建筑设备租赁企业融资租赁研究

ACCOUNTING OBSERVATION中国总会计师·月刊50一、融资租赁概述（一）定义融资租赁是指出租人根据承租人的要求，与供货商签订供货合同，出资向供货商购买承租人意向购买的设备，同时，出租人与承租人签订融资租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取租金的业务。

融资租赁是一种集贸易、金融、租借为一体，以租赁物所有权与使用权相分离为特征的现代金融服务。

（二）优势与银行信贷、权益融资、债券融资等工具相比，融资租赁业务主要有以下几点优势：①程序较简便，融资租赁业务审批程序相对简便，对企业的资信、增信和财务状况的要求相对宽松；②操作模式灵活，融资租赁业务包含直接融资租赁、售后回租、转租赁、杠杆租赁等多种模式，承租人可结合自身情况灵活应用，也可根据资产现金流等状况灵活安排还款方式；③税收优惠，企业开展融资租赁业务可以享受各地不同的税收优惠政策；④改善财务状况，以租金方式实现分期付款可以使企业保持较好的资金流动性，且通过售后回租既能盘活资产，又能改善资产负债结构。

（三）业务模式融资租赁模式包括直接融资租赁、售后回租、转租赁、委托租赁、杠杆租赁等，主要是直接融资租赁和售后回租两种：直接租赁模式是指融资租赁公司直接从厂商购买承租人选定的租赁物，然后租给承租人使用并收取租金；售后回租模式是指承租人将自己的设备等资产所有权转让给租赁公司获取现金流入，然后租回该资产并在租期内分期支付租金，一般在租赁期满重新取得资产所有权。

（四）行业概况融资租赁是传统股债融资、银行信贷的重要补充，在国际上已发展成为仅次于二者的第三大融资方式，与银行信贷、直接融资、信托、保险同为重要的金融形式，在宏观经济上，能够服务实体经济，拉动社会投资，促进技术进步，完善金融市场，有助于企业优化融资结构、缓解资金压力。

究其本质，融资租赁是基于产业设备的融资，而其内在驱动是产业升级。

目前我国租赁公司主要分为两类：一类是由原银监会批准成立的金融租赁公司，大多有银行系股东背景；另一类是由商务部、国家税务总局及其授权省级主管部门审批设立的融资租赁公司，主要由非金融机构设立，注册资本相对较小，可分为内资、中外合资以及外资独资。

88YAN JIUJIAN SHE核电建筑企业设备融资租赁可行性分析He dian jian zhu qi ye she bei rong zi zu lin ke xing xing fen xi包静在我国现今发展阶段来看，核电产业仍属于高精尖领域，亦是发电领域未来的重要发展趋势，是关乎民生的重要资源供给形式。

核能发电相比于火力发电、水力发电和太阳能发电在供电量上具有优势，但是安全性方面也更加需要保障，为此，核电建筑需要专门的设备，价格十分昂贵，采用设备融资租赁的方式，能够增强核电建筑企业资金的灵活性，减少资金压力，本文对核电建筑企业设备融资租赁的可行性进行了分析，希望通过本文的阅读，能够给核电建筑企业设备租赁融资相关领域的研究工作者提供一定的帮助和启发。

对核电建筑企业的资金投入进行调查，我们发现，企业的大部分固定资产资金投入基本上都用于设备租赁上，占比超过50%，这主要是因为核电建筑企业自身的特点所导致的，而从企业发展、管理和运营的角度来讲，这样的资金占比实际上并不利于企业的发展，近年来，各行各业的设备融资租赁项目越来越多，在我国设备融资租赁的相关学术理论研究和政策法规也越来越成熟，在这样的情况下，核电建筑企业的设备融资租赁，也具有一定的可行性。

一、融资租赁的概念融资租赁业务是国际上非常常见的一种非银行金融形式，在我国的起步较晚，目前尚处于日渐成熟的发展阶段。

目前国内较常见的比如：共享单车、共享汽车等等。

融资租赁过程中，一般牵涉三方，包括供应商、承租人和出租人，他们之间具有如下的关系：供应商生产和制造承租人所需要的设备，出租人从供应商购买相应的机械设备，出租人和承租人签订租赁合同，承租人使用该设备并按照使用年限提供租金。

