河南美景集团实测实量A0版作业指引

产品质量实测实量操作指引（试行）1.目的⏹作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

⏹规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

⏹提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

设计总说明随着经济的高速发展，建筑行业的投资规模、领域等也越来越大，建筑施工也向世界先进水平在靠拢。

本次设计通过对美景东方3#楼的工程量计算及投标模拟，对投标的程序，技巧，施工进度等进行了阐述，也对施工组织设计的内容、编制、相应的技术措施等进行了说明。

本设计为美景东方3#楼投标文件的编制，文件编制贯彻执行国家及地方有关的政策和法规，符合国家现行的《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）以及设计规范和制图标准的要求。

美景东方3#楼，剪力墙结构，混凝土现浇楼板，基础部分为筏板基础。

抗震等级为三级，建筑面积7462.44平方米。

建筑工程等级Ⅱ类，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级，工程耐火等级二级，安全等级二级，抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。

建筑施工图和结构施工图以及相应的详图、相应数据齐全。

其他要求详见建筑施工图纸中建筑设计说明部分以及图集。

本设计包括两大部分：一部分是报价计算部分，其中包括工程量计算书，工程预算书，钢筋配料表；第二部分是施工组织设计部分。

第一部分（计算部分）的主要内容是对建筑工程、装饰装修工程费用的计算，工程费用由直接工程费、措施费、企业管理费、规费、税金和利润组成，并且以计算出来的价格作为确定工程投标报价的依据，对工程各阶段的费用支出进行系统的把握，以便使投标文件的编制更具有优势。

第二部分（文字说明部分）主要是对投标模拟以及施工组织设计撰写。

投标模拟部分主要包括投标的概念，作用，程序，投标报价的策略以及本次设计所采用的投标技巧等内容。

施工组织设计部分首先介绍了施工组织设计的主要程序、施工工序、施工进度计划的编制、以及影响施工进度的因素及应对措施等。

施工组织设计是用来指导施工全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它是工程开工后施工活动能有序、高效、科学合理地进行的保证。

I关键词：投标；报价；技巧；施工组织设计IIGeneral Instruction of DesignWith the high speed development of economy, building industry investment scale, such as field is becoming more and more strong, and to the world advanced level in close. In such circumstances, this will bring to the construction of the big change. Bidders according to the amount of the tenderer provide verify with the norm for after bid price quotations in bidding process, in order to the winning would use the various bid tips. This design through to the beauty of the tower of Oriental # 3 quantity calculation, and the bid simulation for the bidding process, skills, construction progress were discussed.This engineering is beauty Oriental 3 # buildings, and the preparation o f bid documents, document for implement state and local relevant policies and regulations, comply with the state of the construction engineering the quantities bill valuation rules "(GB50500-2008) and design standard and drawing standards requirements.The beautiful scenery east # 3 building, is the shear wall structure, cast-in-situ concrete floor. The seismic grade is level 3, the construction area of 7565.8 square meters. Window air tightness level for the level 4, waterproofing roof level for level II, fireproof grade level 2 , the safety level is 2, design use fixed number of year for 50 years. Basic part is the raft foundation, building construction drawing and structure construction drawing and corresponding map, the corresponding data is complete. Other requirements is as shown in the building construction drawing design explains part of the building.The first part (the computation part) is the main content of construction engineering, decoration engineering cost calculation, the cost of the project by direct investment, enterprise management fee, measures fees, fees, taxes and profits composition, and with the calculated prices as a sure tender offer basis, for every stage of the project expenses for the grasp of the system, so as to make the bid documents of the more dominant.IIIThe second part (text part) is mainly the design specification of the writing, the design specification of text mainly involves the beauty of east # 3 floor of the bidding simulation, and the construction organization design. Bidding analog part mainly includes bid concept, function, and the program, the method of bid price quotation, etc., the construction organization design first introduced the construction organization and the design of the main process, through to the engineering research, make the construction plan and construction schedule, and time limit, safety, quality control, and according to the actual situation of the choice of appropriate bidding strategies, improve the possibility.Key words: The bid Bidding strategies The construction organization designIV第一章引言1.1 投标的基本概念建设工程投标一般是指经过特定审查而获得投标资格的建设项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。

4.5.2每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取顺时针方向进行
实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。

4.6实测实量检查方法
有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；
4.6.1砼工程
4.6.1.1墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，
每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体
中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。

