2015年-新峰地产-大连市房地产市场报告

大连市人民政府办公厅关于印发2015年度市本级国有建设用地供应计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府办公厅关于印发2015年度市本级国有建设用地供应计划的通知大政办发〔2015〕33号各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各有关部门，各有关单位：经市政府同意，现将《大连市2015年度市本级国有建设用地供应计划》印发给你们，请认真贯彻执行。

各区市县政府、先导区管委会要参照市本级国有建设用地供应计划，制定本地区2015年度国有建设用地供应计划，并及时向社会公布。

大连市人民政府办公厅2015年5月5日大连市2015年度市本级国有建设用地供应计划为加强住房用地供应管理，合理安排土地供应的结构、时序，优化住房用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据国家、省有关要求，结合我市实际，制定本计划。

一、编制依据（一）《国土资源部关于印发〈国有建设用地供应计划编制规范（试行）〉的通知》（国土资发〔2010〕117号）；（二）《国土资源部关于大力推进节约集约用地制度建设的意见》（国土资发〔2012〕47号）；（三）《国土资源部、住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国土资发〔2015〕37号）；（四）省国土资源厅《2015年住房用地供应计划编制参考意见》；（五）大连市2015年政府工作报告；（六）大连市2015年度土地储备计划；（七）大连市2015年度保障性安居工程建设任务；（八）市政府各相关部门提供的本年度用地需求资料；（九）全市住房需求预测及在建、在售住房规模。

2015年 大连机构大连2一、城市经济 (4)1、城市宏观经济 (4)（1）GDP (4)（2）规模以上 (5)（3）进出口 (5)（4）全社会固定资产投资 (8)（5）社会消费品零售总额 (8)（6）城市居民人均可支配收入 (9)（7）产业结构 (10)2、城市房地产与经济发展的关系 (11)（1）GDP与房地产市场 (11)（2）CPI对房地产行业的影响 (12)（3）M2、调控与房价 (13)（4）利率与房地产市场 (14)二、产业政策 (15)1、城市政策综述 (15)2、城市政策解读 (16)（1）土地政策 (16)（2）税收政策 (16)（3）行业政策 (16)（4）金融政策 (16)（5）住房政策 (17)3、市政动态 (29)（1）住房建设 (29)①政策性住房建设 (29)②商品房建设 (29)（2）市政建设 (29)①区域规划 (29)②社区建设 (29)③交通建设 (29)4、市场资讯 (30)（1）市场走势 (30)①房价走势 (30)（2）政策新规 (30)（3）土地市场资讯 (30)三、土地篇 (31)1、土地市场供应分析 (31)2、土地市场成交分析 (33)四、市场交易 (36)1、商品房 (36)（1）供求关系分析 (36)（2）供应量分析 (37)（3）成交量分析 (38)（4）成交均价分析 (39)2、商品住宅 (40)（1）供求关系方面 (40)（2）供应量分析 (41)（3）成交量分析 (43)（4）成交均价分析 (44)3、商业市场 (46)（1）市场综述 (46)4、写字楼市场 (46)（1）市场综述 (46)五、2016年房地产市场预测 (47)1、房地产行业政策预测 (47)（1）2015年调控政策回顾 (47)（2）2016年调控政策预测 (47)2、土地市场供需预测 (47)（1）2016年土地供应预测 (47)（2）2016年土地成交预测 (47)3、房地产市场走势分析 (47)（1）商品住宅市场走势研判 (47)（2）非居住市场走势研判 (47)（3）企业发展趋势研判 (48)一、城市经济1、城市宏观经济（1）GDP2015年1-3季度，面对经济下行的压力，结构优化调整迈向中高端，新模式、新业态、新技术孕育突破，增添了新常态下经济中高速增长的新动力。

大连房地产市场报告XXX年1月市场概述♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。

其中经营性〔商、住、办、综合〕用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地50幅，面积148万平方米。

本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。

其中经营性〔商、住、办、综合〕用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地9幅，面积153万平方米。

