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交房时如何验房购买房⼦之后就等待这交房了，在开发商通知⼤家去领取新房钥匙时，也就是我们所说的“交房”，这时候我们有⼀些注意事项，其中就需要注意验房，那么应该如何验房呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!交房时如何验房1.楼地⾯是否平整想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙⾯是否有裂痕检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
新房墙⾯裂痕效果图、点击图⽚进⼊⼟巴兔装修⽹发装修招标3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。
否则会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。
门的间隙不要太⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。
验房基础知识验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，那么你对验房了解多少呢?以下是由店铺整理关于验房知识的内容，希望大家喜欢!验房的简介验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。
验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。
在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的( informed )买卖决定。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。
虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。
建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全. 健康的问题。
如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法( not a good construction practice) ，我们也会提出来。
验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。
验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况) 对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。
由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。
收房验房的步骤及注意事项(精)本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
2.乙方在收房验房时应当保持客观、公正的态度，对房屋进行认真检查，留下书面记录。
3.甲方在乙方提出问题后，应及时作出调整和解决方案，并保证房屋设施的正常使用。
4.如因租赁期间产生的房屋损坏、设施问题等纠纷，双方应当友好协商解决，如无法达成协议需通过法律途径解决。
甲方：__________ 乙方：__________日期：__________ 日期：__________本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
–房屋清单一式两份二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
–乙方验房记录一式两份3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
房屋交房验房应知应会知识
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲房屋交房验房应知应会的知识，这可太重要啦！你想想，咱花了那么多钱买的房子，要是交房的时候不仔细验验，那得多闹心啊！
比如说，墙面就像人的脸蛋儿，你得看看平不平滑呀，有没有裂缝啥的。
要是墙面坑坑洼洼，那多难看！门窗就像是房子的眼睛，得开关顺畅吧，密封得好吧。
要是漏风漏雨，那不就糟糕啦！
验房的时候，那可得多长几个心眼儿！你不仔细，开发商可不一定上心呐。
咱得拿着小锤子，这儿敲敲那儿敲敲，听听有没有空鼓的地方。
这就好像给房子做个体检，得全面仔细才行！“哎呀，这里怎么感觉不太对劲呢？”这时候你就得警惕起来啦。
然后看看水电是不是都通的，你想啊，要是住进去了才发现没电没水，那可咋整！
再说说地面，得平整吧，不能走路都绊脚啊。
就像走在平坦的大道上和
走在坑坑洼洼的小路上，那感觉能一样吗？还有卫生间防水，这可不能马虎，万一以后漏水，影响自己还影响楼下邻居呢！
咱验房可不能马虎，这是给自己未来的家把关呢！一定要认真仔细，每个角落都不能放过。
别嫌麻烦，现在麻烦点，以后住得就安心舒服啦！我觉得呀，房屋交房验房绝对是一件大事，关乎我们以后的生活质量，大家可一定要重视起来！。
验房收房注意事项验房收房是购房者在购房合同成立后，开发商交付房屋之前的最后一步。
对于购房者来说，验房收房是确保房屋质量、权益得到保障的重要环节。
那么，下面将从几个方面，详细介绍验房收房时需要注意的事项。
首先，购房者需要在验房前做好充分的准备工作。
合同约定的验房时间一般在开发商通知购房者时，一般约定在开发商提交房屋使用证明之前。
购房者需要根据具体时间做好准备，提前了解验房的流程和要点，阅读相关的法律法规，了解自己的权益和责任。
其次，在验房时应注意室内外的各个区域。
首先是室内墙体和地面，购房者应仔细观察墙体和地板的表面是否存在开裂、漏水等现象，是否存在明显的变形等问题。
其次是门窗和门窗框，检查门窗是否能够正常打开和关闭，门窗框是否松动、变形等。
还有需要关注的是水电设施，包括插座、开关、照明等电路设施，以及水管、水龙头等。
另外，购房者还需对房屋的外部进行仔细观察。
主要包括外墙是否有起泡、脱落等情况，屋面是否有漏水、渗水等现象，阳台、露台等室外区域是否存在裂缝、渗水等问题。
同时，还需要留意小区的配套设施，比如电梯、消防设施、绿化等是否正常运行。
此外，购房者还需要注意验房时的细节问题。
比如，房屋内部是否存在异味，是否有装修残留物、垃圾等。
还需要注意开发商是否按照合同约定提供相应的配套设施和材料，如厨房、卫生间是否安装好洗菜池、拖把池和浴霸等。
购房者还需检查房屋的防水工程是否到位，尤其注意重要部位如卫生间、阳台等的防水情况。
最后，购房者在进行验房时要慎重选择验房人员。
如果购房者对于房屋建筑质量的专业知识了解较少，建议选择专业的验房公司或请有房屋建筑经验的人员进行验房。
避免因为自身对于房屋质量的不了解导致问题的忽略。
总之，验房收房是购房者保障自身权益的重要环节。
购房者需要在验房前做好准备工作，并且对房屋的各个部位进行细致的观察和检查。
只有通过仔细验房，购房者才能确保购买的房屋质量达标，保障自身权益，为日后的居住生活提供安全保障。
新小区验房收房流程一、准备工作。
