2012年的中国房价走势

年我市房地产市场分析市房协特约通讯员年，在房地产调控政策维持从紧态势以及货币政策微调以稳定经济增长的大背景下，我市房地产市场总体平稳，并渐呈企稳回升态势，商品房成交量逐步回暖，住宅价格稳中有降。

现根据年月份的房地产统计情况对今年的房地产市场情况作一个简要的分析，供大家参考。

一、房地产市场情况、房地产开发投资情况月累计完成房地产开发投资亿元，同比下降，其中住宅投资亿元，同比下降。

、房地产施工、新开工、竣工面积全市：月累计商品房施工面积万平方米，同比减少，其中住宅万平方米，同比减少；商品房新开工面积万平方米，同比减少，其中住宅万平方米，同比下降；竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。

市区（城区、新区、新城区）：月累计商品房施工面积万平方米，同比减少，其中住宅万平方米，同比减少；商品房新开工面积万平方米，同比下降，其中住宅万平方米，同比下降；竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。

、房地产市场供给情况全市：月累计上市万平方米，同比减，其中住宅万平方米，同比减少。

截止到月底，各类商品房可售房源共万平方米，比上年末增加％。

其中普通住宅万平方米，别墅、高档公寓万平方米，经济适用房万平方米，其它非住宅房共万平方米。

市区（城区、新区、新城区）：月累计上市万平方米，同比减少，其中住宅万平方米，同比减少。

截止到月底，各类商品房可售房源共万平方米，比上年度减少万平方米。

其中普通住宅万平方米，别墅、高档公寓万平方米，其它非住宅房共万平方米。

、房地产市场需求情况全市：月份商品房累计销售面积为万平方米，同比下降，其中住宅万平方米，同比增加；销售总额亿元，同比下降，其中住宅亿元，同比减少％；全年商品房销售均价为元平方米，同比增长，其中住宅（含别墅、高档住宅）元平方米，同比下跌。

市区（城区、新区、新城区）：月份商品房累计销售面积为万平方米，同比下降，其中住宅万平方米，与去年持平；销售总额亿元，同比下降，其中住宅亿元，同比减少；全年商品房销售均价为元平方米，同比上涨，其中住宅（含别墅、高档住宅）元平方米，同比下跌。

