江西省2015年下半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题

江西省2015年下半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备2、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．00元；6．02％B：1060．40元；6．04％C：1060．90元；6．09％D：1060．60元；6．07％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。

A：360B：480C：1200D：2400E：权利型房地产投资信托4、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。

它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托6、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：物业服务企业B：业主C：业主大会D：业主委员会E：权利型房地产投资信托7、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1B：1．2C：1．5D：2E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：注册房地产经纪人B：政府相关人员C：注册房地产价格评估员D：注册房地产咨询人E：权利型房地产投资信托9、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。

无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托10、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告B：刊登网络广告C：派发DM宣传单D：对目标客户电话访问E：工厂的生产设备11、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。

A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险12、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。

A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备13、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：40B：60C：80D：100E：权利型房地产投资信托14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道E：权利型房地产投资信托15、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％B：60％C：70％D：80％E：工厂的生产设备16、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托17、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

A：地区加盟分部层次B：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E：客户资金代收代付风险18、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备19、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。

A：问题试探型B：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E：工厂的生产设备22、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。

A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险23、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险24、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。

A：使用权B：抵押权C：管理权D：监督权E：工厂的生产设备25、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

A：预告登记B：更正登记C：正式登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：电话接听B：媒体广告C：网络信息D：熟人推介E：门店接待2、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A：越高B：越低C：不变D：高低不确定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、知觉的主要特征是。

A：选择性B：恒常性C：整体性D：同质性E：理解性4、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。

A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：整体性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。

A：串联B：交叉C：并联D：反馈E：合并7、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。

A：是否是法律禁止转让的房地产B：有房屋未必有产权C：产权是否登记D：有房地产证未必有产权E：产权是否系统8、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水B：工业废水C：核电站废水D：冶金电镀废水E：无机化工废水9、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。

A：国外房地产经纪介绍B：房地产经纪人职业道德C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理10、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。

A：790．56B：790．79C：836．25D：843．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。

A：不具有完全民事行为能力B：受刑事处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定12、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。

A：经济发展状况B：工商管理制度C：市场成熟度D：市场未来的发展趋势E：本地市场现状13、现房租赁根据房屋的用途，可分为。

A：居住用房租赁B：商业用房租赁C：军事用房租赁D：工业用房租赁E：农业用房租赁14、个人住房贷款主要的特点有。

A：短暂性B：长期性C：一次性偿还D：零售性E：分期偿还15、违约责任的免责事由包括。

A：阻却违法性事由B：约定免责事由C：受害人过错D：正当防卫E：客户资金代收代付风险16、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。

其中属于其新兴服务业的是。

A：电信B：现代物流C：金融D：中介服务E：客户资金代收代付风险17、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．A：总体环境B：局部环境C：产业环境D：生活环境E：竞争环境18、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。

A：典型调查B：访问法C：抽样调查D：观察法E：实验法19、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。

A：连锁经营组织经营权的独立性不同B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E：连锁经营组织的投资方不同20、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。

A：共享资源B：共享信息C：协同管理D：协同销售E：共享佣金21、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

A：房屋租赁价格B：新建商品房价格C：土地价格D：存量房价格E：房屋重置价格22、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。

A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则23、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。