宝子们啊，在去验房收房之前呢，得把东西准备齐喽。
身份证肯定得带上呀，这可是证明你身份的重要东西呢。
还有购房合同，这就像个凭证一样，没有它可不行。
再拿上缴费凭证，毕竟咱们可能还得交些啥钱呢。
另外呢，准备个小本子和笔，验房的时候发现啥问题，好记下来呀，要是记性不好，这可就派上大用场啦。
还有哦，最好带个小锤子，轻轻敲敲墙，看看有没有空鼓啥的。
当然啦，带个电笔也不错，能检查电路是不是正常的呢。
二、资料查验。
三、房屋外观查看。
看完资料，就该瞅瞅房子外观啦。
从远处看看房子的整体造型，有没有歪歪扭扭的地方。
再走近看看外墙有没有裂缝啊，要是有裂缝，那可就不太妙啦。
还有房子的门窗，看看门窗的玻璃有没有破损的地方，窗框是不是安装得稳稳当当的。
要是门窗摇摇晃晃的，那可咋能有安全感呢？宝子们可别不当回事哦。
四、室内空间检查。
1. 墙面地面。
走进房子里，先看看墙面和地面。
墙面就像房子的脸蛋一样，得光光滑滑的才好。
用手摸摸墙面，感觉一下平不平，再用小锤子敲敲，要是听到空空的声音，那可能就是有空鼓啦。
地面呢，也得检查有没有裂缝，特别是墙角的地方，可容易出现问题呢。
要是地面不平，以后放个家具啥的都不方便呀。
2. 电路检查。
电路可重要啦，关系到咱们以后的生活呢。
看看每个房间的插座是不是都有电，可以用电笔试试。
再把屋里的灯都打开关上，看看开关灵不灵。
要是发现有插座没电或者灯不亮的情况，就得赶紧记下来，让他们给修呀。
还有电线的布局，虽然咱们不是专业的，但是看看有没有乱拉电线的情况还是能做到的吧。
3. 水路检查。
水路也不能马虎呀。
先看看水龙头能不能出水，水压够不够大。
要是水流很小，那以后洗澡可就不痛快啦。
再看看卫生间和厨房的地漏，倒点水进去，看看排水快不快。
要是排水很慢，以后要是水漫金山可就麻烦喽。
还有水管的接口处，看看有没有漏水的迹象，要是有水渍，那肯定是有问题啦。
五、门窗检查。
门窗除了外观，还有很多要检查的地方呢。
交房验房知识一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
具体验收工作1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
验房收楼注意事项
在购买房屋后，验房收楼是每个购房者必须进行的程序，而且是非常重要的一步，其目的是检查新房屋是否符合合同书中的规定。
因此，在验房收楼过程中，收购者应该注意以下几点：
收购者应该及时安排验房收楼。
在合同书中有明确的约定，收购者应按照规定的时间进行验房收楼，以确保购房的合法性。
收购者应该认真做好准备工作，准备一些必要的文件，如房屋所有权证、房屋交易鉴定报告、施工验收单、审计报告等。
这些文件将作为验房收楼的重要依据，保证收房的正确性。
第三，收购者应该认真检查新房的各个方面，比如房屋的地基、结构、墙面、窗户等，以及房屋内部的电气、管道等，以确保新房符合规定的要求。
如果发现有瑕疵，应及时与开发商沟通，要求其做出相应的赔偿。
收购者需要签字确认，将收楼验收结果记录在验收单上，并签署相关文件，以完成验房收楼程序。
验房收楼是购房者的一个重要步骤，应按照规定的时间安排验房，认真准备好文件，彻底检查新房，并签字确认。
只有这样，才能保证购房的合法性，让购房者和开发商都能得到公平的对待。
收新房注意事项及验房方法买房对于很多人来说是一件大事，尤其是对于第一次购房的人来说更是如此。
购房不仅是一项重要的投资，同时也是一种生活方式的选择。
在购房过程中，选择一个合适的房源是至关重要的。
但是，即使找到了一个满意的房源，也不应该掉以轻心。
在收房之前，需要进行验房，以确保房屋的质量和安全。
本文将介绍收新房的注意事项和验房方法，帮助购房者更好地了解房屋的情况，避免后期出现各种问题。
一、收新房注意事项1.了解房屋开发商的信誉度在购房之前，需要了解房屋开发商的信誉度。
可以通过查看开发商的资质证书、了解开发商的历史记录、咨询其他购房者等方式来了解开发商的信誉度。
只有选择一个信誉良好的开发商，才能够保证房屋的质量和安全。
2.查看房屋的设计图纸和规划在购房之前，需要查看房屋的设计图纸和规划，了解房屋的面积、朝向、户型等信息。
同时，还需要了解小区的规划，包括绿化率、物业管理等情况。
只有了解这些信息，才能够判断房屋是否符合自己的需求。
3.检查房屋的周边环境在购房之前，还需要检查房屋的周边环境，包括交通、商业、医疗等设施的情况。
只有选择一个交通便利、生活设施完善的房源，才能够满足自己的日常需求。
4.了解房屋的品质保证在购房之前，需要了解房屋的品质保证，包括房屋的质量保证、售后服务等情况。
只有选择一个品质保证良好的房源，才能够保证房屋的质量和安全。
二、验房方法1.外观验房外观验房是指对房屋外部的墙体、门窗、阳台等进行检查。
在验房时，需要检查房屋外部是否有明显的裂缝、渗漏、变形等情况。
同时，还需要检查门窗是否安装牢固、是否有漏风、漏水等情况。
阳台是否平整、安全也需要仔细检查。
2.室内验房室内验房是指对房屋内部的墙体、地面、天花板、卫生间、厨房等进行检查。
在验房时，需要检查墙体是否有开裂、渗漏、脱落等情况。
地面是否平整、是否有裂缝、是否有起翘等情况。
天花板是否平整、是否有裂缝、是否有漏水等情况。
卫生间和厨房是否安装牢固、是否有漏水、漏气等情况。
【培训材料】验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。
门最起码要开关自如。
除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。
门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。
还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
2、二看窗。
窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。
如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。
所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。
当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。
此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
3、三看墙。
墙当然应横平竖直，严肃均匀。
若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。
看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
4、四看踢脚。
踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。
5、五看地漏。
不妨在卫生间放点水观察一下。
详细收房事项：注意：1.带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
3.验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。
二、验收内容：1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
