商业综合体分类

商业综合体分类商业综合体是指由商业建筑群及配套设施组成的综合性商业地产项目，它集购物、娱乐、餐饮、文化、办公等多种功能于一体，能够满足人们生活、工作、娱乐等多样化需求。

根据商业综合体的规模、功能、形式等不同特点，可以将其分为几个主要的分类。

1. 超大型商业综合体超大型商业综合体往往位于城市中心或商圈核心位置，占地面积庞大，建筑面积大，商业空间丰富多样。

它通常包含多个商场、写字楼、酒店、住宅、娱乐设施等多种功能，集高端时尚品牌、豪华餐厅、高级办公等于一体，吸引着众多国内外消费者和投资者。

2. 社区型商业综合体社区型商业综合体主要服务于周边居民及附近的消费群体，占地面积较小，建筑面积相对较小。

它的主要功能是满足居民的日常购物需求，常见的有小型超市、便利店、药店、餐饮店等。

社区商业综合体注重便利性和服务性，方便居民生活，提供便捷的购物环境。

3. 主题型商业综合体主题型商业综合体以特定的主题和文化为核心，在室内外空间设计、建筑样式、商业形象等方面都呈现出独特的主题特色。

常见的主题型商业综合体有购物中心、主题公园、文创园区等。

它通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的消费者，提供特色化的购物及娱乐服务。

4. 城市更新型商业综合体城市更新型商业综合体通常是通过改造老旧的工业厂房、仓库等建筑物，将其转化为商业综合体项目，旨在提升城市形象，活化城市功能。

这类商业综合体常常具有独特的工业风格，吸引了很多年轻消费者。

它一般集合了商场、展览中心、创意办公、艺术空间等多种功能，具有较高的文化艺术内涵。

5. 旅游型商业综合体旅游型商业综合体常位于旅游景区附近，通过与景区融合，为游客提供购物、餐饮、住宿、休闲娱乐等设施，满足他们在旅行中的各种需求。

这类商业综合体一般拥有独特景观和特色建筑，结合当地的文化和风土人情，吸引了大批游客。

商业综合体因其多功能的特点，成为现代城市发展的重要组成部分。

不同类型的商业综合体根据市场的需求和消费者的不同群体，提供了丰富多样的消费选择和体验。

大型商业综合体入口形式分类及经典案例分析大型商业综合体是由多种商业业态及功能集聚于一体的大型商业建筑
群体，它以丰富的商业形式、完善的配套设施和一站式服务，为人们提供
全方位的消费体验。

大型商业综合体的入口形式分类多种多样，下面将介
绍其中的几种常见形式，并通过经典案例分析说明。

1.主入口：主入口是商业综合体最重要的入口，通常位于主干道两侧，宽敞明亮，设有门禁系统、停车场等基础设施。

主入口一般采用大门、玻
璃幕墙、标识牌等装饰，以突出商业综合体的品牌形象。

例如北京的西单
大悦城，它的主入口是一座宽敞的玻璃大门，上面有醒目的LOGO和商标，吸引着顾客的眼球。

2.侧入口：侧入口是商业综合体的次要入口，通常位于小区、停车场
旁边，也可设在商业综合体的主要交通路口。

侧入口常常设置为小型的门
店或小型广场，用来容纳小型商铺或餐厅。

例如上海浦东源深体育广场旁
的嘉里城市广场，它设有多个侧入口，方便附近居民和游客进入。

3.车库入口：车库入口是商业综合体的重要入口之一，为顾客提供停
车服务。

车库入口一般设有专门的标识和指示牌，以便顾客顺利进入和离
开车库。

例如广州的珠江新城天河城，它的车库入口设有专属的地标建筑，如水池、花坛等，增加了进入和离开车库的乐趣。

近年来，城市综合体正被热炒，然缺乏正确的分类，大型城市综合体是经济发展的必然要求，是城市价值的体现，现根据不同的特点对其进行不同类型的划分：（一）选址分类1、CBD型城市综合体：注重城市发展的方向与功能性，易于打造的商业地标。

2、交通枢纽型城市综合体：以交通的便利与枢纽的密集优势来选址与打造。

3、城郊结合型城市综合体：市区缺乏营造综合体的地块，通过强大的开发实力、崭新的商业设计、完善的交通规划设计使项目具备脱颖而出的优势。

（二）功能主导进行分类虽然城市综合体具有功能的复合性，但由于城市文化、商业背景与开发主体等因素的不同，因此，综合体按市场经济性和职能也进行不同的区分。

1、商业综合体BC（business complex）：主要表现为百货、超市、休闲娱乐等商业功能占主导地位；如：华润万象城、万达广场、东方新天地2、旅游综合体TC(tour complex)：其中旅游地产为城市综合体的最大价值体现，由旅游功能延生出的商业地产开发。

