下载文档原格式
秦皇岛市场调查报告秦皇岛项目用地位于秦皇岛市海港区传统商圈的核心位置，北为河北大街，东为民族路，西为文化路，南侧隔新华街与太阳城商业区相邻，占地面积31808.25平方米。
一、项目周遍商圈概况“基地北侧河北大街对面为全市最大的商场——金原商厦及金原商务大厦、秦皇岛商城、天华大酒店等物业。
基地南侧是太阳城商业区，分布超市、餐饮、高层商住、办公等多种物业形态。
基地西侧是早期形成的金三角商业重心，有华联、劝业等老牌商业。
基地东侧除商业外还有本市最大的小区——秦皇小区，东北侧有现代购物广场、泰新数码广场等。
项目周边交通便利，人流密集，配套齐全，商业氛围极为浓厚。
二、城市商业概况城市概况秦皇岛市位于河北省东北部，东邻辽宁，西接津京，南临渤海，北倚燕山，地处东北、华北两大经济区的结合部、环渤海经济区的中心地带。
秦皇岛市是我国北方唯一的不冻良港。
该港是一座以能源输出为主，兼营杂货和集装箱的现代化大港，是中国第二大港，是世界最大的能源输出港。
秦皇岛是北方著名的旅游城市和新兴的工业城市。
城市总面积7523平方公里，总人口257万。
海港区总面积220.28平方公里，总人口46.2万。
交通状况秦皇岛交通极为发达，京秦、京哈、大秦、102国道、205国道、京沈高速公路构成了海港区密集的陆地交通网。
使秦皇岛成为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢杻和中继站。
另外，海港区距秦皇岛机场仅13公里，己开通北京、上海、广州、哈尔滨、大连等国内11条航线。
居民收入水平和消费水平2006年秦皇岛全市生产总值完成571.56亿元，比上年增长12.6%，三次产业分别增长10.7%、14.1%和12%。
秦皇岛市的居民收入水平不断提高，居民人均可支配收入不断增长，消费结构不断变化，居民的消费性支出的比例不断加大，其中用于食品等生活必需品的支出逐步减少，用于提高生活质量和消费档次的个性化消费需求不断增长，这些消费能力、消费水平和消费需求的变化，将会刺激商品市场、商品质量和服务的提升。
##味精秦皇岛市场营销策划方案引言：中国号称饮食大国，在吃的方面从古道今都讲究色香味俱全，由此在中国餐饮文化中，调味品占去了相当大的比重，称之为吃味道。
在这种大的宏观环境下，随着国民经济的迅猛发展，市民生活品质的日益提高，消费者在追求吃饱、吃好的同时要求菜肴更有鲜味、更有营养、更加健康。
而在调味品中味精和鸡精扮演着重要的角色，这一重要的角色预示着味精和鸡精有着广阔的市场，所以，随着味精和鸡精市场的不断扩大必然导致市场的激烈竞争。
鉴于以上原因笔者从##味精公司拓展市场的角度对秦皇岛调料品市场作了简单的市场调查，针对贵公司提出本营销方案。
本案主要以秦皇岛市场为样本，围绕贵公司如何开拓秦皇岛味精和鸡精市场及如何通过整合营销的手段，在最短时间内完成整个产品在秦皇岛的上市推广，并将其发展成为秦皇岛味精和鸡精市场的又一个重要的主导品牌之一。
秦皇岛市场概况秦皇岛市城市人口80万人,郊县区人口210万人，由于近年来的大力开发，城市经济发展进一步提速，其GOP在河北省名列前矛，市民的生活质量随着城市的发展而日益提高，据调查秦皇岛人均消费指数位居河北省第三位。
秦皇岛的大环境不断吸引众多的厂商进入秦皇岛市场，特别是在秦皇岛提出了将秦皇岛建成园林式，生态型，现代化的国际化旅游城市的目标之后，越来越多的商家将秦皇岛看成了树立品牌形象的窗口。
随着城市发展的提速，秦皇岛市民生活水平的提高，秦皇岛的消费者在吃好的基础上开始追求生活品质，要求菜肴更加鲜美，更富有营养。
同时秦皇岛又是一个餐饮业高度发达到城市，从我们调查的结果知道餐饮业能够得以生存，全赖味道把客户留住。
特别是近年来，国内各大菜系大举进军秦皇岛市场，在餐饮业的带动下，调味品在秦皇岛得到迅速发展。
