规划设计规范指标大全

控规要点1.规划人口测算在总规的指导下，控规规划人口根据居住用地面积.具体根据《城市居住区规划设计规范GB 50180-93》（2002版）测算。

表1 人均居住区用地控制指标（m2/人）江西大部分属于III气候分区，具体详见建筑气候区划图。

2.中小学测算2.1 中小学和班额人数小学每班应为45人,初中每班应为50人，高中每班应为50人。

2。

2 学校建设规模标准中小学校的建设规模应根据批准的学校规模和城市建设规划的要求确定，小学一般为12、18、24、30、36班；初级中学一般为12、18、24、30班；九年一贯制学校一般为18、27、36、45班;完全中学一般为18、24、30、36班；高级中学一般为18、24、30、36班.2。

3 中小学建设规划要求1、新建小学规模控制在24班以上，初中规模控制在27班以上,高中规模控制在36班以上；2、小学在校学生数控制在1080人以上，初中在校学生数控制在1350人以上，高中在校学生数控制在1800人以上；2.4 南昌市中小学相关指标一览表2。

5 中小学校用地面积及生均用地面积指标（新区)3. 公共设施表1城市规模与人口规模划分标准表2城市公共设施规划用地综合(总）指标3.1行政办公用地3.2商业金融业用地3.3文化娱乐用地5.0。

3具有公益性的各类文化娱乐设施的规划用地比例不得低于表5。

0.3的规定3。

4体育用地23。

5医疗卫生用地表12 医疗卫生设施规划用地指标3。

6教育科研用地注：小城镇控制性详细规划公共设施配套结合《城市公共设施规划规范GB50442—2008》、《镇规划标准GB5***＊*—2008》4. 指标和配建停车规划区停车配建指标注：停车配建可根据当地具体情况确定.5。

建筑退距主干道退10-15米次干道退5-8米主干道退3—5米6。

机动车禁开口城市主干道与主干道相交，距交叉口70米内限制机动车出入口；城市主干道与城市次干道相交，距交叉口40～60米内限制机动车出入口；城市次干道与城市次干道相交，距交叉口35～50米内限制机动车出入口；30米以下的城市支路相交的交叉口30米内限制设车行出入口。

《城市规划规范大全》工程建设标准强制性条文[城乡规划部分]城市规划工程地质勘察规范CJJ 57-94 [附条文说明]城市道路交通规划设计规范GB 50220-95 [附条文说明]防洪标准GB 50201-94城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137-90村镇规划标准GB 50188-93(附条文说明)城市规划基本术语标准GBT 50280-98(附条文说明)城市给水工程规划规范GB 50282—98(附条文说明)城市工程管线综合规划规范GB50289-98(附条文说明)城市用地分类代码CJJ 46-91公园设计规范CJJ 48-92(附条文说明)城市用地竖向规划规范GJJ83-99(附条文说明)城市电力规划规范GB 50293-1999(附条文说明)城市居民生活用水量标准GBT 50331-2002(附条文说明)风景名胜区规划规范GB50298-1999(附条文说明)城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97(附条文说明)城市热力网设计规范CJJ 34-2002(附条文说明)环境卫生术语标准CJJ 65-95(附条文说明)风景园林图例图示标准CJJ 67-95(附条文说明)城市绿地分类标准CJJT 85-2002(附条文说明)城市容貌标准CJT 12-1999乡镇集贸市场规划设计标准CJJT87-2000(附条文说明)园林基本术语标准CJJT91-2002(附条文说明)城市规划制图标准CJJT97-2003(附条文说明)城市居住区规划设计规范GB50180—93(2002年版)[附条文说明] 停车场规划设计规则(试行)城市道路设计规范CJJ 37-90中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则历史文化名城保护规划编制要求城镇体系规划编制审批办法县域城镇体系规划编制要点(试行)城市总体规划审查工作规则村镇规划编制办法(试行)城市国有土地使用权出让转让规划管理办法建设项目选址规划管理办法建制镇规划建设管理办法开发区规划管理办法城市绿化规划建设指标的规定城市地下空间开发利用管理规定中华人民共和国土地管理法。

工程规划设计各项指标容积率：地上建筑面积/占地面积（不包括市政路）密度：建基面积（最大的投影面积，较多是首层面积）/总用地面积楼体间距：1、若两栋楼座南向北平衡且等高，即其南北距离是0.7 H。

