房地产中介公司会计实务处理

房地产开发项目成本科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房地产结转收入会计分录
房地产结转收入的会计分录涉及到房地产开发企业在销售房地
产后将已确认的收入结转至利润表的过程。

一般来说，房地产结转
收入的会计分录包括以下几个步骤：
1. 首先，当房地产开发企业确认销售收入时，需要按照收入确
认原则将收入确认为应收账款或者已收款项。

假设确认的收入为X 元。

2. 接下来，在结转收入时，需要将已确认的收入转入利润表。

会计分录为，借记已确认收入X元，贷记房地产销售收入X元。

这
一步反映了收入的实际实现，使利润表反映出企业实际取得的收入。

3. 同时，如果涉及到税费等其他方面的支出或应收款项的调整，也需要在会计分录中进行相应的处理，以确保结转收入后的利润表
准确反映企业的经营状况。

需要注意的是，房地产结转收入的会计分录可能会受到具体的
税收政策、会计准则和企业内部管理制度的影响，因此在实际操作中，会计人员需要严格遵循相关规定进行会计处理。

同时，房地产
行业的复杂性也需要会计人员在处理会计分录时审慎对待，确保会计处理的准确性和合规性。

房产中介公司当财务制度一、资金管理1. 资金收支管理房产中介公司应设立专门的财务部门负责资金的收支管理工作。

每日对公司的资金流向进行清查，及时了解资金的使用情况。

定期汇总各部门的资金需求，进行资金调度，确保公司的运营资金充足。

2. 资金归集公司的各项收入应及时汇总到公司的资金账户中，并按照规定的程序进行结算。

对于现金收入，应当及时记录并存入银行账户，避免现金流失。

3. 资金支付对于公司的各项支出，应当根据公司的审批权限程序进行支付。

对于重大支出，应当提前编制资金申请计划，并经过多级审批程序后付款。

4. 资金投资房产中介公司可以将闲置资金进行适当的投资，以获取更高的收益。

但投资应当基于风险评估，避免因投资失误导致公司财务损失。

二、财务报表管理1. 财务报表编制房产中介公司应定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

报表应当真实、准确地反映公司的财务状况和经营业绩。

2. 财务报表审计公司的财务报表应当经过独立审计机构的审计，确保报表的真实性和准确性。

审计意见应当及时公布，以提高公司的透明度和信誉度。

3. 资产评估房产中介公司应定期对公司的固定资产和无形资产进行评估，及时调整资产价值，确保资产价值的准确性和合理性。

4. 财务分析对公司的财务数据进行深入分析，包括资产负债比率、利润率、偿债能力等指标的分析，发现问题并及时采取措施。

三、财务风险管理1. 风险评估房产中介公司应对经营过程中可能出现的各种风险进行评估，包括市场风险、信用风险、经营风险等，制定相应的风险防范措施。

2. 风险控制对于已经确定的风险，公司应采取有效的控制措施，减少风险发生的可能性，并降低风险的影响程度。

3. 风险应对对于发生的风险事件，公司应及时处理和应对，减少损失并保障公司的正常运营。

四、内部控制1. 内部审计公司应设立内部审计部门，对公司的各项业务进行审核和检查，发现问题并提出改进建议。

2. 内部 monitoring公司应建立内部的监控机制，对公司的各项业务进行实时监控，及时发现问题并采取措施解决。

2023年中级会计职称《中级会计实务》真题及答案解析（9月9日不完整版）第1题单选题（每题1分，共10题，共10分）1．房地产开发企业将作为存货的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换日该房屋的公允价值大于账面价值的差额计入（）。

A．公允价值变动损益B．投资收益C．其他综合收益D．资本公积【答案】C【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

