中央空调运行管理规定
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1 目的
规范中央空调系统的管理，确保中央空调运行正常，为客户/业主提供舒适的工作环境。
2 适用范围
适用于项目中央空调系统管理。
3 工作程序
3.1 空调设备启用规定
3.1.1空调设备系统每年运行月份为4～11月（具体视年度天气而定）。
周一至周五供冷时间为7：30～18：00周六、周日原则上不开机。
如客户/业主在上述供冷时间之外需要提供空调特约加班服务（包括周日），应在星期一至星期五15：30之前向物业服务中心提出申请。
（合同另有约定的除外）。
3.1.2 当室外空气温度低于22℃，一般不启动冷水主机，但启动各楼层新风机组常年运行并填写《新风机运行记录表》。
对客户/业主的特约加班服务，可不受室外空气温度的影响限制。
3.1.3 非空调运行月份偶然性天气气温高于26℃，经物业服务中心项目经理批准可启运空调设备。
3.1.4 电梯空调运行时间为星期一至星期五8：00～17：30；星期六、星期日不开。
3.2 客户/业主使用空调设备须知
3.2.1 了解大厦空调开启时间，对无人办公的办公场所不要启用风机盘管。
3.2.2 各客户/为主应加强对员工的要求，下班时，务必关闭室内中央空调调温开关。
并确定专
人负责监督抽查，以免影响空调制冷和风机盘管的使用寿命。
3.2.3 在非供冷时间，如应某些客户/业主的特约加班申请，大厦开启了冷水机组，则未特约加
班申请的客户/业主请不要自行开启室内空调。
3.2.4 在非供冷时间，未经申请擅自开启空调的客户/业主，不论使用面积多少，时间长短，都
按合同的租赁面积及申请加班客户的时间收取额外使用中央空调费用。
3.3 空调设备管理规定
3.3.1消防/监控室值班人员按预先管理规定的设备运行时间自动启动和停止各楼层新风机柜、地下室
空调冷水主机及冷却塔设备，同时自动监测和控制设备系统的运行状态，并按《水冷式机组安全操作规程》检查并记录在《中央空调运行值班记录表》中。
3.3.2 根据共用设施设备巡检规程巡检并填写相关记录。
3.3.3工程主管指定人员报修故障，指定人员收到空调故障时立即通知相关单位维修，并填写《空调故障报修记录表》。
3.3.4工程部负责建立空调设备台帐，收集整理空调系统的各类技术管理资料，各记录，并建立设备档案。
3.4 空调系统维护保养管理
3.4.1工程部主管负责制定空调设备维修保养计划，经项目经理批准后，由工程部维修班负责执行。
设备外包和重大维修项目应报公司工程部审批。
3.4.2 工程部维修班人员依照空调设备维修保养计划对各台空调设备进行维修保养。
维修保养情
况记录于《空调维修保养记录表》中。
主管负责监督检查验收。
3.4.3 空调设备发生故障停机时，空调运行值班人员应立即分析故障原因并予以排除，尽快恢复
设备正常运行，如无法排除故障时，应立即通知主管进行分析处理，并转换启动备用机组投入运行，并报修维保单位并填写《中央空调故障报修登记表》，并出具维修单。
3.4.4 空调设备的年终保养、故障修理和大中修理，本公司无法承担时可委托专业公司承包实施。
维修主管负责对分承包商工作进行监督管理，分承包商每次完成维修保养和故障修理工作后，应向工程部提供维修保养单，同时分承包商还应提供空调设备维修工作报告，所有设备维修保养工作文件均应由工程部主管验收签字确认，并交物业服务中心存档。
3.5 循环水质处理
3.5.1 空调循环水的处理工作委托专业水处理公司负责，工程部主管负责监管。
3.5.2空调循环水水质处理要求达到防腐独、防结垢、防生物粘泥等。
3.5.3专业水处理公司技术人员合同要求时间到现场检查水质，加防腐蚀剂，每月应提取水样一次化验，并交一份《水质检验报告单》。
工程部主管在《水质检验报告单》上签字确认后存档。
3.5.4 空调值班人员应配合分承包商进行水质处理。
4 职业健康安全
操作人员必须按照相关的规程操作，空调水处理工作人员必须是专业技术人员。
5 记录。