4.6.1.2墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量
时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。

4.6.1.3顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块
顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏
差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5
个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，
则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm
之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。

4.6.1.4楼板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房
间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。

测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上
显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小
值时，即为楼板的厚度；
4.6.2砌筑工程：
4.6.2.1粘结层强度：利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。

进
入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检
测。

检查数据上墙操作指引1.原则说明1.1.本操作指引为现场实测实量提供操作方法及规则。

1.2.相应测量值数据需按要求在墙上相应位置填写。

1.3.按单元相应楼层的检查分项完成后，凡具备测量操作条件的，施工单位于2天内完成全数检查、数据上墙及资料记录，之后监理单位于1天内完成复核并签字，最后项目工程部于一天内完成复核签字。

1.4.施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案（上墙文字及符号为白色）；1.5.监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测（上墙文字及符号为红色）；1.6.项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测（上墙文字及符号为蓝色）。

2.混凝土结构工程2.1.截面尺寸偏差（砼结构）2.1.1.测量方法和数据记录：同一墙/柱面上部及中部各测量截面尺寸1次，并在墙柱上相应位置记录每一尺实测值与设计尺寸的偏差值。

2.1.2.示例图：（该检查项数据要求上墙）2.2.表面平整度（砼结构）2.2.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

跨洞口部位必测。

（2）当墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

跨洞口部位必测。

2.2.2.示例：（该检查项数据要求上墙）墙面平整度测量示意2.3.垂直度（砼结构）2.3.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙两端头附近位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

（2）当墙长度大于3米时，同一面墙两端附近竖向和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

附件:质量策划模板工程质量策划编制：审核：审批：工程项目部年月日目录第一部分工程项目质量管理1工程概况、工程特点与难点2 工程管理目标3 项目质量管理体系3.1质量管理体系建立3.2质量管理机构图3.3质量管理责任制3.4项目开工前必须建立的质量管理制度4 项目质量管理运行控制4.1质量控制技术管理4.2施工过程质量控制4.3人员培训与教育4.4建立质量控制点第二部分项目分部、分项工程质量策划一、结构工程1、钢筋工程2、模板工程3、混凝土工程4、砌体工程二、建筑装饰装修1、地面工程2、抹灰工程3、门窗工程三、建筑屋面屋面工程第一部分工程项目质量管理1、工程概况、工程特点与难点1.1建设概况1.2建筑设计概况1.3工程重点、难点及针对性措施2、工程质量目标3、项目质量管理体系 3.1 质量管理体系建立3.1.1项目部配备 质量总监， 质量检查员；专业配备 专职质检员。

3.1.2定期对专职质量管理人员进行继续教育和考核，努力提高工程质量管理人员素质。

3.1.3 主要专业管理人员持证上岗专职质检员 名，持证 名。

兼职质检员 名，持证 名。

3.2质量管理机构图项目经理现场经理商务经理机电经理项目总工质量总监3.3质量管理责任制3.4项目开工前必须建立的质量管理制度 预算员技术员 资料员 试验员质量员4、项目质量管理运行控制4.1质量控制技术管理执行公司发布的《技术管理手册》中相关管理办法。

4.2施工过程质量控制4.3人员培训与教育4.4建立质量控制点第二部分项目分部、分项工程质量策划一、结构工程1、钢筋工程2、模板工程3、混凝土工程4、砌体工程二、建筑装饰装修1、地面工程2、抹灰工程3、门窗工程工程质量实测实量实施办法一．总则（一）目的1 . 为满足业主日益严格的质量要求和市场需求，我们必须提高对社会和建筑业的认知、增强质量意识，只有在施工过程中切实做好实测实量工作，持续改善和提高我们的施工质量，确保底线、争创精品，用数据证明我们产品的质量，建造出高标准的的产品，我们的企业才能在社会上和广大业主中长久立足，持续发展。

绿城集团限额设计及成本对标作业指引编制__________ 日期__________ 审核__________ 日期__________ 审批__________ 日期__________修订记录1目的：通过设计限额标准的制定，保证从设计源头对成本的合理确定和有效控制。