2、若两栋楼座南向北平衡但不等咼，即其南北距离是0.35 （H」+H_2）。

3、若两栋楼座南向北平衡，不论等咼与否，其最远南北距离是30米。

4、若两栋楼座南向北平衡，其东西间距为13米。

5、若两栋楼座东向西平衡，其南北等高，即其间距离为Q5H。

6、若两栋楼座东向西平衡，其南北不等高，即其间距离为0.25 （H I+H2）°7、若两栋楼座东向西平衡，不论等咼与否，其最远南北距离是30米。

注：H是地面到楼顶女儿墙实心位最高点的高度。

（此项目以取小值为原则。

）楼与路间距：1、若是主干道，则由规划路边缩入10米。

2、若是非主干道，则由规划路边缩入，最小控制在 5 米注：规划路指的是道路在规划上的宽度。

2、河冲中线距离建筑物边不能少于15 米注：此项目以取大值为原则在建筑方面，由于地势的不平，所以在施工方面会将其拉平，故有一边会出现一定的落差。

而为了让人更好地进出，解决方法是利用斜坡与台阶在台阶方面是有一定的规范：1、若对马路的，由建筑物开始到最底一级台阶的踢面不能超出2米。

2、住宅台阶的踢面不能超出23公分，踏面不能小于30 公分。

3 、商场台阶的踢面控制在15~20公分,踏面不能小于30公分。

天井的宽度限制：1、若天井两边都是厅采光的，则宽度不能小于8米，建议是12 米。

2 、若天井两边都不是厅采光，而是厨房或厕所等的非主要采光窗，则宽度为4〜6米，建议是b米。

3、若天井两边都无窗采光的，则其宽度不能少于2米o4 、以上是基本标准，而当中有空间可以走动，基本上最小的天井宽度不能小于 1.5米。

楼高成本段：1、12层以下2、12〜20层3、20〜30层4、30层以上楼高的问题：现在的楼高（即上述的H）基本上控制在100米以下，若超出100米的就要电梯的配置：1、10层以下（一台）2、10〜20层（两台）3、20〜30层（三台）楼的层高：基本控制在2.8〜3.2米。

.. 容积率：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5,
建筑密度=建筑物基底面积/宗地面积之比
人口密度=总人口数/总面积
人均公共绿地面积=绿地面积/小区常住人数
总建筑面积=总用地面积*容积率
配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表6.0.5的规定
名称单位自行车机动车
公共中心车位/100㎡建筑面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 商业中心车位/100㎡营业面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 集贸市场车位/100㎡营业场地大于或等于7.5 大于或等于0.30 饮食店车位/100㎡营业面积大于或等于3.6 大于或等于0.30 医院、门诊所车位/100㎡建筑面积大于或等于1.5大于或等于0.30
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居住区内道路纵坡控制指标(%) 注: L 为坡长 雨水口间距和道路坡度的关系(多雨地区)种植树木与建筑.构筑物水平间距 单位:m建设部城市绿化规划建设指标 1993年城市道路分级单位:m规划人均建设用地指标分级现有城市的规划人均建设用地指标规划人均单项建设用地指标规划建设用地结构？住宅建设日照标准注：1.表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。

为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。

3.本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。

住宅建筑净密度最大值控制指标（%）注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。

住宅面积净密度最大值控制指标单位:(万㎡/h㎡)注 : 1,混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。

2,本表不计入地下层面积。

各级中心公共绿地设置规定院落式组团绿地设置规定注：1、L --南北两楼正面间距(m); L 2--当地住宅的标准日照间(m); S 1--北侧为多层楼的组团绿地面积(㎡); S 2--北侧为高层楼的组团绿地面积(㎡)。

道路边缘至建、构筑物最小距离 单位:(m)注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。

当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。

各种场地的适用坡度(%)公园各类地表的排水坡度(%)园路宽度单位:(m)风景林郁密度公园各类单行绿篱空间尺度 单位:(m) 公园树木与地面建筑物、构筑物外缘最小水平距离 单位:(m)注：同上。

公园栽植土层厚度单位:(cm)城市等别注：1、城市人口是指市区和近郊区非农业人口；2、城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