但是目前秦皇岛味精和鸡精市场主要被以红梅和太太乐为主导的两大品牌占领着市场，这样对贵公司的味精和鸡精产品在秦皇岛的的普及带来一定程度上的阻碍。
因此##在秦皇岛市场的推广是任重而道远。
秦皇岛市城中村居民的就业问题研究作者：向小艺王禹麟仝淏铖许爽杜昱庭来源：《时代经贸》2018年第02期【摘要】在社会高速发展的今天，城市化的进程是衡量社会发展的一个重要尺度，城中村居民作为城市化过程中出现的特殊群体，直接影响到城市化的进程。
论文通过对秦皇岛市城中村居民就业状况的调查，发现他们在就业方面存在一些问题，在进一步分析了问题的原因之后，从政府、社会、企业和个人四个方面提出了解决对策。
【关键词】城中村；就业；社会分层随着城市化进程的不断加快，城市周边的农业用地被大量征用，出现了大量的城中村，原村庄中的居民身份发生了转变，但其技能水平、文化素质却没有随之得到提升，这使得城中村居民在再就业过程中处于十分被动的状态。
就业不仅关系到城中村居民自身的生活现状，还影响到城镇化的水平和社会的稳定，本文基于对秦皇岛市城中村的调查，总结了城中村居民的就业问题，分析了影响城中村居民就业难的原因，以期找到减少或者解决城中村居民就业问题的对策。
一、秦皇岛市城中村居民的就业问题何为城中村，很多学者都对其进行了界定。
代堂平认为，“城中村现象是指从地域角度上讲已被纳入城市范畴的局部地区，就其社会属性而言，却仍属于传统的‘农’村社区的矛盾现象，是一种特殊的社区。
”[1]李钊认为，“所谓‘城中村’是指在城市化快速发展过程中，城市将一些距离新、旧城较近的村庄包入城市建设用地内，这些被纳入城市建设用地的村庄，本人称其为‘城中村’。
”[2]由此看来，城中村即在城市化的过程中失去土地或者保留少量土地，获得征地或拆迁补偿，户口转变为城市户口，但市民化程度较低的居民居住的村庄。
城中村作为城市化过程的产物，其产生有其社会历史原因。
从历史的视角来看，城中村虽然一定程度上促进了农民向市民的转变，加快了城市化进程，但是在实际的考察中，发现城中村居民存在很多实际的问题，比如就业问题直接影响到城中村的发展。
通过考察，论文将城中村居民的就业问题归结为五个方面。
秦皇岛市货运市场调查研究2.秦皇岛市交通运输综合行政执法支队3.秦皇岛市交通运输综合行政执法支队货物运输业是我市经济发展的重要支柱之一，也是目前我国第三产业中最具活力的行业。
为更好的发挥经济发展、交通先行的先进理念的作用，落实《交通强国建设纲要》、《国家综合立体交通网规划纲要》的相关要求，保障疫情结束后更好的恢复经济活力，我市为货运行业在税收、许可方面提供众多政策支持，更好的促进了货运行业的健康发展。
近年来，我市货运场站、基础设施日臻完善，货运行业作为支柱产业、先行产业快速发展。
我市在交通运输十四五规划中更是将货物运输行业作为我市重点发展产业优先发展，这为我市货运行业持续健康发展提供持续的政策支撑。
货运行业作为货物“行”的要素，发挥着至关重要的作用。
为更好的规范旅游货运市场秩序，保障其平稳有序发展。
通过调查问卷、走访等形式对全市货运经营业户进行了调研，现将有关情况分析如下：一、我市货运行业现状1、货运市场总体情况经摸排，我市现有货运企业共有813家，其中：北戴河区19家、昌黎县125家、抚宁区143家、海港区283家、山海关区90家、开发区27家、卢龙县62家、青龙县55家、北戴河新区9家。
目前，秦海货物运输有限公司的经营范围包含普通货运、货运站（场）、货物专用运输、大型物件运输、危险货物运输。
秦皇岛市没有车数在150辆以上的货运企业。
普通货物运输业户中，个体性质占比高，公司化、规模化、集约化经营程度较低，业户规模普遍偏小，抗风险能力弱；近几年受新型冠状病毒疫情、人工工资增长和油（气）价格上涨等因素影响，90%业户年营业额与2020年比较基本持平或有所下降；94%业户年利润与2020年比较基本持平或有所下降；在企业运营成本中，司机工资和燃油费支出占比较高，分别达到23.5%和29.1%，其次是车辆折旧费用和维修费用达到10.06%和9.7%。