2适用范围：集团地产子公司（控股公司）的所有地产项目的设计限额管理工作。

3术语及定义：3.1限额设计：为满足投资或造价要求，制定设计的限额控制值，进而指导设计工作开展的一种设计管理方法；3.2经济性技术限额指标：为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值，如结构钢筋含量、砼含量；3.3造价限额指标：为满足投资或造价的要求限定的成本限制值，如单方造价；3.4成本对标：将限额设计的执行情况与项目限额指标、集团参考指标进行对比，形成对比成果。

4职责：4.1集团造价咨询公司、建筑规划公司、装饰公司、总工程师办公室4.1.1编制并修订集团限额设计参考指标表4.2项目公司工程部4.2.1组织项目限额设计指标制定与评审；4.2.2制定结构类经济系限额技术指标；4.2.3跟踪限额设计的执行情况；4.2.4对于超限额设计情况，形成处理报告报批。

4.3项目公司工程成本管理部4.3.1制定各阶段造价限额指标；4.3.2开展成本对标，对限额设计的执行情况进行核查。

4.4项目公司建筑规划部（组）4.4.1制定规划相关的经济性技术限额指标；4.4.2参与限额设计指标讨论；4.4.3将与建筑有关的通过的限额指标以设计任务书的方式下发给设计院；4.4.4跟踪反馈规划类限额设计的执行情况。

4.5项目公司景观咨询部（组）4.5.1制定景观相关的经济性技术限额指标；4.5.2参与限额设计指标讨论；4.5.3将与景观有关的通过的限额指标以设计任务书的方式下发给设计院；4.5.4跟踪反馈景观有关的限额设计的执行情况。

4.6项目公司装饰部（组）4.6.1制定精装修相关的经济性技术限额指标；4.6.2参与限额设计指标讨论；4.6.3将与精装修有关的通过的限额指标以设计任务书的方式下发给设计院；4.6.4跟踪反馈精装修有关的限额设计的执行情况。

产品质量实测实量操作指引1．目的 (5)2．适用范围 (5)3．取样总则与计算说明 (5)4．混凝土结构工程 (7)4.1．基本原则 (7)4.2．截面尺寸偏差（砼结构） (7)4.3．表面平整度（砼结构） (8)4.4．垂直度（砼结构） (9)4.5．顶板水平度极差（砼结构） (10)4.6．楼板厚度偏差（砼结构） (11)4.7．施工控制线设置（砼结构阶段） (12)5. 砌筑工程 (13)5.1．基本原则 (13)5.2．表面平整度（砌筑工程） (13)5.3．垂直度（砌筑工程） (14)5.4．方正度（砌筑工程） (15)5.5．外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (16)5.6．重要预制或现浇构件（砌筑工程） (17)5.7．砌筑工序（砌筑工程） (18)6．设备安装 (19)6.1．基本原则 (19)6.2．座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (19)6.3．同一室内底盒标高差（设备安装） (20)6.4．并列面板高度偏差（设备安装） (21)6.5．砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (22)6.6．砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (23)6.7．砌体墙电线管暗埋（设备安装） (24)五年级数学教学质量提高的措施7．抹灰工程 (25)7.1．基本原则........................................................................................ . (25)7.2.墙体表面平整度（抹灰工程） (25)7.3.墙面垂直度（抹灰工程） (26)7.4.室内净高偏差（抹灰工程） (27)7.5.顶板水平度极差（抹灰工程） (28)7.6.阴阳角方正（抹灰工程） (29)7.7.房间开间/进深偏差（抹灰工程） (30)7.8.方正度（抹灰工程） (31)7.9.地面表面平整度（抹灰工程） (32)7.10.地面水平度极差（抹灰工程） (33)7.11.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (34)7.12.外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (35)7.13.降板（防水工程） (36)7.14.裂缝/空鼓（抹灰工程） (37)7.15.同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (38)7.16.同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (39)7.17.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (40)7.18.柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (41)7.19.同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (42)8. 防水工程 (43)8.1.基本原则 (43)8.2.卫生间涂膜厚度（防水工程） (43)8.3.外门窗框涂膜厚度（防水工程） (44)8.4.卫生间附加防水层（防水工程） (45)8.5.防水反坎（防水工程） (46)8.6.卫生间地漏（防水工程） (47)9.涂饰工程 (48)9.1.基本原则 (48)9.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (48)9.3.墙面垂直度（涂饰工程） (49)9.4.阴阳角方正（涂饰工程） (50)9.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (51)9.6.裂缝/空鼓（涂饰工程） (52)10.墙面饰面砖工程 (53)10.1.基本原则 (53)10.2.表面平整度（墙面饰面砖工程） (53)10.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (54)10.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (55)10.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (56)10.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (57)11.地面饰面砖工程 (58)11.1.基本原则 (58)11.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (58)11.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (59)11.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (60)12.室内门安装工程 (61)12.1.基本原则 (61)12.2.门框正、侧面垂直度（室内门） (61)12.3.门扇与地面留缝宽度（室内门） (62)12.4.门扇与地面留缝宽度（厨卫门） (63)13.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (64)13.1.基本原则 (64)13.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗） (64)13.3.型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (65)13.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (66)13.5.门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (67)13.6.边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (68)13.7.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (69)14.木地板安装工程 (70)14.1.基本原则 (70)14.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (70)14.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (71)14.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (72)14.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (73)14.6.踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (74)15.支持性文件 (74)16.相关附件 (74)16.1.《质量实测合格率评估表》 (74)1. 目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度，在全公司推广执行。