城市防洪标准注：1、标准上下限的选用应考虑受灾后造成的影响、经济损失、抢险难易以及投资的可能性等因素；2、海潮系指设计高潮位；3、当城市地势平坦排泄洪水有困难时、山洪和泥石流防洪标准可适当降低。

城市规划常用术语和指标1、用地性质：是指规划用地的使用功能。

2、用地面积：是指规划地块划定的面积。

3、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。

4、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积5、建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。

6、建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例。

即：建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积7、建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。

8、绿地率：是指城市一定地区各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。

9、交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。

10、停车泊位及其他需要配置的公共设施：停国泊位是指地块应配置的停车的车位数。

其他设施的配置包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、配电所），电信设施、燃气设施等。

11、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。

主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰，防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形成，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据12、建筑间距系数：是指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。

13、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。

14、道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

15、住宅平均层数：是指各种住宅层数的平均值，即住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比。

单位：层。

16、住宅建筑净密度：是住宅基底总面积与住宅用地面积之比。

单位%。

建筑方案规划指标包括建筑方案规划指标是指在进行建筑方案设计和规划时需要考虑的各项标准和要求。

这些指标通常由政府、规划部门或相关的专业机构制定，并作为建筑设计的基础和参考。

下面将分别介绍一些常见的建筑方案规划指标。

1. 建筑风格和外观：建筑方案的外观和风格应符合当地的建筑规划要求，同时还需要考虑与周围环境的协调性，以及建筑的整体形象和美感。

2. 建筑尺度和高度控制：建筑方案需要考虑到建筑物的尺度，包括建筑物的总体高度、宽度和深度等参数。

这些尺度通常与周边建筑物的高度和比例有关，目的是保持城市景观的均衡和和谐。

3. 建筑功能和平面布局：建筑方案需要考虑到建筑物的功能需求和使用效率，包括建筑内部各个功能区域的布局和连接方式，以及与周围地块和道路的关系。

通过科学合理的平面布局，可以提高建筑物的使用价值和舒适度。

4. 建筑安全和抗震设计：建筑方案需要符合相关的安全标准，包括防火、防爆、抗震等方面的设计要求。

这些要求通常由建筑设计规范和相关法律法规制定，并对建筑物的结构、材料和施工工艺等方面有明确要求。

5. 建筑节能和环保设计：建筑方案需要考虑到节能和环保的要求，包括建筑的隔热、保温、采光、通风等方面的设计。

此外，还需要考虑建筑材料的选择和使用，以减少对环境的影响。

6. 建筑可持续发展：建筑方案应考虑到建筑的可持续发展，包括设计建筑物的使用寿命、可维护性和适应性等方面。

建筑物的设计应该具有一定的弹性和适应性，以应对未来可能发生的变化和需求。

7. 建筑与交通规划的协调：建筑方案需要与交通规划相结合，保证交通系统的流畅和人车分流的合理性。

在建筑方案中应考虑到交通引导、停车布局等因素，以提高建筑的便捷性和可达性。

8. 建筑与社区规划的协调：在进行建筑方案规划时，需要考虑到建筑与周边社区的协调性和融入性，尤其是建筑物对周边居民生活的影响。

建筑方案应尽量减少对周围环境的干扰，同时也需要满足社区的公共需求和利益。

以上是建筑方案规划中常见的一些指标和要求，这些指标的制定和遵守，可以保证建筑物的质量、安全和功能的最大化。

中小学幼儿园:每4000居民以上的住宅区应配小学及幼儿园，每8000居民应配中学。

每千人口按40名儿童配建幼儿园。

每千人口按80名小学生配建小学。

每千人口按80名中学生配建中学。

幼托： 4班用地面积不低于 1800 平方米，建筑面积不低于 1200 平方米。

6班用地面积不低于 2700 平方米，建筑面积不低于 1800 平方米。

9班用地面积不低于 3700 平方米，建筑面积不低于 2500 平方米。

12班用地面积不低于 4700 平方米，建筑面积不低于 3200 平方米。

小学： 12班用地面积不低于 9700 平方米，建筑面积不低于 2900 平方米。