土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。

成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。

成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。

1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2021年01月1,707,025 1,777,869 57 2021年12月2,006,885 2,126,518 17 2021年11月4,099,483 7,314,690 82 2021年10月2,488,989 2,952,595 33 2021年09月2,441,623 4,144,018 43 2021年08月2,113,374 4,919,494 29 2021年07月2,683,379 5,700,438 37 2021年06月1,560,843 3,245,874 39 2021年05月769,728 748,533 16 2021年04月1,657,995 2,954,559 19 2021年03月1,458,656 1,874,948 42 2021年02月2,533,823 3,777,628 44 2021年01月1,378,313 2,050,065 32 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布区域幅数瓦房店市22 普湾新区15 庄河市8 花园口经济区 4 金州区 2 旅顺口区 2 甘井子区 1 普兰店市 1 沙河口区 1 中山区 1 幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下16 1-5万平方米30 5-10万平方米9 10万平方米以上 2 幅数：(幅)月份建设用地面积规划建筑面积幅数2021年01月2,006,885 2,126,518 17 2021年12月2,889,147 4,942,865 52 2021年11月2,071,428 3,194,958 55 2021年10月1,714,236 3,065,124 23 2021年09月2,033,374 4,863,494 28 2021年08月2,473,836 5,577,969 37 2021年07月1,357,542 2,972,197 32 2021年06月611,140 506,579 14 2021年05月1,563,799 2,864,332 17 2021年04月538,470 665,977 32 2021年03月2,007,683 3,938,402 61 2021年02月895,819 1,174,286 32 2021年01月999,644 2,015,781 19 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)月份楼板价成交金额2021年01月1,564 3,326,090,000 2021年12月2,434 12,029,540,000 2021年11月2,749 8,783,260,000 2021年10月1,326 4,063,110,000 2021年09月774 3,764,240,000 2021年08月617 3,439,550,000 2021年07月2,381 7,075,330,700 2021年06月569 288,130,000 2021年05月587 1,680,800,000 2021年04月872 580,780,000 2021年03月795 3,131,300,000 2021年02月1,579 1,854,310,000 2021年01月1,422 2,866,380,000 成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布区域幅数甘井子区 4 普湾新区 3 长兴岛经济区 2 金州区 2 开发区 2 旅顺口区 2 中山区 1 庄河市 1面积段幅数1万平方米以下 51-5万平方米75-10万平方米 2 10万平方米以上 3 幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2021年01月12,236 605,386 0.02 2021年12月1,704,555 668,533 2.55 2021年11月304,932 733,782 0.42 2021年10月239,063 567,194 0.42 2021年09月449,363 600,487 0.75 2021年08月543,950 586,505 0.93 2021年07月423,008 567,228 0.75 2021年06月459,318 451,555 1.02 2021年05月174,014 504,348 0.35 2021年04月384,348 347,797 1.11 2021年03月178,241 291,352 0.61 2021年02月112,475 128,031 0.88 2021年01月84,436 114,964 0.73 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2021年01月12,236 122 2021年12月1,704,555 4,608 2021年11月304,932 3,462 2021年10月239,063 2,950 2021年09月449,363 4,691 2021年08月543,950 6,988 2021年07月423,008 4,001 2021年06月459,318 4,451 2021年05月174,014 1,705 2021年04月384,348 3,664 2021年03月178,241 2,021 2021年02月112,475 1,290 2021年01月84,436 858供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2021年01月605,386 6,888 2021年12月668,533 7,110 2021年11月733,782 8,298 2021年10月567,194 6,111 2021年09月600,487 6,161 2021年08月586,505 6,540 2021年07月567,228 6,093 2021年06月451,555 5,069 2021年05月504,348 5,113 2021年04月347,797 3,417 2021年03月291,352 3,154 2021年02月128,031 1,352 2021年01月114,964 1,186 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2021年01月9,875 5,978,342,000 2021年12月11,064 7,396,502,530 2021年11月10,464 7,677,988,000 2021年10月10,805 6,128,608,000 2021年09月10,813 6,493,162,500 2021年08月10,864 6,371,597,000 2021年07月9,864 5,595,057,000 2021年06月9,215 4,161,109,000 2021年05月9,609 4,846,125,000 2021年04月9,688 3,369,479,000 2021年03月10,886 3,171,716,000 2021年02月10,878 1,392,710,660 2021年01月10,728 1,233,380,350 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2021年01月12,236 558,118 0.02 2021年12月280,152 582,975 0.48 2021年11月283,253 702,442 0.4 2021年10月238,549 532,589 0.45 2021年09月436,720 545,517 0.8 2021年08月517,799 542,102 0.96 2021年07月410,987 518,128 0.79 2021年06月454,392 426,850 1.06 2021年05月170,722 393,655 0.43 2021年04月340,498 254,808 1.34 2021年03月174,912 255,757 0.68 2021年02月99,221 113,213 0.88 2021年01月75,008 91,263 0.82 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2021年01月12,236 122 2021年12月280,152 4,427 2021年11月283,253 3,226 2021年10月238,549 2,946 2021年09月436,720 4,629 2021年08月517,799 6,833 2021年07月410,987 3,945 2021年06月454,392 4,427 2021年05月170,722 1,674 2021年04月340,498 3,627 2021年03月174,912 1,974 2021年02月99,221 1,232 2021年01月75,008 816供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-50 050-70 070-90 425790-110 2940 110-130 3739 130-150 1300 150-200 0200-250 0250-300 0300-350 0350以上0供应面积：(平方米)房型供应面积一房0二房8437三房3799四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米)3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2021年01月558,118 6,642 2021年12月582,975 6,676 2021年11月702,442 8,020 2021年10月532,589 5,868 2021年09月545,517 5,896 2021年08月542,102 6,275 2021年07月518,128 5,791 2021年06月426,850 4,877 2021年05月393,655 4,624 2021年04月254,808 2,996 2021年03月255,757 2,979 2021年02月113,213 1,237 2021年01月91,263 1,026 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2021年01月9,164 5,114,723,330 2021年12月10,383 6,052,946,430 2021年11月10,289 7,227,435,000 2021年10月10,426 5,552,950,000 2021年09月10,575 5,768,994,300 2021年08月10,586 5,738,689,540 2021年07月9,854 5,105,603,580 2021年06月9,048 3,862,039,300 2021年05月9,910 3,901,318,140 2021年04月9,986 2,544,599,550 2021年03月11,015 2,817,088,510 2021年02月10,605 1,200,662,000 2021年01月10,235 934,074,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下23030-50 34125 50-70 80685 70-90 205193 90-110 111582 110-130 41885 130-150 36322 150-200 29491 200-250 8674 250-300 4000 300-350 1605 350以上4325成交面积：(平方米)房型成交面积一房86477 二房307726 三房122114 四房24684 五房及以上2170复式471别墅9427其他5050成交面积：(平方米)单价段成交面积3000以下4139 3000-4000 34261 4000-5000 52834 5000-6000 33045 6000-7000 73117 7000-8000 81177 8000-9000 49860 9000-10000 53993 10000-11000 32682 11000-12000 34165 12000以上108846总价段成交面积30以下27322 30-50 139593 50-70 122038 70-90 94165 90-110 48075 110-130 33370 130-150 23517 150以上70037 成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。

