【会计实操经验】母公司给子公司提供房产需确认收入吗

C社讨论丨母公司无偿将房屋给子公司出租，母子公司以及合并层面账务处理探讨。

展开全文母公司A，子公司B，A、B均为国企。

由于子公司已经没有什么业务，但是子公司还有员工工资要支付，所以为了解决此问题，母公司将其名下的两栋房屋交于子公司对外出租，收取的租金用于支付子公司员工工资。

此两栋房子的产权均属于母公司，且存在母公司账面上。

请问母子公司应该怎么账务处理？【笔者观点】此业务的实质是母公司将自己的房屋出租后，用收取的租金再无偿投入子公司，所以可以采用以下处理方式。

母公司A的账务处理:在A账面将此房屋转为投资性房地产核算，同时对取得的租金收入确认对B的投资，增加长投。

借：投资处房地产借：固定资产—累计折旧贷：固定资产贷：投资性房地产累计折旧借：长期股权投资—B贷：其他业务收入—房租借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧子公司B的账外处理：对B来说，相当于母公司基于股东身份的投入，应计入权益，同时反映自己应负担的职工薪酬。

借：银行存款—租金收入贷：资本公积—A借：管理费用等贷：应付职工薪酬借：应付职工薪酬贷：银行存款此处A的长投和B的资本公积金额应当相等，在合并层面将长投和资本公积抵消，反映的是集团的投资性房地产收入和支付的职工工资。

【部分观点】本案例相当于母公司将房屋租赁收益权转移给子公司，房屋所有权仍然归属于母公司。

租赁协议变更为由承租方与子公司签订，租金直接打给子公司。

本题纠结点在于，所有权与收益权分离。

母公司层面并没有收益，因此无需确认收入，也未签订租赁协议，因此无需将固定资产转为投资性房地产核算，直接计提固定资产折旧，进入费用即可。

子公司层面取得的额外的收益权，收取租金时，借：银行存款，贷：其他业务收入-租金收入；同时，借：其他业务成本-折旧额，贷：营业外收入-折旧额。

如此，子公司报表既能体现租金收入成本，又能按照房屋折旧进度确认母公司对子公司无偿赠予的利得。

合并报表层面，将母子公司视为整体，则整体存在租赁协议，可将固定资产调整为投资性房地产核算，将母公司层面的折旧费用与子公司的营业外收入-折旧额对冲。

财会类价值文档精品发布！在建工程无偿划拨给子公司如何账务处理？[会计实务，会计实
操]
问：某国有企业将“在建工程”1000万元无偿划拨给全资子公司——房地产开发企业，母公司与子公司应分别如何进行账务处理？子公司接受的此项1000万元资产，待商品房建成销售，在结转“开发成本”时，可否在企业所得税前列支？
答：1、如果这部分划拨资产从经济实质上判断属于控股股东对企业的资本性投入的，会计上可以确认为资本公积；否则作为受赠收入记入“营业外收入”科目。

但无论会计上记入哪个科目，控股股东对该公司的捐赠行为，仍应作为捐赠收入，缴纳企业所得税。

依据：《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函〔2008〕60号）规定，企业接受的捐赠和债务豁免，按照会计准则规定符合确认条件的，通常应当确认为当期收益。

如果接受控股股东或控股股东的子公司直接或间接的捐赠，从经济实质上判断属于控股股东对企业的资本性投入，应作为权益性交易，相关利得计入所有者权益（资本公积）。

账务处理：
母公司在划出资产时：
借：营业外支出
贷：在建工程
应交税费
子公司在接受划入资产时：
借：在建工程。

房地产收入确认原则房地产收入确认原则概述房地产行业是一个重要的经济领域，在其中进行准确的收入确认对于企业和投资者都至关重要。

房地产收入确认原则是指在房地产交易中，如何按照一定的规定和准则来确认收入。

本文将介绍房地产收入确认的原则和相关事项。

收入确认原则1. 实现可靠性原则根据会计准则，房地产企业需要在满足以下条件之一时确认收入：相关收入的金额能够可靠地计量；相关收入的经济利益很可能流入企业，且潜在的风险和报酬可被合理估计；相关交易的完成程度可被可靠地衡量。