18班用地面积不低于11800 平方米，建筑面积不低于 4300 平方米。

24班用地面积不低于13600 平方米，建筑面积不低于 5100 平方米。

30班用地面积不低于15700 平方米，建筑面积不低于 6200 平方米。

中学： 18班用地面积不低于15500 平方米，建筑面积不低于 6300 平方米。

24班用地面积不低于18100 平方米，建筑面积不低于 8200 平方米。

30班用地面积不低于31700 平方米，建筑面积不低于 9100 平方米。

36班用地面积不低于37000 平方米，建筑面积不低于11700 平方米。

居住区人口分区控制规模:┏━━┳━━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓┃┃居住区┃小区┃组团┃┣━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━┫┃户数┃10000-15000 ┃2000-4000 ┃ 300-700 ┃┣━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━┫┃人数┃30000-5000 ┃7000-15000┃1000-3000 ┃┗━━┻━━━━━━┻━━━━━┻━━━━━┛停车位┏━━━━┯━━━━━━━━┯━━━┯━━━┓┃ 名称│单位│自行车│机动车┃┣━━━━┿━━━━━━━━┿━━━┿━━━┫┃公共中心│车位/100建筑面积│7.5 │ 0.3┃┠────┼────────┼───┼───┨┃商业中心│车位/100营业面积│7.5 │ 0.3┃┠────┼────────┼───┼───┨┃集贸市场│车位/100营业场地│7.5 │ --- ┃┠────┼────────┼───┼───┨┃饮食店│车位/100营业面积│ 3.6 │ 1.7┃┠────┼────────┼───┼───┨┃医院门诊│车位/100建筑面积│ 1.5 │ 0.2┃┗━━━━┷━━━━━━━━┷━━━┷━━━┛居住区用地指标─────────────┬───────────项目│ 平均每居民用地(m*m)─────────────┼───────────小区用地│ 14.5-22.0居住区级公共服务设施用地│ 1.5-2.0居住区级道路用地│ 1.5-2.0居住区级公共绿地│ 1.0-2.0其它用地│ 1.0─────────────┼───────────合计│ 19.5-29.0─────────────┴───────────居住小区用地指标──────────────┬───────────│项目│平均每居民用地(m*m)──────────────┼───────────│住宅用地(住宅层数按4-6层计) │ 8.0-11.0小区级公共服务设施用地; │ 3.5-5.0小区级道路用地│ 1.0-3.0小区级公共绿地│ 1.0-2.0其它用地│ 1.0──────────────┼───────────│合计│14.5-22.0──────────────┴───────────居住区用地平衡控制指标 (%)────────────┬─────┬─────┬───用地构成│ 居住区│小区│ 组团────────────┼─────┼─────┼───1.住宅用地(R01) │ 45-60 │ 55-65 │ 60-75 ────────────┼─────┼─────┼───2.公共服务设施用地(R02) │ 20-32 │ 18-27 │ 6-18 ────────────┼─────┼─────┼───3.道路用地(R03) │ 8-15 │ 7-13 │ 5-12 ────────────┼─────┼─────┼───4.公共绿地(R04) │ 7.5-15 │ 5-12 │ 3-8────────────┼─────┼─────┼───居住区用地(R) │ 100 │ 100 │ 100 ────────────┴─────┴─────┴───人均居住区用地控制指标 (m*m/人)────┬───────┬────┬─────┬────居住规模│层数│大城市│ 中等城市│ 小城市────┼───────┼────┼─────┼────│多层│ 16-21 │ 16-22 │ 16-25├───────┼────┼─────┼────│多层.中高层│ 14-18 │ 15-20 │ 15-20 居住区├───────┼────┼─────┼────│多.中高.高层│ 12.5-17│ 13-17 │ 13-17├───────┼────┼─────┼────│多层.高层│ 12.5-16│ 13-16 │ 13-16 ────┼───────┼────┼─────┼────│低层│ 20-25 │ 20-25 │ 20-30├───────┼────┼─────┼────│多层│ 15-19 │ 15-20 │ 15-22├───────┼────┼─────┼────│多层.中高层│ 14-18 │ 14-20 │ 14-20 小区├───────┼────┼─────┼────│中高层│ 13-14 │ 13-15 │ 13-15├───────┼────┼─────┼────│多层.高层│ 11-14 │ 12.5-15 │├───────┼────┼─────┼────│高层│ 10-12 │ 10-13 │────┼───────┼────┼─────┼────; │低层│18-12 │20-23 │20-25├───────┼────┼─────┼────│多层│14-15 │14-16 │14-20├───────┼────┼─────┼────│多层.