以核电建筑企业的设备融资租赁行为为例进行讲解，即核电建筑企业需要某种施工设备或专用设备（目前塔式起重机较多），但是考虑到企业现有的资金，难以承受采购成本，遂采用融资租赁的方式，求助于第三方（非金融机构的专业融资租赁公司），第三方购买核电建筑企业需要的设备，并交付给该企业使用，使用期间按照合同定时定额的收取租金。

关于以构筑物开展融资租赁业务的思考在现代商业世界中，融资租赁已经成为一种常见的商业模式，尤其是在构筑物领域。

构筑物融资租赁是指一方将自己所拥有的资产（如建筑物、设备等）租给另一方使用，并且在租期结束后有权收回该资产或者以一定价格将其转让给租赁方。

这种商业模式对于能够提供建筑物使用权的所有者和需要建筑物使用权的企业或个人都有很大的吸引力。

在这篇文章中，我将探讨以构筑物开展融资租赁业务的可能性和思考。

首先，以构筑物开展融资租赁业务的一个重要因素是市场需求。

随着城市化和经济的发展，越来越多的企业和个人需要使用建筑物来进行商业活动或生活。

然而，购买一座建筑物是一项昂贵且需要长期投资的行为，这对于许多小型企业或个人来说是难以承受的。

因此，通过融资租赁可以让他们以更低的成本获得建筑物使用权，提高了市场活力和企业的发展空间。

其次，构筑物融资租赁业务能够为资产所有者提供额外的收入来源。

对于一些建筑物的业主来说，他们可能不需要整个建筑物的使用权，或者不希望为建筑物的维护和管理付出过多努力。

通过将建筑物租给他人进行商业活动，资产所有者可以获得租金收入，同时转移了一部分管理责任。

这对于一些投资者来说是一种更有效的资本利用方式，能够降低投资风险。

另外，融资租赁业务还能够促进建筑行业的发展。

通过引入更多的融资租赁模式，可以吸引更多的投资进入建筑领域，加速建筑物的建设和更新。

这将促进建筑业的发展，带动相关产业链的增长，并创造更多的就业机会。

通过融资租赁，建筑物可以更好地服务于社会和经济的需要。

然而，以构筑物开展融资租赁业务也面临一些挑战和问题。

首先是资产评估和风险管理的难题。

与其他领域的融资租赁相比，构筑物融资租赁需要对资产的价值进行更为细致的评估和风险的把控，因为建筑物作为一种不可移动的资产，其价值和风险更加复杂和高度相关。

此外，建筑物的维护和管理也需要相应的成本和专业知识，这对于融资租赁公司来说可能是一个挑战。

另一个问题是法律和监管的要求。

工程机械融资租赁与经营租赁对比分析工程机械租赁在当前的建筑和工程市场中扮演着重要的角色，而其中的融资租赁和经营租赁则是两种常见的租赁方式。

本文将对工程机械融资租赁和经营租赁进行对比分析，以帮助读者更好地理解两者之间的差异和适用范围。

一、定义和基本概念1.1 工程机械融资租赁工程机械融资租赁是指租赁公司或其他金融机构以工程机械设备作为抵押物，为客户提供一定期限的资金，并将设备租赁回租给客户使用的一种融资方式。