如华侨城：华侨城集团成功兴建的新一代主题公园——欢乐谷、成都置信实业团开发50万平方米西部最大的生态园林式旅游、休闲度假、商务会展商务综合体——芙蓉古城等。

3、商务综合体OC(office complex)：以写字楼办公等商务功能为主体、增设其它商业功能体现土地价值最大化的综合体，如大中华国际集团在深圳福田中心区打造的20万平方米的大中华IFC商务综合体——26席环球集团总部、希尔顿酒店、企业公园纯复式商务空间、总裁公寓四栋商务建筑群。

绿地集团长春西城打造的英湖商务港，集购物、餐饮、娱乐、休闲四大功能于一体的全业态一站式生活及商务社区。

4、专业市场综合体SMC(special markets complex)：从传统的专业市场中创新，增加多种功能但仍以专业市场为主体的综合体。

如深圳长城国际物流中心38万平方米：集合国际电子采购中心为主体功能，以国际物流展示、物流信息综合调控中心、国际物流总部基地、国际物流公寓为配套功能的物流平台城市综合体，武汉汉口北国际商品城市综合体。

商业综合体分类商业综合体是指综合了商业、文化、娱乐、餐饮等多种功能的建筑群体。

随着城市化进程的加速，商业综合体也越来越普及。

商业综合体可以按照不同的业态划分为以下几种类型：一、购物中心型商业综合体购物中心型商业综合体是以购物为主要业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括商场、超市、精品店、专卖店等商业形态，同时也会有一些娱乐设施和美食广场。

购物中心型商业综合体在市中心或繁华地段利用人流量，通过特定的设计和布局来引导游客的消费需求，是商业综合体的主流类型之一。

二、文化娱乐型商业综合体文化娱乐型商业综合体是以文化和娱乐为主要特色业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括电影院、KTV、游乐场、冰雪乐园、科技馆、博物馆、书店、艺术展览等多种形态，为消费者提供了多种多样的娱乐选择。

三、商务社区型商业综合体商务社区型商业综合体是以商务服务为主要业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括办公楼、商务酒店、会议中心、食堂、健身房、儿童游乐区等，主要服务于周边的企业和商务人士，还提供了一些生活服务功能。

四、主题公园型商业综合体主题公园型商业综合体是以主题公园为主打业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括主题公园、亲子娱乐场所、餐饮区、购物区等多种形态，主题公园的主题可以是动物世界、童话世界、科技世界等，可以吸引大量的亲子消费。

五、城市综合体城市综合体是将商业、文化、娱乐、居住、办公等多种功能融合在一起的综合性建筑群体。

这种商业综合体在城市规划中起到了连接城市各个部分的作用。

城市综合体的特色在于其功能的多样性和互补性，同时还将城市的公共领域和私人空间结合起来，形成了城市中心的重要节点。

六、奢侈品型商业综合体奢侈品型商业综合体是以奢侈品牌为主要特色业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括奢侈品商店、高端餐饮等形态，主要面向中高端消费人群。