12月大连房地产市场报告1.宏观层面1.1宏观经济表1-1：宏观统计数据发布发布时间数据摘要11.911月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅较10月扩大0.5个百分点，其中大连地区11月房屋销售价格指数同比上涨3.4%，环比上涨0.7%，涨幅均有所扩大11.911月份全国房地产开发景气指数为102.7811月份，全国房地产开发景气指数（即国房景气指数）为102.78，比10月份提高0.11点，较上月扩大0.07点11.1011月份工业品出厂价格同比下降2.1%11月份，工业品出厂价格同比下降2.1%，降幅比上月缩小3.7个百分点；1-11月份，工业品出厂价格同比下降6%，较1-10月缩小0.4个百分点11.1011月份居民消费价格同比上涨0.6%11月份，居民消费价格同比上涨0.60%，连续十月首次转正。

比上月降幅缩小0.3个百分点；1-11月份，居民消费价格同比下降0.9% ，较1-10月份缩小0.2个百分点机构观点：国内CPI指标连续十月负增长，11月转正。

而PPI指标降幅也大幅缩小,数据显示我国强有力的经济刺激政策及投入取得成功，保增长为主的政策将彻底退居二线，下一步经济工作的重点将向调结构转变。

房地产行业作为保增长时期重要的拉动工具，将面临较大的政策调整，目前已经可见的税费调整是我国平稳行业发展，逐步实现结构调整的一个信号，预计未来在金融、信贷等多方面会采用组合形式排挤地产行业泡沫，逐步促进房地产市场价格回归正常增幅。

70个大中城市房屋价格指数历时四个月后，再次出现弹跳，11月同比增幅达5.7%，增速进一步扩大，基本恢复至2008年8-9月水平。

房价的快速上涨引发中央高度重视，指导思想逐步演变至“遏制房价快速上涨”，逐步出台的政策对房价快速上涨短期内可产生一定牵制，同时随着春节的到来，需求暂时退市，房价增幅或将得到一定平缓，但从对投资者信心产生的影响分析，中期可能出现投资减缓，供不应求得不到缓解，推升房价上涨的现象。

大连房地产调研报告大连房地产调研报告（一）随着中国经济的快速发展，大连作为东北地区的经济中心城市，房地产市场也呈现出了蓬勃的发展态势。

本篇调研报告将从市场供需、价格趋势、政策环境和投资潜力四个方面，对大连房地产市场进行综合分析。

一、市场供需大连作为中国重要的一线城市之一，吸引了大量的人口流入。

随着人口增长，对住房的需求也相应增加。

根据调研数据显示，大连房地产市场供需平衡度较好，市场上的住房供应能够满足当前的需求。

然而，由于城市化进程加快，未来可能面临住房供应短缺的问题。

因此，房地产开发商应密切关注市场需求的变化，合理规划和选择开发项目，以满足未来的需求。

二、价格趋势大连房地产市场的价格趋势受多种因素的影响。

首先是土地供应，土地稀缺将会推高房地产价格。

其次是市场供需关系，供需不平衡会导致价格波动。

然后是政府政策，政府对房地产市场的调控将直接影响价格走势。

最后是经济发展水平，经济繁荣将带动房价上涨。

综合来看，大连房地产市场的价格波动较为稳定，但在短期内可能会受到市场因素的影响。

三、政策环境大连房地产市场的政策环境较为稳定，政府加强了对房地产市场的监管，力争建立健全的市场机制。

政府出台的一系列政策和措施，旨在促进市场的健康发展。

然而，仍需加强对市场的监测与调控，防范市场出现异常波动。

同时，政府还鼓励引进外资，吸引更多的投资者参与到大连的房地产市场中。

总体来看，大连房地产市场的政策环境积极向好。

四、投资潜力大连作为中国重要的沿海城市，具有较大的投资潜力。

首先，大连拥有良好的基础设施和发展环境，吸引了大量的企业和人才。

其次，城市的产业结构日趋优化，经济增长潜力巨大。

再者，政府实施的一系列优惠政策，吸引了大量的投资者。

总体来看，大连的房地产市场具有较大的投资潜力，各种类型的投资者都有机会在这个市场中获得较好的回报。

综上所述，大连的房地产市场具有较好的供需平衡度，价格波动较为稳定，政策环境积极向好，并且具有较大的投资潜力。

表2010年-2015年大连市建筑业总产值年份2010年2011年2012年2013年2014年2015年总产值(亿元)1288.21707.22031.42287.42087.71461.9图2015年大连市建筑业总产值以及累计增速单位:亿元、%2015年大连市建筑业运行情况探究刘严妍(大连市统计局,辽宁大连116011)摘要:在宏观经济环境和固定资产投资增速持续回落的影响下,大连市建筑业面对复杂多变的经济形势,努力克服开工项目不足、资金短缺和用工成本上升等制约因素,对区域经济的拉动作用及增长贡献越来越明显,同时对扩大劳动就业、改善群众生活、构建和谐社会等方面也发挥着重要作用,由此发展成为拉动和支撑大连市国民经济快速发展的重要力量。

