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境外房地产案例研究：英国科技园典范--曼彻斯特科技园(20120325)

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国外著名科技园 汇总

国外著名科技园 汇总

典型园区园区定位园区功能园区配套园区优势斯坦福研究园（美国）//开发初期，大学半数改善交通条件、水电费用便宜、娱乐场所和美丽的景观充足的土地、关键人物愿意把土地用于轻工业、斯坦福的企业家精神、劳动力资源丰富、法律、会计、机修和金融等方面的服务、交通便利曼彻斯特科技园（英国）定位产业也是以知识、创意、高科技为发展动力的各类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共服务通过鼓励、支持成长中的知识型高科技公司，来增强整个曼彻斯特地区的经济效益、创造力和技术竞争力业务拓展、免费推广服务、租客交流、国际交流、融资以及IT支持等全方位的商业支持服务交通便捷、毗邻大学校园、政府支持、公共关系资源丰富、学术科研资源丰富、班加罗尔科技园（印度）亚洲的硅谷//毗邻大学校园（技术和人才的依托和支撑）、政府的全力支持、完善的知识产权保护制度、政府的大力扶持政策、与周边产业园产生协同效应新加坡科学园必须是从事高科技研究开发的方可入园，包括电子、通信、计算机、计算机软件等产业高科技项目一旦孵化成功，即移到裕廊工业区设厂生产/交通非常便利、现代化的配套设施，严谨的管理作风，周到、细致的服务斯坦福研究园斯坦福研究园是1951年由斯坦福大学建立的。

它是在没有任何现成的研究园区模式的情况下发展起来的，现在被广泛地认为是众研究园之祖。

本世纪前半期放牛牧马的地方，在50年代初、中期成了与斯坦福大学有紧密联系的一些新建的、有创新精神的企业所在地，随后成为各种企业机构群，成为进行轻型制造、从事R&D及企业服务和企业总部的所在地。

其主要领域涉及电子学、航空和宇航、制药及化学部门。

今天，斯坦福研究园内已有50-60个公司，就业人员近2.8万人。

每年上缴给帕洛阿尔托市的财产税、销售税和公用事业费近1500万美元，大学每年也有近500万美元的收入。

园区建设驱动因素斯坦福研究园的产生涉及到两方面的问题。

国际绿色低碳地产实践案例之英

国际绿色低碳地产实践案例之英

阿联酋正在沙漠地区建设的一座城市。这将是世界第一座不使用一滴 石油、碳排放为零的绿色城市。 马斯达再进化（Masdar Initiative）意味着阿联酋正开始由开发石油 向开发新能源转变。
阿布扎比
2 规划理念，投资规模巨大
开发主体：由政府主导，整合世界先进研究力量以及
Masdar Initiative由官方机构阿布达比未来能源公司(统筹规划，主要 合作对象有世界野生动物基金会-WWF、OPL、美国麻省理工学院、英 国Foster + Partners建筑设计与城市规划公司等，预计打造一处可容纳 五万人的未来城市，并计划在2016年前开发完成。 投资：“马斯达城”已于2008年初开始兴建，总投资大约为220亿美 元。项目建设分为7期，将于2016年完成建设。
Hamnen Sjostad
绿色社区综合开发 基本功能：产业、居
重点研究案例 英国BedZed太阳村项目 阿联酋阿布扎比Masdar零 碳城市 中国天津中新生态城 住 先进绿色节能技术 新城市主义、循环经 济
斯德哥尔摩Hammarby
荷兰伊科鲁尼亚小区Ecolonia 格林威治世纪村Greenwich
荷兰Ecolonia小区
欧美发展城市郊区，规模大小不 一 由发展商和建设事务所共同承担
关 键 驱 动 因 素
开发背景 功能
以 住宅开发为主，配以商业、 文化休闲配套
驱动因素
绿色低碳 体现
人文环保理念
技术节能：通过降低建筑设计、 交通规划、能源方面等能耗，达 到低碳绿色目的
人文环保意识与绿色效益相结合
政府招商政策
政府为了吸引企业投资，推出一揽子 激励政策，包括一站式的政府全方位 服务、免税优惠、知识产权的保护等 等政策。