2012全国省会城市房价排名1.北京:37100北京,我国的首都.一个拥有2,069.3万人的大都市,房价自然而然的当之无愧的第一.不过这价格也让多少人汗颜啊.好多人辛苦的大半辈子,都只能在二环以内买个厕所.不过北京的雾霾天气,确实让人无语.2.上海:27461上海,这货也不是省油的灯.国际大都市听听这名字吧,就知道了房价必然不便宜.是中国最大的贸易口和最大的工业基地.算是中国最繁华的的城市了吧.所以价格贵还是有它道理的.3.杭州:19623杭州,这地方堪称天堂啊,以前就有这么一句话,上有天堂下有苏杭.住在杭州市多么舒服的一件事.杭州生态环境真心的好,但物价太高.这房价也太高.虽然好,但是房价确实太贵了.4.广州:16892广州,中国的第三大城市,中国的南大门,世界著名的港口城市.而且广州的外国人士非常多,被称为第三世界首都.再加上广州的外来人口众多.本地人和外地人的住房需求必,自然而然的房价也会高起来.不过在广州居住的话会不会太热了呢?5.南京:15590南京,华东第二大城市,中国科教第三城,国家综合交通枢纽,通信枢纽城市和科技创新中心.南京牛了..历史名城六朝古都,十朝都会.可见其地利上的重要性.还有很多名胜古迹.经济也非常发达.位列第五也是理所当然.6.天津:14029天津,中国的第三大城市,还是中国北方最大的沿海开发城市.是中国唯一一个确切建城时间记录的城市.经历600多年,特别是近代,造就了天津中西合璧,古今兼容的独特城市风貌.国内少有的几个大城市房价也自然贵.7.福州:12882福州,中国东南沿海重要的贸易港口和海上丝绸之路的门户,又是重要的文化中心.有着佛国之称,重点佛教寺院有6座,为全国城市之最.福州山清水秀,风光绮丽,名山,名寺,名园,名居繁多.你说房价能不贵么?8.成都:9182成都,一提这名字我想到的第一点就是美女多,大火炉.成都还是吃货的天堂哟.而且还是个历史名城.再者福布斯未来10年全球发展最快的城市中,成都名列第一.这就意味着房价肯定还会提高,还要人活不9.济南:9067济南,又一个历史名城,世界泉水之都旅游景点丰富.济南现代服务业繁荣发达,服务功能健全,市区范围共有各类商业网点数量近40000个.可谓是方便至极.难怪房价也不低.10.昆明:8689昆明,一提到昆明就会想到四季如春.气候迷人啊.居住环境真心不错.还有花都之称,又是国际形象最佳城市.真是个美丽的地方.能居住在昆明确实还是挺幸福的.11.武汉:8537中部六省最大都市及唯一的副省级城市;中国内陆地区最繁华都市及国家区域中心城市;中国长江中下游特大城市.而武汉出名的就是长江大桥和黄鹤楼了,繁华的城市消费高,房价自然也就高.8537啊!想买个地段好一点的也快赶上北京那价了吧!12.南昌:8362南昌可是个革命英雄城市,想当年的南昌起义,也是大家耳熟能详的.南昌也是中国重要的综合交通枢纽和现代制造业基地,俗话说得好"金桥银路",这交通枢纽地一向来都是金价,看看这价格,和上面的武汉不分伯仲啊!13.郑州:8277郑州素有"中国铁路心脏"和"中国交通十字路口"之誉,中国中东部现代化中心城市和国家综合交通枢纽,全国唯一的郑州航空港经济综合实验区.我说的没错吧!交通,地段就是决定性要素,虽然郑州没有什么著名的名胜古迹,但是这房价也是高的吓人的.15.沈阳:7901终于看到一个8000以下的房价了,但是这价格也不是很低嘛!沈阳是东北第一大城市,素有"一朝发祥地,两代帝王城"之称.这样的大城市人口一定不会少,人多买房的人就多,求大于供自然房价就不会低到哪里去.16.哈尔滨:7530哈尔滨的冰雕最是好看,每一年多会吸引很多的游客,有"东方莫斯科","东方小巴黎"之称的哈尔滨,房价也是7530啊!这样负盛名的城市虽然寒冷,但是人口也不在少说,买房人才是决定房价的人. 17.石家庄：7522石家庄是一个沿海城市，交通便利，为公路、铁路、高铁、航空、港口综合枢纽，也是很多工业基地的聚集地，但是这房价也悠着点啊！石家庄的收入很高吗？怎么和贵阳的比起来这么悬殊呢？看着这房价我就肾亏得厉害啊！17.石家庄：7522石家庄是一个沿海城市，交通便利，为公路、铁路、高铁、航空、港口综合枢纽，也是很多工业基地的聚集地，但是这房价也悠着点啊！石家庄的收入很高吗？怎么和贵阳的比起来这么悬殊呢？看着这房价我就肾亏得厉害啊！18.太原:7509一说到太原就让我想起唐高宗李渊,这不就是他的老家吗?这皇帝的老家房价一定不便宜,但是看看这价格也不是很贵,对于北京的37000来说,这还是做很平民的价格。

2012年中国房地产市场形势与2013年发展展望2012年，全国房地产市场继续保持回落态势，房地产主要指标均出现回落迹象，个别指标甚至出现负增长，全国房价涨幅出现明显回落，半数城市房价同比出现负增长，但下半年以来，房价环比出现上涨迹象。

一、政策影响分析2012年，房地产调控政策整体延续了2011年的调控思路，限购、限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。

