租赁与商务服务业产品成本核算--基于山东省的问卷调查报告

租赁与商务服务业产品成本核算研究作者：曹庆华周洋来源：《财会通讯》2012年第35期随着我国经济体制改革的深入发展，以及国际竞争的日趋激烈，财政部于2010年提出要研究制定全国统一的产品成本核算制度，强化企业成本管理，为应对我国企业境外反倾销调查、实现“走出去”战略做出贡献。

为此，成立了以山东省财政厅为牵头单位，由山东省、辽宁省、江西省、厦门市和大连市五省市财政厅组成的产品成本核算研究课题组。

为做好山东省承担的财政部“产品成本核算研究”子课题——《租赁与商务服务业产品成本核算》工作，规范山东省租赁与商务服务业的成本核算行为，提高租赁与商务服务业成本管理水平，深入了解山东省租赁与商务服务企业成本核算与成本管理的现状及问题，为企业经营决策、业绩考核和监管工作提供准确、科学的财务信息，本课题组设计了《山东省租赁与商务服务业成本核算与成本管理调查问卷》，同时也选择了几家典型企业进行了实地考察和访谈。

课题组在对问卷调查结果进行统计分析的基础上，并结合实地考察和访谈掌握的资料，对山东省租赁与商务服务企业产品成本核算与成本管理进行全面梳理并形成书面调研报告。

一、调研基本情况（一）企业基本情况历经两个月的问卷发放和收集，课题组收回问卷152份，其中有效问卷为138份，问卷有效率高达91%。

问卷集中反映了租赁与商务服务业企业在成本核算中的现状以及问题。

在所调查的138家企业中，按照企业性质大致分为四类，国有企业、私营企业、外商投资企业以及其他。

其中私营企业所占比例高达73.19%，国有企业仅占6.52%。

这一情况说明山东省租赁与商务服务业企业中，民营企业活跃，民间投资占大部分，国有投资较弱。

具体比例见表1：（二）问卷填写人员基本情况统计结果显示，问卷填写的人员中职务属于中层及以上的人员占51%，其中高层人员占10%；问卷填写的人员的年龄，40岁以下的占89%；问卷填写的人员中，高中或中专文化程度占13%，大专文化程度占10%，本科文化程度以上占77%。