【案例分析】总部基地实践案例(国外)-商务花园

【案例分析】总部基地实践案例(国外)-商务花园

总部基地案例剖析
高尔夫球场及公园
三期 二期
一期
英国Stockley Park
园区理念
优美的园区环境
总部基地案例剖析
品质优异的建筑
能放松身心的配套服务
便捷的对外交通联系
英国Stockley Park
对外交通联系
道路 轨道 巴士 机场
总部基地案例剖析
英国Stockley Park
环境设计
•垃圾场改造项目：400万垃圾的 清理+生物净化技术 •植物的种植：1993年已达到14 万棵树木 •历史的延续：园内有一个17世纪 由约翰·班纳特先生建设的花园得 到保留并成为景点 •大联盟运河提供的独特景观
对Business Park的认识
我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识
从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、
信息服务业等。
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分
布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效 应”。
案例总结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征 中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦 以主流企业为主要业务对象的服务企业 企业类型 IT类公司 医药公司 医疗设备生产公司 集成电路厂家 建筑设计公司 动画制作公司 广告公司
案例剖析
英国Stockley Park
案例背景
英国伦敦郊区Stockley Park大型企业园区:原址前身是一垃圾倾倒场，经过改造， 现已成为欧洲最成功的大型企业园区之一。从1985年开始分三期规划建设，园区 一共包括27栋独栋建筑，形成一定规模。

高科技产业园创建策略研究——以英国剑桥科技园为例

高科技产业园创建策略研究——以英国剑桥科技园为例

高科技产业园创建策略研究——以英国剑桥科技园为例剑桥科技园位于英国东南部的剑桥郡。

过去40多年，科技园区每年增加5000个就业机会，园区平均每年的国民生产总值增长率达到6%，大大高出英国3%的国民生产总值增长率。

这样一个经济效益日益增加和技术日趋先进的高科技园区已成为整个英格兰东部地区的发展中心。

剑桥科技园以发展知识产业为主要目的，目标是成为具有强大创新活力和竞争力的高新技术产业基地、科技成果的孵化和辐射基地、高素质人才的培养基地和世界一流的科技园区。

剑桥科技园的中心区为位于剑桥郡的紧邻剑桥大学的53万平方米土地（建筑面积达16.5万平方米，容积率为0.311），距离伦敦60英里。

辐射区包括诺维治市和伊普斯维奇镇的9所大学周边区域，近东部出海口。

此三地区形成高科技企业发展的三角“技术走廊”地带。

自剑桥科技园出发，有多条公路可达周边大城市，如伦敦、诺丁汉、布莱顿等。

距伦敦等四大机场约1个小时车程，有直达伦敦、伯明翰等的火车和专线巴士，火车最快45分钟到伦敦King’s Cross站，30分钟到Stanstead机场。

剑桥科技园区位图一、“四阶段”的发展轮回目前剑桥科技园内有130余家公司，开展着生物医药、人工智能、软件、新材料和新能源相关的研究和开发。

全球创新网络中，剑桥科技园扮演着策源地和转化地的角色。

在剑桥科技园的发展过程中，要素集群、产业集聚、创新突破、财富凝聚四个阶段构成发展的一个轮回。

1、利用全球资源建设基础设施：要素群集阶段要素群集阶段是每一轮新发展的基础，主要为新一轮的创新提供基础设施。

近几年，剑桥科技园不断发展壮大，在基础设施建设方面面向全球吸引外资。

来自中国的启迪控股投资于剑桥科技园，在2018年7月建成开幕启迪剑桥科技园（TusPark Cambridge），园区包括4栋大楼，共计3.4万平方米。

该园区的建设将把启迪在科技服务领域的领先优势与剑桥在生命科技领域的人才和产业集群效应有机地结合起来，孵化培育大批初创型生物科技企业，在促进当地科技事业蓬勃发展的同时带来更多跨国合作机遇。