中高层│ 12.5-15│ 12.5-15 │ 12.5-15组团├───────┼────┼─────┼────│中高层│ 12.5-14│ 12.5-14 │ 12.5-15├───────┼────┼─────┼────│多层.高层│10-13 │10-13 │├───────┼────┼─────┼────│高层│7-10 │8-10 │────┴───────┴────┴─────┴────注:本表各项指标按每户3.5人计算居住区公共服务设施控制指标(m*m/千人)(城市居住区规划设计规范 "GB" 50180-93) ────────┬───────────居住规模│居住区├─────┬─────类别│建筑面积│用地面积────────┼─────┼─────总指标│1605-2700 │2065-4680│2165-362) │2655-5450)────────┼─────┼─────教育│ 600-1200 │1000-2400────────┼─────┼─────医疗卫生│ 60-80 │ 100-190(含医院) │(160-280) │(260-360)────────┼─────┼─────文体│ 100-200 │ 200-600────────┼─────┼─────商业服务│ 700-910 │ 600-940────────┼─────┼─────金融邮电│ 20-30 │ 25-50(含银行.邮电局│ (60-80) │────────┼─────┼─────市政公用│ 40-130 │ 70-300(含自行车存车处)│(460-800) │(500-900)────────┼─────┼─────行政管理│ 85-150 │ 70-200────────┼─────┼─────其它│ -- │ --────────┴─────┴─────<续上表>居住区公共服务设施控制指标(m*m/千人)(城市居住区规划设计规范 "GB" 50180-93) ────────┬───────────居住规模│小区├─────┬─────类别│ 建筑面积│ 用地面积────────┼─────┼─────总指标│1176-2120 │1282-3334│1546-2682)│(1682-4084) ────────┼─────┼─────教育│ 600-1200 │1000-2400────────┼─────┼─────医疗卫生│ 20-80 │ 40-190(含医院) ││────────┼─────┼─────文体│ 20-30 │ 40-60────────┼─────┼─────商业服务│ 450-570 │ 100-600────────┼─────┼─────居住区内道路纵坡控制指标(%)────────┬──────┬─────┬──────│││多雪严寒地道路类别│最小纵坡│ 最大纵坡│区最大纵坡────────┼──────┼─────┼──────机动车道│≥0.3│≤8.0│≤5.0││L≤200m │L≤600m ────────┼──────┼─────┼──────非机动车道│≥0.3│≤3.0│≤2.0││L≤50m│L≤100m ────────┼──────┼─────┼──────步行道│≥0.5│≤8.0│≤4.0────────┴──────┴─────┴──────注: L为坡长雨水口间距和道路坡度的关系(多雨地区)───────┬──┬──┬───┬───┬───┬──道路坡度(%) │ <1 │1-3 │ 3-4 │ 4-6 │6-7 │ >7───────┼──┼──┼───┼───┼───┼──雨水口间距(m) │ 30 │40│40-50 │50-60 │60-70 │ 80───────┴──┴──┴───┴───┴───┴──种植树木与建筑.构筑物水平间距单位:m─────────────┬───────────│最小净距名称├─────┬─────│至乔木中心│ 至灌木中心─────────────┼─────┼─────有窗建筑物外墙│ 3.0 │ 1.5─────────────┼─────┼─────无窗建筑物外墙│ 2.0 │ 1.5─────────────┼─────┼─────道路侧面外缘.挡土墙角.陡坡│ 1.0 │ 0.5─────────────┼─────┼─────人行道边│ 0.75 │ 0.5─────────────┼─────┼─────高2m以下的围墙│ 1.0 │ 0.75─────────────┼─────┼─────天桥.线桥的柱及架线塔. │ 2.0 │不限电线杆的中心│行道树种植带宽度单位:m─────────┬───────种植带│宽度─────────┼───────低灌丛│ 0.8─────────┼───────中灌丛│ 1.0─────────┼───────高灌丛│ 1.2─────────┼───────单行乔木│ 1.25-2.0──────┬──┼───────│平行│ 2.5-5.0├──┼───────双行乔木│并列│ 2.0-4.0──────┴──┼───────草被与花丛│ 1.0-1.5─────────┴───────建设部城市绿化规划建设指标 1993年──────┬──────┬──────┬───────│││人均建设用地│人均公共绿地│城市绿地率│城市绿化覆盖率 (m*m/人) │ (m*m/人) │ (%) │ (%)├──────┴──────┴───────│2000年2010年2000年2010年2000年2010年──────┼───┬──┬───┬──┬───┬─── <75 │ >5│ >6 │>25 │ >30│>30 │ >35──────┼───┼──┼───┼──┼───┼─── 75-105 │ >6│ >7 │>25 │ >30│ >。