关键词:大连;建筑业;运行;2015中图分类号:F426.92文献标识码:A 文章编号:1005-913X (2016)06-0089-02收稿日期:2016-04-01作者简介:刘严妍(1975-),女,辽宁大连人,统计师,硕士,研究方向:经济管理。

2015年,大连市实现地区生产总值(GDP )7731.6亿元,按可比价计算增长4.2%,其中建筑业实现增加值498.2亿元,同比增长3.2%。

规模以上工业企业利税、利润分别增长10%和15%,居民消费价格增长2%,万元GDP 能耗下降3.8%。

虽然经济发展出现波动,但实体经济发展平稳,物价始终保持稳定,经济运行处在合理区间。

一、运行情况(一)建筑业总产值增速有所放缓“十二五”时期,2012年大连市建筑业(资质内总承包和专业承包,以下同)总产值首次突破2000亿元;2014年建筑业总产值实现2087.7亿元,占辽宁省建筑业总产值近三分之一。

2014年以来建筑业进入发展新阶段,行业增速下滑,受整个经济环境以及新开工项目减少等诸多因素影响,2015年大连市建筑业总产值在2014年同比下降8.7%的基础上继续下滑。

2015年,大连市建筑业企业有1586家,完成总产值1461.9亿元,同比下降30%,降幅低于辽宁省1个百分点。

大连房地产市场报告 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】大连房地产市场报告2013年1月市场概述土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。

本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。

土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。

商品房市场:本月商品房供求比为，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。

成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。

商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。

成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。

1 土地市场公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,707,025 1,777,869 57 2012年12月2,006,885 2,126,518 17 2012年11月4,099,483 7,314,690 82 2012年10月2,488,989 2,952,595 33 2012年09月2,441,623 4,144,018 43 2012年08月2,113,374 4,919,494 29 2012年07月2,683,379 5,700,438 37 2012年06月1,560,843 3,245,874 39 2012年05月769,728 748,533 16 2012年04月1,657,995 2,954,559 19 2012年03月1,458,656 1,874,948 42 2012年02月2,533,823 3,777,628 44 2012年01月1,378,313 2,050,065 32公告土地当月供应结构公告土地当月供应区域分布区域幅数瓦房店市22 普湾新区15 庄河市8 花园口经济区 4 金州区 2 旅顺口区 2 甘井子区 1 普兰店市 1 沙河口区 1 中山区 1公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下16 1-5万平方米30 5-10万平方米9 10万平方米以上 2公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月2,006,885 2,126,518 17 2012年12月2,889,147 4,942,865 52 2012年11月2,071,428 3,194,958 55 2012年10月1,714,236 3,065,124 23 2012年09月2,033,374 4,863,494 28 2012年08月2,473,836 5,577,969 37 2012年07月1,357,542 2,972,197 32 2012年06月611,140 506,579 14 2012年05月1,563,799 2,864,332 17 2012年04月538,470 665,977 32 2012年03月2,007,683 3,938,402 61 2012年02月895,819 1,174,286 32 2012年01月999,644 2,015,781 19公告土地月度成交价格月份楼板价成交金额2013年01月1,564 3,326,090,000 2012年12月2,434 12,029,540,000 2012年11月2,749 8,783,260,000 2012年10月1,326 4,063,110,000 2012年09月774 3,764,240,000 2012年08月617 3,439,550,000 2012年07月2,381 7,075,330,700 2012年06月569 288,130,000 2012年05月587 1,680,800,000 2012年04月872 580,780,000 2012年03月795 3,131,300,000 2012年02月1,579 1,854,310,000 2012年01月1,422 2,866,380,000公告土地当月成交结构公告土地当月成交区域分布区域幅数甘井子区 4 普湾新区 3 长兴岛经济区 2 金州区 2 开发区 2 旅顺口区 2 中山区 1 庄河市 1公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下 5 1-5万平方米7 5-10万平方米 2 10万平方米以上 32 商品房市场商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 605,3862012年12月1,704,555 668,5332012年11月304,932 733,7822012年10月239,063 567,1942012年09月449,363 600,4872012年08月543,950 586,5052012年07月423,008 567,2282012年06月459,318 451,5552012年05月174,014 504,3482012年04月384,348 347,7972012年03月178,241 291,3522012年02月112,475 128,0312012年01月84,436 114,964商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月1,704,555 4,608 2012年11月304,932 3,462 2012年10月239,063 2,950 2012年09月449,363 4,691 2012年08月543,950 6,988 2012年07月423,008 4,001 2012年06月459,318 4,451 2012年05月174,014 1,705 2012年04月384,348 3,664 2012年03月178,241 2,021 2012年02月112,475 1,290 2012年01月84,436 858区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月605,386 6,888 2012年12月668,533 7,110 2012年11月733,782 8,298 2012年10月567,194 6,111 2012年09月600,487 6,161 2012年08月586,505 6,540 2012年07月567,228 6,093 2012年06月451,555 5,069 2012年05月504,348 5,113 2012年04月347,797 3,417 2012年03月291,352 3,154 2012年02月128,031 1,352 2012年01月114,964 1,186商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,875 5,978,342,000 2012年12月11,064 7,396,502,530 2012年11月10,464 7,677,988,000 2012年10月10,805 6,128,608,000 2012年09月10,813 6,493,162,500 2012年08月10,864 6,371,597,000 2012年07月9,864 5,595,057,000 2012年06月9,215 4,161,109,000 2012年05月9,609 4,846,125,000 2012年04月9,688 3,369,479,000 2012年03月10,886 3,171,716,000 2012年02月10,878 1,392,710,660 2012年01月10,728 1,233,380,3503 商品住宅市场商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 558,1182012年12月280,152 582,9752012年11月283,253 702,4422012年10月238,549 532,5892012年09月436,720 545,5172012年08月517,799 542,1022012年07月410,987 518,1282012年06月454,392 426,8502012年05月170,722 393,6552012年04月340,498 254,8082012年03月174,912 255,7572012年02月99,221 113,2132012年01月75,008 91,263商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月280,152 4,427 2012年11月283,253 3,226 2012年10月238,549 2,946 2012年09月436,720 4,629 2012年08月517,799 6,833 2012年07月410,987 3,945 2012年06月454,392 4,427 2012年05月170,722 1,674 2012年04月340,498 3,627 2012年03月174,912 1,974 2012年02月99,221 1,232 2012年01月75,008 816区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0商品住宅当月供应结构商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-50 050-70 070-90 425790-110 2940 110-130 3739 130-150 1300 150-200 0200-250 0250-300 0300-350 0350以上0房型供应面积一房0二房8437三房3799四房0五房及以上0复式0别墅0其他0月份成交面积成交套数2013年01月558,118 6,642 2012年12月582,975 6,676 2012年11月702,442 8,020 2012年10月532,589 5,868 2012年09月545,517 5,896 2012年08月542,102 6,275 2012年07月518,128 5,791 2012年06月426,850 4,877 2012年05月393,655 4,624 2012年04月254,808 2,996 2012年03月255,757 2,979 2012年02月113,213 1,237 2012年01月91,263 1,026月份成交均价成交金额2013年01月9,164 5,114,723,330 2012年12月10,383 6,052,946,430 2012年11月10,289 7,227,435,000 2012年10月10,426 5,552,950,000 2012年09月10,575 5,768,994,300 2012年08月10,586 5,738,689,540 2012年07月9,854 5,105,603,580 2012年06月9,048 3,862,039,300 2012年05月9,910 3,901,318,140 2012年04月9,986 2,544,599,550 2012年03月11,015 2,817,088,510 2012年02月10,605 1,200,662,000 2012年01月10,235 934,074,000商品住宅当月成交结构商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下23030-50 34125 50-70 80685 70-90 205193 90-110 111582 110-130 41885 130-150 36322 150-200 29491 200-250 8674 250-300 4000 300-350 1605 350以上4325房型成交面积一房86477 二房307726 三房122114 四房24684 五房及以上2170复式471别墅9427其他5050单价段成交面积3000以下4139 3000-4000 34261 4000-5000 52834 5000-6000 33045 6000-7000 73117 7000-8000 81177 8000-9000 49860 9000-10000 539933268234165 12000以上108846总价段成交面积30以下27322 30-50 139593 50-70 122038 70-90 94165 90-110 48075 110-130 33370 130-150 23517 150以上700374 附表当月土地楼板价排行榜方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)当月土地溢价率排行榜方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)当月新盘。