国内外产业园案例分析

国内外产业园案例分析

商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划 共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土 地有7块，其余42块土地全部出售。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括: 商业物业、寄宿物业、高科技物业、 教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市 工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。。
占地面积: 569,925 平米
核心商务: 有关媒体与娱乐的广播电视、电 影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以 及软件开发相关的IT服务。。
01 国外经典产业园案例
1.韩国首尔数字媒体城 “DMC”
金浦国际机场
仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
5
园区优势
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟, 仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目, 区域环境已相对成熟。。
人才优势
首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创 新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的 正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位: 媒体娱乐广播、电影动画制作 、音乐网络教育
01 国外经典产业园案例 6

国内外产业园典型的案例分析研讨共29页PPT资料

国内外产业园典型的案例分析研讨共29页PPT资料

01 国外经典产业园案例 6 1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划
共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售 的土地有7块，其余42块土地全部出售。
4
基本概况
地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城， 于1994年开始规划，2019年开始施工，并计划于 2019年建设完成。
开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市 市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门 成立的“数字媒体城处”负责的。首尔市开发公司 负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约 65亿美元。
1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
1. 慎重的开发：2019年规划到2019年开始建设共经历5年。2019年开始开发到2019年预计开发 完成，共需经历13年。
2. 充分依托城区：与2019年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。 3. 产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。 4. 土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完
整性和准确性，也解决了招商压力。 5. 配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 6. 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。日本学校、德
国技术学院等办学机构。
01 国外经典产业园案例
2.曼彻斯特科学园“MSP”

孵化器+总部建筑单体案例


方案一
• 以“绿色生态”技术体现“虚怀若谷”以及“天人合一”的古代哲学思想。 其中，下沉的“智慧谷”与图书馆、智慧大厦、科技馆、社区中心、文化 中心五个建筑单体形成一个有机的整体。让“建筑之山”与“智慧之谷” 取得空间形态上的统一。
智慧大厦和图书馆 图书馆
科技馆
智慧大厦
方案二
• 提取当地自然地形地貌特征元素，吸收中国传统山水画长卷式布局手法， 结合“智慧谷”的设计意向，通过一体化的设计手法，力求在城市中创造 出一幅富含文化意味的现代都市山水长卷。同时，通过建筑形体的切削、 出挑、扭转。创造出气度雍容、体态秀美的建筑形态。
2. 其中，One Central面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。Techno则配备了最为高端 的办公楼，提供最复杂高端的IT设备，可作数据中心用。Manchester Science Park则适合各类企业 办公，且配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。
Technology Center平面图与租客组成 1楼
3. 总建筑面积： 约193,788平米
4. 定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各 类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、 数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及 公共服务等。
上世纪80年代
• 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 行委员会 • 84年开园
上世纪90年代
• 90年代初满租， 并对外扩张 • Ruthfold House 等新舍陆续建成
虹桥商务区总部办公楼
• 集团总部大楼是上海虹桥新中心商务区二期开发的一部分，位于 上海市西面高速发展区。
• 场地的挑战之处在于：场地形状由城市规划的两块绿地挤压成了L 形；场地的东面，南面和西面要求60%的建筑红线贴线率；场地北 面紧邻一条24米高的横跨而过的高架公路。同时建筑容积率不得 超过1.60，建筑高度不超过24m。