2．增值税一般纳税人公司以自产产品作为福利，发放给公司管理员工，适用的增值税税率为13％，共发放了5000件，每件售价为0.6万元，每件成本为0.4万元。

不考虑其他因素，该事项对当年利润的影响金额为（）万元A．－2000B．1000C．－2390D．3000【答案】C【解析】自产货物用于职工福利，管理人员确认为管理费用＝5000×0.6×1.13＝3390，视同销售确认收入＝5000×0.6＝3000，确认成本＝5000×0.4＝2000，对利润表的影响＝（3000－2000）－3390＝－2390（万元）3．甲公司取得乙公司60％股份，可以对其实施控制，甲公司当年收到乙公司发放的现金股利48万元，甲公司个别现金流量表中“取得投资收益收到的现金”项目为300万元，乙公司个别现金流量表中“取得投资收益收到的现金”项目为90万元。

不考虑其他因素，当年甲公司合并现金流量表中“取得投资收益收到的现金”项目列示的金额为（）万元A．342B．354C．306D．356【答案】A【解析】编制合并现金流量表时，母公司与子公司相互之间产生的现金流量应当抵销。

本题中甲公司由于乙公司发放现金股利收到现金48万元，应该抵销，所以甲公司合并现金流量表中“取得投资收益收到的现金”项目列示的金额＝300＋90－48＝342（万元）4．甲公司以人民币作为记账本位币，乙公司是甲公司的境外子公司，以美元作为记账本位币。

房地产中介公司会计实务处理
1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。

其他的就用新会计准则的科目就可以了。

最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。

2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

借：银行存款
贷：主营业务收入
办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。

收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。

成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。

3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税；
如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。

4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,按期分摊进入管理费用。

新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账
租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）
中介费：借：管理费用贷：现金保证金：借：其他应收账款贷：现金。

案例一：汇款回单不作为款项转入证据案情：2021年11月10日，汇款人张某分委托A银行电汇油款14万至某石油公司账户。

A银行审查无误后，在汇款回单上加盖了“转讫章〞交给了张某。

2021年12月9日石油公司因汇款未收到，拿着该两张汇款回单，要求A银行尽快将款项汇入公司帐上。

银行的答复是要求公司与汇款人联系。

石油公司认为A银行已受理张某的委托，并查实了电汇凭证上的各项内容要素齐全，且加盖了“转讫章〞，银行应无条件汇款。

因此，石油公司以该两张汇款回单为证据，向法院提起诉讼，要求判令银行汇兑电汇款14万元及其利息。

思考：汇款回单能作为款项转入证据吗？案例分析：依据人民银行的?支付结算方法?第174条第二款的规定：“汇款回单只能作为汇出银行受理汇款的依据，不能作为该笔汇款已转入收款人账户的证明。

〞因此，石油公司仅以两张汇款回单为依据，要求银行无条件汇款，是没有依据的。

再说，电汇业务是汇款人与银行之间的委托业务关系，即委托合同关系。

银行是受汇款人的委托而汇款，汇款回单是银行接受委托后给予汇款人的回证。

依据我国?合同法?第410条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。

因此，汇款回单只能证明汇款人与银行之间曾经有过汇款的委托合同关系，而不能证明银行与收款人之间有任何法律关系。

从诉讼主体上分析，银行与收款人石油公司之间没有任何诉讼法律关系；从证据上分析，依据我国“谁主张谁举证〞的举证规那么，收款人石油公司在没有其它证据情况下，仅以两张汇款回单为证据，要求银行无条件汇款，明显证据缺乏。

最后，石油公司只有申请撤诉。

案例二：汇款操作成功后，汇款人不得申请退汇案情：某日，客户李**委托A银行办理实时汇兑业务，金额8000元，收款人上海华南开发公司，账号为3602021245。

A银行营业员受理李**提交的电汇委托书并作审核后，为李**办理了实时汇兑。

一小时后，李**神色匆忙地折返A银行，并向营业员表示一小时前的汇款由于自已疏忽，填错了收款人名称，款项并不应该汇至上海华南开发公司，并要求营业员将款项回收。

2024年度初级会计职称会计实务真题及答案一、单选题1.甲企业与乙客户签订一项合同，合同约定的价款为300万元、工期为8个月，若提前1个月完工，乙客户将额外奖励20万元。