租赁市场调研情况报告模板1. 背景和目的本报告旨在对当前租赁市场进行调研，了解市场规模、发展趋势、竞争情况等，并为进一步发展租赁业务提供参考。

2. 调研方法为了收集租赁市场的信息，我们采取了以下调研方法：- 网络调研：查阅相关资料和报告，以了解租赁市场的概况、政策法规、市场规模等。

- 实地访谈：通过与租赁公司、房地产开发商等行业内机构的面对面交流，获取行业从业者的观点和经验分享。

- 调研问卷：针对租赁市场的供需方，我们设计了一份调研问卷，以收集他们的意见和需求。

3. 租赁市场概况根据调研结果，租赁市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。

以下是一些关键数据：- 市场规模：据统计，租赁市场的规模在过去三年中年均增长率为15%，预计在未来五年中将保持10%的增长速度。

- 租赁品种：目前，房屋租赁是租赁市场中最主要的品种，占据约70%的市场份额。

其次是汽车租赁、设备租赁等。

- 需求来源：需求主要来自大学生、年轻白领和移民人群。

随着城市化进程的加快和年轻人消费观念的变化，租赁市场未来的需求将进一步增长。

- 地域分布：租赁市场主要集中在一线和部分二线城市，例如北京、上海、广州等。

未来，三四线城市的租赁市场也有望逐渐崛起。

4. 市场发展趋势通过分析调研结果，我们得出以下租赁市场发展趋势：- 租赁消费观念的改变：年轻一代在居住和生活方式上更加注重自由和灵活性，更倾向于租赁而非购买。

这种观念的改变将推动租赁市场的发展。

- 租赁平台的兴起：随着互联网技术的快速发展，租赁平台正在迅速兴起。

这些平台通过提供便捷的租赁信息和交易平台，促进了租赁市场的发展。

- 长租市场的增长：越来越多的租赁服务商开始提供长租服务，满足租户的长期居住需求。

这一趋势将为租赁市场带来稳定的租金收入，并推动市场发展。

5. 竞争情况当前租赁市场存在一定的竞争，主要表现在以下几个方面：- 租赁品种竞争：房屋租赁市场竞争激烈，不同规模的房地产开发商和租赁服务商之间竞争尤为激烈。

经营租赁市场调查报告1. 背景介绍租赁市场是以租赁形式提供各种产品和服务的市场，目前已成为经济发展中不可或缺的一部分。

租赁市场不仅促进了产品和服务的流通，还为企业和个人提供了更加灵活和经济效益高的选择。

本文旨在对经营租赁市场进行调查，探讨市场规模、主要参与方、市场趋势以及未来的发展前景。

2. 市场规模经调查分析，经营租赁市场在过去几年里呈现了稳步增长的趋势。

根据统计数据显示，全球经营租赁市场的规模自2015年以来年均增长率超过10%，并预计到2025年将达到2000亿美元。

3. 主要参与方租赁市场的参与方主要包括以下几类：•租赁公司：租赁公司作为市场的主要供应方，通过购买、租赁、制造各种产品和设备来满足市场需求。

•租赁客户：租赁客户是市场的主要需求方，包括企业、个人及政府机构等。

他们通过租赁来获得所需的产品和服务，以达到灵活运营和节约成本的目的。

•第三方服务提供商：第三方服务提供商包括金融机构、保险公司等，他们为租赁市场的参与方提供融资、保险等相关服务。

4. 市场趋势经过调查分析，我们发现以下几个市场趋势：•技术驱动的创新：随着科技的不断进步，租赁市场也在不断创新。

例如，物联网技术的应用使得租赁设备的追踪和监控更加便捷，提高了租赁市场的效率和可靠性。

•环保意识的提升：在环保意识日益增强的背景下，越来越多的企业和个人倾向于租赁环保设备，如电动汽车、太阳能设备等。

这对于租赁市场来说是一个巨大的机遇，也是一种市场需求的变化。

•分时租赁的兴起：分时租赁以其灵活性和经济效益受到越来越多的关注。

例如，共享单车、共享办公空间等分时租赁模式已经在全球范围内得到广泛应用。

5. 发展前景根据市场调查和分析，经营租赁市场在未来具有广阔的发展前景。

以下因素支持了这一观点：•消费习惯的转变：越来越多的消费者更注重使用权而非所有权，租赁市场正好满足这一需求，特别是在高昂的购买成本和维护费用下。

•商业模式的创新：租赁市场的商业模式正不断创新，以更好地满足客户需求。

成本核算的调查报告成本核算的调查报告1. 引言成本核算是企业管理的重要组成部分，通过对企业的成本进行详细分析和核算，可以帮助企业制定合理的定价策略、控制成本、提高盈利能力。

本调查报告旨在对成本核算的实际应用进行调查研究，以期为企业提供有益的参考和建议。

2. 调查方法本次调查采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，共有10家不同规模和行业的企业参与。