在融资租赁中，租赁公司负责购买设备，并将其租赁给客户，客户支付租金和利息。

1.2 经营租赁经营租赁是指租赁公司以自己的资金购买设备，并将设备租赁给客户使用，客户支付租金的一种租赁方式。

在经营租赁中，租赁公司对设备拥有所有权，客户只是使用权。

二、资金来源2.1 工程机械融资租赁工程机械融资租赁的资金来源主要来自租赁公司或其他金融机构的资金池。

这种方式下，租赁公司将资本作为抵押，以降低融资风险，并为客户提供更多的资金支持。

2.2 经营租赁经营租赁的资金来源主要来自租赁公司自有的资金。

由于租赁公司拥有自主决策权和资金实力，因此可以更加自由地选择设备采购和租赁对象。

三、风险承担3.1 工程机械融资租赁在工程机械融资租赁中，租赁公司承担了更多的风险。

由于租赁公司为客户提供资金支持，并购买设备作为抵押物，一旦客户无法偿还租金或利息，租赁公司需要承担设备价值下降的风险，可能需要通过追回设备或处置设备来弥补损失。

3.2 经营租赁在经营租赁中，租赁公司的风险相对较低。

租赁公司拥有设备的所有权，一旦客户无法支付租金，租赁公司可以收回设备并寻找其他租赁对象，以保证自身利益。

四、税务方面4.1 工程机械融资租赁在工程机械融资租赁中，租赁公司将设备购买、租赁和销售的过程分开，因此可以根据法律规定申请税收优惠政策。

租赁公司可以将租金收入视为租金收益，以获得相应的税收减免。

4.2 经营租赁在经营租赁中，租赁公司承担了更多的税务风险。

融资租赁在建筑工程领域的应用案例融资租赁是指租赁公司为企业提供资金支持，以期满后将租赁物以约定的价格转让给承租企业的一种金融业务。

在建筑工程领域，融资租赁被广泛运用于设备、机械等方面，为企业提供了灵活、高效的资金支持。

下面将介绍几个著名的融资租赁在建筑工程领域的应用案例。

一、故宫文化遗产修复项目故宫是我国古代皇宫建筑的代表之一，也是世界文化遗产。

为了保护、修复故宫文化遗产，需要大量的设备和专业技术支持。

一家融资租赁公司与故宫管理机构达成合作，为其提供了所需的设备和技术支持，并以融资租赁的形式提供资金支持。

通过融资租赁，故宫成功完成了文化遗产修复项目，对于保护我国宝贵的文化遗产起到了积极的作用。

二、高速公路建设项目随着交通运输的发展，高速公路建设日益增多。

然而，高速公路建设需要大量的设备和机械支持，而且具有一定的季节性。

一家融资租赁公司与一家建设公司合作，为其提供了所需的设备和机械，并以融资租赁的形式提供资金支持。

由于融资租赁的灵活性，建设公司可以根据项目的需要随时调整设备和机械的数量和类型，提高了项目的进度和质量。

三、商业地产开发项目商业地产开发需要大量的资金支持，尤其是在城市核心地段。

一家融资租赁公司与一家地产开发公司合作，为其提供了资金支持，并以融资租赁的形式提供所需的设备和材料。

通过融资租赁，地产开发公司可以更好地控制资金流动，提高项目的资金利用效率，同时减轻了财务压力，提高了项目的成功率。

四、风能发电场建设项目随着对可再生能源的需求增加，风能发电场建设项目得到了广泛关注。

融资租赁提供了一种灵活的资金支持方式，为风能发电场建设项目提供了便利。

一家融资租赁公司与一家能源公司合作，为其提供了所需的风电设备，并以融资租赁的形式提供资金支持。

通过融资租赁，能源公司可以根据项目进展和市场需求灵活调整设备的使用和维护，提高了风能发电场的效益。

总结：融资租赁在建筑工程领域的应用案例经过多方的实践证明具有一定的优势。

浅析建筑施工企业融资问题受行近年来国家宏观政策、企业间竞争激烈以及市场监管主体缺位等多方面因素的影响，建筑施工行业资金紧张、“三角债”等问题愈发突出。

相当一部分建筑施工企业虽然已经发展到一定的规模，具有较强的市场占有率，但仍然为资金问题所困扰，融资困难严重影响了企业的健康发展，制约了企业核心竞争力的提升。

因此，结合企业自身发展中遇到的问题和困难，就这建筑施工企业的融资需求以及国家政策对其产生的影响进行浅析。

一、融资需求分析对于发展壮大中的建筑施工企业，正处于快速扩张阶段，其融资需求可大致分为原有传统房建业务资金需求和新业务资金需求两个方面。

（一）原有传统房建业务资金需求随着建筑市场对资本的需求与依赖，以及招投标保证金、农民工工资保障金、履约保证金以及各种保函保证金等与垫资施工幅度的层层加码，促使工程业务转向资本实力方面流动，在一定程度上加速了施工企业之间的恶性竞争。

