上海二套房公积金贷款首付比例

上海市住房公积金个人住房贷款管理办法（经上海市住房公积金管理委员会第五十四次会议审议通过）第一章总则第一条为支持职工基本住房消费，规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指运用住房公积金向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。

第三条本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理，包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分、住房公积金个人住房贴息贷款（以下简称贴息贷款）等其他形式的公积金贷款。

第四条借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。

第五条公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。

第六条上海市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构，负责确定差别化住房公积金贷款政策及影响贷款额度的参数设置、审议住房公积金呆坏账核销、贴息贷款、资产证券化等重要事项、审批商业银行或者专业服务机构承办公积金贷款业务的资格以及国家和本市规定的其他职责。

第七条上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)是本市公积金贷款的管理机构，负责执行市公积金管委会各项决定及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他职责。

市公积金中心应当建立有效的公积金贷款管理机制，制定公积金贷款管理制度及操作规范，建立健全风险管控体系，实施公积金贷款全流程管理。

第八条承办公积金贷款业务的商业银行或者专业服务机构（以下统称受托机构）需符合国家和本市的规定条件并经市公积金管委会审批通过。

市公积金中心应当与受托机构签订书面委托协议，明确双方权利、义务和责任，并对受托机构业务办理情况进行监督考核。

第二章贷款对象与条件第九条公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（以下统称个人缴存者），及在外省市缴存住房公积金的职工（不包括个人缴存者）。

上海公积金贷款额度计算公式2022年
一、上海最新的公积金贷款额度
家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万
如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80
万元，个人最高贷款额度则只有40万元。

如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元
确定公积金贷款额度的四要素
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数（公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍）确定的贷款额度
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数
*40%*12个月*贷款期限
4、不高于最高贷款额度。

上海首套二套认定标准上海作为中国的一线城市，房地产市场一直备受关注。

在购房政策方面，上海也有一套相应的认定标准来区分首套房和二套房。

今天我们来详细介绍一下上海关于首套二套认定标准的相关规定。

首套认定标准：1. 购房对象的限制：首套认定标准适用于家庭没有在上海购房记录的首次购房者。

这意味着如果家庭成员之前在上海已经购买过房产，即使是在其他城市购买的，都不符合首套认定标准。

2. 房产类型的要求：首套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房、定向安居房、公共租赁住房等类型的房产。

如果购买的是商业用途的物业或者二手房，都不符合首套认定标准。

二套认定标准：1. 购房限制条件：二套认定标准适用于已经在上海或其他城市拥有一套房产的人。

这意味着无论是在上海还是其他城市购买的房产，只要是已经拥有的，都符合二套认定标准。

2. 房产类型的要求：二套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房等类型的房产。

值得注意的是，如果购买的是定向安居房、公共租赁住房等特殊性质房产，可能会受到限购政策的影响。

此外，根据最新的政策，上海市还推出了限购政策中的“认购”和“备案”概念。

认购指的是购房者通过购房者购房资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向开发商提出预定购买某处房产的意向。

备案则是指购房者通过购房者资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向住房城乡建设主管部门登记备案。