2. 可划分原则在房地产项目中，可能会涉及多个交易和收入来源。

为了准确确认收入，需要将不同的收入来源划分为独立的交易。

对于每个独立的交易，应根据其经济实质和风险特征来确定适当的收入确认方法。

3. 控制权转移原则控制权转移是一个重要的收入确认原则。

当房地产买卖交易涉及到物业的控制权转移时，收入可以被确认。

控制权转移可以通过合同签订、物权登记等方式来确认。

如果控制权尚未转移，则收入不应被确认。

4. 有关成本和收益的可靠估计在房地产项目中，有时会涉及多个阶段的交易和收入来源。

在这种情况下，收入应该被合理地分配到每个交易的不同阶段。

同时，有关成本和收益的估计也应该可靠，并通过可靠的方法进行验证。

收入确认方法1. 确认已收现金房地产企业在收到相应款项后，可确认已收现金作为收入。

这种方法适用于购房者通过现金支付购房款项的情况。

2. 完成百分比法完成百分比法是一种常见的房地产收入确认方法，特别适用于涉及到多个阶段的房地产项目。

按照该方法，收入将根据已完成的工作量比例进行确认。

3. 确认合同条款根据合同的条款和条件，房地产企业可以确认相应的收入。

这种方法适用于已签订合同但尚未完成的交易。

相关事项1. 收入确认的时机房地产企业应根据收入确认原则和方法，在合适的时机确认收入。

一般来说，收入可以在交易完成时确认，或者在项目各个阶段的完工时确认。

2. 长期合同的处理对于长期合同，房地产企业需要在各个阶段按照适当的收入确认方法进行确认，并对于收入和成本进行合理的估计。

房地产收入确认原则房地产行业作为经济发展的重要支柱之一，其收入确认原则对于企业财务报表的准确性和可靠性至关重要。

在房地产行业中，有一系列的原则被制定，以确保房地产收入的准确确认和及时披露。

本文将从合同订立、资金流入和房地产项目完成三个方面，详细讨论房地产收入确认原则。

一、合同订立阶段的收入确认原则在房地产项目开始之前，合同的订立是首要的步骤。

在此阶段，房地产企业需要依据以下原则来确认收入：1. 客观性原则：收入的确认必须依据可验证的客观事实，确保收入的真实性和准确性。

所有的合同条款和条件必须得到明确的写入，并且合同双方都必须同意并签署相关文件。

2. 可计量性原则：收入的确认必须是可计量的，确保收入的金额可以明确计算。

合同中的价格、付款方式和时间等重要事项必须在合同中明确规定。

3. 可控性原则：收入的确认必须依据企业的实际控制能力。

只有当企业具备对房地产项目的实际控制权时，才能确认相关的收入。

二、资金流入阶段的收入确认原则在房地产项目实施过程中，资金流向是一个决定收入确认的重要因素。

在此阶段，房地产企业需要考虑以下原则来确认收入：1. 权益转移原则：收入的确认必须在购房人支付相应款项后进行。

只有当购房人对房地产项目产生实质上的占有和支配权时，才能确认相应的收入。

2. 实质性完成原则：收入的确认需依据实质性完成的程度。

在房地产项目开发过程中，开发商需要根据合同约定的条件和进度，确认已经完成的工作量，并据此确认相应的收入。

3. 可靠性原则：收入的确认必须基于可靠而充分的证据。

开发商需要保持相关交易的记录和文件，并进行准确的会计核算，以确保收入确认的可靠性和准确性。

三、房地产项目完成阶段的收入确认原则当房地产项目完成并交付给购房人时，最终的收入确认也需要遵守一定的原则：1. 完成转移原则：收入的确认必须在房地产项目转交给购房人之后进行。