从政策出台情况看，中央层面多次强调坚持房地产调控不动摇，不让调控出现反复，进一步巩固调控成果。

但从地方层面来看，地方政府一直在尝试通过各种手段来为楼市调控“松绑”。

支持刚性需求、抑制投机性需求是房地产调控政策的主旋律。

7月份，国务院再次派出督查组对各地房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，凸显了中央政府对房地产调控工作的重视。

12月份，中央经济工作会议强调，明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。

从政策效果看，随着有关调控措施的继续实施，投机投资性购房需求得到有效遏制，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅明显放缓，多数城市房价出现绝对下降，保障性安居工程建设快速推进。

但是，房地产市场调控依然处于关键时期，部分城市房价上涨压力仍然较大，下半年房价出现上涨苗头，四季度房屋销售出现较快增长，深层次的矛盾依然较为突出；保障性安居工程建设进展不平衡，工程质量、分配管理等方面还有待加强。

调控政策一旦放松，房价将会迎来报复性上涨。

展望未来楼市政策走向，预计中央政府抑制不合理住房需求的大方向不会变化，房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势。

为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。

预计房产税明年将会扩大试点，通过房产税来稳定房地产市场将成为政府房地产调控的又一重要手段。

二、2012年全国房地产市场运行情况1．房地产开发投资保持平稳回落2012年1-11月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%；增幅比上年同期回落13.2个百分点，与上月增幅相比上升1.3个百分点。