2010年大连住宅市场回顾2011年1月13日市场综述被称为楼市“调控年”的2010年已经画上了句号。

2010年堪称房地产市场调控最为严厉的一年，始于2009年年底，持续2010年全年，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷，取态愈加严厉和强硬。

然而，因整体经济稳定，支撑整体市场的快外速发展的内部基本动力尚未受到根本性动摇，各地房价过快上涨的势头虽然受到“政策市”影响而有所遏制，但房价始终没有下降的意思，大连整体状况呈现出量跌价升的趋势，因此预计2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力。

行业融资紧控之下，2010年开发企业表现的日趋理性，激进的发展策略有所收敛，未出现2008年的全国楼市低谷；限贷、限购、限外之下，大部分城市投机性泡沫已大幅挤出，2010年全国总体成交量受政策影响下滑，市场出现政策性成交冷淡。

在房地产市场所面临的根本性矛盾短时期内尚未无法缓解之时，即市场化过度而保障房缺失的矛盾，调控将成为常态，从而为缓解市场的供求矛盾而争取时间和空间。

因此2011年房地产市场调控依然加紧。

近年楼市调控效果明显受到三大要素的左右，即银行信贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。

在此三大要素的影响下，在“增供应，遏需求”的调控指向被再次明确之下，2011年将继续为2010年调控尚未达成目标而努力，调控力度未敢轻言放松。

由于政策调控的加紧，一段时间有大量的保值性投资者依旧被限制交易，而相当多的改善性需求也相应处于观望状态或退出市场，但2010年被遏制的刚需急需在2011年将被释放，刚需已观望许久，但楼市的“寒冰”还未等到春暖花开便开始融化，在这样的市场背景下观望者似乎对房价下降早已失去信心，2011年刚需也许会择机出手。

因此如2011年没有太严厉的政策出台，预计全年市场将出现供销两旺的态势。

*&市场研究部名词解释就本报告中所涉及的相关房地产术语，注释如下：推出量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。