只有当房地产项目的实质性控制权转交给购房人时，才能确认相关的收入。

2. 可辨识性原则：收入的确认必须基于房地产项目能够独立辨识的特征。

一、概述房屋销售会计处理方案是指企业在销售房屋过程中，按照会计准则和会计制度的要求，对销售房屋的收入、成本、费用、税金等进行的会计核算和会计处理。

本文将从房屋销售的基本流程入手，详细阐述房屋销售会计处理方案。

二、房屋销售会计处理步骤1. 销售合同的签订企业在销售房屋前，应与客户签订销售合同。

合同中应明确房屋的价格、交付时间、付款方式、违约责任等条款。

2. 收入确认（1）当企业将房屋交付客户，并取得客户支付的房款时，应确认房屋销售收入。

（2）对于分期付款的房屋销售，企业在收到每期款项时，按照合同约定的比例确认收入。

3. 成本结转（1）在房屋交付客户前，企业应将房屋的成本结转入“主营业务成本”科目。

（2）房屋交付客户后，企业应根据房屋的实际成本，将成本结转入“主营业务成本”科目。

4. 费用核算（1）销售过程中产生的费用，如广告费、中介费、佣金等，应计入“销售费用”科目。

（2）房屋交付过程中产生的费用，如装修费、维修费等，应计入“销售费用”科目。

5. 税金核算（1）根据税法规定，房屋销售应缴纳的税金包括增值税、企业所得税等。

（2）企业在销售房屋时，应按照税法规定计算应缴纳的税金，并在销售发票中注明。

6. 利润核算（1）企业在房屋销售过程中，将收入、成本、费用、税金等数据汇总，计算出利润。

（2）利润计入“主营业务收入”科目，并结转到“本年利润”科目。

三、房屋销售会计处理示例1. 销售合同签订企业签订销售合同，房屋价格为100万元。

2. 收入确认客户支付首付款30万元，企业确认收入30万元。

3. 成本结转房屋实际成本为80万元，结转至“主营业务成本”科目。

4. 费用核算广告费、中介费等销售费用为5万元，结转至“销售费用”科目。

5. 税金核算增值税税率为9%，应缴纳增值税9万元。

6. 利润核算销售收入30万元，减去成本80万元、费用5万元、税金9万元，利润为-54万元。

四、总结房屋销售会计处理方案是企业销售房屋过程中不可或缺的一环。

会计准则解读收入确认与成本核算一、会计准则解读收入确认根据会计准则，收入确认是指在特定时间内确认企业实现经济利益的交易产生的收入。

在收入确认过程中，企业需要满足一系列的条件和准则，并根据这些准则将收入分配到适当的会计期间。

下面将详细解读收入确认的相关内容。

1. 收入确认的准则会计准则规定了收入确认的基本准则，主要包括以下方面：（1）收入的实现：指交易发生后，企业能够获得或有权获得与其相关的经济利益，并能够可靠计量收入金额的情况下，才能确认收入。

（2）产权的转移：指商品或服务的所有权已经转移给购买方，且购买方有权支配和获取与商品或服务相关的经济利益，才能确认收入。

（3）收入的可计量性：指能够可靠计量收入的金额，且与交易金额成正比的情况下，才能确认收入。

2. 收入确认的条件根据会计准则的规定，收入确认需要满足以下条件：（1）交易的发生：指企业与客户之间存在经济利益交换的交易。

（2）经济利益的流入：指交易引起的经济利益已经或将要流入企业。

（3）收入的可靠计量：指能够可靠计量交易金额。

3. 收入确认的方法根据会计准则，企业可以采用以下方法确认收入：（1）销售商品确认收入：当商品的产权已经转移给购买方，且与商品相关的经济利益已经或将要流入企业时，可以确认销售商品的收入。