城市更新改造案例

城市更新改造案例：曼彻斯特城市更新项目1. 案例背景曼彻斯特是英国的第二大城市，也是英格兰北部最重要的经济、文化和科技中心之一。

然而，在20世纪末，曼彻斯特的经济发展遭遇困境，城市基础设施老化，失业率居高不下，城市形象衰退，被认为是“英国的卢尔德”。

为了改变这一局面，曼彻斯特市政府决定进行城市更新改造，以提升城市形象、改善居民生活质量、吸引投资和促进经济发展。

2. 案例过程第一阶段：城市规划和设计曼彻斯特市政府成立了城市更新改造委员会，聘请了国内外知名的城市规划和设计公司，制定了全面的城市更新规划和设计方案。

在这一阶段，委员会与市民、企业和社区进行广泛的咨询和讨论，以了解他们的需求和期望，确保规划和设计方案能够真正满足城市的发展需求。

第二阶段：基础设施建设根据规划和设计方案，曼彻斯特市政府开始进行基础设施建设工作。

这包括改善道路、桥梁、供水、供电、通信等基础设施，并增加公共交通系统的投入。

此外，市政府还鼓励私人投资者参与基础设施建设，提供相应的优惠政策和支持。

第三阶段：旧城区改造曼彻斯特市政府将重点放在旧城区的改造上，以提升城市形象和居住环境。

他们采取了以下措施：•拆除老旧建筑，改建为现代化的商业、住宅和办公楼。

•修复和改造历史建筑，保护城市的历史遗产。

•增加公共绿地和休闲设施，提供更好的生活环境。

•引入商业和文化活动，提升城市的文化氛围和吸引力。

第四阶段：经济发展和社会改善曼彻斯特市政府通过吸引投资、发展高科技产业、提供教育和培训机会等措施，促进经济发展和社会改善。

他们与国内外企业合作，建立了科技园区和创新中心，吸引了许多高科技公司和创业者入驻，为城市带来了新的经济动力。

此外，市政府还加大了对教育和培训的投入，提供更多的机会和资源，帮助居民提升技能和就业能力。

3. 案例结果曼彻斯特的城市更新改造取得了显著的成果：•基础设施得到了全面改善，道路、桥梁、供水、供电等基础设施得到了升级，提高了城市的运行效率和居民的生活质量。

英国曼彻斯特案例

英国曼彻斯特案例创意拯救了一个城市：曼彻斯特，世界工业革命的发源地之一，19世纪的时候，城市东部和北部形成专业纺织工业城镇，此后逐步成为欧洲工业和城镇化重镇。

1989年，政府决定重塑老城，发挥自身的文化艺术优势，一方面打破了经济衰落的局面，另一方面也让自身的文化创意优势得到了很好的发挥和利用。

曼彻斯特是英国的第四大城市（仅次于伦敦，伯明翰，格拉斯哥），是城市重建的一个典范，人们可以从这里看到英国工业的发展历史。

现在，这里充满了电子气息，以电子、化工和印刷为中心，拥有重型机器、织布、炼油、玻璃、塑料和食品加工等七百多种行业，不仅是英格兰西北部地区政治和文化中心，也是商业和就业中心。

曼彻斯特已经今非昔比。

狄更斯时代那种贫困的煎熬早已是尘封于历史的记忆，80年代独立朋克乐队所展示的黑暗与灭亡也随同JoyDivision那忧伤而悲观的声音一同远去。

过去15年来，这个城市已经发展出一种“早餐要饮香槟酒”的闲情逸致和注重享乐到几近轻浮的人生态度。

曼彻斯特曾是工业革命的开路先锋。

如今，它早已远离了那段“蒸汽和汗水”的岁月，反而跨进了打扮时髦、到处聚会寻欢的青春少年时。

当然，曼彻斯特也不是只有疯狂喊、嘴角起沫的足球赛和上等人聚会场所的喧闹作乐，这也有很好的博物馆，精美的食物和一流的购物环境。

到充满波希米亚气息的北区那些时尚酒吧和时装店当中穿梭一番，再到庄重雅致，风格泰然自若的凯瑟菲尔德区巡游片刻，然后再去见识一下同志村“大声说出来，什也不怕”的潇洒态度。