同策咨询7月大连房地产市场简报大连同策研展部2015.087月内容导读全国宏观环境平稳，7月无新政出台…7.16落户条件,公积金缴费额度进一步宽松…7月经营性用地供应仅一宗，成交延续挂0…成交量价环比微降，同比仍大涨；需求释放速度放缓保利天禧开盘10.2亿，创15年全市开盘业绩新高…CONTENTS一排名篇二宏观篇三土地篇四预售篇五成交篇六开盘加推、本月热点事件篇01 排名篇企业月度· 企业累计· 普宅、公寓、别墅月度· 普宅、公寓、别墅月度PART ONE7.31 7.64 7.86 8.67 10.94 15.6916.19 25.0225.8926.2651015202530国合万达 金地 中海 恒大 华润 万科 裕景 亿达 远洋 1-7月成交金额排名（亿元）5.966.19 8.65 8.76 9.18 11.94 14.48 15.02 15.40 28.270.005.0010.0015.0020.0025.0030.00万达中铁建 恒大 中海 金地 裕景 万科 华润 亿达 远洋 1-7月成交面积排名（万㎡）项目个数：8个 9个 1个 10个 4个 3个 5个 3个 6个 2个企业业绩排行TOP101.051.24 1.27 1.33 1.39 1.63 3.133.894.14 8.18 0246810中铁建美辰 万达 金地 龙湖 恒大 华润 万科 亿达 远洋 7月成交金额排名（亿元）0.991.03 1.19 1.20 1.34 1.502.543.12 3.24 9.040.002.004.006.008.0010.00龙湖万达 美辰 中航 恒大 金地 亿达 华润 万科 远洋 7月成交面积排名（万㎡）项目个数： 7个9个 8个 4个 3个 2个 3个 5个 2个 2个4.204.20 4.22 4.34 4.455.08 5.72 5.98 8.559.94 0.005.0010.0015.00恒大帝景恒大御景湾 大连万科城 中国铁建青秀蓝湾龙湖水晶郦湾 万科蓝山 华润考拉住区大华锦绣华城 远洋钻石湾 远洋荣域 1-7月成交金额排名( 亿元）4.614.80 4.885.01 5.06 5.50 5.516.29 8.1410.680.005.0010.0015.00中国铁建青秀蓝湾华润海中国金地艺境 中航华府 大华锦绣华城大连万科城 远洋红星海世界观华润考拉(华北路… 远洋钻石湾 远洋荣域 1-7月成交面积排名（万㎡）0.850.87 0.89 0.90 0.91 0.95 1.411.61 3.023.620.001.002.003.004.00昊宇山海湾东方圣克拉 亿达春田 远洋红星海世界观龙湖水晶郦湾 中航华府 华润考拉住区万科蓝山 远洋荣域 远洋钻石湾 7月成交金额排名( 亿元）0.760.83 0.90 1.00 1.01 1.16 1.32 1.57 3.273.71 0.00 1.002.003.004.00岭湾峰尚金地艺境 大连万科城 万科蓝山 华润海中国 中航华府 远洋红星海世界观华润考拉住区 远洋荣域 远洋钻石湾 7月成交面积排名（万㎡）0.70 0.73 0.84 0.92 1.301.451.53 1.601.78 1.90 0.000.501.001.502.00蔚蓝国际公馆东方圣克拉 大连绿地中心 星天悦软景中心 开发区万达广场朗豪东港 中信海港城 万达公馆云集 1-7月成交金额排名( 亿元）0.440.56 0.830.88 0.90 0.92 0.93 0.95 1.00 1.710.000.501.001.502.00大连绿地中心东方圣克拉 星天悦 蔚蓝国际公馆云集一期 中信海港城 软景中心 朗豪东港 万达公馆 开发区万达广场1-7月成交面积排名(万㎡）0.080.09 0.13 0.16 0.17 0.240.25 0.410.41 0.590.000.200.400.600.80新世界名泷软景中心 万达公馆 云集 开发区万达广场东方圣克拉 维多利亚公馆 蔚蓝国际公馆 中信海港城 朗豪东港 7月成交金额排名( 亿元）0.05 0.06 0.08 0.08 0.14 0.18 0.24 0.26 0.370.490.000.100.200.300.400.500.60沿海鉴筑 软景中心 云集万达公馆维多利亚公馆东方圣克拉开发区万达广场…中信海港城朗豪东港蔚蓝国际公馆7月成交面积排名(万㎡）0.370.44 0.50 0.56 0.58 0.67 1.06 1.671.76 3.380.001.002.003.004.00恒基碧桂园金石滩香泉谷红旗谷国际高尔夫别墅大连世茂嘉年华 明秀庄园一方天鹅湖 橡树庄园 远洋红星海世界观龙湖滟澜山 春田1-7月成交金额排名（亿元）0.32 0.33 0.34 0.41 0.43 0.49 0.671.201.32 1.520.000.200.400.600.801.001.201.401.60恒基碧桂园金石滩合生帝景苑东方优山美地 远洋假日养生庄园橡树庄园大连世茂嘉年华一方天鹅湖 远洋红星海世界观龙湖滟澜山春田 1-7月成交面积排名（万㎡）0.090.09 0.10 0.13 0.15 0.17 0.20 0.400.500.52 0.000.200.400.60波尔多庄园大连世茂嘉年华付家庄惠君庭 中体奥林匹克花园远洋红星海世界观 桃源山庄别墅 一方天鹅湖 龙湖滟澜山 春田橡树庄园7月成交金额排名（亿元）0.060.06 0.07 0.07 0.08 0.09 0.190.22 0.24 0.300.000.100.200.300.40远洋红星海世界观中体奥林匹克花园 大连世茂嘉年华 中铁诺德琥珀湾 远洋假日养生庄园 桃源山庄别墅 一方天鹅湖 春田 橡树庄园龙湖滟澜山 7月成交面积排名（万㎡）02 宏观篇当月重点政策分析PART TWO7月新政-大连户改制度推行进一步放宽引进人才和投资落户条件的限制共21条，包括5个部分：总体要求、优化户口迁移政策、创新人口管理制度、健全相关配套政策、扎实推动工作落实。