2、物流市场发展现状我市带有物流字样的运输企业有328家，开发区16家、海港区75家、北戴河区5家、山海关区37家、昌黎县9家、抚宁区143家、卢龙县36家、青龙县7家。
秦皇岛旅游市场SWOT分析与旅游市场开发□吴宇张进宝【摘要】进入21世纪，旅游业作为朝阳产业突飞猛进发展的同时面临新的竞争环境和发展机遇，随之客源市场结构也发生日新月异的变化。
秦皇岛作为一个以旅游为支柱的城市，秦皇岛旅游客源也在不断发展扩大，秦皇岛旅游客源市场也面临着竞争和威胁，同时也面临新的发展机遇，并影响秦皇岛旅游业的整体发展和动向。
不断优化秦皇岛国内旅游客源市场结构，不断壮大旅游客源市场对秦皇岛旅游业发展具有重要意义。
因此，要发展秦旅游市场，吸引国内旅游客源，优化秦皇岛旅游客源市场结构，走与时俱进的旅游道路。
【关键词】旅游经济；旅游客源；旅游市场【作者单位】吴宇，张进宝；河北建材职业技术学院秦皇岛作为一个以滨海为主题的旅游城市，来秦皇岛游览的客源存在一定的地域特点。
主要的客源市场为环秦皇岛近距离客源市场，河北地区客源市场占有率较高，接待人次整体为上升趋势。
根据来秦旅游者的参加形式多为团队，这些年来散客数量也不断增加，其中大部分以汽车团和火车团为主，其次为飞机团和部分自驾车团及部分海上客轮。
因此秦皇岛应加强旅游方式的开发和完善，改善交通状况大同与各地的交通线路，以保障来秦游客的畅通，提高客流量及回头率。
一、秦皇岛国内旅游客源市场存在的优势和机遇（一）优越的地理位置及丰富的旅游资源吸引客源。
秦年末固定资产原值：指文化产业单位年末固定资产原值占用额。
从业人数：指在各文化产业单位工作、并取得劳动报酬的全部人员。
2.数据采集。
由于文化产业是一个新提出的产业概念，具有范围涉及面广、分组方式独特的特点。
因此在采集数据时要根据秦皇岛国民经济核算的具体实际，通过全面调查、抽样调查、重点调查、典型调查等形式，广泛收集基层财务资料，参考各种行业的业务资料，使得财务、业务资料有机地相结合，尽可能地使文化产业各行业的状况得到充分全面地反映。
以下是文化产业的几个行业数据收集方式，可供参考：新闻出版业：根据新闻出版部门现有的相关财务、业务、统计资料整理而出。
秦皇岛房地产市场调查报告导言秦皇岛作为中国东北沿海地区的重要城市之一，房地产市场的发展备受关注。
本报告旨在对秦皇岛房地产市场进行调查分析，提供市场参与者和投资者一个全面的了解和评估该市场的依据。
调查方法本次调查采用了多种方法来收集数据，包括市场研究、实地考察和访谈。
我们还对大量的市场数据进行了统计和分析，以得出准确的结论。
市场概况地理位置和发展背景秦皇岛位于中国东北沿海地区，是河北省的一个重要城市，毗邻渤海，地理位置优越。
近年来，秦皇岛不仅是一个重要的经济中心，还成为了吸引众多居民和投资者的热门目的地。
经济发展和人口增长秦皇岛市的经济发展迅速，GDP持续增长，人口不断增加。
这为房地产市场的发展提供了良好的基础和机遇。
政策环境和规划措施政府对秦皇岛房地产市场制定了一系列政策和规划措施，以促进市场健康发展。
例如限购政策、加强土地供应和住房保障等，对市场起到了积极的引导作用。
市场现状买房需求秦皇岛的房地产市场需求旺盛，包括刚需购房者、改善型购房者和投资购房者。
这主要受到人口增加、经济发展和城市化进程的影响。
楼市价格秦皇岛的楼市价格呈现稳定上涨趋势。
随着市场供需关系的发展和持续调控政策的推进，市场价格将继续保持相对稳定的增长。
市场竞争格局秦皇岛房地产市场存在着一定的竞争格局。
多家房地产企业参与市场竞争，并且市场上可供选择的楼盘种类繁多。
这为购房者提供了更多的选择和谈判空间。
市场前景未来发展趋势秦皇岛的房地产市场前景广阔。
随着秦皇岛对旅游业和服务业的发展，以及政府对市场的扶持和政策引导，市场将继续保持稳定增长。