（2）提供劳务确认收入：当企业完成所提供的劳务，并能够确认劳务已经或将要产生经济利益时，可以确认提供劳务的收入。

（3）使用资产产生收入：当企业使用资产产生收入时，可以按照资产产生的经济利益的时间分配原则来确认收入。

二、会计准则解读成本核算成本核算是指根据会计准则对企业的成本进行计量和核算的过程。

在成本核算中，企业需要按照一定的规定和方法来确定各项成本，以便为企业经营决策、绩效评价和成本控制提供准确的信息。

下面将详细解读成本核算的相关内容。

1. 成本核算的基本原则成本核算基于以下基本原则：（1）费用对应原则：指费用应与其所形成的收入相对应，即费用应当根据实际发生的经济业务进行核算。

企业无偿取得房产帐务处理流程
一、确认无偿取得房产的事实
1. 财务部门收到房产权属证明文件,确认企业确实无偿取得了该房产的所有权。

2. 评估部门对该房产进行评估,确认其公允价值。

二、记录无偿取得房产
1. 根据评估结果,按公允价值计价,借记固定资产原价,贷记其他收益。

2. 收到发票后,借记固定资产,贷记应付账款。

三、折旧和减值
1. 按照会计政策对无偿取得的房产计提折旧。

2. 每年年终,对房产进行减值测试,如果出现减值迹象,则计提减值准备。

四、处置无偿取得的房产
1. 出售或报废无偿取得的房产时,按实际收到的价款与账面净值的差额计入当期损益。

2. 转让无偿取得的房产时,按账面价值直接转入相关科目。

五、信息披露
在财务报表附注中,披露无偿取得房产的情况,包括公允价值、账面价值等信息。

【会计实操经验】在承租土地上建房是否确认为固定资产问：A公司把土地租赁给B公司20年至50年，当期不支付房租。

B公司在土地上建设房屋，房屋使用权属B公司，20年或50年以后房屋归A公司。

请问B公司的房屋建筑工程成本会计上是否可确认资产？税收上能否确认房屋建筑物的折旧？A公司如何确认收入或资产？答：《企业会计准则第4号——固定资产》第九条规定，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

《企业所得税法实施条例》第五十九条规定，固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；……《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）的通知〉》（国税函发〔1995〕156号）第十七项规定，合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。

2.以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。

例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。

在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。

甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业——租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。

对双方分别征税时，其营业额也按《营业税暂行条例实施细则》第十五条的法规核定。

根据上述规定，B公司属于自行建造固定资产，应当以该固定资产达到预定可使用状态前发生的必要支出作为该固定资产的成本。

企业按照税法规定的年限和方法计提的折旧，准予在税前扣除。

上述A、B两公司属于合作建房的行为，A公司应当以当地主管税务机关核定的出租土地使用权的金额作为该资产的入账价值。

【会计实操经验】甲方乙方的会计处理和税务处理根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十六条规定，除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。

一、甲方的税务处理房开企业对建筑业企业的甲供，既包括对工程总承包企业甲供，也包括对专业分包企业的甲供，还包括对劳务分包企业的甲供。

「差额模式」下，房开企业自行采购材料、设备和动力，交由乙方施工，甲供部分的价值与施工方提供的建筑服务价值一道，共同构成作为开发产品的不动产的开发成本，并通过销售环节实现资金回流，实现一个完整的经营循环。

如下图所示：「总额模式」下，房开企业以工程总承包合同的形式将不动产的建造交由乙方，但为了保证工程质量和功能等原因，合同中约定材料设备动力的采购由甲方负责，然后交由乙方施工，乙方的经营额范围包括材料设备和建筑服务，甲方在工程计量和结算时，将甲供部分的价值从乙方已完工程量中扣回，其实质相当于以材料设备等抵顶所欠乙方工程款。

如下图所示：房开企业作为甲方的税务处理，主要问题在于建筑服务及材料设备等进项的处理，按照国家税务总局2016年第18号公告的规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法的，其进项税额不适用分期抵扣的规定，可以全额当期抵扣。

对于建筑服务，无论是「差额模式」还是「总额模式」，乙方均有权选用简易计税方法，当然也可以选用一般计税方法，在甲方选用一般计税方法的前提下，只要取得乙方开具的建筑服务合规扣税凭证，均可以全额抵扣进项税额（11%或3%）。

对于作为甲供对象的材料设备动力等，「差额模式」下，甲方采购时取得合规扣税凭证可以全额申报抵扣，材料设备等用于房地产建设工程时，进项税额不需要转出；「总额模式」下，甲方采购时取得合规扣税凭证可以全额申报抵扣，移交给乙方用于房地产建设工程时，属于甲方向乙方有偿转让货物的所有权，应按照规定计提销项税额，并向乙方开具增值税发票。

房地产收入确认条件新准则
法律分析：销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：
(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;
(三)与交易相关的经济利益能够流入企业;
(四)相关的收入和成本能够可靠地计量。

房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行。

“
法律依据：《企业会计准则--基本准则》第三十五条企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用，应当在确认产品销售收入、劳务收入等时，将已销售产品、已提供劳务的成本等计入当期损益。

企业发生的支出不产生经济利益的，或者即使能够产生经济利益但不符合或者不再符合资产确认条件的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。

企业发生的交易或者事项导致其承担了一项负债而又不确认为一项资产的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。