大连市人民政府办公厅关于印发2015年《政府工作报告》任务及指标分解表的通知
文章属性
•【制定机关】大连市人民政府办公厅
•【公布日期】2015.02.15
•【字号】大政办发〔2015〕5 号
•【施行日期】2015.02.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
大连市人民政府办公厅关于印发2015年《政府工作报告》任
务及指标分解表的通知
大政办发〔2015〕5 号
大政办发[2015]5号附表.doc各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：
经市政府同意，现将《2015年〈政府工作报告〉任务及指标分解表》印发给你们，请认真贯彻落实。

大连市人民政府办公厅
2015年2月15日。

大连市房地产市场报告(doc 20页)大连市房地产市场报告一、城市概况大连市地处欧亚大陆东岸，中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处，背靠东北地区和内蒙古东部广阔的腹地，隔海与日本、韩国等国毗邻，在我国东北及俄罗斯远东地区与日韩及东南亚地区之间资源与资金、技术的对流中起到了枢纽作用。

大连市现辖 3 个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1 个县(长海县)和 6 个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。

另外，还有 4 个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。

主城区功能定位为行政文化中心、中央商务区和现代产业区。

旅顺口区纳入主城区，其功能定位是旅游名胜区、临港产业区、高新技术产业区和大学城。

新市区功能定位为技术先进的工业基地、高新技术产业基地、现代物流基地和主要口岸。

三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区、现代农业产业区和特色旅游区。

2、城市未来发展方向2.1主城区“西拓北进”（1）北进：甘井子区是主城区“西拓北进”的重点开发区域。

甘井子区将在统一规划的指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。

调整优化产业结构，大力发展与主城区相适应的高新技术、现代物流、软件和信息服务、教育培训等现代产业。

加大生态环境的修复整治力度，完成北部工业区的搬迁改造，建成西郊森林公园，改善城市中心区的生态环境。

（2）西拓：旅顺口区是主城区"西拓"的延伸区，旅顺口区将按照"现代产业、历史名城、旅游胜地"的定位，保护好旅顺特有的历史文脉、城市景观、滨海风光和森林植被。

集中开发建设旅顺开发区、双岛湾、高新园区和大学城。

区内的农业将加快向工厂化、设施化的都市型农业、循环农业转型。

2.2城市“北进”金州区是城市“北进”的重点区域，也是新城区的重要组成部分，将根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产业结构，加快基础设施配套建设。