此时的企业，若没有雄厚的资金实力或是强大的融资能力，不要说很难接到业务，很可能连短期的生存与发展都会受到很大影响。

就是承揽到了工程，也要面对日益增多的工程拖欠款，从量上来说，承揽、施工的工程项目越多，拖欠的工程进度款和工程尾款绝对数量也就越大。

（二）新业务资金需求传统房建业务市场虽大，但利润率偏低，借鉴国外建筑行业的发展经验，到一定的阶段，建筑行业的发展趋势将是“一体化”经营趋势，由企业提供一体化服务，充分整合资源，增加利润节点。

而“一体化”战略中的一些新的业务和承包模式，都需要大量资本的投入，例如BT、BOT等模式，需要有充足的资金建好项目再转让出去；又如扩展周转材料租赁、设备租赁等业务，也需要大量资金来购买周转材料和设备。

总而言之，从企业的发展和竞争力的获得来看，建筑施工企业的筹资需求非常之大，筹资管理在企业的财务管理中占有十分重要的地位。

二、融资策略研究短期筹资策略谋求的是“资金链”的维持，只有“资金链”保持延续，才有可能继续生存并发展壮大，才谈得上可持续发展。

融资租赁的发展现状和问题研究解读简介随着中国企业的快速发展，融资租赁已成为企业融资的重要方式之一。

融资租赁通过租赁方式，为企业提供运营资金和固定资产。

近年来，融资租赁行业在中国得到了快速发展，但在实际操作中也存在一些问题。

本文将从融资租赁的定义、发展现状和问题等方面进行研究解读。

融资租赁的定义融资租赁是指租赁公司为客户提供资金和租赁物，让客户租用设备、房屋、交通工具等固定资产，充分利用资产的使用价值，以增加客户企业的财务稳定性和运营效益。

