公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用的影响分析

公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用的影响分析摘要：从2007年１月１日至今,新准则在上市公司实行已有4年多的时间，本文从企业计量模式的选择与应用来分析投资性房地产对企业利润、所有者权益的影响，企业对投资性房地产准则的采用应持谨慎态度。

随着我国房地产价格的节节攀高，在投资性房地产领域引入公允价值后，企业的经营业绩与股东权益将会大幅提高。

在此背景下笔者通过对公允价值的概念及新准则中新规定的分析，总结其影响以及面临的重要问题，探讨如何使公允价值在我国特定的经济环境下得以适当的应用。

关键词：新会计准则投资性房地产公允价值计量模式一、公允价值的概念美国会计准则委员会（fasb）的定义是：“在当前的非强迫或非清算的交易中，双方自愿进行资产（或负债）的买卖（或发生与清偿）的金额。

”国际会计准则委员会（iasc）的定义是：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。

”我国新会计准则的定义与后者基本相同,我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。

”从定义中可以看出，公允价值最大的特征就是来自于公平交易市场的确认，是基于活跃市场的理性双方对资产或负债价值的公平认定和计量；它的确定在于双方一致性而形成的价值，是一种具有明显可观察性和决策相关性的会计信息。

二、新准则下公允价值在投资性房地产准则中的影响分析（一）公允价值计量对投资性房地产准则的影响:1.提高公司对信息披露的真实反映近几年，随着房地产市场的高速膨胀，企业若继续按照历史成本的原则来计量投资性房地产，特别是土地使用权，这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，而且在我国目前的市场环境里，投资性房地产物业大都存在很大程度的升值。

公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。

公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】公允价值计量模式在投资性房地产中的运用是当前研究的热点之一。

本文首先介绍了公允价值计量模式的基本概念，然后探讨了投资性房地产的特点。

接着分析了公允价值计量模式在投资性房地产评估中的优势，并通过案例展示了其在实践中的应用。

还剖析了公允价值计量模式在投资性房地产中存在的局限性。

总结了公允价值计量模式在提高房地产估值准确性和透明度方面的实际应用意义，并展望了未来的研究方向。

通过本文的研究，可以更好地理解公允价值计量模式在投资性房地产中的作用，为相关领域的研究提供参考和启示。

【关键词】公允价值计量模式、投资性房地产、评估、优势、应用案例、局限性、实际应用意义、未来研究方向、总结。

1. 引言1.1 背景介绍在这样的背景下，研究公允价值计量模式在投资性房地产中的运用意义重大。

本文将从公允价值计量模式的基本概念入手，探讨其在投资性房地产评估中的优势和应用案例，同时也会分析其局限性，最终总结其在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来的研究方向。

通过对公允价值计量模式的深入研究，有助于提升投资者对投资性房地产的理解和决策能力，推动房地产市场的健康发展。

1.2 研究目的研究目的是通过探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，深入了解其在实践中的应用和效果。

具体来说，研究目的包括以下几个方面：通过分析公允价值计量模式的基本概念，揭示其在投资性房地产评估中的作用机制和原理，为后续的案例研究提供理论支持。

通过分析公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，全面评估该模式在实际操作中的优缺点，为投资者和评估师提供参考依据。

通过归纳总结公允价值计量模式在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来研究方向，为相关领域的进一步研究和实践提供借鉴和建议。

1.3 研究意义公允价值计量模式在投资性房地产中的运用具有重要的研究意义。

随着房地产市场的不断发展和金融环境的变化，传统的成本模式可能无法准确反映投资性房地产的真实价值，而公允价值计量模式可以更加客观、全面地评估投资性房地产的价值，有助于提升投资者对资产的决策水平。

公允价值计量模式在投资性房地产中的运用公允价值计量模式是指根据市场价格来确定资产价值的一种计量方法。

在投资性房地产中，公允价值计量模式的运用具有重要意义。

本文将从公允价值的概念、计量方法、运用和优势等方面进行探讨。

一、公允价值的概念公允价值是指在交易参与者之间可以自愿达成的交易中，当事人在知情、经过交易的愿望和可交易的条件下，基于市场上经常发生的交易活动，所能获得的当前市价。