在这里呆久了，你也禁不住要被这座再生的城市所散发出来的自信所感染。

这个靠棉花起家的城市所以活力不减，是因她争取机会，乐于尝试、鼓励人们创业和革新的精神。

1996年的爆炸事件摧毁了曼彻斯特市中心，但居民很快就从惊恐中恢复过来，并抓住那次机会重新建设市中心，建了新的公共活动场所，和充满奇想但又非常实用的现代建筑。

过去十多年中，文化创意产业对英国经济的作用早已为人共识，曼彻斯特作为英国西北地区的经济重镇，在经济转型时期对创意产业这一新经济部门的洞察力相当敏锐。

国外创业园区孵化器案例：索非亚高科技园区+英国剑桥科技园


国际化的区域使得索菲亚具备吸引外部企业及资金的可能
•营销发力
对海外特别是对美国企业大力进行营销推广活动 法国电信公司的电讯节点设施,增加了区域比较优势 IBM、德州仪器、汤姆森公司、Amadeus，Accenture等 大公司以及国立立巴黎矿业学院索菲亚分校、尼斯
•关键设施改善
结果பைடு நூலகம்响
大学、国立信息化与自动化研究院(INRIA)等进驻
剑桥科技园区
发展历程 成功将剑桥研发价值最大化，并不断催生新企业诞生引导企 业聚集
1960-1970年代
1970～1980年代
1970～1990年代
1970～1990年代
阶段 阶段 特征 关键 举措
起步阶段 剑桥大学驱动科技和产 业之间的关联 从大学实验室衍生10家 技术企业，剑桥大学设 立高科技园区 剑桥市政府对工业态度 消极；研究成果转化速 度慢 剑桥地区10%-15%的高 技术公司聚集园中；大 公司设立分公司
阶段
初创阶段 地区环境优势依靠拉菲特个人影 响吸引外部企业入驻，依靠外力 驱动发展 成立“经济利益集团”，进行土 地及基础设施开发，成立尼斯大 学
阶段 特征 关键 举措 关键 产业 阶段 成果
计算机、微电子和信息等产业为 主
科研人员从零增长到500多人； 企业数量扩大到200多家， IBM,DEC建立研发中心
5
剑桥精神
•倡导特殊的创业精神和独特的人文氛围
案例 总结
成功打造孵化功能的核心价值体系
优越的地理区位
完善的生活配套设施
KPI
较高的同类企业聚集度
具有研究水准较高的大学或公共机构 完善的配套服务体系尤其资金平台
计算机、为电子和信息为主； 航空和电讯研究的发展
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IT 技术
二楼 9 号
二楼 1 号
Galen Research
二楼 2 号
British Blood
二楼 3 号
FAB Services
二楼 4 号
Cubic motion
二楼 5 号
Nuweb
Williams House
医药研发 生物医药 商业服务 IT 技术
二楼 10 号 二楼 11 号 二楼 12 号 二楼 13 号
一层平面图
二层平面图
三层平面图
编号 一楼 1 号 一楼 2 号 一楼 3 号 一楼 4 号 一楼 5 号 一楼 6 号
服务 商业支持服务：租客交流活动、免费公共关系服务、业务拓展帮助、学术后备、国际
资源网络、IT 支持
境外房地产案例研究
曼彻斯特科技园（msp）坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业革命开始就是英国 社会新技术、新产业发展的活跃城市。1978 年，英国兴起知识经济，曼彻斯特市政厅产 业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。1981 年组建了政府和曼彻斯特大学 研究部门为主的开发委员会，并于 1984 年正式对外开放。
曼彻斯特科技园的目标是通过鼓励、支持成长中的知识型高科技公司，来增强整个曼 彻斯特地区的经济效益、创造力和技术竞争力。为此，除了提供高质量的物业服务外，曼 彻斯特科技园还为租客提供诸如业务拓展、免费推广服务、租客交流、国际交流、融资以 及 IT 支持等全方位的商业支持服务。
项目区位与交通情况
境外房地产案例研究