到底应该如何公允、合理的确认房地产开发企业销售收入呢？ （二） 销售收入确认的条件 《企业会计准则第 14号――收入》明确规定： “第四条销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认： 1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； 2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售 出的商品实施有效控制； 3、收入的金额能够可靠地计量； 4、相关的经济利益很可能流入企业； 5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 第五条企业应当按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定销售 商品收入金额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。 合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，应当 按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。 应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议 期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。”
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房企销售收入的确认条件【会计实务操作教程】
房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方 面：其一，开发产品的成本项目构成、会计核算的特殊性；其二，商品 房销售收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容更 加广泛。本文拟仅对房地产开发企业销售收入的确认与会计核算，作如 下探讨。
（一） 经营特征的影响 我们知道，房地产开发企业由于自身经营的特点，对销售收入的确认 与会计核算产生了较大的影响。 1、项目开发周期长，影响收入确认的时效性 房地产开发的性质决定了，一个项目从取得土地使用权、立项审批报 规报建到开工建设乃至项目竣工交付使用，少则需要一两年，多则三四 年甚至更长时间。受开发周期较长的影响，房地产企业销售收入的确认 会相对滞后。 2、采取预售方式收款，商品房交付与收款相分离 房地产企业属资金密集型行业，投资金额一般比较大。为了缓解企业 的资金压力，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向 客户收取价款。由此形成商品房交付与收款存在较大的时间差异。因 此，开发项目尚未竣工交付投入使用前，是不能确认销售收入的。 3、开发成本计量滞后，影响成本确认 由于建设工程的特殊性，一方面由于项目施工与其工程成本结算存在 时间差异，导致成本计量落后于工程形象进度；另一方面，基础设施及

企业会计准则房地产收入确定的依据【实用版】目录1.房地产企业收入确认的依据2.新收入准则对房地产企业收入确认的影响3.房地产企业收入确认的具体方法4.房地产企业收入确认在会计、企业所得税、增值税和土地增值税方面的差异正文一、房地产企业收入确认的依据房地产企业的收入主要来源于房地产销售，其收入确认的依据主要包括以下几个方面：1.合同约定：房地产企业与客户签订的合同是确认收入的主要依据，根据合同约定的交房时间、房价等因素来确认收入。

2.收入实现：房地产企业收入实现的主要标志是房屋的交付使用，即客户取得相关商品控制权。

在客户取得相关商品控制权时，房地产企业应确认收入。

3.权责发生制：根据企业会计准则，房地产企业采用权责发生制原则，即在收入发生的当期确认收入，而不是在收款的当期确认收入。

二、新收入准则对房地产企业收入确认的影响新收入准则对房地产企业收入确认的主要影响在于收入确认模型的变化，从原来的“风险报酬转移”模型变为“控制权转移”模型。

在新收入准则下，房地产企业应在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。

三、房地产企业收入确认的具体方法根据新收入准则，房地产企业收入确认的具体方法如下：1.识别与客户订立的合同；2.识别合同中的单项履约义务；3.确定交易价格；4.将交易价格分摊至各单项履约义务；5.履行各单项履约义务时确认收入。