总体而言，上海的首套二套认定标准主要根据购房者是否已经拥有房产以及所购买的房产类型来进行区分。

这些标准旨在控制房地产市场的健康发展，稳定房价，保护购房者的权益。

需要注意的是，政策可能会随时调整，因此购房者在购买房产之前应当及时了解最新的政策规定。

此外，购房者还应咨询专业人士或房产中介，以了解详细的操作流程和政策细则。

总之，上海的首套二套认定标准对于购房者来说非常重要。

购房者应在购买房产前了解相关政策规定，以避免出现认定错误或不符合政策规定的情况。

希望本文能够帮助您更好地了解上海的首套二套认定标准。

上海二次公积金贷款条件
一、上海二次公积金贷款条件
1. 首次公积金贷款已还清
这是很重要的一点哦。

如果你的首次公积金贷款还没还清，那可不能申请二次公积金贷款呢。

就像是你还欠着旧债，怎么能再借新的呢，对吧？
2. 缴存状态正常
你的公积金缴存得稳稳当当的才行。

要是缴存中断啦，或者不正常了，那可不符合条件哦。

就像跑步的时候要保持节奏，公积金缴存也得有正常的节奏呢。

3. 信用良好
可不能有不良的信用记录呀。

要是你老是逾期还款之类的，公积金管理部门可不敢再把钱借给你啦。

这就好比你在朋友那里借东西，老是不按时还，下次朋友就不愿意借给你啦。

4. 有购房资格
毕竟公积金贷款是用来买房的嘛。

要是你没有购房资格，比如不符合限购政策之类的，那也不能申请二次公积金贷款。

这就像是你没有入场券，就不能进入会场一样。

5. 公积金账户余额足够
账户里得有一定的余额才能支撑二次贷款呢。

如果余额太少，可能就无法满足贷款的要求啦。

这就像你的钱包里钱不够，就买不了太贵的东西一样。

6. 符合公积金管理中心规定的其他条件
公积金管理中心可能还有其他一些小要求啦，虽然我们不太清楚具体是什么，但也要遵守哦。

这就像在学校里除了大的校规，可能每个班级还有一些小规定一样。

上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房无非分为两种，一种是新房，一种是二手房，购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的。

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。

上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？一、上海二手房贷款怎么计算？二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。

（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

2、买方公积金贷款购房：（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。

（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。

（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、上海二手房贷款多贷多少？1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。

贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。

并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

上海公积金贷款条件要求及额度上海公积金贷款是指在满足一定条件的前提下，将公积金账户中的存款作为抵押物向银行或公积金管理中心申请的贷款。

公积金贷款具有低利率、低担保费、低首付等优势，是购房者和其他有购房需求的人群较为理想的选择之一、下面将详细介绍上海公积金贷款的条件要求及额度。

1.公积金缴存要求：申请贷款人必须已在上海地区的单位正常缴存公积金，缴存时间一般要求至少连续缴存12个月以上。

2.年龄要求：申请贷款人的年龄通常要求在22周岁以上，不超过65周岁或者单位规定退休年龄。

3.贷款用途：公积金贷款主要用于购房，包括普通住房、限价房、公租房、经济适用房等。

4.个人信用：申请贷款人没有被其他金融机构列入负面信用记录，个人信用状况良好。

1.缴存比例：上海地区公积金缴存比例为个人缴存比例8%，单位缴存比例12%。

贷款额度一般是通过缴存比例计算得出，个人账户资金可以作为贷款的首付或者贷款总额的一部分。

2.公积金账户余额：贷款额度还与公积金账户余额有关，账户余额越多，获得的贷款额度也会相应增加。

3.还款能力：贷款额度也需要根据申请人的还款能力来确定，收入稳定、负债率合理的申请人有机会获得更高的贷款额度。

4.购房类型：不同类型的房屋购买相应有不同的贷款额度，普通住房的贷款额度较高，公共租赁住房和经济适用房的贷款额度较低。

根据上述条件要求和额度影响因素，以上海地区为例，一般情况下，上海公积金贷款额度为购房总价的70%左右，其中公积金账户中的存款可以用于支付首付费用，剩余部分则需要通过贷款来支付。

总之，上海公积金贷款是购房者获得低利率、低首付等优惠条件的一种贷款方式。

符合条件的申请人可以通过公积金账户中的存款作为抵押物，按照一定比例和额度来获取贷款，满足购房需求。

2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新央行基准利率：贷款类型贷款期限年利率(%)商业贷款1年及以内 4.351-5年及以内 4.755年以上 4.9公积金贷款5年及以内 2.755年以上 3.25上海二套房公积金贷款额度及条件1、个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万,如果是以家庭为单位进行申请,最高可以申请的贷款额度为40万。

2、首付款的比例申请二套房公积金贷款,申请人买改善性住房需要准备不低于房子总价6成的首付款才可以办理。

3、贷款利率会上浮申请二套房公积金贷款,贷款的利率也会上浮。

上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。

申请上海二套房公积金贷款,如果申请人名下首套房公积金贷款还没有还清是不可以办理的。

需要还清首套房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款。

上海二套房公积金贷款利率上海二套房认定现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

认定标准如下：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

上海二套房购房政策有哪些1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

上海二套房首付新政策2023年(完整版)上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策具体如下：1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：(1)在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;(2)在本市已拥有1套住房的。

