一、前言1、本建议书侧重于项目前期策划要点及思想的表述，之后须结合项目的具体情况与宏大公司讨论、修改、整合，并结合项目具体实施及市场等外部条件的变化丰富、完善，并进行实战操作性处理。
2、由于时间紧，资料有限（仅提供地块示意图一份，容积率为4.3,土地成本1670元/行两个参数），市场调查、项目分析及思考、理解、建议难免粗浅，仅供参考。
3、本建议也表达了我公司对该项目及与宏大公司合作的态度和诚意。
二、全程策划之----- 市场分析（一）总体市场状况利好方面：1、申奥成功和加入WTO对北京房地产的促进作用A、刺激了房地产的有效需求大量的外企进入北京，必定给北京的厂房，写字楼及公寓带来了大量的需求，而且也会带来大量的人才需求，会给予这些人带来大量的薪金空间，才必然会使这些人的住房问题得以解决，给北京的楼市带来新的繁荣。
B、促进房地产行业持续繁荣城市道路交通、环境绿化、市政配套等都在未几年内会上一个新台阶，带来了相应的区位优势，增强了人们的市场购买信心。
C、促使京城房地产整体升级外企进入国内市场，市场的竞争越发激烈，市场将朝着专业化、规模化、规范化、智能化、国际化和多元化的方向发展。
D、北京房价和居民收入会进入良性增长期申奥促使政府对环保，公共建筑，体育场馆建筑的投资，同时带动相关产业的发展, 增加了就业的机会，收入也会大幅增加，从而带动房价的发展。
E、奥运商圈将成为北京房地产市场的主战场以体育文化为主的奥运商圈，亚北地区将出现一个更现代化，更有超前性的奥运城。
2、需求增长A、国民经济平稳增长，政府实施积极的财政金融政策，扩大内需，增加投资，确保GDP7%-8%的增速，使城镇居民的住房需求量大幅上升。
B、申奥成功，未来几年北京市政府将投入1800亿元资金进行基础设施建设，带来了相应的区位房地产产品的增值，奥运效应加大危旧房改造力度。
未来5年内将完成900余万平方米的危旧房改造，届时人均住房面积将达到18平方米。
东银广场营销策划书一、营销目标东银广场的营销目标是吸引更多的人流和租户，提高广场的知名度和品牌影响力，并增加销售额。
二、目标群体1. 潜在租户：各类零售商、餐饮和娱乐场所；2. 目标顾客：本地居民、上班族、游客等。
三、市场调研分析1. 了解目标群体的需求和偏好，掌握他们对广场的期望；2. 调查竞争对手的营销策略，在竞争中保持差异化优势；3. 研究市场潜力和增长趋势，为广场发展提供参考依据。
四、品牌塑造和推广1. 设计一个独特的品牌形象，突出广场的特色和优势；2. 制作品牌宣传册、口播信息，发布广告，增加品牌知名度；3. 聘请知名人士或明星代言，增加品牌认可度和吸引力。
五、线上线下渠道整合1. 在主流社交媒体平台建立品牌账号，定期发布广场最新活动和优惠信息，并与顾客互动；2. 利用电子邮件营销，向顾客发送优惠券、折扣信息等；3. 与当地媒体合作，宣传广场的开业、促销活动等。
六、举办活动和推广活动1. 举办主题活动和节日庆典，吸引顾客参与，增加市场曝光度；2. 开展促销活动，如打折、赠品等，吸引更多的消费者；3. 与当地社区合作，开展公益活动，树立广场的良好形象。
七、场地规划和布局优化1. 将广场的商铺规划和布局进行优化，使其更具吸引力；2. 增加休息区和儿童游乐设施，提升顾客的购物体验；3. 打造舒适的室内和室外环境，确保顾客的舒适感。
八、与租户合作1. 与租户合作开展联合营销活动，共同吸引顾客；2. 提供租户培训和营销支持，帮助他们提高销售额；3. 定期与租户开展反馈交流，了解他们的需求和建议。
九、数据分析与评估1. 收集和分析广场的运营数据，了解各项指标的发展趋势；2. 根据数据评估和调整营销策略，优化广场的运营效果；3. 定期进行市场调研，了解顾客的需求变化，并调整策略。
通过以上营销策划，东银广场将能够更好地吸引目标群体的关注，增加租户和顾客的数量，提高广场的市场竞争力，从而实现营销目标。
十、品牌合作与赞助1. 寻找与广场定位和形象相符合的品牌进行合作，共同开展营销活动；2. 探索与本地公司和组织的赞助合作，增加品牌曝光度；3. 建立长期合作关系，共同推动品牌的发展和推广。