新峰地产：1月大连房地产市场分析报告新峰观点1.土地市场1月供应7宗经营性用地，成交土地6宗，其中3宗位于旅顺口区，1宗位于高新园区，2宗位于金州新区。

旅顺口区1宗商业用地流拍。

旅顺口区的居住用地分别由大连恔达房地产开发有限公司、大连方州置业有限公司摘得。

均为底价成交。

2016年各开发商仍在积极拿地中，但由于目前供应的地块质量不高，开发商的拿地态度十分谨慎。

小结土地供应供应7宗经营性用地，位于高新园区、旅顺口区和金州新区，以居住用地为主。

1月份全市供应经营性用地7宗，1宗位于高新园区，4宗位于旅顺口区，2宗位于金州新区。

居住用地占比较大，建筑面积超过24万㎡，共4宗，位于旅顺口区和金州新区。

供应2宗商业用地，分别位于高新园区、旅顺口区。

土地成交成交6宗土地，数量同比去年有所增长，但体量偏小。

1月成交土地6宗，3宗位于旅顺口区，1宗位于高新园区，2宗位于金州新区。

旅顺口区1宗商服用地流拍。

1金州新区的居住用地均由大连德泰控股有限公司摘得。

旅顺口区的居住用地分别由大连恔达房地产开发有限公司、大连方州置业有限公司摘得。

均为底价成交。

根据目前的土地公告信息，2月份的土地市场将维持低迷状态。

2.商品住宅市场1月份全市商品住宅市场与上月类似，新增供应量小涨，销售量则继续下降。

2月份因春节长假，销量会继续下降，预计新增供应和销售量继续保持低位运行状态。

供应情况?1月份新增供应量回升明显，供应项目位于在甘井子区和沙河口区。

1月新增供应为30.0万㎡，环比增长44%，同比增长37%。

新增供应分布在甘井子区和沙河口区。

甘井子区项目比较分散，以三鼎春天和金地檀境为主。

沙河口区仅一个项目，为春柳公园。

供应产类型均为普通住宅，公寓、别墅本月均无新增。

销售情况销售量连续3个月走低，但幅度不大。

刚需产品及小户型销量增加，刚改及改善型产品均呈现下降。

1月份销售面积为40.93万㎡，环比下降15%，同比增长24%。

仅金州新区和西岗区销量环比增长，两区的销冠项目分别是龙祥嘉园和沈铁铭悦。

2008年大连市房地产月报（1月）市场营销部2008年3月目录1、宏观政策及规划信息 (1)2、土地供应量 (1)2.1本月土地挂牌明细表 (1)2.2本月土地成交明细表 (2)3、商品房市场状况 (3)3.1 成交状况 (3)3.2 供应状况 (5)3.3成交比例 (9)3.4热点分析 (9)4、结语 (10)2008年1月大连市房地产报告1、宏观政策及规划信息2、土地供应量2.1本月土地挂牌明细表（仅指住宅、公建）数据来源：大连市国土资源局新年伊始的土地供应较为稀缺，08年1月份共挂牌商住土地7宗，总占地面积为298726.8平方米，总建筑面积为424593.52平方米。

主要集中在新城区，其中旅顺口区一幅地块总建筑面积达205916平方米，约占挂牌总量的48.5%;开发区也放量不小，共挂牌115768.8平方米，约占总挂牌量的27.3%;另外，金州区和普兰店也分别有77074.72和25834平方米的商住用地入市。

2.2本月土地成交明细表（仅指住宅、公建）去年岁尾的挂牌土地有1162597.09平方米在今年得到成交，其中市内四区239100平方米，约占总体土地成交面积的20.6%;其余923497.09平方米位于旅顺口区，占比达79.4%。

2007年的大连市内四区挂牌出让土地中，位于甘井子区光明路西侧的编号2007-41地块遭遇流拍，据业内人士分析，主要原因受周边限价房的影响，相对较高的土地成本造成了开发商摘牌该地块的心理阻碍。

截至月末，该地块依然无人问津，这同时也为模糊不清的08年地产市场蒙上了一团迷雾。

3、商品房市场状况3.1 成交状况3.1.1 成交量数据来源：大连市房地产市场本月市内四区共成交2266套，环比下降29.42%，其中甘井子区本月成交1677套;沙河口区成交量为307套;中山区成交217套;西岗区成交量严重萎缩仅为65套。

整体来看，在政策、市场的双重作用下，1月份的商品房成交量有所萎缩，市场有所降温。

大连市房地产市场报告2019年，大连市房地产市场经历了一系列变化和调整。

本次报告旨在对大连市的房地产市场进行全面分析和评估，并展望未来的发展趋势。

一、市场概况大连市是中国东北地区重要的经济中心和港口城市。

随着国家宏观经济政策的调整，大连市房地产市场受到了较大的影响。

房地产市场整体表现呈现出以下几个特点：1. 住宅市场：在政府的调控政策影响下，大连市住宅市场逐渐回归理性。

过去几年，大连市住宅销售价格虚高，供需失衡的现象较为明显。

政府出台的“限购”、“限价”、“限贷”的政策措施有效遏制了房价过快上涨，降低了购房者负担，使得市场逐渐回归理性。

然而，在政策调控的背景下，大连市住宅市场成交量和价格都有所下降。

2. 商业地产市场：大连市商业地产市场保持着相对稳定的发展态势。

大连市商业地产市场以购物中心、写字楼、酒店等为主，相对较成熟。

政府加大商业地产的规划建设和引进力度，同时积极推动旧城改造和商业街区的提升，不断吸引着各类商业机构和企业入驻大连市，为市场带来了更多的机会和潜力。

3. 二手房市场：在政府调控政策的推动下，大连市二手房市场出现了一定的增长。

因为政策限制，许多购房者选择了转而购买二手房。

此外，二手房市场价格相对较低，符合一部分购房者的经济实力和需求。

二、市场现象与问题尽管大连市房地产市场在政府的调控下逐渐趋于平稳，但仍然存在一些不容忽视的问题：1. 土地供应不足：大连市土地资源有限，土地供应不足是制约市场发展的一个重要问题。

由于土地供不应求，一些开发商无法及时推出新的项目，导致市场供应量不足，进而推高房价。

2. 价格波动较大：在政策调控的压力下，大连市房地产市场价格波动较大。

政府加大了限价和限购政策的执行力度，对于大部分购房者而言，价格上涨空间有限，预期收益不高，因此购房意愿下降，使得市场成交量和价格出现了较大波动。

3. 市场竞争加剧：大连市房地产市场竞争加剧，开发商之间为了谋求竞争优势，往往会通过增加优惠政策、降低售价等手段来吸引消费者。

大连房地产市场行情分析
许丰;杜小丽
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2003(000)005
【摘要】目前,大连房地产市场显得较为平稳。

市场的吐故纳新维系着正常的商品房生产与消费。

市场以它自有的调节能力维持着产业的发展平衡。

一、销售热点向西北地区移动,中低价位的商品房独领风骚。

房价位在2500元/平方米——3800元/平方米之间的中低档商品房,表现出强劲的市场占有势头。

销售热点的西北移动,一方面原因来自于这个区域内的商品房相对低廉的价格,另一方面还因为城市功能的完善,提高
【总页数】2页(P26-27)
【作者】许丰;杜小丽
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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4.用技术经济助力中国房地产市场发展——专访大连交通大学副教授赵雪凌 [J],
王宇
5.2019年下半年大连市房地产市场走势 [J], 贾广葆[1]
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