上海房贷计算器2023年最新版上海房贷计算器2023年最新版已经推出。

这个工具可以帮助买房者估算出他们需要还款的金额和时间。

这款计算器考虑了上海地区的最新房贷利率、贷款期限和返还方式等因素，为购房者提供了一个简单易用的工具，使购房者能够更好地理解自己的借贷和还贷情况。

使用上海房贷计算器非常简单。

在输入房屋价格、首付款和贷款期限等信息后，计算器会根据上海地区的实际情况生成一个图表。

这个图表将列出每个月的还款金额以及还贷期限。

这让买房者能够更清晰地了解自己的还款能力和财务状况，以便做出更好的决策。

此外，上海房贷计算器还提供了一些预测功能，使购房者能够更好地规划自己的未来。

例如，计算器可以帮助购房者了解他们在不同利率下需要支付的金额以及他们息税前的还款能力。

这一点对于购房者来说非常重要，因为它可以让他们更好地规划自己的未来，以便更好地应对不同的情况，从而减少不必要的风险。

上海银行存量房贷利率4.65%。

根据上海房贷最新政策得知，截止2023年8月11日，2023年上海房贷最新贷款利率4.65%。

具体情况要根据客户的信用评价、购买力和市场情况来确定。

上海购房贷款最新政策2023是多少1、首套房购房贷款政策：上海市政府为鼓励市民购买首套房，出台了一系列优惠政策。

首先，首套房购房贷款利率将维持在基准利率的85%左右，比二套房利率低出不少。

上海⼆套房贷款利率是多少商业贷款⼀般情况下商业银⾏要在⼈民银⾏公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。

根据国家规定,⼆套房房贷利率应是基准利率的1、1倍。

商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积⾦贷款基准利率为。

4、5%。

⼀、⼆套利率1、对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于60%，不得低于基准利率的1.1倍。

2、不同的银⾏对于⼆套房⾸付的⽐例要求也是不⼀样的，⽐如说，在中国当前⽐较主流的三⼗家银⾏当中，有⼆⼗家银⾏所实⾏的⾸付⽐例为50%，这些银⾏有上海农商银⾏，⼯商银⾏，银⾏，⼤新银⾏等等。

还有⼀些银⾏，规定⼆套房的⾸付⽐例为60%，这些银⾏有光⼤银⾏，银⾏，⼴发银⾏和花旗银⾏等等。

还有⼀些银⾏规定⼆套房的⾸付⽐例为70%，这些银⾏有恒⽣银⾏，渤海银⾏，渣打银⾏。

3、基本上所有的银⾏在⼆套房的基准利率⽅⾯都上浮了10%左右，⼆套房的贷款利率，要等于或者是⾼于基准利率的1.1倍，并且属于，如果是五年以上的话，商业贷款的年利率为4.5%，根据⼆套房的贷款政策，如果贷款期限在五年以上的话，那么商业贷款的利率就会不低于7%。

和上海的⾸套房贷款利率相⽐较的话，上海⼆套房贷款利率要⾼出1%到2%。

⼆、⼆套房贷款政策2009年⾄2010年初，由于部分城市房价、地价⼜出现过快上涨势头，投机性再度活跃，需要引起国家⾼度重视。

为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4⽉17⽇，国务院就有关问题向各省、⾃治区、直辖市⼈民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

通知规定：对购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，贷款⾸付款⽐例不得低于30%;对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款⾸付款⽐例和贷款利率应⼤幅度提⾼，具体由商业银⾏根据风险管理原则⾃主确定。

2021年上海二套房房贷政策一、2021上海首付比例政策现在买房贷款方式主要有两种，一种是商业贷款，另外一种公积金贷款，选择不同的贷款方式其首付比例也是不一样的。

1.上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。

若在上海已购买了一套房子，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。

购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。

首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。

面积大于九十平米以上的的，首付比例为30%。

在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。

二套以上暂停公积金贷款。

二、上海新房购买流程1.取证（1.1）新盘取得了盖章生效的'《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》（1.2）在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

2.认筹（2.1）认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

（2.2）支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

（2.3）必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

（2.4）认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

3.审查资料（3.1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；（3.2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）（3.3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）4.摇号开盘上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

根据摇号顺序选房。

以上就是最新上海首付比例政策的介绍，希望能帮助到熬有需要的小伙伴。

总之，不同的贷款方式首付比不一样。

2022上海⼆套房贷款政策是如何规定的？第⼆套房贷款政策是：对贷款购买第⼆套⾃住房的家庭，⼆套房⾸付款⽐例不低于70%，⼆套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

⼆套房的标准是：⼆套房借款⼈⾸次申请利⽤贷款购买住房，如在拟购房所在地⼆套房登记信息系统(含⼆套房预售合同登记备案系统，下同)中其⼆套房家庭已登记有⼀套(及以上)成套住房的。