工程质量实测实量作业指引编制吴涵波、侯义军日期审核吴雪日期批准林峰日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的1.1.作为提升产品品质的保障措施。

1.2.旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题，尤其是系统性问题，并在后续施工中进行整改，进一步采取预控措施。

1.3.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围适用于集团所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。

3.术语及定义文中6~10中关于实测区、实测点的取样比例均为集团工程综合检查时对项目实测合格率评估的取样比例，项目现场实测比例按4.2~4.4执行。

4.职责与权限4.1.集团工程管理部4.1.1.制定本作业指引，并根据管控要求及时修改完善；4.1.2.负责本作业指引的解释；4.1.3.在集团工程检查中对各项目实测实量工作执行情况进行检查。

4.2.事业部工程专业/项目部工程专业/城市公司项目工程专业4.2.1.制定项目实测实量考核指标，并与付款、奖罚挂钩；4.2.2.监督、检查监理单位、施工单位按本作业指引要求对实测区进行实测实量；4.2.3.对施工单位实测数据按不低于15%的比例进行抽测，且与监理公司复测数据搭接不超过5%；4.3.监理单位4.3.1.对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。

4.4.总承包商4.4.1.按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案。

5.考核评估取样原则与计算说明5.1.取样原则5.1.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

5.1.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

5.1.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

5.1.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

万科·假日风景工程(A4,A9）施工测量方案编制单位: 红旗置业集团有限公司第六项目部编制时间：二○一一年六月目录第一章、编制依据 (3)第二章、工程概况 (3)2.1工程总体概况 (3)2。

2单位工程基本情况 (4)第三章、施工测量部署 (4)3。

1施测原则 (5)3。

2劳动力安排 (5)3。

3工作安排 (5)3。

4施工顺序 (5)3。

5主要施测方法 (5)第四章、施测准备 (5)4.1技术准备 (5)4.2现场准备 (6)4.3仪器准备 (7)4。

4其他施工准备 (7)4。

5测量放线的工作条件 (7)第五章、施测方法及技术要求 (7)5。

1控制网的布设 (7)5.2轴线的传递 (8)5。

3高程的竖向传递 (9)5.4细部放线 (11)5。

5建筑装饰施工测量 (11)5.6管道安装测量 (12)5.7施工测量放线的复测预验收 (12)5.8记录 (12)第六章、变形监测 (12)第七章、施测的质量标准及保证措施 (12)第八章、测量成果保护措施 (13)第九章、安全注意事项 (13)第一章、编制依据序号名称编号1 万科·假日风景工程(A4，A9）施工图纸2 万科·假日风景工程（A4，A9）施工组织设计3 地质报告工程编号SDYT-K-2011-754 钢筋砼高层混凝土结构技术规范JGJ3——20035 建筑施工测量技术规程DB11/T446—20076 工程测量规范GB50026—20077 建筑变形测量规程JGJ/T8-19978 工程测量规范GB500026—20079 建筑施工测量技术规程DB11/T446—2007工程位于烟台市福山区永达街与奇泉路交汇处，建筑面积约9.9万平米，其中包括地上建筑面积约7。

6万平方米，地下车库约2.3万平方米；共包括12栋楼，其中2栋5层的多层，1栋9层的小高层,5栋11层的小高层,1栋15层的高层，2栋18层的高层,1栋25层的高层，其中多层建筑面积约0。