融资租赁不仅仅是资本租赁，还包括运营租赁和售后回租等多种形式。

融资租赁的发展现状融资租赁行业在中国有着快速的发展。

2019年，中国融资租赁行业交易总额达到12733.41亿元，同比增长9.75%。

其中，设备租赁额占比最高，超过了70%。

融资租赁行业的快速发展得益于国内市场的需求不断增长和政策的支持。

中国政府对融资租赁行业的支持极大地促进了其快速的发展。

2019年，《中华人民共和国融资租赁法》正式施行，规范了融资租赁公司的经营行为和以租代购、售后回租等模式的运营。

此外，国家权威机构还出台了一系列支持融资租赁发展的政策措施，如信用保险、出口信贷等政策的支持。

融资租赁存在的问题融资租赁行业的快速发展也面临着一些问题。

有报道指出，行业出现了乱象，如行业规范不佳，租赁合同缺乏透明度，公司之间的信息传递不充分等。

此外，行业内监管不到位，存在对金融风险的忽视，以及金融犯罪的问题。

此外，融资租赁行业还存在的问题是融资成本较高，担保范围限制，运营难度大，招商渠道瓶颈，信用评估不合理等方面。

结论融资租赁行业的发展对于中国企业的发展至关重要。

虽然该行业在政策的推动下快速发展，但仍存在一些问题，如行业规范不佳、监管不到位等。

同时，行业内多方面的问题需要解决，以确保企业更加完善的运行环境。

为此，需要融资租赁行业积极与相关部门顺应市场需求，不断调整和改进。

我国融资租赁行业发展的问题与对策分析1. 引言1.1 概述融资租赁是指一种透过融资租赁公司为客户提供设备租赁及其他融资服务的商业模式。

我国融资租赁行业在近年来取得了长足的发展，成为国民经济中的重要组成部分。

随着我国经济结构的不断调整和市场需求的增加，融资租赁行业迎来了发展的机遇，但同时也面临一些问题和挑战。

本文将就我国融资租赁行业的现状及存在的问题进行分析，并提出应对策略，旨在为行业发展提供参考和建议。

我国融资租赁行业在过去几年中取得了快速增长，业务规模逐步扩大，服务范围不断拓展。

随着企业对于设备更新换代的需求增加，融资租赁业务逐渐成为企业获取资金和设备的重要渠道。

政府通过政策支持和监管保障，积极引导融资租赁行业健康发展，促进实体经济的发展。

我国融资租赁行业在发展过程中也存在诸多问题，如市场竞争激烈、监管不完善、法律法规不健全等，制约了行业的进一步发展。

为了促进我国融资租赁行业健康稳定发展，需要加强监管、完善法律法规、推动创新发展、加强企业自律等一系列应对策略。

通过对行业现状及问题的深入分析，可以更好地制定有效的对策，为我国融资租赁行业的持续发展提供有力支持。

1.2 问题意识我国融资租赁行业在快速发展的同时也面临着一些问题，这些问题主要包括以下几个方面：我国融资租赁行业还存在监管不足的问题。

由于监管不够严格，一些不法机构和个人可能会通过融资租赁业务进行非法活动，损害客户利益，甚至可能造成金融风险。

加强监管力度、完善监管机制是当前亟待解决的问题。

我国融资租赁行业的法律法规体系还不够健全。

目前我国对于融资租赁行业的相关法律法规还比较滞后，一些重要细则还没有得到完善，导致市场秩序不够规范，企业经营环境不够清晰。

完善法律法规、加强行业自律是解决问题的重要途径。

我国融资租赁行业在创新发展方面还有待加强。

随着科技的不断进步和社会需求的变化，融资租赁行业需要不断创新业务模式、产品服务，以适应市场需求。

推动创新发展、加强企业自律是当前融资租赁行业发展的关键所在。

设备租赁合同的融资租赁风险防范融资租赁是一种常见的商业模式，通过租赁设备为企业提供融资支持。

然而，在签订设备租赁合同时，需要注意并防范一些潜在的融资租赁风险。

本文将就设备租赁合同的融资租赁风险防范进行探讨。

一、合同条款的明确性设备租赁合同应当明确规定租赁方和承租方的权利与义务，明确租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款。

在签署合同时，双方应当进行充分的沟通和协商，确保合同条款清晰明确，避免签订模糊不清的合同。

二、设备质量和损耗责任在设备租赁合同中，租赁方应当明确设备的质量要求和损耗责任。

承租方有责任对设备进行合理使用和保养，并按照约定的条款承担设备的损耗费用。

同时，租赁方应当提供合格的设备，并在合同中明确设备的质量保证期限及相关责任。

三、租金支付和逾期费用设备租赁合同应当明确租金的支付方式、时间和金额，并约定逾期支付租金的相关费用和后果。

双方应当谨慎考虑租金支付的相关约定，以防止支付风险的发生。

四、维修和风险转移在设备租赁合同中，应当明确设备的维修责任和风险转移方式。

租赁方通常应对设备的正常维修负责，而承租方则应对意外损坏或丢失设备承担相应责任。

双方应当清楚约定并遵守维修和风险转移的相关条款，以减少纠纷的发生。

五、合同解除和违约责任设备租赁合同中应当规定双方解除合同的条件和程序，明确违约责任和后果。

当一方违约时，应当按照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、保险责任为进一步减少风险，设备租赁合同中可约定保险责任。

承租方可以购买相应的设备保险，以保障租赁期间设备的安全和完好。

租赁方可以要求承租方提供相应的保险证明，确保在设备损失时能够获得合理的赔偿。

综上所述，设备租赁合同的融资租赁风险防范是一项重要任务。

通过明确合同条款、规定设备质量和损耗责任、合理约定租金支付和逾期费用、规范维修和风险转移、清楚解除合同和违约责任、约定保险责任等措施，可以有效降低融资租赁的风险，保障合同双方的利益。