重庆xxx区商业发展策略报告书重庆沙坪坝片区商业开展策略报告书〔提议稿〕第一局部沙坪坝片区商业调查浅析一、沙坪坝区商业开展现状(一)沙坪坝区商业经济根本描述沙坪坝区位于嘉陵江畔，地处重庆市区西部。
全区幅员396平方公里，人口66万。
其优越的地理位置、兴旺的交通，成为重庆人流、物流、信息流之要道。
2000年沙区全区国内生产总值〔GDP〕到达83.1亿元，财政总收入8.2亿元，城镇居民人均可支配收入6421元。
目前沙区已经拥有大小商场1300余个，2000年沙区商品销售总额超20亿，沙区已成为重庆市的第二大商业中心。
〔二〕沙坪坝区主要板块的商业分布情况中部板块——地处沙区的商业中心，是沙区商业市场开展最早的板块。
随着近两年沙区商业开展的日益迅猛，在沙区商贸中心的角色定位也日益明显。
板块商业市场特征：中部板块集中了沙坪坝区各大型综合商厦，从传统经营的国营百货商店，到集购物、休闲、娱乐于一体的综合商场，是商家的必争之地。
该板块代表性商业物业众多，诸如华宇广场、沙重百、新世纪百货、金诚广场、立洋百货等等，无论是商业规模、所处的地段、经营的品质、还是一贯大气的推广方式，都是作为了沙坪坝区的商业经济繁荣的象征，同时，在全市也具有极大的影响力。
南部板块——随着沙区政府南迁凤天路以及沙区政府有意将南部新城打造成沙区的***、文化中心，以凤天路为代表的南部板块逐渐成为沙区房地产开发最热的板块之一。
板块商业市场特征：南部城区板块是沙区中高档住宅小区最为集中的板块，芳草地、天骄年华、龙洞湾花园等，沙坪坝区的知名楼盘均在其中。
但是，商业物业相对缺乏，而且各档次物业的分布相比照拟均匀〔随各小区而自然形成〕。
马家岩建材市场是该区域内商业物业的代表，其以主力店加商业街的模式进行商业专业业态经营，再有区政府的大力扶持，马家岩建材市场成为了全市范围内较有影响的大型专业建筑材料市场之一。
北部板块——处于规划中的重庆大学科技园区沿线，该板块最突出的特点是学校林立，教育气氛浓厚，是重庆乃至西南地区知名的学府区。
东和银都整合推广策略（草案）前言广告是打破成规的艺术，而非建立定律的科学。
我们的工作是让一百万看起来像一千万！我们善于小心的求证，更会大胆的设想。
我们只有一个目的——把楼卖掉。
So,what’s the big idea?……目录一、江北区市场营销环境二、东和品牌优势（广告核心策略）三、营销策略四、创意表现五、媒介策略一：江北区市场环境(一）营销环境总析1.周边环境该项目位于红旗河沟转盘，正对210国道红双段，交通便利。
周边与重庆商会大厦、中信银行大厦、新纪元广场等商用写字楼，这里是机场、涪陵和万县等区县来渝的必经之路，车流量、人流量极大，燥音污染相对其它地方较大。
2.市政配套2001年完成市政设施建设投资810万元（改），城市园林绿化取得新成绩。
积极巩固噪声达标区建设，建成环境噪声达标区21.8平方公里，区域环境噪声值由57.1分贝下降到55.7分贝。
通过规范客运车辆的管理，巩固和发展人力运输，使交通运输业继续得以发展。
该区有大型的商场、超市、餐饮，如“重百、新世纪、麦当劳、小天鹅等”，方便了人们日常的生活需求。
3.重庆房地产市场走势分析（1）近两年重庆房地产市场总体回顾与展望重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交会处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。
重庆凭借长江“黄金水道”之便，依托丰富的资源和广阔的市场，从汉代起就已成为长江上游的工商业重镇，如今更发展为集重工业、轻工业、贸易等为一体的产业齐备、门类繁多、自成体系的经济、政治和文化中心城市。
它也是西南地区科学技术力量最强的城市。
1997年6月18日，重庆正式成为直辖市以来，对所辖区县市进行调整，设立了15个区、12县及4个市。
这几年来，重庆市经济发展快速平稳，全市GDP年平均增长9.3%，比同期战略的实施，重庆作为西南地区的工业重镇、交通枢纽和重要的经济商贸中全国水平高1.1个百分点。
重庆市2001年上半年GDP值为782.38亿，同比增加了9.3%。