奢侈品型商业综合体通常会在城市高档商圈或主城区设立，依托高品质的商品和服务，形成独特的消费体验。

商业物业概念分类商业物业是指用于商业活动的房地产建筑或用地。

不同类型的商业物业具有不同的特点、用途和功能。

本文将对商业物业进行概念分类，介绍各种类型的商业物业以及其特点和用途。

1. 商业综合体商业综合体是指集购物中心、办公楼、酒店、公寓等多种商业和非商业功能于一体的建筑群。

商业综合体通常包括购物中心、餐饮娱乐区、写字楼和住宅等组成部分。

商业综合体以打造一站式购物、娱乐和办公的场所而闻名。

商业综合体的主要特点包括： - 多功能性：商业综合体集购物、办公、娱乐等多种功能于一体，满足不同人群的需求。

- 一体化管理：商业综合体拥有统一的管理体系，提供综合的服务和设施。

- 高人流量：商业综合体通常位于繁华地段，吸引大量消费者和游客。

商业综合体的用途包括： - 购物：商业综合体内有各类零售店铺和商场，提供丰富的购物选择。

- 办公：商业综合体内设有写字楼，提供办公场所。

- 娱乐：商业综合体提供各种餐饮、娱乐和休闲设施，满足人们的娱乐需求。

2. 购物中心购物中心是指集多家零售商店、专卖店和超市等于一体的室内或室外商业场所。

购物中心的特点是集中销售各种商品，为消费者提供便利的购物环境。

购物中心的主要特点包括： - 商户集聚：购物中心内有众多商户，提供各类商品和服务。

- 大面积连锁店：购物中心常有大面积的连锁店，提供丰富的商品品种。

- 室内设施：购物中心通常配备空调、卫生间等室内设施，为消费者提供舒适的购物环境。

购物中心的用途包括： - 购物：购物中心提供各类商品供消费者购买。

- 餐饮：购物中心内设有各种餐厅和小吃店，提供各类美食。

- 娱乐：购物中心通常设有儿童游乐区、电影院等娱乐设施。

3. 办公楼办公楼是指为企事业单位提供办公空间的建筑物。

办公楼通常具有较大的空间，供企业和机构使用。

办公楼的主要特点包括： - 多层建筑：办公楼通常为多层建筑，提供大量的办公空间。

- 设施完备：办公楼配备了办公设备和服务设施，方便企业的办公活动。

商业综合体分类商业综合体是指将商业、办公、居住、娱乐等多种功能融合在一起的综合性开发项目。

根据项目的规模、定位以及业态结构的不同，可以将商业综合体分为几个不同的分类。

本文将对商业综合体的分类进行详细介绍。

一、综合购物中心综合购物中心是商业综合体中最常见的类型。

它集合了各种商业形式，包括百货商店、时尚精品、超市、餐饮、娱乐等。

综合购物中心一般由大型商业地产开发商开发，其规模通常较大，拥有各种设施和服务，为消费者提供一站式购物和娱乐体验。

二、主题商业综合体主题商业综合体是以某一特定主题为核心，集结相关商业业态的综合性项目。

例如，以电影为主题的商业综合体可能包括电影院、电影相关产品的销售店、电影主题的餐厅等。

主题商业综合体通常具有独特的氛围和品牌形象，能够吸引特定消费群体。

三、社区商业综合体社区商业综合体是以服务于居民生活为核心，满足日常生活需求的商业项目。

它通常位于住宅区附近，为周边居民提供购物、餐饮、健身、医疗等生活服务。

社区商业综合体不仅方便了居民的日常购物，还提供了一个社交和交流的场所。

四、文化艺术综合体文化艺术综合体以文化和艺术为主题，结合商业和娱乐功能，满足人们对文化消费的需求。

这类商业综合体通常包括艺术展览馆、画廊、剧院、音乐厅、书店等。

文化艺术综合体可以打造独特的文化氛围，提供文化交流和艺术表演的场所。

五、室外商业综合体室外商业综合体是指以户外商业活动为主要形式的商业项目。

这类综合体通常包括露天广场、户外商店、餐厅、游乐设施等。

室外商业综合体可以与自然环境融合，提供购物、休闲和娱乐的场所，给消费者带来不同于传统综合购物中心的体验。

六、高端商业综合体高端商业综合体主要面向高收入人群，提供奢侈品牌、高档购物环境和高品质服务。

这类商业综合体通常位于繁华的商业区或中心城市，建筑和设施都具有高品质的定位和设计。

高端商业综合体以满足消费者的奢侈品购物和高端生活需求为目标。

七、城市综合体城市综合体是将商业地产与其他城市功能相结合，实现城市综合体规划的综合性开发项目。

城市商业综合体商业综合体全称为城市商业综合体，英文为HOPSCA，即豪布斯卡，其为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。

HOPSCA是由酒店（Hotel）、写字楼（Office Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文单词或词组的首个单词的首个字母构成。

每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能配套的多功能、高效率的建筑群落，往往也被称为“城中之城”。

ＨＯＰＳＣＡ体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，她是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区；是现代复合地产的新高地、新载体。

ＨＯＰＳＣＡ对一个城市经济的发展和商业设施的完善将起到极大的推动作用，它绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。

从1999年以来，在商业网点向商业地产转移的时候，不同的地产受到开发商朋友的广泛的关注。

作为城市商业综合体，2000年的时候就有人提出来，这个要作为专门的商业地产的研究。

实际上目前朝两个方向走第一个方向是理论界对建筑综合体的研究逐步深入。

从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。

主要表现为三块:第一块是已有专业的研究队伍;第二块是在大学里面，关于综合体理论的研究;第三块是海归派的学者的研究。

城市综合体是中国改革开放下的发展大方向。

第二个方向是从实践当中，出现了三支力量。

第一支力量是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。

第二支力量我们原来关注的建筑综合体进一步分化以休闲为业态的休闲综合体、旅游设施综合体，还有以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试。