投资潜力秦皇岛房地产市场的投资潜力巨大。
投资者可以选择购买土地、楼盘或者房产项目进行投资，以获得良好的回报和增值空间。
风险提示尽管秦皇岛的房地产市场前景看好，但仍存在一些风险要注意。
例如，政策风险、市场竞争加剧和经济波动等都可能对市场带来不利影响。
因此，投资者需要谨慎评估风险和收益，并制定合理的投资策略。
秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类：一、自用需求；二、投资需求；三、盲目跟风。
过去那种地基还没打好，就急着买楼花的现象已不多见了。
消费者购房行为趋向理性，投资购房比例有所下降。
被调查者中住房需求面积80~100平方米之间的占39.8%，100~120平方米之间占23.5%，120~140平方米之间占21.4%,由此可知在80~140平方米之间的户型总份额占84.7%,最为广大消费者青睐。
买房不再贪大求奢，追求简约、实用、舒适，目前这种消费观念正在成为主导。
对140平方米以上户型征收4%契税的政策，也使小户型产品成为广大工薪阶层、年轻白领以及投资客的择房目标。
据调查，无论是XXX的嘉远SOHO公寓、博维27°空间，高层小户型，还是开发区的青馨家园三期紫晶苑系列小户型都很受市场欢迎。
二手房中小户型房源更是中介和买家争抢的“猎物”。
4、规划宏伟，各区发展不均衡，供需关系略有紧张在国家统计局发布的“2005中国综合实力百强城市”秦皇岛榜上有名。
为实现体现“十一五”时期秦皇岛发展在整个环渤海地区的战略地位，打造环渤海经济圈发展中的新亮点，着力做好城市规划和工业布局，加快县城和重点镇发展；紧紧抓住项目建设不放松，加快山海关古城保护开发。
为加快城市建设，改善居民住宅条件，XXX仅现有住宅项目约为70多个，在售项目超过30个，除海港区、开发区较为集中外，其余分布在各城区。
下面，我们按照房价从高到低和区块分布状况，把秦皇岛市大致分为四个区域，对其具体现状逐一加以介绍和评述。
首先是海港区。
位于秦皇岛市中心，东临山海关，西连北戴河。
距华北东北之要冲，素有“京津门户”之称，是秦皇岛的精华所在。
该辖区内的秦皇岛港是中国北方重要的对外贸易港口，是世界最大能源输出港之一，加之此处为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢纽和中转站。
短短几十年来，高楼大厦鳞次栉比，道路宽敞，交通顺畅，经济发展日新月异，为了满足人们日益提高的生活需求，房屋从经济适用房到住宅公寓，从商品房到联派别墅，从廉租房到酒店、写字楼，从多层到小高层、高层，从平层到复式、跃式，楼市呈复杂性、多元化发展。
秦皇岛调查报告篇一：秦皇岛调研情况报告-20XX10秦皇岛调研情况报告10月9日下午、10日上午，对秦皇岛市区专业办公物业进行了深入的走访调研；10日下午孙总带着王鹏等同事实地考察了秦皇岛开发区暂定的厂房和傍边的国家级孵化器，以及大概走访了牛贝产业园，并开车在市区观察整体城市发展和商业氛围。
以下是调研的主要情况：1牛贝文化创意产业园1.1位于海港区河北大街和文昌路交接处东南，租用奥体中心朝南一千多平米的底商改造而成，正北边是河北科技示范学院，西北侧是燕山大学，南边就是海边。
方圆3公里是秦皇岛的高校资源集中区域，相当于北京的中关村一带。
河北大街是市区去往北戴河区的最快道路。
此外，据说市政府即将搬迁到秦皇半岛，就在奥体中心往西3公里，在河北大街和205国道交接的地方北边。
1.2周边商业配套很完善，同在奥体中心，北边有一个综合购物中心，里面有超市、快餐和服装店面，西边是奥体体育馆，停车方便。
距离河北大街上最近的公交车站大概步行5分钟，有3趟车，都是开进城里的，坐公交车到城区最核心地带商务区大概15分钟。
1.3奥体中心是为08奥运足球预选赛而新建的，08年之后足球场外围观众席底下朝外的空间都做成了底商，主要以学生教育培训为主。