不少⼈的物质⽣活得到满⾜之后，开始着⼒于购屋，⼀般的⼈会购买⼀套房，但是不少⼈即使在没有资⾦⽀付房屋价额的情形之下，依旧会选择购买⼆套房，此时会选通过借贷等⽅式，⽀付房屋的⾸付，不同的地区购买房屋的贷款标准是不同的，⼆套房贷款政策是如何规定的呢?⼀、上海⼆套房贷款政策是如何规定的?1、央⾏等同时规定⼆套房缴存职⼯家庭使⽤购买⼆套普通⾃住房，⼆套房低⾸付⽐例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买的缴存职⼯家庭，为改善⼆套房居住着的居住条件再次申请住房公积⾦委托贷款购买⼆套⾃住房，⼆套房低⾸付款⽐例为30%。

2、具体来说第⼆套房贷款政策是：对贷款购买第⼆套⾃住房的家庭，⼆套房⾸付款⽐例不低于70%，⼆套房不低于基准利率的1.1倍。

⼈民银⾏各分⽀机构可根据当地⼈民政府新建⼆套房价格控制⽬标和政策要求，在统⼀信贷政策的基础上，提⾼⼆套⾃的⾸付款⽐例和⼆套⾃住房贷款的利率。

3、⼆套房⾯积⼩于90平⽶买⽅⾸套房⼦：⼆套房买卖评估价格的1%;⼆套房⾯积⼤于90⼩于144平⽶买⽅⾸套契税为：⼆套房买卖评估价格的1.5%;4、如果⼆套房价格⾼于该区的市场指导价格，⼆套房⾯积⼤于或等于144平⽶，⼆套房买⽅不是⾸套⼆套或⼆套以上房产契税：⼆套房的评估价格的3%。

⼆、银⾏认定为⼆套房的标准是什么1、⼆套房借款⼈⾸次申请利⽤贷款购买住房，如在拟所在地⼆套房登记信息系统(含⼆套房预售合同登记备案系统，下同)中其⼆套房家庭已登记有⼀套(及以上)成套住房的;2、⼆套房借款⼈已利⽤贷款购买过⼀套(及以上)住房，⼜申请⼆套房贷款购买住房的;3、⼆套房贷款⼈通过查询征信记录、⾯测、⾯谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信⼆套房借款⼈家庭已有⼀套(及以上)住房的;4、对能提供1年以上当地纳税证明或者缴纳证明的⾮本地居民申请⼆套房贷款的，⼆套房贷款⼈按“第三条”执⾏差别化住房信贷政策。

上海三套房认定标准是什么呢?上海三套房认定标准是什么?第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。

根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。

根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

上海二套房首付比例1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭。

②办理贷款前，连续缴纳住房公积金少于6个月，限贷；
③家庭名下在上海有1套住房，如果人均面积＞37.2㎡，限贷；
（人均指夫妻＋未成年小孩）；
④家庭名下在上海已经有2套（含）以上住房的，限贷；
⑤家庭名下在上海有正在还款的公积金贷款或已有2次公积金贷款记录，限贷。
3、公积金贷款首套和二套的认定标准
贷标准
（2023年最新版）
1、住房公积金贷款的准入条件
①在上海正常缴纳住房公积金的用户；
②申请住房公积金贷款前，已连续缴纳公积金至少6个月；
③办理住房公积金贷款前，夫妻双方在上海均无正在受理或正在还款的公积金贷款。
2、住房公积金贷款的限贷情况
①非在上海缴纳住房公积金的用户，限贷；
①家庭名下在上海无房；
②家庭名下在上海无住房公积金贷款；
③夫妻双方在婚前与各自父母共有的住房，各自最多可剔除1套，并且家庭名下无房的情况下为首套。
二套
认定
①家庭名下在上海无住房，有一次本市公积金贷款记录，但已还清；
②家庭名下在上海有1套住房，且人均面积＜37.2m，无本市公积金贷款记录；
③家庭名下在上海有1套住房，且人均面积≤37.2m，有一次本市公积金贷款记录，但已结清。

二套房首付比例上海二套房认定标准导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二套房全名第二套普通自住房，按国家规定，公积金贷款选购二套房首付比例最低为30%，商业贷款以及组合贷款选购二套房首付比例最低为40%。

当然还要融合当地实际情况，各省份执行时可能略有不一样，如南京、苏州在选购二套房时首付为房价的45%。

2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态，这对于需要贷款买二套房的人来讲比较划算。

上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网，“认房认贷”已不存在技术上的障碍。

上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，下称《转发通知》），内容与此前三部委制定的认定标准完全相符。

