上海来福士广场案例研究

「案例」上海长宁来福⼠⼴场商业IP创作【作品档案】项⽬案名：上海长宁来福⼠⼴场创作公司：上海昭阳和牧场上海长宁来福⼠⼴场坐落于传奇⼥作家张爱玲的母校——圣玛利亚⼥中旧址旧址遗留的⼀栋古⽼钟楼经过加固、修葺每逢整点，便会鸣⾳报时⼀如百年前（图⽚来源于⽹络）2017年长宁来福⼠开业与知名波普艺术家许德奇先⽣的合作让腔调之城的形象深⼊⼈⼼，极具风格（图⽚来源于⽹络）2020年，长宁来福⼠迎来三周年庆希望从IP出发，贯穿项⽬整体运营设计内容具有延展性，与业态相融合，加强消费者粘性带着这样的需求，上海昭阳和牧场开始思考上海长宁来福⼠定位为上海精致⼥性的都市⼴场最⼤的特⾊是与张爱玲的强联系以此为切⼊点做周年庆可说是顺理成章且这韵味仅独此⼀家若同样的画⾯，把长宁来福⼠的logo换掉改为其他商场，将失去韵味，说不出个所以然来（图⽚来源于⽹络）以张⽒姐妹作为IP延续开业时⼥性形象特征量⾝塑造风格迥异张⽒姐妹的背景故事，同时具备潮流风格表达出在历史韵味中展现独特城市情怀容易让⼤众产⽣粉丝群与代⼊感同时⼈物及形象设计具有延展性，分别承载不同的业态也有利于业态分类以及整体的运营传播更重要的是，IP的原创性，⽆需担⼼版权问题怀着对张爱玲的情怀，上海昭阳和牧场公司结合业态分类与符合上海⼥性特征的旗袍对三姐妹的创作进⾏思考为这座腔调之城打造更具有识别度的上海lady3⼤⼩姐，张韵传统复古的典型上海⼥性有事业⼼的同时特别注重家庭与亲⼦时光代表着母婴、亲⼦、美⾷等业态⼤⼩姐是传统的上海⼥性所以我们选⽤经典的玫瑰和来福⼠标志性的银杏树叶作为底纹选⽤上海滩⼥性标志性油头短卷发体现⼤⼩姐的传统韵味在对⼤⼩姐形态的思考上西⽅复古风格的细脖⼦超细腰胯部更⼤的漏⽃型⾝材使中式旗袍下的她更有国际腔调与识别度旗袍的款式、花⾊、玫瑰印花脚着⼩⽺⽪红底⾼跟鞋衬托得⾝形更加修长让⼤⼩姐具有风情⼜不失典雅⼤⼩姐佩戴的珍珠项链及⼿镯饰品都是选⽤经典价值感的设计⽽⾮现代时尚设计最能体现⼤姐⼈物性格的莫过于复古的团扇寓着她钟爱圆满的⽣活与顾全⼤局的性格扇⼦上还加了英⽂让经典的⼤姐，⼜多了⼀些国际视野与腔调在辅助物品的选择上复古的留声机是她的情怀婴⼉⼿推车、奶嘴、⼩黄鸭，是她对美满家庭的注重外⽂书籍、野餐垫，她⼀直⾛在⽣活的前沿古⽼的钟楼，是她⾝份与地位的象征⼆⼩姐，张静⾛在国际时尚前沿浪漫⼜有情调，酷爱⽤奢侈品装扮⾃⼰代表着奢侈品、美妆、红酒等业态酷爱时尚的⼆姐品位必定也是与众不同我们选⽤时尚感的绿⾊的作为她的主⾊调搭配俏⽪的绿⾊波点我们希望⼆姐承载时尚品牌、化妆品、美⾷等业态因此留洋的背景⼈设，国际化的东⽅脸让她更有时尚潮流范精致到⼀丝杂⽑都没有的发型⼤胆张扬的⾼马尾，还⽤最潮最IN的绑法搭配飘逸的透明丝绸质感丝⼱⽆⼀不体现⼆⼩姐对时尚的态度她代表的是上海现代化⼥性的精致与国际化状态表达修⾝的波点背⼼、紧致的开叉短裙衬托得⼆⼩姐精致的⾝材更加⾼挑再搭配漆⽪过膝细跟长靴⼿提巨⼤夸张的购物袋让她的时尚值UP UP UP饰品的选择上可以体现她对⼤牌的情有独钟挑选化妆的形态，是为了表现她酷爱打扮精致⾃我的⼈物性格漂浮在半空的状态最能体现⼆⼩姐⼈物的性格更表达了她的不拘与⾃由的⽣活主张随便⼀个躺姿从颜⾊到服饰的挑选都充满着⾃信的品味既然⼆⼩姐代表的是时尚品牌与精致⽣活对于她的辅助物品我们毫不犹豫地选择了墨镜、包包、⾹⽔、⼝红等时尚单品还有极具浪漫⽣活⽓质的红酒⼩妹，张灵随着⽂化⾃信的回归，国潮在近⼏年的年轻⼈中盛⾏潮牌、运动品牌、艺术、宠物，正是⼩妹承载的业态所以作为00后的⼩妹对珠宝设计有浓厚的兴趣喜欢独特和表达⾃我，还养了只⿊猫梦想成为艺术家的⼩妹⼈物背景选⽤Tiffany蓝与随性⾃由的绘画笔触搭配体现她的年轻与灵动⼤胆的豹纹与嘴唇是⼩妹对艺术的表达与态度⼩妹的发型是中国娃娃的代表发型圆润的脸庞上星星点点的雀斑齐⽿平刘海的短发挑染了⼏根蓝⾊搭配超⼤流苏⽿坠增加了⼏分俏⽪与灵动艺术家⼈设的⼩妹当然要有⼿持画笔的形态不仅是对⼈物风格的表达更是对她所代表的业态的定义⼤胆的豹纹与嘴唇背景穿着红艳超⼤的圆形流苏外套每天都上演⼀场场经典与现代的混搭风秀场有时