2012年1月房价排行榜2012年1月全国城市住宅房价排行榜城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京24,828元/㎡+3.44% +4.24%2 上海24,547元/㎡+2.06% -4.78%3 温州23,326元/㎡-6.02% -18.08%4 三亚19,476元/㎡-0.88% +0.92%5 深圳18,245元/㎡+2.24% -0.59%6 杭州17,790元/㎡-1.49% -16.69%7 广州15,100元/㎡+1.00% +4.06%8 厦门15,061元/㎡+3.41% +18.17%9 宁波14,997元/㎡+0.04% -7.68%10 南京13,859元/㎡+0.98% -4.99%11 天津13,172元/㎡+1.51% -2.07%12 青岛12,526元/㎡+5.37% +18.18%13 大连11,272元/㎡+1.93% -4.53%14 福州11,208元/㎡+1.61% -4.67%15 珠海10,788元/㎡+3.21% -1.58%16 台州10,711元/㎡-0.40% +1.85%17 金华10,561元/㎡-9.12% +0.20%18 绍兴10,451元/㎡+0.52% +11.01%20 昆明8,932元/㎡-2.84% +1.01%21 南通8,912元/㎡-3.43% +2.27%22 成都8,808元/㎡+1.29% -0.43%23 无锡8,241元/㎡+0.13% -9.04%24 济南8,110元/㎡-1.30% -3.29%25 南昌8,074元/㎡+1.61% +16.25%26 武汉7,793元/㎡-1.39% -0.89%27 哈尔滨7,691元/㎡+0.02% +1.26%28 西安7,675元/㎡-0.45% +6.85%29 兰州7,671元/㎡+0.92% +4.99%30 沈阳7,663元/㎡+0.22% +16.14%31 佛山7,645元/㎡-4.93% -7.48%32 泉州7,580元/㎡+1.73% -4.76%33 常州7,477元/㎡+0.25% +0.25%34 海口7,368元/㎡+2.81% -13.79%35 郑州7,271元/㎡+0.18% -1.60%36 嘉兴7,170元/㎡-0.48% -1.34%37 秦皇岛7,117元/㎡-3.30% -0.08%38 重庆7,071元/㎡+0.92% -2.68%39 南宁7,033元/㎡-0.22% +0.17%40 徐州6,993元/㎡-1.36% +9.87%41 扬州6,975元/㎡-5.29% -9.57%42 东莞6,875元/㎡+0.43% +1.07%43 烟台6,864元/㎡-3.28% +1.55%44 唐山6,850元/㎡-1.59% -5.40%45 太原6,826元/㎡+0.61% +6.69%46 石家庄6,657元/㎡+0.70% +6.92%47 长沙6,528元/㎡-0.43% +4.05%48 长春6,377元/㎡-0.07% +7.06%49 呼和浩特6,312元/㎡-1.14% +21.99%50 芜湖6,312元/㎡-1.00% --51 合肥6,280元/㎡-0.89% +1.03%52 桂林6,210元/㎡+4.22% +19.35%53 乌鲁木齐6,105元/㎡-1.56% +10.84%54 铜陵5,952元/㎡+1.35% --55 汕头5,816元/㎡-2.98% -1.26%56 赣州5,811元/㎡-1.83% +6.92%57 贵阳5,769元/㎡+2.88% +1.44%58 盐城5,751元/㎡-0.68% -0.77%59 惠州5,621元/㎡+0.28% +8.43%60 日照5,612元/㎡-2.06% +4.48%61 宜昌5,571元/㎡-0.16% +7.65%62 泰安5,543元/㎡-3.71% +0.24%64 银川5,389元/㎡-1.89% +5.33%65 安庆5,352元/㎡-2.87% -0.41%66 蚌埠5,283元/㎡-0.64% +9.58%67 淄博5,278元/㎡-0.00% +8.04%68 包头5,269元/㎡-3.94% +1.98%69 九江5,214元/㎡-4.12% +0.30%70 中山5,208元/㎡+0.63% --71 锦州5,067元/㎡-3.14% +5.69%72 西宁5,009元/㎡+2.33% +16.53%73 威海4,909元/㎡-2.23% +0.94%74 吉林4,861元/㎡-1.84% +1.79%75 洛阳4,673元/㎡-1.76% +9.44%76 北海4,647元/㎡+4.88% -5.33%77 潍坊4,600元/㎡-4.07% +11.33%78 泸州4,518元/㎡-2.16% +5.79%79 遵义4,288元/㎡-3.12% +16.85%80 南充4,201元/㎡-5.19% +3.06%81 牡丹江4,088元/㎡-2.17% +4.03%82 枣庄3,997元/㎡-0.44% --83 佳木斯3,827元/㎡+7.85% --84 临沂3,820元/㎡-3.48% +11.55%85 岳阳3,434元/㎡-1.69% +16.24%86 喀什2,946元/㎡-6.34% -13.89%2012年中国城市房价排行榜（2012年1月）(2012-02-03 12:10:11)房价前十城市（2012年1月）2011.1 2012.1 增幅%1 深圳 25004 25536 2.132 上海23478 23436 -0.183 北京22650 22810 0.714 杭州20762 20420 -1.655 三亚19262 19074 -0.986 温州16081 16087 0.047 广州14944 15148 1.378 宁波 13873 13286 -4.239 福州 12329 12529 1.6210 南京12215 11926 -2.37房价增幅前十城市2011年1月2012年1月增幅1 呼和浩特6593 7398 12.212 潍坊 3679 4121 12.013 湘潭3255 3607 10.814 新乡2939 3211 9.255 徐州5911 6458 9.256 桂林4259 4644 9.047 烟台6097 6603 8.308 南昌5045 5443 7.899 衡水 2973 3199 7.6010 宿迁3608 3882 7.59房价降幅前十城市2011年1月 2012年1月增幅1 芜湖5902 5567 -5.682 宁波 13873 13286 -4.233 重庆6629 6360 -4.064 无锡8668 8328 -3.925 苏州 11607 11172 -3.756 海口 7132 6884 -3.487 佛山 8981 8676 -3.408 台州9815 9530 -2.909 成都8018 7788 -2.8710 嘉兴 9001 8746 -2.83。

2012房价走势揭秘买房千万别犯14种失误2012年过去了三分之二，观望楼市的准买房者们被这一年的房价走势仍然是看得云里雾里，楼市的砖家们也是“公说公有理，婆说婆有理”。

不可否认的是，2012年的房价的确有过大跌小涨的过程，房价下跌发生在2-3月份，直至6月份，房价有所回涨，但是涨幅较小，总体还是处于回稳的状态。

那么，在这个时候买房，需要防止的失误有哪些呢？1、以人均收入来分析房价泡沫程度的对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力很多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。