在投资性房地产中，公允价值即指某一投资性房地产在市场上的估值。

二、公允价值的计量方法公允价值的计量方法主要有市场比较法、成本法和收益法等。

市场比较法是根据市场上相似房地产的交易价格来确定被估价房地产的价值。

成本法是根据建筑物的重建成本和土地的市场价值来确定被估价房地产的价值。

收益法是根据房地产未来的收益情况来确定被估价房地产的价值。

三、公允价值在投资性房地产中的运用公允价值在投资性房地产中的运用主要有两个方面。

公允价值可以作为决策参考。

投资者可以根据投资性房地产的公允价值来评估其投资收益和风险，并作出是否购买或出售的决策。

公允价值可以作为评估工具。

公允价值的计量结果可以用作房地产公司的财务报告和企业评估等方面，为投资者和利益相关者提供有关房地产价值和公司财务状况的信息。

四、公允价值计量模式的优势相比于历史成本模式，公允价值计量模式具有许多优势。

公允价值能够更准确地反映资产的真实价值。

由于公允价值是根据市场价格确定的，因此可以更准确地反映投资性房地产的价值。

公允价值能够更及时地反映市场变动。

由于公允价值是根据最新市场价格确定的，因此可以更及时地反映市场的变动。

公允价值能够提高资产的流动性。

投资性房地产的公允价值可以为投资者提供一个参考价格，从而提高投资者的交易能力。

投资性房地产公允价值计量模式的应用投资性房地产公允价值计量模式是指对于投资性房地产，在计量时采用公允价值计量的方法来反映房地产的价值变动以及收益情况。

与之相对的是成本模式，即按照成本减去累计折旧和摊销的方法来计量房地产。

本文将介绍投资性房地产公允价值计量模式的应用，并分析其优势和劣势。

（1）购买投资性房地产时，可以按照公允价值计量进行确认。

公允价值反映了当前市场上对房地产的估价，可以更客观地反映房地产的真实价值。

在购买房地产时，按照公允价值计量可以避免过高或过低的估价，提高决策的准确性。

（1）反映真实价值。

投资性房地产公允价值计量模式能够根据市场情况实时调整资产价值，更准确地反映房地产的真实价值。

相比于成本模式，公允价值计量模式更能反映房地产市场的供求关系和价格变动。

（2）提高决策准确性。

投资性房地产公允价值计量模式能够及时反映房地产价值的变动，可以准确地计量资产价值。

在投资决策时，可以根据公允价值来评估资产的投资回报和风险水平，提高决策的准确性。

（3）提高信息透明度。

投资性房地产公允价值计量模式能够根据市场情况调整价值，提高信息的透明度。

对外部利益相关方来说，可以更清晰地了解房地产的价值变动和收益情况，减少信息不对称的情况。

（1）市场波动性大。

投资性房地产公允价值计量模式要求根据市场变动实时调整价值，但市场波动性大可能会导致资产价值的频繁变动，增加了计量的难度。

（2）存在主观性。

投资性房地产公允价值计量模式需要根据市场情况进行估价，但由于估价是基于主观判断的，不同的评估人员可能会产生不同的结果，存在一定的主观性。

（3）计量成本较高。

投资性房地产公允价值计量模式需要对市场情况进行频繁估价，计量成本较高。

对于资金较为紧张的企业或个人来说，可能承担不起这些成本。

投资性房地产公允价值计量模式在房地产投资中具有一定的应用优势和劣势。

合理的选择计量模式需要根据实际情况进行，同时还需要结合其他因素综合评估。

公允价值模式在投资性房地产中的应用分析1. 理解公允价值模式公允价值指的是在正常市场条件下，买方与卖方在交易中能够达成一致的价格。

公允价值模式是一种估值方法，它将资产或负债的公允价值作为评估依据，而不是根据其历史成本或未来现金流量估值。

在投资性房地产中，公允价值模式能够为投资者提供更准确的估值信息。

2. 公允价值模式在投资性房地产估值中的作用公允价值模式在投资性房地产估值中起到了重要的作用。

公允价值模式能够精确、全面地评估资产或项目的价值，为投资者提供准确的投资决策依据。

公允价值模式能够及时地反映市场的变化，帮助投资者及时做出调整。

公允价值模式能够提供公正、客观的评估结果，减少主观因素的干扰。

3. 公允价值模式在投资性房地产估值的具体应用(1) 准确估计资产价值：公允价值模式在投资性房地产中的一个重要应用是准确估计资产的价值。

通过考虑市场因素和交易条件，以及相关的数据和指标，公允价值模式能够给出一种最为准确的资产估值结果。

(2) 反映市场变化：投资性房地产是一个动态变化的市场，公允价值模式能够及时地反映市场的变化。

通过与市场价格进行比较和分析，公允价值模式能够帮助投资者及时调整投资策略，以适应市场的变化。

(3) 风险管理工具：公允价值模式还可以作为风险管理的工具。

通过对投资性房地产的公允价值进行评估，投资者可以了解资产的风险特征，并采取相应的风险管理措施。

当公允价值下降时，投资者可以考虑减少投资，以降低风险。

(4) 决策支持工具：公允价值模式还可以作为投资决策的支持工具。

通过评估投资性房地产的公允价值，投资者可以对不同的投资机会进行比较和分析，从而做出更加明智的决策。

(5) 投资评估和报告：在投资性房地产中，公允价值模式还可以用于投资评估和报告。

投资者可以通过公允价值模式来评估投资的回报率和风险水平，并在投资报告中向利益相关者提供相关的信息和分析。

4. 公允价值模式的局限性尽管公允价值模式在投资性房地产中具有重要的应用价值，但也存在一定的局限性。

公允价值计量模式对投资性房地产的影响投资性房地产公允价值计量模式公允价值计量模式对投资性房地产的影响传统的房地产价值计量模式存在些许弊端，不能正确真实地反映市场信息，造成许多较为严重的误差，又因为对于会计的信息质量的要求较高，我国依据原有的会计准则研究出公允价值计量模式，使其正确地反映出投资性房地产的信息。