甲企业估计工程提前1个月完工的概率为95%，按最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。

不考虑其他因素，甲企业确定该项合同的交易价格为（）万元。

A.304B.300C.319D.3202.2022年7月1日，甲企业（增值税一般纳税人）向乙企业赊销一批商品，开具的增值税专用发票上注明的价款为180万元、增值税税额为23.4万元，同时以银行存款代垫运输费2万元，增值税税额为0.18万元，上述业务均已开具增值税专用发票，全部款项尚未收到，乙企业收到商品并验收入库，符合收入确认条件。

不考虑其他因素，甲企业应收账款的入账金额为（）万元。

A.203.40B.205.40C.205.58D.182.003.某企业因遭遇台风灾害发生原材料盘亏损失，该批原材料的实际成本为30 000元，适用的增值税税率为13%，保险公司按合同约定已确认赔偿10 000元。

不考虑其他因素，关于该企业原材料盘亏净损失的会计处理结果正确的是（）。

A.计入营业外支出20 000元B.计入营业外支出30 000元C.计入管理费用20 000元D.计入其他应付款10 000元4.某企业生产M产品，采用约当产量比例法将生产费用在完工产品与在产品之间进行分配。

2022年10月初M在产品数量为0。

该企业本月投产M产品200件，月末完工产品为120件，在产品约当产量为60件。

原材料在开始生产时一次投入，实际成本为36万元。

不考虑其他因素，本月M完工产品应分配的直接材料成本为（）万元。

A.24B.21.6C.36D.14.45.某公司辞退计划的职工最佳估计数为60名，为生产工人和车间管理人员，该公司预计离职补偿总额为1 200 000元。

不考虑其他因素，则该公司有关辞退福利的会计处理正确的是（）。

售房公司财务制度一、编制财务预算售房公司应该根据每个会计年度的计划和目标，编制财务预算。

财务预算应包括公司的收入、支出、资金需求、盈利预测等内容。

通过财务预算，可以使公司的经营活动按照计划有序进行，并提前预测可能出现的问题，及时调整经营策略。

二、建立完善的会计制度售房公司应该建立完善的会计制度，包括财务报表编制、财务报表审计、财务报表公开、财务信息管理等内容。

会计制度应明确财务管理的流程和责任，确保财务信息的准确性和可靠性。

三、管控资金流动售房公司应该建立健全的资金管理制度，包括资金预算、资金调拨、资金监控等内容。

公司的资金流动应该严格按照规定的程序和权限进行，确保公司的资金安全和有效运作。

四、建立内部控制制度售房公司应该建立内部控制制度，包括内部审计、内部监督、内部监督等内容。

内部控制制度应该确保公司的经营活动得到有效监督和管理，防范并纠正可能出现的问题。

五、完善财务报告制度售房公司应该建立完善的财务报告制度，包括年度财务报告、季度财务报告、月度财务报告等内容。

公司的财务报告应该及时准确，符合相关法律法规和会计准则的要求。

六、加强财务风险管理售房公司应该加强财务风险管理，包括市场风险、信用风险、流动性风险等内容。

公司应该制定相应的风险管理政策和措施，对可能出现的风险做好预警和应对准备。

七、强化内部审计售房公司应该强化内部审计工作，定期对公司的财务管理和资金运作进行审计检查。

内部审计应该发现问题、解决问题、预防问题，确保公司的财务监管得到有效执行。

总之，售房公司财务制度是公司财务管理的重要组成部分，是公司经营的基础和保障。

公司应该严格执行相关制度和流程，加强财务管理，确保公司的财务稳健和可持续发展。

xx初级会计《会计实务》考试真题及答案xx年初级会计职称只有10多天的时间了，为广阔考生精心准备了往年的考试真题，希望能对广阔考生的考试有所帮助：1.以下各项中，关于收入确认表述正确的选项是()。