四、房地产企业收入确认在会计、企业所得税、增值税和土地增值税方面的差异1.会计上：根据新收入准则，房地产企业在履行了合同中的履约义务时确认收入。

在会计上，收入确认主要涉及权责发生制原则和收入实现原则。

2.企业所得税：根据《企业所得税法》，房地产企业应在收入实现时确认收入。

企业所得税的收入确认主要依据是收入的实现原则。

3.增值税：根据《增值税暂行条例》，房地产企业应在收入实现时确认收入。

增值税的收入确认主要依据是收入的实现原则。

4.土地增值税：根据《土地增值税暂行条例》，房地产企业应在收入实现时确认收入。

企业会计准则收入确认条件1.收入能够计量根据准则，企业只能确认能够可靠计量的收入。

可靠计量的收入是指能够明确确定金额的收入，无论是现金收入还是非现金收入。

如果无法准确计算收入金额，企业应等待相关信息到位后再确认收入。

2.收入的产权已转移给买方准则要求企业确认收入时，必须确保收入的产权已转移给买方。

产权转移是指企业将商品、服务或其他资产的所有权转交给购买方，并且购买方对该资产拥有支配权和风险责任。

例如，如果企业出售商品，商品必须已交付给买方；如果企业提供服务，服务必须已完成并交付给买方。

3.收入的收益将流入企业准则要求企业确认收入时，必须有足够的证据表明收入的收益将流入企业。

收益流入是指企业通过确认收入所获得的经济利益。

例如，如果企业销售商品时收到现金支付，这意味着收入的收益已经流入企业；如果企业为客户提供信用销售，并且能够信任客户按时支付款项，那么收入的收益也可以确认。

4.收入的发生时间可确定准则要求企业确认收入时，必须能够确定收入的发生时间。

收入的发生时间是指收入的产生或实现条件已满足的时间点。

例如，如果企业根据合同规定的交货日期交付商品，那么收入的发生时间可以确定为交货日期；如果企业提供的服务是持续的，那么收入的发生时间可能是根据服务期限来确定的。

总之，企业在确认收入时必须满足收入能够计量、收入的产权已转移给买方、收入的收益将流入企业以及收入的发生时间可确定这四个条件。

只有在满足了这些条件后，企业才能按照准则确认收入。

同时，企业应该注意，根据准则规定，有些行业或特定情况下，可能会有其他额外的要求和准则来规定收入的确认条件。

因此，企业在确认收入时还应考虑相关行业和情况下的特殊要求。

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收入确认的 5 种特殊情形【会计实务操作教程】 随着市场经济体制的发展，权责发生制已经成为企业普遍的记账方式。 企业应纳税所得额的计算，也以权责发生制为原则。 所谓权责发生制，是指属于当期的收入和费用，不论款项是否收付， 均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在 当期收付，均不作为当期的收入和费用。 但也存在着以下五种特殊情形： 情形一：按合同约定收款日确认。 利息收入、租金收入、特许权使用费收入及以分期收款方式销售货物 收入的确认，应以合同约定的日期确认收入实现。 情形二：按工作量或完工进度确认。 企业受托加工制造大型机械设备、船舶、飞机等，以及从事建筑、安 装、装配工程业务或者提供劳务等，持续时间超过 12个月的，应按照纳 税年度内完工进度或者完成的工作量确认收入的实现。 情形三：按分的产品时间确认。 采取产品分成方式取得收入的，按照企业分得产品的时间确认收入的 实现，其收入额按照产品的公允价值（市场价格）确定。 情形四：按实际收到捐赠资产时间确认。 接受捐赠收入，在实际收到捐赠资产时确认收入的实现。
情形五：按利润分配日确认。
股息、红利等权益性投资收益，除国务院财政、税务主管部门另有规 பைடு நூலகம்外，按照被投资企业股东大会作出利润分配，或转股决定的日期确认 收入，而不论企业是否实际收到股息、红利等收益款项。
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企业的收入常以货币形式和非货币形式等多种来源取得，财务小伙伴 们进行会计核算时，一定要注意以上特殊情形，以免造成收入和费用的 多计或少算，最终影响企业的利润分配。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。

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债)，金额为 900万元[(800+1 000)／2]，而不是等到以后季度或者年末 时再予确认。在 20×7年第 3 季度财务报告中，由于法院一审已经判 决，要求 A 公司赔偿 980万元，所以，A 公司在第 3 季度财务报告中还应 当再确认 80万元负债，以反映 A 公司在第 3 季度末的现时义务。与此同 时，作为预计负债和会计估计变更事项，A 公司还应当根据中期财务报告 准则的规定在附注中作相应披露。
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无疑问，单纯以季度为基础对上述固定资产建造中断期间所发生的借款 费用进行计量是不正确的。为了避免企业中期会计计量与年度会计计量 的不一致，防止企业因财务报告的频率而影响其年度财务结果的计量， 企业应当以年初至本中期末为期间基础进行中期会计计量。
需要说明的是，本例还涉及到会计估计变更事项，因此企业还应当根 据中期财务报告准则的规定，在其第 2 季度财务报告附注中作相应披 露。
3．中期采用的会计政策应当与年度财务报告相一致，会计政策、会计 估计变更应当符合规定
为了保持企业前后各期会计政策的一贯性，以提高会计信息的可比性 和有用性，企业在中期不得随意变更会计政策，应当采用与年度财务报 告相一致的会计政策。如果上年度资产负债表日之后按规定变更了会计 政策，且该变更后的会计政策将在本年度财务报告中采用，中期财务报
在本例中，当企业编制第 2 季度财务报告时，对于所购建固定资产中 断期间所发生的借款费用的会计处理，应当以 20×8年 1 月 1 日至 6 月 30日的期间为基础。显然，在 1 月 1 日至 6 月 30目的期间基础之上，所 购建固定资产的中断期间超过了 3 个月，应当将中断期间所发生的所有 借款费用全部费用化，所以在编制第 2 季度财务报告时，不仅第 2 季度 4 月 1 日至 6 月 15日之间发生的借款费用应当费用化，计入第 2 季度的 损益，而且，上一季度已经资本化了的 3 月份的借款费用也应当费用 化，调减在建工程成本，调增财务费用，这样计量的结果将能够保证中 期会计计量结果与年度会计计量结果相一致，实现财务报告的频率用有限的时间去学习更多的知识！