msp 举行开业 20 周年大型庆 典，英国科技园协会授予时任 总裁 John Allen 20 年来对科 技园发展做出最卓著贡献个 人大奖
园区第一栋大楼 Enterprise House 在夏 天完工，曼彻斯特科技园 正式开业，第一家入驻公 司为一家当地的软件开 发企业。
msp 举行了 10 周年庆典， 时任 CEO 艾伦博士深刻 意识到科技园需要拥有 自己的资产并从欧洲区 域发展基金获得了资金 支持
一层平面图
二层平面图
境外房地产案例研究
编号 一楼 1 号
一楼 2 号 一楼 3 号
租户名 Cascade Consulting Personห้องสมุดไป่ตู้l Audit Intertek Clinical
从事行业 环境规划及测 评 软件开发 生物医药
编号 二楼 6 号
二楼 7 号 二楼 8 号
一楼 4 号
Packnet Ltd
2004
2007
1978
1986
1993
1995
1999
2002
2005
园区第二栋大楼破土动 工，为了纪念第一任总裁 Robin Skelton 的卓著贡 献，该大楼被命名为 Skelton House
Williams House 正式开 业，在完工时，其已经拥 有了 93%的入驻率。msp 急于需要扩展空间来满 足火爆的需求
投资者与合作伙伴
境外房地产案例研究
曼彻斯特科技园的投资者与合作伙伴主要分为三类： z 公共政府机构，包括曼彻斯特以及索尔福德市议会，主要负责提供政策支持、前期资
金（第一楼大楼为曼彻斯特市议会投资修建）和公共资源 z 高等院校，包括曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学，主要负责提供人才资源、学术后
备和科研支持，共享学术和科研设施，提供商业孵化服务。 z 合作企业，包括 BASF Performance Products PLC（世界领先的化工企业，提供可持
园区规划设计——“一区三园”
One Central Park Technopark Manchester Science Park
z 双层办公楼
A
z 拥有 3 家科技创业
企业
z A 幢单层，为曼彻
斯特大学所有
z B 幢三层办公楼，5
A
B
家企业入驻
AB
C
EF
D
z 共 7 幢，A~C 为三
层，D~F 为双层，
富信托投资建造的
Synergy House 开业
Rutherford House 正式
msp 下属第三个园区 One central park 于 9 月开 业；同年，msp 与中国武 汉签订“中英创业园”协 议，进一步加强了中英在 高科技领域的投资与贸 易纽带
开业，这标志着曼彻斯特
汤姆•布罗德赫斯特博士
续环保材料），Netwest(英国最大的商业银行，苏格兰皇家银行子公司)，Pochin's PLC(英国领先的房地产开发公司), ITV Services Ltd（数字电视广播公司）。一般的 合作方式为这些公司与曼彻斯特科技园共同投资修建大楼，而运营与管理工作由曼彻 斯特科技园负责。去年，曼彻斯特科技园刚刚与 Bruntwood 达成合作协议，Bruntwood 将在未来 5 年到 10 年投资建造 7 栋大楼，至此，曼彻斯特科技园的总面积将扩展一 倍。
科技园的重大转折点，至
随着日益提升的国际声
被任命为 CEO，因此吸引
此，科技园已经拥有了两
誉，时任 CEO Jane Davies
了一大批知名企业入驻， 包括 BTG 与 Ultrafine
栋大楼并管理着另外两 栋，资产池得到扩充
被推选为国际科技园协 会理事会成员
1984
1988
1994
1998
2000
基于财务状况的改善， msp 分别从城市委员会 和西北发展处手中买下 了 Enterprise House 以 及 Greenheys center,其 中 Greenheys center 是 完美的创业公司孵化器
msp 被英国科技园协会 授予“最佳科技园”称号 以表彰其对租户提供的 卓 越 服 务 ， 同 时 ， Jane Davies 被推选为该协会 主席