如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

2、以价值决定价格来分析房价高低从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。

供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。

总之，卖方太黑心，不买冤枉房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。

3、忽略土地相对稀缺性来分析房价承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。

主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。

4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。

但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，为什么呢？5、买/卖房钱用于炒股、买外币的尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。

简述2012-2017年我国新建商品房价格走势。

1、房价涨跌的周期性规律专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。

房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：年是历史的新高，年是次高，年房地产销售总量和总额将冲顶。

由此规律推测，年的销售总量将呈现出疲软状态，房价在年或触底。

购房者在这段时间抓起，存有很大概念卖至一套高性价比不好房。

2、新政降温效果延续纵观楼市，经历了从疯狂至新政降温的过程，业内人士指出，调控措施颁布六个月以后，整个市场的周期就可以发生。

即为至明年上半年，市场热度可以再发生调整，不可能将像是今年全年一样热下去。

也就是说，降温效果明年还可以延续下去。

房价一旦发生暴跌的可能性并不大。

此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。

3、市场疲态，高房价楼盘或将有价无市年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。

鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。

但要注意的是，年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市?4、房产税一旦征收，或将引起做空降价被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了)，随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。

严格控制下楼梯市降温自今年9月末10月初超过20个城市出台调控政策以来，房地产市场的表现呈现出明显的分化状态。

住宅市场的局面需用“量价齐升”去形容。

据中原地产的统计数据，11月中上旬，全国54个热点城市共成交量住宅15.37万套，比10月同期上升10.7%，比9月同期上升16.2%。

其中，11月中上旬，一线城市的住宅成交量降幅为23.5%，二线城市和三线城市分别上升7.5%和11.3%。

2012年经济形势分析行政管理：林燕丽我国是一个发展中国家，通过市场与计划不同程度的结合解决资源配置和利用，把市场和计划的优缺点互补的“混合经济”制度的国家。

经过三十多年的高速增长后，中国经济已经进入了高速增长的后期。

本轮增长速度回调，是短期的周期性波动，还是中长期潜在增长率下滑，需要进一步观察。

就明年而言，国际经济态势、国内房地产市场走势和基础设施投资增长，都存在较大的不确定性，风险积累和引发的可能性增大。

我国需求结构、人口结构、劳动力供求等经济基本面因素正在发生变化。

上半年，东部发达省市经济增长明显回落，基础设施投资的潜力和空间也在缩小，这很可能预示着我国潜在经济增长率开始下降。

经济增长重回“十一五”时期高增长，既不符合“十二五”转变发展方式的现实要求，也不应成为政策追求的目标。

从日本、韩国的经验看，一旦潜在增长率下台阶，扩张性政策并不能拉高增长速度，反而会积累新的风险。

从中长期看，保持经济持续增长，已经不是短期宏观经济政策和外延式增长所能解决的，必须从体制、机制等方面入手，通过改革的实质性推进，在有效防控风险的同时，加快我国增长动力从以要素投入为主向以创新驱动为主的转变。

今年以来，房地产市场运行出现了一些积极变化，但潜在风险也在增加。

一方面，房屋新开工面积增速已连续18个月高于商品房销售面积增速，待售房销售压力不断增加；另一方面，企业资金状况总体趋紧，房地产开发投资增速已连续15个月高于商品房销售额增速，且融资难度增加。

目前全国城镇房价收入比低于1998年以来的均值水平，部分房价明显偏高、商品房供应量较大的城市，房价可能会出现一定幅度的下降，但出现全国性房价大幅回落的可能性较小。

另一方面，目前已经形成了地方财政高度依赖、银行较大程度依赖土地和房地产行业的格局，以及民间信贷介入房地产业很多，短期内房价如大幅下降，将会打破财政、金融系统的脆弱平衡。

国内外房地产市场大幅波动的教训表明，宽松的货币政策和投机性购房占比过高，是房地产市场积累泡沫的深层原因。