问卷调查主要涵盖了成本核算的目的、方法、难点等方面的问题，而实地访谈则重点关注了企业在成本核算过程中的具体实践和经验。

3. 成本核算的目的通过问卷调查和实地访谈，我们发现大部分企业进行成本核算的主要目的是为了控制成本和提高盈利能力。

成本核算可以帮助企业了解产品和服务的真实成本，从而制定合理的定价策略，提高市场竞争力。

4. 成本核算的方法在成本核算的方法方面，调查结果显示，大部分企业采用了作业成本法和标准成本法。

作业成本法适用于生产过程复杂、产品多样化的企业，能够将成本分配到各个产品上，提供详细的成本信息。

而标准成本法则是根据事先设定的标准成本，通过比较实际成本和标准成本的差异，评估企业的成本控制状况。

5. 成本核算的难点在成本核算的过程中，调查发现企业普遍面临一些难点。

首先是数据收集的困难，企业需要收集大量的数据，包括原材料成本、人工成本、间接费用等，但是数据的准确性和完整性往往难以保证。

其次是成本分配的难题，特别是对于多产品企业来说，如何将间接费用合理分配到各个产品上是一个挑战。

最后是成本核算的周期性和实时性问题，有些企业只能进行月度或季度的成本核算，无法及时掌握成本变动情况。

6. 成本核算的实践经验通过实地访谈，我们了解到一些企业在成本核算方面的实践经验。

首先是建立健全的成本核算体系，包括明确的成本核算流程和责任分工。

其次是加强成本控制，通过设定合理的成本预算和成本控制指标，及时发现和解决成本超支问题。

最后是利用信息技术手段，如ERP系统等，提高成本核算的效率和准确性。

产品成本核算方法调查报告一、背景介绍产品成本核算是指企业对生产产品所发生的各项成本进行核算和分析的过程。

它对企业的经营决策和经营管理具有重要意义。

本次调查旨在了解不同企业在产品成本核算上所采用的方法，并对这些方法进行比较和评估。

二、调查内容和方法本次调查主要针对不同企业的产品成本核算方法进行了详细的了解和分析。

调查的内容包括企业核算成本的基本思路、核算对象、核算方法和核算指标等方面。

调查通过面对面的访谈、问卷调查和资料收集等方法进行。

三、调查结果和分析经过调查，我们发现企业在产品成本核算上采用的方法主要有以下几种：1. 全面成本法：全面成本法是一种较为常见的核算方式，它把一切与生产活动有关的成本都计算进来，包括直接材料成本、直接人工成本、制造费用和间接费用等。