境外房地产案例研究
一层平面图 三层平面图
编号 一楼 1 号
二楼 1 号 二楼 2 号
二楼 3 号 二楼 4 号 二楼 5 号 二楼 6 号
二楼 7 号
三楼 1 号
二层平面图
租户名 Telecity
Synexus Ltd Protein Technologies Evolutia Design BT Group PLC Euprotec Robertson Cooper Ltd MOTAC Neuroscience Colgate Ltd
z 内部局域网提供会议室预订、故障报告服务
境外房地产案例研究
z 临近大学设施的使用资格，包括内部邮件系统、图书馆、餐厅以及体育设施
z 全套办公室服务包括保险柜、杂物间以及设施齐备的会议室出租服务
Enterprise House
大楼正面
大楼背面
Enterprise House 是园区第一栋大楼，共两层，办公室面积由 21 平方米到 343 平方 米不等。大楼特色主要体现在性价比高的商业空间、针对小企业的灵活租约条件、中央供 暖系统、吊顶以及双层玻璃。著名租户有 Liquid Bronze，这是一家在多个领域、多个技 术平台进行软件开发的企业，其成功的产品包括帮助组织轻松管理和调度人员以及车辆的 MalinkoApp,提供一个安全的文件管理系统、管理工作流程的 WorkHub.
生物医药 软件开发 公共服务 商业服务
Williams House 楼内办公室面积由 21 平方米到 796 平方米不等，停车位充足，拥有 中央供暖系统、吊顶以及双层玻璃等，部分房间以及接待区域设有空调。所有房间都可以 接入高带宽的光纤网络。在公共区域设有厨房，休息区域装修精致，正常工作时间均有专 人服务，提供咖啡、茶点。曼彻斯特最著名的一家环保咨询公司总部设在此，Ground Gas Solutions 主要从事地面瓦斯的监控、分析和风险评估工作。
租户名 Net Trading
从事行业 商业服务
Intertek Clinical Shiedyourself
Broadthunder Limited Phagenesis Ltd Liquid Bronze Nurse Family Vissoc Limited
生物医药 环境科学、商业 服务 商业服务
曼彻斯特科技园开发历程
曼彻斯特城市工业发展
委员开会的发历Jac程k Hadwin
与曼彻斯特大学的 Eddie Duff 进行会谈， 做出建设曼彻斯特科技 园的决策
msp 成为英国第一家拥 有光纤宽带连接的科技 园,这成为一项重大优 势;同年,由曼彻斯特财
原科技园地块建筑出现饱 和，msp 与 Pochin’s PLC 共 同出资建立了第二个园区— Manchester Technopark
境 外 房 地 产 案 例 研 究高 通 智 库 高 通 智 库
Overseas Real Estate Case Study
2012 年 3 月 25 日 (双周一次)
英国科技园典范——曼彻斯特科技园
项目概况 项目地点：英国曼彻斯特南部 项目类型：高科技产业园 开业时间：1984 年 总建筑面积：约 193788 平方米 可出租面积：22300 平方米 入驻公司数量：132 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共
G 为单层
G
z 共有 90 家企业
Manchester Science Park
曼彻斯特科技园是最初的园区，毗邻欧洲最大的学术和临床医学校区（包括曼彻斯特 大学、曼彻斯特城市大学、中央曼彻斯特 NHS 基金信托下属的校医院以及克里斯蒂医院）。 距离曼彻斯特市中心仅 5 分钟路程，距离曼彻斯特国际机场以及高速公路网仅 15 分钟路 程。实验室以及办公区域总面积为 20000 平方米，办公室面积由 10 平方米到 550 平方米 不等。性价比高、灵活的商业空间使其不管是对小型创业公司还是大型商业巨头都充满吸 引力。