14年初，牛贝公司租用奥体中心一千多平米的底商改造成办公用房，并于4月份正式完工招租。
可能是按一层的面积租过来的，朝外的空间较高，改成了两层的钢架结构，一层大概1000平米，二层大概400平米。
1.4装修方面，一层地面是不是很平坦，可能是自流平混氧树脂；二层地面铺了地毯；朝南的位置采光不好，因为做了外墙装饰阻碍了光线进入，朝北的是落地玻璃，视野很开阔，可以看到场馆里面的跑到；有新风，空调可以由牛贝公司安装；没有吊顶，喷了黑漆，墙壁是白乳胶，现入住的小公司基本没再做装修，只是自己买了公共家具和一些饰品做了布置和装饰。
1.5楼内公共区域设计了食堂、水吧、洽谈区、休闲区、会议室和洗手间，估计占了500-600平米。
河北省秦皇岛市铝业市场统计分析与发展趋势预测
张蕊
【期刊名称】《中文科技期刊数据库（文摘版）社会科学》
【年(卷),期】2024()4
【摘要】通过对河北省秦皇岛市铝工业市场的调查与分析,对铝工业今后的发展方向作了较为全面的研究。
首先,本文对秦皇岛市铝市场状况进行了综述,从生产概况、市场需求及供给等方面对铝市场进行分析。
在此基础上,对我国房地产市场的规模、结构及发展趋势进行了统计分析。
同时,本文从宏观经济、技术进步、市场需求三
方面展望了我国铝型材生产及深加工行业未来趋势,并针对秦皇岛市该产业问题提
出政策建议,以期为河北省铝型材产业健康发展提供参考。
【总页数】4页(P0121-0124)
【作者】张蕊
【作者单位】中信渤海铝业控股有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F71
【相关文献】
1.河北省养羊业形势分析及发展趋势预测
2.文化创意产业和地方文化旅游业融合发展的探析——以河北省秦皇岛市为例
3.增强铝业优势提高竞争能力：——从国际铝业市场看青铜峡铝业集团发展前景
4.铝业前瞻透析铝业政策，关注技术前沿，
把握市场脉搏——2005年铝工业国际论坛顺利谢幕
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
第一部分秦皇岛房地产市场总体状况
一、秦皇岛市房地产市场分析：
1、政府加大土地供应能力，推进土地市场建设，保障项目需求
秦皇岛市被国土资源部确定为全国50个地价动态检测点之一，XXX的地价水平及变化趋势，将体现秦皇岛经济实力和房价变化。
仅2005年，城市区就共以招、拍、挂形式出让经营性用地30宗，面积181.83公顷；审批土地出让卷155宗，面积383.95公顷；收购储备土地24宗，面积168公顷；特别是依法收回了闲置达13年之久的“海洋花园村”项目用地70.53公顷。
今年谋划启动3个老旧小区和7个“城中村”改造；完成经济适用房续建18.38万平方米，组织实施82.62万平方米，谋划启动62万平方米，及土地开发整理项目55个，面积4704.13公顷，为XXX项目建设提供了用地保障。
2、整顿房地产市场，宏观把握市场
自中央决定稳定房价，调控房地产市场之后，先后出台了购房实名制、对第二套房屋的购买与转让征收重税、提高房贷利率、地产预售收入所得税上调5%等法律法规。
打击炒房行为，对房屋销售情况进行监控，着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发、重点发展普通商品房和经济适用房，打造新型特色宜居城市。
但对于由地方政府、房地产开发商与购买者多方组成房地产市场，能否有效抑制房价畸形飙升最终取决于市场供求。
3、秦皇岛楼市日趋理性化，小户型倍受追捧，房价稳中求涨
2005年，秦皇岛房地产市场价格继续呈稳步上涨的态势，同比上涨5.4%，商品住宅平均单价为2855元/平方米，其中多层住宅（6层以下）平均单价为2700平方米，高层（6层以上，有电梯）为3006元/平方米。