这种方法能够全面反映产品的成本，但是在核算过程中需要各部门的协作和财务数据的准确性。

2. 直接成本法：直接成本法是一种简化的核算方式，只考虑与产品直接相关的成本，如直接材料成本和直接人工成本等。

这种方法相对来说操作较为简单，但是不能全面反映产品的成本，对于间接费用的核算需要另外的方法。

3. 标准成本法：标准成本法是一种基于标准成本的核算方式，通过预先设定的标准成本来核算产品成本。

标准成本包括预计的直接材料成本、直接人工成本和制造费用等。

这种方法能够对比实际成本和标准成本的差异，有利于企业的成本控制和效益分析。

4. 活动成本法：活动成本法是一种与活动相关的核算方式，它根据不同的活动对成本进行分配和核算。

这种方法能够更加精确地反映不同活动对产品成本的影响，有利于企业对各项活动的管理和优化。

在调查过程中，我们还发现不同企业在核算方法的选择上存在较大的差异。

一些大型企业往往采用全面成本法或活动成本法，因为它们有较强的财务和管理体系，能够支撑这些复杂的核算方法。

而一些中小型企业则更倾向于使用简化的直接成本法或标准成本法，因为这些方法操作简便，成本较低。

服务业会计成本核算在当今的经济环境中，服务业已经成为了推动经济增长的重要力量。

服务业涵盖了广泛的领域，如金融、餐饮、旅游、物流、医疗、教育等等。

对于服务业企业来说，准确的会计成本核算至关重要，它不仅能够帮助企业了解自身的经营状况，制定合理的价格策略，还能够为企业的决策提供有力的支持，提高企业的竞争力。

一、服务业成本核算的特点与制造业等传统行业相比，服务业的成本核算具有一些独特的特点。

首先，服务业的成本构成较为复杂。

服务业往往没有明确的原材料和产成品，其成本主要包括人工成本、场地租赁费用、设备折旧、水电费、营销费用等。

而且，不同服务行业的成本构成差异较大，例如金融服务业的主要成本可能是人力资源和技术投入，而餐饮服务业的主要成本则包括食材采购、员工工资和租金等。

其次，服务业的间接成本占比较高。

在服务提供过程中，很多成本无法直接追溯到具体的服务项目或客户，如企业的管理费用、研发费用等。

这些间接成本需要通过合理的分配方法分摊到不同的服务产品或服务对象上。

再次，服务业的成本与服务质量密切相关。

为了提供高质量的服务，企业可能需要投入更多的资源，如培训优秀的员工、采用先进的技术设备等。

但如何在保证服务质量的前提下控制成本，是服务业企业面临的一个重要挑战。

二、服务业成本核算的方法服务业企业在进行成本核算时，可以采用不同的方法，常见的有作业成本法、分批法和分步法。

作业成本法是一种将间接成本和辅助资源更准确地分配到作业、生产过程、产品、服务及顾客中的一种成本计算方法。

它通过对企业的作业活动进行分析，确定各项作业的成本动因，然后根据成本动因将成本分配到产品或服务中。

作业成本法适用于间接成本占比较高、作业流程复杂的服务业企业，如金融、物流等。

分批法是以产品的批别或订单作为成本计算对象来归集生产费用、计算产品成本的一种方法。

对于服务业企业来说，如果提供的服务项目具有明显的批次特征，如软件开发项目、装修工程等，可以采用分批法进行成本核算。

尊敬的潜在租户：您好！为了更好地了解当前厂房出租市场的价格状况，为您提供更加精准的租售信息，我们特此开展此次问卷调查。

您的宝贵意见将有助于我们优化服务，为您提供更优质的选择。

本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。

感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的姓名：（可选填）2. 您的联系方式：（可选填）3. 您所在的公司名称：（可选填）二、需求信息4. 您计划租赁厂房的用途是：A. 生产基地B. 仓储物流C. 办公场所D. 其他（请注明：_________）5. 您计划租赁厂房的面积范围是：A. 100平方米以下B. 100-500平方米C. 500-1000平方米D. 1000平方米以上6. 您计划租赁厂房的地理位置位于：A. 一线城市B. 二线城市C. 三线城市D. 四线城市及以下三、价格与预算7. 您对厂房租赁价格的期望范围是：A. 5元/平方米以下B. 5-10元/平方米C. 10-15元/平方米D. 15元/平方米以上8. 您对厂房租金的支付方式有何要求？A. 月付B. 季付C. 半年付D. 年付9. 您是否有额外的费用预算，如物业管理费、水电费等？A. 有，预算为_________元/月B. 没有四、配套设施10. 您对厂房配套设施的要求如下：A. 电力供应充足B. 水源稳定C. 交通便利D. 配有大货梯E. 其他（请注明：_________）11. 您对厂房周边环境有何要求？A. 周边绿化B. 周边商业配套C. 周边生活设施D. 其他（请注明：_________）五、其他12. 您对厂房出租市场有何建议或意见？________________________________________________________________________ ___13. 您是否愿意接受我们为您提供的相关信息和服务？A. 愿意B. 不愿意再次感谢您参与本次调查问卷，祝您工作顺利！[问卷结束]。

