房屋买卖合同解除申请函

第 1 页 共 13 页 关于解除合同的函的模板7篇

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二手房买卖违约通知书范本通知解除买卖的函件

尊敬的xx先生/女士：

您好！经过双方协商和慎重考虑，我方决定解除与您之间关于购买位于xx市xx区xx小区xx号的二手房的买卖合同，特此向您发出本违约通知书。

一、背景介绍

根据双方于xx年xx月xx日签订的《二手房买卖合同》，您同意将位于xx小区xx号的二手房出售给我方，并已收取我方支付的购房款项。然而，经过我方认真调查和审核，我们发现房屋存在以下严重问题，这些问题导致我们无法继续履行合同，故通过本函件向您提出解除买卖的申请。

二、违约原因

在经过详细的现场勘查和相关资料查询后，我方发现了以下问题：

1. 房屋结构安全问题：房屋结构存在明显的安全隐患，经专业人士鉴定，该房屋的主体结构存在严重缺陷，如墙体开裂、承重墙被非法拆除等，严重影响住房的稳定性和安全性。

2. 建筑质量问题：通过多次检测和专家咨询，我们发现该房屋存在较为严重的建筑质量问题，如房屋渗水、漏雨、墙体空鼓、地板开裂等，影响居住舒适度和居住环境。 3. 房产权属问题：经过调查和核实，我们获悉该房屋存在产权纠纷。卖方并未如实告知我们涉及到的所有权属问题，这给我们的房产权益带来了较大的风险。

面对以上情况，我方深感无奈，由于房屋本身存在重大安全隐患且卖方未履行披露义务，违反了合同的约定，我方决定永久终止本次买卖合同。同时，我方要求返还已支付的购房款项以及相关费用。

三、违约责任及后续处理

1.卖方追责：根据相关法律法规的规定，卖方应对我们遭受的损失承担相应的违约责任。我方将保留采取进一步追究责任的权利。

2.房屋归还：协商解除买卖合同后，要求卖方将房屋归还给我方，并确保原房屋状态不再给我们造成任何损失。

3.购房款项退还：要求卖方返还我方已支付的购房款项及合法相关费用。请您协调退还的时间和方式，并确保退款的准确性和时效性。

四、解决办法

鉴于上述问题，为确保双方的利益，我们提出以下解决办法：

房屋买卖解除合同通知书范文（通用5篇）

房屋买卖解除合同范文 篇1

致：

XX房地产开发有限公司：

(法定代表人)先生：

您好!

我与贵公司作为双方当事人x年x月xx日签订了《商品房》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司(作为房屋出卖人)应当在20xx年9月30日前向我交付合同项下的房屋(号房)，但截至20xx年XX月XX日，贵公司仍未向我交付该房屋，贵公司的行为已构成违约，本人作为合同一方当事人(房屋买受人)现依据该合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”之约定依法行使解除权，解除与贵公司签订的《商品房买卖合同》。合同解除后依合同之约定贵公司应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。同时，我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。

特此告知。

买受人:

_____年___月___日

房屋买卖解除合同通知书范文 篇2

致卖方、中介方(地产经纪有限公司)：

通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商，于20xx年×月×日签订《存量房买卖合同》(合同编号0000××，以下简称《合同》)，现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户，合同的目的不能实现，现就解除《合同》等相关事宜特致函如下：年×月×日，通知人与卖方及中介方签订《合同》时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订《合同》，通知人事后才得知该房屋设有抵押。根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”

之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。就买方已经缴纳购房定金人民币×××元(大写：××万元)及中介佣金人民币×××元(大写：×××元)的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。

1 13 竭诚为您提供优质文档/双击可除

撤销购房合同备案申请怎么写

篇一：购房合同撤销备案

篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况

九种可以申请撤销合同备案的情况

1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。

2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。

3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合

2 13 同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。

4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。

6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。