规划设计规范指标大全一、建筑规划设计规范指标1.建筑规划指标：（1）规划位指标：包括建筑占地面积、建筑高度、容积率等指标。

（2）用地规模指标：包括建筑总面积、绿地率、停车位数量等指标。

（3）建筑间距指标：包括建筑间的最小距离、开间尺寸等指标。

（4）地下空间利用指标：包括地下室面积、地下车库面积等指标。

（5）绿化指标：包括绿地率、绿化覆盖率、植物种植密度等指标。

2.建筑设计指标：（1）平面布局指标：包括建筑物分布、功能间布局等指标。

（2）空间尺寸指标：包括建筑内部空间面积、楼层高度等指标。

（3）交通指标：包括出入口位置、楼梯宽度、电梯数量等指标。

（4）照明通风指标：包括自然采光面积、通风设备配置等指标。

（5）设备设施指标：包括消防设备、安全设施等指标。

3.建筑施工指标：（1）结构指标：包括建筑结构类型、承重墙布置等指标。

（2）施工工艺指标：包括地基处理、混凝土浇筑等指标。

（3）材料选用指标：包括建筑材料种类、质量要求等指标。

（4）施工安全指标：包括安全通道设置、施工保护措施等指标。

二、城市规划设计规范指标1.城市总体规划指标：（1）土地利用指标：包括城市用地比例、土地开发强度等指标。

（2）人口规模指标：包括城市人口密度、容纳人口数量等指标。

（3）道路网络指标：包括交通道路总长度、交通流量承载能力等指标。

（4）绿化指标：包括城市绿地率、居民人均公园面积等指标。

（5）环境保护指标：包括空气质量、水质指数等指标。

2.建筑物规划指标：（1）建筑密度指标：包括建筑物占地比例、建筑物高度限制等指标。

（2）功能布局指标：包括居住区、商业区、工业区分布比例等指标。

（3）交通规划指标：包括道路规划、交通枢纽布局等指标。

（4）公共设施指标：包括学校、医院、公园等公共设施的布局指标。

（5）生态保护指标：包括自然保护区划定、生态修复等指标。

三、园林规划设计规范指标1.植物选择指标：（1）植物种类指标：包括常青树、落叶树、花卉等植物的选择指标。

容积率：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积
与项目总用地面积的比值
高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 现行城市规
划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划
建筑密度 =建筑物基底面积/宗地面积之比
人口密度: =总人口数/总面积
人均公共绿地面积二绿地面积/小区常住人数
总建筑面积二总用地面积*容积率
配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表
6.0.5的规定
名称 单位 自行车
机动车
公共中心 车位/100川建筑面积 大于或等于 7.5 大于或等于 0.45 商业中心 车位/100川营业面积 大于或等于 7.5 大于或等于 0.45 集贸市场 车位/100川营业场地 大于或等于 7.5 大于或等于 0.30 饮食店
车位/100川营业面积
大于或等于 3.6
大于或等于 0.30
医院、门诊所车位/100川建筑面积大于或等于
1.5 大于或等于 0.30
般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5,
6层以下多层住宅为
0.8~1.2,
18层高层住宅为 1.8~2.5,
联排别墅为0.4~0.7,
11层小高层住宅为 1.5~2.0,
19层以上住宅为 2.4~4.5,。

工程规划设计各项指标容积率：地上建筑面积/占地面积（不包括市政路）密度：建基面积（最大的投影面积，较多是首层面积）/总用地面积楼体间距：1、若两栋楼座南向北平衡且等高，即其南北距离是0.7 H。