您好！为了更好地了解我国企业当前的成本状况，以及为政府制定相关政策提供数据支持，我们特此开展此次问卷调查。

本问卷采用匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。

您的宝贵意见对我们至关重要。

以下是调查问卷内容：一、基本信息1. 您所在企业的行业领域是：（）A. 制造业（）B. 服务业（）C. 农业及相关产业（）D. 其他2. 您所在企业的规模属于：（）A. 小型（）B. 中型（）C. 大型（）D. 跨国公司3. 您所在企业的注册地是：（）A. 东部地区（）B. 中部地区（）C. 西部地区（）D. 东北地区二、企业成本构成4. 请根据您企业实际情况，选择以下成本构成项目，并估算其在总成本中所占比重：（）A. 人力成本（）B. 物料成本（）C. 设备折旧（）D. 能源消耗（）E. 营销费用（）F. 管理费用（）G. 税收（）H. 其他（请具体说明）5. 您认为以下哪些因素对企业成本影响较大？（可多选）（）A. 原材料价格波动（）B. 人力成本上涨（）C. 设备更新换代（）D. 能源价格波动（）E. 营销策略调整（）F. 政策法规变化（）G. 竞争对手策略（）H. 其他（请具体说明）三、企业成本控制措施6. 您企业采取了哪些成本控制措施？（可多选）（）A. 优化生产流程（）B. 提高员工技能（）C. 采购成本控制（）D. 能源消耗控制（）E. 营销费用控制（）F. 管理费用控制（）G. 税收筹划（）H. 其他（请具体说明）7. 您认为以下哪些措施对企业成本控制效果较好？（可多选）（）A. 优化生产流程（）B. 提高员工技能（）C. 采购成本控制（）D. 能源消耗控制（）E. 营销费用控制（）F. 管理费用控制（）G. 税收筹划（）H. 其他（请具体说明）四、企业对成本控制的期望8. 您认为政府应从哪些方面入手，降低企业成本？（可多选）（）A. 优化税收政策（）B. 降低融资成本（）C. 加大对企业的补贴力度（）D. 优化行政审批流程（）E. 提供更多的公共服务（）F. 其他（请具体说明）9. 您对政府降低企业成本的总体期望是什么？（）A. 希望政府能够全面降低企业成本（）B. 希望政府能够针对特定行业降低企业成本（）C. 希望政府能够帮助企业解决成本控制难题（）D. 其他（请具体说明）感谢您抽出宝贵时间参与本次问卷调查，您的意见对我们具有重要意义。

租赁市场调研报告第1篇：房屋租赁调研报告2017房屋租赁调研报告租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是小编为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家参考。

房屋租赁调研报告范文(一)为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁房屋周边房租情况商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。

所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。

(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。

2.租金水平比较 (1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金1 水平22-75元/平方米/月。

与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。

(2)我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。

与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。

下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。

总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。

·表2企业成本核算过程中采用的制度应用情况样本总数：138项目《企业会计准则》《企业会计制度》《小企业会计制度》其他会计核算办法合计比例7.25%58.7%30.43% 3.62%100%表1企业基本情况统计表：企业性质样本总数：138项目国有企业私营企业集体企业外商投资企业其他合计比例 6.52%73.19%12.32% 2.9% 5.07%100%随着我国经济体制改革的深入发展，以及国际竞争的日趋激烈，财政部于２０１０年提出要研究制定全国统一的产品成本核算制度，强化企业成本管理，为应对我国企业境外反倾销调查、实现“走出去”战略做出贡献。

为此，成立了以山东省财政厅为牵头单位，由山东省、辽宁省、江西省、厦门市和大连市五省市财政厅组成的产品成本核算研究课题组。

为做好山东省承担的财政部“产品成本核算研究”子课题———《租赁与商务服务业产品成本核算》工作，规范山东省租赁与商务服务业的成本核算行为，提高租赁与商务服务业成本管理水平，深入了解山东省租赁与商务服务企业成本核算与成本管理的现状及问题，为企业经营决策、业绩考核和监管工作提供准确、科学的财务信息，本课题组设计了《山东省租赁与商务服务业成本核算与成本管理调查问卷》，同时也选择了几家典型企业进行了实地考察和访谈。

课题组在对问卷调查结果进行统计分析的基础上，并结合实地考察和访谈掌握的资料，对山东省租赁与商务服务企业产品成本核算与成本管理进行全面梳理并形成书面调研报告。

一、调研基本情况（一）企业基本情况历经两个月的问卷发放和收集，课题组收回问卷１５２份，其中有效问卷为１３８份，问卷有效率高达９１％。

问卷集中反映了租赁与商务服务业企业在成本核算中的现状以及问题。

在所调查的１３８家企业中，按照企业性质大致分为四类，国有企业、私营企业、外商投资企业以及其他。

其中私营企业所占比例高达７３．１９％，国有企业仅占６．５２％。

这一情况说明山东省租赁与商务服务业企业中，民营企业活跃，民间投资占大部分，国有投资较弱。