《转发通知》明确三种形式需执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”。

同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。

根据国务院4月颁布的新政，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，应大幅度提高首付款比例和利率水平。

而在此之前，上海市大部分银行是只认贷不认房，这次“认房认贷认调查”的三道关卡一旦明确，对投资型购买力将产生显著影响。

除此之外，《转发通知》还将借款人家庭住房情况核查的申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。

以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范，且对于操作层面可能出现的漏洞予以细化。

上海二套房贷款额度和利率是如何规定的上海二套房贷款额度和利率是多少?问：本人上海户口，婚前我自购房屋一套95平，用了公积金贷款和商贷，现还有公积金贷款剩余17万多，婚后与老公一起购入一套30平方的房子，纯商贷，未使用公积金贷款(二套)，老公的公积金每月冲我婚前那套95平方的贷款，老公婚前未使用过公积金，现在如果将我婚前购买的95平的房子卖掉，把剩余17万多公积金贷款还了，再购买一套95平方的房子可以申请得到公积金贷款吗，如果可以的话，可以贷多少啊?以我老公为主贷人可否?答：目前公积金贷款仅受理首套房与第二套改善型住房的申请。

购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

(目前人均住房建筑面积为33.9平方)改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。

上海二套房公积金贷款政策上海单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。

对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。

以上是上海二套房公积金贷款政策相关消息，仅供参考!融360建议大家，可以登陆上海住房公积金管理中心网站，查询上海公积金最新政策通知。

公积金知识：上海二套房公积金贷款比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%以上。

上海公积金贷款次数限制规则一、背景介绍公积金贷款是指在购房、装修、购车等方面，通过使用公积金账户中的资金进行贷款的行为。

对于上海市的居民来说，公积金贷款是一种非常常见和便利的贷款方式。

然而，为了保障公积金的有效使用和管理，上海市也制定了一些限制规则，以控制居民的贷款次数。

二、公积金贷款次数限制规则1. 首套房贷款次数限制：上海市规定，每个家庭在购买首套住房时，可以通过公积金贷款购房一次。

这意味着，如果一个家庭已经使用了公积金贷款购买了首套住房，那么在之后的购房中将无法再次使用公积金贷款。

2. 二套房贷款次数限制：上海市对于购买二套住房的居民，也制定了相应的公积金贷款次数限制。

根据规定，如果一个家庭已经购买了首套住房并使用了公积金贷款，那么在购买二套住房时，仍然可以使用公积金贷款一次。

但是，在购买第三套及以上的住房时，将无法再次使用公积金贷款。

3. 购车贷款次数限制：上海市规定，居民在使用公积金贷款购买汽车时，每人每年只能使用公积金贷款一次。

这意味着，即使一个居民购买了多辆汽车，每年也只能使用一次公积金贷款。

4. 贷款次数限制的计算：上海市对于贷款次数的限制是按照家庭为单位进行计算的。

即使一个家庭中的成员已经使用了公积金贷款，其他家庭成员仍然可以使用公积金贷款，但次数限制仍然适用。

三、限制规则的意义1. 防止滥用公积金贷款：公积金是居民储备和保障的重要手段之一，为了防止滥用公积金贷款，上海市制定了贷款次数限制规则，以确保公积金的有效使用和管理。

2. 控制房地产市场风险：公积金贷款在一定程度上推动了房地产市场的发展，为了控制房地产市场的风险，上海市限制了购房者使用公积金贷款的次数，以避免房地产市场出现过热的情况。

3. 平衡居民需求和社会资源：公积金是由居民自愿缴存的，为了平衡居民的住房需求和社会资源的分配，限制公积金贷款的次数是必要的。

这样一来，可以让那些真正需要购房、购车等方面的贷款的居民能够优先使用公积金贷款。

上海公积金二套房怎样认定公积金通常是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式；有时也指公司公积金，是公司净资产额超过已收到股本额而为特定目的积存于公司的基金。

那么上海公积金二套房怎样认定的呢？下面我整理了相关的法律知识，为大家答疑解惑。

一、上海公积金二套房怎样认定公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

那么，公积金贷款二套房首付多少？在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。

在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

二套房，2018年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。

二、公积金贷款首套房、二套房如何认定有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；三、上海“二手房”公积金贷款申请须携带资料（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应监护人证明。

以上人员及监护人（如有）应到场签字；（4）借款人已婚的婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士单身承诺书；（5）二手房买卖合同原件和复印件；（6）出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件；（7）出售方身份证、房产证原件和复印件；（8）由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出售方签字确认）；（9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；（10）竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告。