2、若两栋楼座南向北平衡但不等高，即其南北距离是0.35（H1+H2）。

3、若两栋楼座南向北平衡，不论等高与否，其最远南北距离是30米。

4、若两栋楼座南向北平衡，其东西间距为13米。

5、若两栋楼座东向西平衡，其南北等高，即其间距离为0.5H。

6、若两栋楼座东向西平衡，其南北不等高，即其间距离为0.25（H1+H2）。

7、若两栋楼座东向西平衡，不论等高与否，其最远南北距离是30米。

注：H是地面到楼顶女儿墙实心位最高点的高度。

（此项目以取小值为原则。

）楼与路间距：1、若是主干道，则由规划路边缩入10米。

2、若是非主干道，则由规划路边缩入，最小控制在5米。

注：规划路指的是道路在规划上的宽度。

楼与河冲间距：1、河冲边线距离建筑物边要保证5米。

2、河冲中线距离建筑物边不能少于15米。

注：此项目以取大值为原则。

在建筑方面，由于地势的不平，所以在施工方面会将其拉平，故有一边会出现一定的落差。

而为了让人更好地进出，解决方法是利用斜坡与台阶。

在台阶方面是有一定的规范：1、若对马路的，由建筑物开始到最底一级台阶的踢面不能超出2米。

2、住宅台阶的踢面不能超出23公分，踏面不能小于30公分。

3、商场台阶的踢面控制在15~20公分，踏面不能小于30公分。

天井的宽度限制：1、若天井两边都是厅采光的，则宽度不能小于8米，建议是12米。

2、若天井两边都不是厅采光，而是厨房或厕所等的非主要采光窗，则宽度为4～6米，建议是６米。

３、若天井两边都无窗采光的，则其宽度不能少于2米。

4、以上是基本标准，而当中有空间可以走动，基本上最小的天井宽度不能小于1.5米。

楼高成本段：1、12层以下2、12～20层3、20～30层4、30层以上楼高的问题：现在的楼高（即上述的H）基本上控制在100米以下，若超出100米的就要加造避难层。

建设用地规划技术指标人口密度、容积率、建筑密度和绿地率是建设用地四项重要的控制指标,它衡量的是建设用地的使用强度和用地环境情况，对这四项指标进行合理的控制，就能保证建设项目与城市环境和城市公用设施协调统一。

1)规划建设用地面积是城市规划管理部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。

包括原有建设用地面积及新征(占)建设用地面积，不含代征地的面积。

单位：公顷（万平方米）.2）代征城市公共用地面积包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项，单位:平方米。

3）人口密度人口毛密度：居住区总人口与居住区用地面积的比值，单位为“人/每公顷”.人口净密度:居住区总人口与住宅用地面积的比值，单位为“人/每公顷"。

人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度。

4）容积率容积率：一定地块内,总建筑面积与建设用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率以公式表示如下：容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积5）建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比值.单位:％。

建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。

计算公式为:6）绿地率绿地率：一定地块内各类绿地的总和与用地面积的比值。

单位:％。

各类绿地：公共绿地、宅旁绿地 公共服务设施所属绿地、道路绿地建筑密度＝ 建筑基底总面积 建设用地总面积 绿地率＝ 各类绿地之和 建设用地总面积。

《城市规划规范大全》工程建设标准强制性条文[城乡规划部分]城市规划工程地质勘察规范CJJ 57-94 [附条文说明]城市道路交通规划设计规范GB 50220-95 [附条文说明]防洪标准GB 50201-94城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137-90村镇规划标准GB 50188-93(附条文说明)城市规划基本术语标准GBT 50280-98(附条文说明)城市给水工程规划规范GB 50282—98(附条文说明)城市工程管线综合规划规范GB50289-98(附条文说明)城市用地分类代码CJJ 46-91公园设计规范CJJ 48-92(附条文说明)城市用地竖向规划规范GJJ83-99(附条文说明)城市电力规划规范GB 50293-1999(附条文说明)城市居民生活用水量标准GBT 50331-2002(附条文说明)风景名胜区规划规范GB50298-1999(附条文说明)城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97(附条文说明)城市热力网设计规范CJJ 34-2002(附条文说明)环境卫生术语标准CJJ 65-95(附条文说明)风景园林图例图示标准CJJ 67-95(附条文说明)城市绿地分类标准CJJT 85-2002(附条文说明)城市容貌标准CJT 12-1999乡镇集贸市场规划设计标准CJJT87-2000(附条文说明)园林基本术语标准CJJT91-2002(附条文说明)城市规划制图标准CJJT97-2003(附条文说明)城市居住区规划设计规范GB50180—93(2002年版)[附条文说明] 停车场规划设计规则(试行)城市道路设计规范CJJ 37-90中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则历史文化名城保护规划编制要求城镇体系规划编制审批办法县域城镇体系规划编制要点(试行)城市总体规划审查工作规则村镇规划编制办法(试行)城市国有土地使用权出让转让规划管理办法建设项目选址规划管理办法建制镇规划建设管理办法开发区规划管理办法城市绿化规划建设指标的规定城市地下空间开发利用管理规定中华人民共和国土地管理法。