据统计，今年前两个月XXX新建商品住房销售价格同比上涨4.9%，其中普通住宅上涨6. 2%，高档住宅上涨3.7%，二手房销售价格温和上涨，同比上涨3.2%，涨幅比去年回落了2.4个百分点。
总体上看，前两个月秦皇岛房屋销售价格同比上涨4.3%，涨幅比去年低1.1个百分点。
并低于全国平均上涨幅度。
秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类：一、自用需求；二、投资需求；三、盲
目跟风。
过去那种地基还没打好，就急着买楼花的现象已不多见了。
消费者购房行为趋向理性，投资购房比例有所下降。
被调查者中住房需求面积80~100平方米之间的占39.8%，100~120平方米之间占23.5%，120~140平方米之间占21.4%,由此可知在80~140平方米之间的户型总份额占84.7%,最为广大消费者青睐。
买房不再贪大求奢，追求简约、实用、舒适，目前这种消费观念正在成为主导。
对140平方米以上户型征收4%契税的政策，也使小户型产品成为广大工薪阶层、年轻白领以及投资客的择房目标。
据调查，无论是XXX的嘉远SOHO公寓、博维27°空间，高层小户型，还是开发区的青馨家园三期紫晶苑系列小户型都很受市场欢迎。
二手房中小户型房源更是中介和买家争抢的“猎物”。
4、规划宏伟，各区发展不均衡，供需关系略有紧张
在国家统计局发布的“2005中国综合实力百强城市”秦皇岛榜上有名。
为实现体现“十一五”时期秦皇岛发展在整个环渤海地区的战略地位，打造环渤海经济圈发展中的新亮点，着力做好城市规划和工业布局，加快县城和重点镇发展；紧紧抓住项目建设不放松，加快山海关古城保护开发。
为加快城市建设，改善居民住宅条件，XXX仅现有住宅项目约为70多个，在售项目超过30个，除海港区、开发区较为集中外，其余分布在各城区。
下面，我们按照房价从高到低和区块分布状况，把秦皇岛市大致分为四个区域，对其具体现状逐一加以介绍和评述。
首先是海港区。
位于秦皇岛市中心，东临山海关，西连北戴河。
距华北东北之要冲，素有“京津门户”之称，是秦皇岛的精华所在。
该辖区内的秦皇岛港是中国北方重要的对外贸易港口，是世界最大能源输出港之一，加之此处为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢纽和中转站。
短短几十年来，高楼大厦鳞次栉比，道路宽敞，交通顺畅，经济发展日新月异，为了满足人们日益提高的生活需求，房屋从经济适用房到住宅公寓，从商品房到联派别墅，从廉租房到酒店、写字楼，从多层到小高层、高层，从平层到复式、跃式，楼市呈复杂性、多元化发展。
旺盛的市场需求是拉动该区域房价上涨的主要因素之一，房屋建造成本的加大、商品化的炒作以及新建小区各项配套设施的更加齐备，也是导致房价升高的因素。
进而带动了整个秦皇岛房价的上涨。
该区域核心部分为大汤河与新开河之间所辖区域，以此为中心，其西部和东部构成展开的双翼，分别沿河北大街西段到西环路附近（西港镇）；另一条沿东环路以东直至山海关。
这里的房价由内向外，由南到北，由东到西逐级递减，单价波动在每平方米2800～4800元之间，且多为内销住宅楼。
东翼主要有南李庄、工人南里、煤港里等，因开发较早有一定的成熟度，但多数楼房楼龄过长、格局不合理，所以价格方面会打折扣，明珠城项目就是针对这个问题开发的，单价在2900~3600之间，为广大工薪阶层所接受。
西翼坐落着燕山大学、大庆石油分院、河北建材职业技术学院、奥体中心等，日前有大量开发项目落户于此，社区日趋完善，在单价上形成了一个小高点。
两河之间区域是秦皇岛房地产市场的主力场所。
秦皇岛市政府职能机关集聚于此，商业繁华，交通十分便利，有很多成规划的住宅小区，如天洋新城、新世纪小区、在水一方、秦皇小区等，很多新村也都迁至此处，城市旧改项目纷纷上马，如备受关注的服务里旧改项目“金龙·中央胜境”，将打造集住宅、商业、写字楼、会所于一体的大规模建筑集群。
