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土地使用权出让的方式
协议出让：
是指土地的出让方和受让方通过协商
方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府 为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
招标出让：
是指在规定的期限内，由符合条件的
单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，
由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。
在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房
地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；
现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的
房地产，它可能是新的，也可能是旧的）
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按建筑物的使用性质 分类：
居住建筑 工业建筑
公共建筑 农业建筑
❖居住建筑和公共建筑通常又被称为 民用建筑
居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年
综合或其他用地：50年
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土地使用权年限届满
土地使用权年限届满时，除非出让合同 中另有规定或城市规划部门另有规定， 土地使用权受让人可以申请续期使用， 并重新签订土地使用权出让合同，支付 土地使用权出让金，办理土地使用权登 记手续。
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按建筑物的耐久等级 分类
建筑耐久等级是根据建筑耐久年限 来划分的。
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按房屋的完损等级分类：
根据房屋的结构、装修、设备三个组 成部分的完好、损坏程度来划分：
完好房屋
基本完好房屋
一般损坏房屋 严重损坏房屋
危险房屋
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