规划设计方案中各种经济技术指标计算规则1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。

二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（3）城市公共通道不计算。

（4）骑楼不计算。

2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。

对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m 以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。

（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、绿地面积的计算：（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。

（2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。

城市居住区规划设计规范GB 50180—9311综合技术经济指标11.0.1居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表11.0.1规定。

综合技术经济指标系列一览表表11.0.1项目计量单位数值所占比重(%)人均面积(㎡/人)居住区规划总用地h㎡▲-- -- 1．居住区用地(R) h㎡▲100 ▲①住宅用地(R01) h㎡▲▲▲②公建用地(R02) h㎡▲▲▲③道路用地(R03) h㎡▲▲▲④公共绿地(R04) h㎡▲▲▲2．其它用地(E) h㎡▲-- --居住户(套)数户(套)▲-- --居住人数人▲-- -- 户均人口人/户▲-- -- 总建筑面积万㎡▲-- -- 1．居住区用地内建筑总面积万㎡▲100 ▲①住宅建筑面积万㎡▲▲▲②公建面积万㎡▲▲▲2．其它建筑面积万㎡△-- -- 住宅平均层数层▲-- -- 高层住宅比例% △-- -- 中高层住宅比例% △-- --人口毛密度人/h㎡▲-- --人口净密度人/h㎡△-- --住宅建筑套密度（毛）套/h㎡▲-- --住宅建筑套密度（净）套/h㎡▲-- --住宅建筑面积毛密度万㎡/h㎡▲-- --住宅建筑面积净万㎡▲-- --密度/h㎡居住区建筑面积毛密度(容积率) 万㎡/h㎡▲停车率% ▲-- --停车位辆▲地面停车率% ▲地面停车位辆▲住宅建筑净密度% ▲-- --总建筑密度% ▲-- --绿地率% ▲-- --拆建比-- △-- --注：▲必要指标；△选用指标。

11.0.2各项指标的计算，应符合下列规定：11.0.2.1规划总用地范围应按下列规定确定：(1)当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；(2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。

11.0.2.2底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：(1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；(2)底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。

居住区内道路纵坡控制指标(%)注: L为坡长雨水口间距和道路坡度的关系(多雨地区)种植树木与建筑.构筑物水平间距单位:m建设部城市绿化规划建设指标1993年人均建设用地(m*m/人)人均公共绿地(m*m/人)城市绿地率(%)城市绿化覆盖率(%)2000年2010年2000年2010年2000年2010年<75>5>6>25>30>30>35 75-105>6>7>25>30>30>35 >7>8>25>30>30>35城市道路分级单位:m道路类别红线宽度车行道宽度人行道宽度规划人均建设用地指标分级现有城市的规划人均建设用地指标规划人均单项建设用地指标规划建设用地结构住宅建设日照标准注：1.表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。

2.L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。

3.本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。

住宅建筑净密度最大值控制指标（%）注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。

住宅面积净密度最大值控制指标单位:(万㎡/h㎡)注: 1,混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。

2,本表不计入地下层面积。

各级中心公共绿地设置规定院落式组团绿地设置规定注：1、L --南北两楼正面间距(m);L2--当地住宅的标准日照间(m);S1--北侧为多层楼的组团绿地面积(㎡);S2--北侧为高层楼的组团绿地面积(㎡)。

道路边缘至建、构筑物最小距离单位:(m)注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。

当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。

各种场地的适用坡度(%)公园各类地表的排水坡度(%)园路宽度单位:(m)风景林郁密度公园各类单行绿篱空间尺度单位:(m)公园树木与地面建筑物、构筑物外缘最小水平距离单位:(m)注：同上。