该区域是中心腹地，社区配套、商业人气都相对旺盛，是集工、商、贸于一体的现代化城区。
因此此地房价有标杆作用，可以以此预测分析整个地区。
目前市场预售单价围绕在3000~3800元/平方米之间，部分地区已突破4000元/平方米，今年户型形成两极分化趋势，倾向于小户型，一室一厅和两室一厅增多；因地方减少关于多层项目用地的审批，小高层和高层也受到广大市民的青睐；二手房市场持续升温，随着相关管理政策的完善和实施，已购公房大量上市，房源将继续放量，梯度消费格局逐步形成；现代化商业楼也随着商业模式的巨变，有着不俗的表现。
其次为经济开放区。
它的范围为一O二国道和西环路围成区域。
近年来，在政府相关政策的扶持下，大批的外资、外商、科技公司、入驻此地，带动地价迅速上扬。
总体上交通相对便利，成网络分布，东西交错，井然有序。
加之与市区距离有近，很多新兴住宅小区规划、物业、服务更加完善，如富康家园、华苑新居、漓江花园、宝佳花园等，配套也较为齐全，相信随着重点中学一中、七中在开发区安居落户，又会吸引大量为子女教育置房的父母。
该区域以商品房为主，居民多为一次置业，为解决生活问题或做结
婚之用。
位于开发区均价在每平方米2800元的青馨家园便是其中的典型代表。
（可参见附件二）
北戴河区位于渤海之滨，毗邻海港区，系国务院批准的国家级海洋自然保护区，是远近驰名的疗养胜地。
今年3月24日又推出戴河生态花园计划，做好景观带建设，营造和提高戴河两岸生态游览景观区环境。
北戴河区充分发挥独有的暑期优势，以旅游带动地方经济，别墅、公寓成为该地区房产的卖点；但也正是由于受季节性影响显著，流动人口加大，在本地区定居的人口数量不大，本地市场需求有限；但受国内房产大环境和周边房价的影响，房价窄幅攀升，如海宁路、联峰路、联峰北路三条城市主干道黄金交割点上的海滨花园，一开盘就吸引了不少买家。
山海关区地处东北、华北、环渤海三大经济区的交汇处，北依燕山，南临渤海，是连接东北、华北的交通枢纽。
是座历史悠久，文化遗存众多的国家级历史文化名城，也是国内外著名的旅游区。
政府为了保持古城的原貌，对该区域的住宅高度进行相关的限制。
形成了现代与历史并存的格局，由于街道过于狭窄，交通不便，支柱产业单一化，就业机会少，经济发展缓慢。
人口流失严重，房市一直较为低靡。
近两年来随着城市规划日趋合理、旧城改造的开展、周边房价迅速崛起，带动部分人口回流，如今商品房平层起价2480元/m²，均价可达2600元/平方米。
据分析，在当前房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，住房需求呈现很强刚性，目前出台的政策措施对需求影响不大，房地产市场需求持续旺盛。
在国家宏观调控背景下，市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面仍将维持。
其最终结论如下:
1.低价位小户型受追捧，绝大数工薪阶层买房是不会超过30万这个心理底线的。
2.商业地产模式开始变革，传统的商业中心随着市场的变动发生转移，选择有升值潜力地段的楼盘，将会给人们带来意外的惊喜。
3. 秦皇岛房价上涨和土地、原材料价格上涨有很大关系。
据估算秦皇岛房屋销售价格中土地成本占60%。
土地是稀缺资源，其不可再生性决定了供应量将会逐渐减少，根据供求关系原理，土地价格还将会升高，因此房价现在还看不出下调的迹象，至少3到5年内不会下调。
随着2008年北京奥运会的临近，作为足球分赛区的秦皇
岛，其京津后花园的效应将会得到充分发挥，届时将会有大批京津人士到XXX安家置业，在需求的强劲拉动下，今后秦皇岛房地产市场无疑继续走高。
二、房地产开发项目资料
项目一:
项目二:
项目三:
项目四:
项目五:
项目六:
项目七:
项目八:
项目九:
项目十:
项目十一:
项目十二:
项目十三:
项目十四:
项目十五:
项目十六:
项目十七:
项目十八:
项目十九:。