新收入准则下房地产企业收入确认的步骤你知道吗，房地产行业就像是一个庞大的机器，里面每一个零件都得精确运作才能顺畅前行。

可是在这一大堆复杂的规则里，收入确认的事儿可真让不少人头疼。

你要知道，不是所有的收入都能随便“啪”一声就确认了，也不是说你手里拿着一笔钱就能随便把它算成收入。

最近，新收入准则出台了，房地产公司在确认收入时得按照新的规则来走，一不小心就可能掉进“坑”里。

你问我新准则到底咋回事？别急，我慢慢给你理理。

先来个小问题，房地产企业是如何确认收入的？简单说，就是在什么时候，企业能把“卖楼的钱”正式变成自己的收入。

这事儿说起来简单，但操作起来绝对是个技术活。

你要理解，收入不是随便就能确认的，得等到某些条件都符合了，才能说“OK，收入可以算进来了”。

要说这个新收入准则，它主要讲了三个关键步骤：合同签署、履约进度和交付，没错，就是这么简单的三步。

第一步，合同签署。

这个步骤很重要，就像你买房子之前，得先跟卖方签个购房合同一样。

这个合同不是你随便在纸上写个字就完了，得确保所有条款都明确，买卖双方的权利义务都清楚。

你想啊，如果你签了个不清不楚的合同，后来出现纠纷谁说得清楚？所以，新准则要求房地产企业在确认收入之前，得确保合同内容没有问题，且双方已经就所有的交易细节达成一致。

你可以把它想象成你和卖家敲定了一个“明白了”的协议，啥事儿都不含糊，双方心里都有数了。

第二步，履约进度。

这一步就是在说，咱们买房子的时候，不可能一开始就住进去吧？要有个过程，开发商得先把地基打好、墙壁砌好，最后交付给你房子。

这一过程中，开发商做的每一步，都得算进收入的确认里。

新收入准则规定，房地产公司要根据项目的实际进展来确认收入。

举个例子，假如一个项目建了一半，咱们可以根据这个进度，合理地确认部分收入，而不是等到房子建完交给你才算收入。

这就像是你在和老板交代进度，做到了多少就得汇报多少，不能全都憋着等最后交差。

然后呢，第三步，交付。

规定，A 企业在金君洋公司交付商品前预付价款的 30％，其余价款将在
金君洋公司将商品运抵 A 企业并安装检验合格后才予以支付。金君洋公 司于 2018年 12月 20日将生产完成的电梯运抵 A 企业，至 2018年 12月 31日估计已完成电梯安装任务的 50％，预计于 2019年 1 月 31日全部安
案例分析：
新收入准则：办公楼出售与维修是两项不同的义务，需要分别确认收 入。办公楼出售收入在出售时点确认，维修服务收入在 24个月每月末平 均确认。
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办公楼出售收入=8000×7800/（7800+240）=7761万元 维修服务收入=8000×240/（7800+240）=239万元 现行收入准则：确认 8000万的办公楼出售收入，240万的或有负债的 维修服务。 本期小结：新收入准则按控制权是否转移来确认收入，而不再是以所 有权是否转移来确认收入。控制权是否转移是以合同义务是否履行来认 定。企业应当对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务， 并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行，然 后在履行了各单项履约义务时分别确认收入。现行税收法规对收入的确 认主要以所有权是否转移来认定，因此新收入准则下收入的确认标准与 现行税收法规规定的收入确认标准不一致，要在计算所得税时纳税调 整。
的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足
的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同
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