元，本息余额为19.81亿元。

自XX年底开始启动基金使用管理后，截至XX年底，市区历年累计动用基金本金和利息分别为724万元和1673万元，合计2397万元，为394个物业共用部位、共用设施设备维修项目提供了资金保障。

在基金存储方面，中心严格执行《省物业管理条例》及配套文件、《市物业管理条例》及市政府令第209号的有关规定，开设维修基金专户实施专项存储，未将基金出借,未将基金用于投资房地产、股票、期货，或者从事其他经营性活动，未用基金为单位和个人提供任何形式的担保。

为保障业主的知情权和监督权，自XX年以来，中心每年均在《杭州日报》（后又同时在杭州市房产信息网）公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况，并设立专门的咨询电话，随时接受业主、业主委员会和物业服务企业对基金数据的查询。

房屋维修验收报告一、报告目的本报告旨在对房屋维修工程进行验收，确认维修工程质量符合合同约定要求，以及房屋维修工程是否达到预期的要求。

二、验收内容1. 项目概况维修工程项目名称：[项目名称]合同编号：[合同编号]施工单位：[施工单位]验收时间：[验收时间]2. 验收单位本次维修工程验收由以下单位组成：- 委托方代表：[委托方代表姓名]- 施工单位代表：[施工单位代表姓名]- 第三方验收机构：[第三方验收机构名称]3. 验收范围本次维修验收的范围包括但不限于以下内容：- 房屋结构维修- 室内装修- 管道维修- 电器设备维修- 水电维修等4. 验收程序4.1 施工单位应在完成维修工程后，通知委托方代表进行验收。

4.2 委托方代表在验收开始前，对维修工程现场进行了详细的勘察，并与施工单位代表协商确定了验收标准。

4.3 第三方验收机构参与了整个验收过程，对维修工程进行了专业的评估。

4.4 验收标准由委托方和施工单位共同制定并达成一致。

5. 验收结果5.1 维修工程质量评定根据本次维修工程的验收标准，经过对房屋维修工程进行实地勘察和测试，综合评估结果如下：- 结构维修：优秀- 室内装修：良好- 管道维修：优秀- 电器设备维修：良好- 水电维修：优秀5.2 异常情况处理经过验收发现的任何问题或缺陷，施工单位应在较短的时间内进行修复或更换，以确保维修工程质量符合要求。

6. 验收结论本次房屋维修工程经过综合评估，符合合同约定的质量要求。

在验收过程中，施工单位相应调整，并且及时解决了一些小问题，整个维修过程顺利进行。

委托方对该维修工程的结果表示满意，认为维修工程达到了他们的预期要求。

7. 建议和意见7.1 委托方对本次维修工程表示满意，认为施工单位在工作中有条不紊，质量上乘。

7.2 建议施工单位在今后的工作中继续保持对细节的高度重视，加强施工人员的技术培训和素质提升，提高整体施工水平，为客户提供更好的服务。

8. 验收人员签字- 委托方代表：- 施工单位代表：- 第三方验收机构代表：以上为房屋维修验收报告，供参考。