一、投资性房地产信息披露(一)投资性房地产的含义现如今，房地产行业发展迅速，多数人从中获取巨大利润，也带动了我国经济的流通，而投资性房地产则是指通过租赁获取租金或是投资房地产并使其资本增值的一种房地产发展模式，它包括已出租的建筑物或土地的使用权、持有并准备转让的土地使用权。

投资性房地产不包括自用房地产以及存储房地产，其他的投资性房地产皆属于正常的经济活动，其所产生的经济效益多用公允价值计量模式来计量。

(二)信息披露信息披露如同字面意思，将信息进行公开化，譬如上市公司的信息披露，就是将上市公司的上市公告、招股说明书等相关主要信息，向社会或是投资者进行公开展现，这就是信息披露。

信息的披露必须确保其真实可靠，要求具备真实性、完整性、充足度。

(三)投资性房地产信息披露投资性房地产需要投资者进行投资，而这恰恰需要投资性房地产将自身的完整真实可靠的信息进行披露，让投资者与房地产双方都处在一个了解并清楚真实情况的前提下，通过自愿共同完成投资性房地产的投资经营。

二、公允价值计量模式（一）公允价值计量模式的含义1、公允价值。

“公允”，其字面意思就是公平准允，公允价值就是指在交易中追求公平，需交易双方在熟悉情况的前提下，自愿进行交易的金额；而公允价值的本质则是一种以市场信息为基础的价值评价，以及市场对于资产或者是负债价值的有效认定。

我国新颁布的《企业会计准则》中对公允价值的概念也做了相应的解释：资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

由此可以看出，公允价值的最大特点是追求公平交易以及交易双方的透明化、理性化，并以公平理性真实作为其主要发展思想。

浅谈公允价值计量对投资性房地产的影响'\r\n 【摘要】投资性房地产是一项带有投资性质的非金融资产。

新企业准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值，而且还占有非常重要的地位，在投资性房地产的计量、转换、处置等规定中多处都涉及了公允价值模式，公允价值模式在投资性房地产准则中的将可能对企业利润，净资产的变化等方面产生不同程度的影响。

【关键词】公允价值投资性房地产影响一、公允价值一般认为，公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换的金额。

“公平交易”不存在特别或特殊关系，假定是在非关联方之间进行的，各方各自独立发生行为。

“熟悉情况”指自愿的购销双方都对投资性房地产的性质和特征、其实际和潜在的用途以及市场状态相当熟悉。

也就是说，公允价值应当是在资产负债表日符合公允价值定义的、在市场上可以合理取得的最可能的价格。

也就是销售者能够合理取得的最好价格，购买者能够合理取得的最有利的价格。

这种估计不包括在特殊条件或情形下夸大或缩小的估计价格，如不规范的融资、售后租回以及与销售有关的任何人所给予的特殊对价或让步等。

二、公允价值在投资性房地产中的运用有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，并同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计时，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式?采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究在现代经济建设中，房地产业扮演着极为重要的角色。

投资性房地产是房地产业发展的重要组成部分，其价值的正确计量对于房地产企业的经营管理具有至关重要的意义。

公允价值计量模式是一种先进的计价方法，可以更准确地反映投资性房地产的价值，从而为房地产企业的经营管理提供必要的支持与保障。

一、公允价值计量模式的概念和特点公允价值计量是指在市场准则下，在市场参与者之间进行的交易价格，是衡量资产或负债的价值的一种方式，公允价值计量模式是基于公允价值计量的一种计价方法。

它依据市场价格或市场相似交易来计价，在计量投资性房地产的价值时，就是依据最近交易的价格来计算投资性房地产的公允价值。

公允价值计量模式在计量固定资产方面已经有了很好的应用，但是在投资性房地产方面的应用仍然需要进一步的探讨。

公允价值计量模式的特点主要有以下三点：1. 基于市场价格计量：公允价值计量依据市场价格或市场相似交易来计价，是以市场上交易的价格为基础，强调市场价格的决策性，对市场数据的敏感度很高，具有较强的市场预测能力，是一种非常灵活的计价方法。

2. 考虑交易成本：公允价值计量模式在计量投资性房地产价值时，考虑了交易成本，比如中介费等。

这些成本也是影响房产交易的因素，在计量房地产价值时也应该被考虑到。

3. 支持管理决策：公允价值计量模式可以更准确地反映投资性房地产的价值，使投资者更清晰地了解投资性房地产的价值，同时提供了正确的信息支持，更好地帮助投资者做出决策。

二、公允价值计量模式在投资性房地产中的应用在投资性房地产中，公允价值计量模式的应用可以提高房地产企业的管理水平，增加企业的市场竞争力，并为投资者提供准确的信息。

1. 提高管理水平：公允价值计量模式的应用可以更准确地反映投资性房地产的价值，帮助企业更好地了解投资性房地产的风险收益状况以及产出效益，从而采取更精准的管理策略，提高企业的管理水平。

2. 增加市场竞争力：公允价值计量模式的应用可以更准确地反映投资性房地产的价值，使企业更客观地进行市场定位，并进行合理的价格制定，这将增加企业在市场上的竞争能力。