候的⼩妹，扎着可爱俏⽪双丸⼦头吹着巨⼤的粉红⾊泡泡正是她这个年纪该有的活泼与⽆拘⽆束⼩妹最重要的业态代表之⼀——宠物吸猫已经成为当代年轻群体的主流所以在⼩妹的伙伴中，我们选⽤了⿊猫⿊猫Raffle的装扮也体现了⼩妹的艺术态度珍珠项链、丝⼱与⼤⼝红，甚⾄是涂睫⽑与指甲让普通的宠物也成为了时尚ip是她这个艺术狂热者的该有的⾮凡想象⼒为了突出⼩妹的个性我们选择了创意⼗⾜的物品来代表她在周边的选择上我们选择更符合年轻⼈的喜好将符合三姐妹的元素符号应⽤在各种衍⽣品上打造三姐妹专属的潮品上海长宁来福⼠现场布置效果长宁来福⼠官⽅公众号推⼴。

上海市锦马企业市场拓展部营运部来福士广场市场调查报告调查人：陈中杰调查时间：2011年12月2日—12月4日调查地点：上海市来福士广场市调方式：暗访调查目的：1.了解来福士广场包括：业态分布、品牌资料、营运模式等情况。

一、调查项目情况简介：上海来福士广场是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。

该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。

来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。

来福士广场购物中心于2003年11月1日开业。

自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。

在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。

黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。

开发商嘉德置地集团是东南亚市值最高的房地产公司，总部设在新加坡。

它的房产、服务公寓以及房地产金融服务核心业务集中在多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家。

嘉德置地的业务遍布20多个国家110多个城市。

凭借其雄厚资产、领域知识、金融技能和庞大网络，嘉德置地为客户开发多项房地产金融产品和服务。

嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁服务公寓信托及嘉茂中国信托。

凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，自1994年进入中国以来，致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。

国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。

由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。

世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

该项目于2006年建成投入使用。

是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。

北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。

SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。

斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。

这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。

精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。

北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。