A.采用预收货款方式销售商品，应在收到货款时确认收入B.采用分期收款方式销售商品，应在货款全部收回时确认收入C.采用交款提货方式销售商品，应在开出发票收到货款时确认收入D.采用支付手续费委托代销方式销售商品，应在发出商品时确认收入【答案】C【解析】采用预收款的方式销售商品，销售方直到收到最后一笔款项才将商品交付购货方，所以销售方通常在发出商品的时候确认收入，选项A错误;采用分期收款方式销售商品的，可以按合同约定的购货方应付价款的日期确定销售收入的实现，选项B错误;采用交款提货的方式销售商品应该在开出发票收到货款时确认收入，所以选项C正确;采用支付手续费委托代销方式销售商品，应在收到代销清单的时候确认收入，选项D错误。

2.企业发生赊购商品业务，以下各项中不影响应付账款入账金额的是()。

A.商品价款B.增值税进项税额C.现金折扣D.销货方代垫运杂费【答案】C【解析】企业赊购商品的相关分录为：借：库存商品应交税费——应交增值税（进项税额）贷：应付账款因此商品的价款、增值税的进项税额及销货方代垫的运杂费应该计入应付账款的入账价值，对于现金折扣，是发生在支付账款的时候，而不是发生在企业进展赊购业务的时候，所以此题的答案应该选C。

3.甲公司为增值税一般纳税人，xx年12月31日购入不需安装的生产设备一台，当日投入使用。

该设备价款为360万元，增值税税额为61.2万元，预计使用寿命为5年，预计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。

该设备xx年应计提的折旧为（）万元。

A.72B.120C.140.4D.168.48【答案】B【解析】此题采用的是年数总和法进展折旧，根据题意xx年应计提的折旧额=360X5/15=120（万元）。

2024年《中级会计实务》考试模拟题一、单项选择题(本类题共8小题，每小题2分，共16分。

每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

)二、1.2023年度，甲公司销售各类商品共取得货款5000万元。

同时，客户每消费100元可获得1个积分，总共授予客户奖励积分50万分，每个积分在购物时可抵扣1元。

根据历史经验，甲公司估计该积分的兑换率为90%。

2023年度客户实际兑换奖励积分共计36万分。

不考虑其他因素，甲公司2023年度应确认的收入为()万元。

A.4991.08B.4995.40C.5050D.4991.482.甲公司的记账本位币为人民币，其外币交易采用交易日的即期汇率折算，2023年12月8日，甲公司按每股5欧元的价格以银行存款购入乙公司股票10万股，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，当日即期汇率为1欧元=7.85人民币元。

2023年12月31日，乙公司股票的公允价值为每股4欧元，当日即期汇率为1欧元=7.9人民币元。

该金融资产投资对甲公司2023年度营业利润的影响金额是()。

A.减少76.5万人民币元B.增加2.5万人民币元C.减少78.5万人民币元D.减少79万人民币元3.甲公司以每件500元的价格向其客户销售80件产品，收到4万元的货款。

按照销售合同，客户有权在15天内退回任何没有损坏的产品，并得到全额现金退款。

每件产品的成本为350元。

甲公司预计会有8件(即10%)产品被退回，而且即使估算发生后续变化，也不会导致大量收入的转回。

甲公司预计收回产品的成本不会太大，并认为再次出售产品时还能获得利润。

假设不考虑其他因素，则甲公司销售80件产品应确认的收入为()万元。

A.4B.3.6C.1.2D.04.按照法律规定，甲公司对销售的设备提供3年的免费保修服务。

根据以往经验，甲公司预计保修费用为销售金额的1.5%。

2023年1月1日，甲公司资产负债表中预计负债项目的金额为350万元。