1.2门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
1.4要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
验房收楼虽然不是成均的，但是对各位马上就要拿新房子的人有帮助。
本文由广东省集美设计工程企业的集美组先生根据多年经验总结整理，提供给大家一份收楼参考，收楼于即的业主可以详细阅读一遍以做到心中有数）首先总结一下，一般于建筑（装饰装修装修）质量上主要的投诉集中于：1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能于表面上是看不见了～2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；3、污：排污管道无渗漏4、质量：包括装饰装修装修表面、收口效果（大多集中于墙体）5、发展商所提供装饰装修装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏免除收房伤痛从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者于买房时选择资信良好的开发商，将风险控制于前期。
签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，且于合同中注明以其为准。
同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等均可成为房屋结构验收标准。
最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
切记查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑施工质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发运营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，且且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的且不多。
通常的做法是让业主先于收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先于购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取于收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房情况未明”等字样。
竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,且注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节收楼准备篇带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。
您如果身于外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住关联文件。
通常开发商会与入住通知单一且寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用均有详细说明。
例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。
-交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。
即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。
还有，于入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理企业能够有一个管理资金的充分流动，于未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。
-认真检查您的房产，别放过任何纰漏当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。
您最应该注意的就是于质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商于建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以于入住验收单上拒绝签字。
但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商于规定的期限内加以维修。
您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。
还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。
另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。
合同中规定，双方于实测面积方面存于着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每m²单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。
-交纳契税，为得到产权证早做准备契税是于您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。
按照国家有关规定，买房人于买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积于120m²以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120m²的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。
-一表两书要审查现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。
所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，且享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书于手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
-签订《物业管理公约》别以为每月每m²不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理企业说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理企业的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别于今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家企业，于今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。
收房篇:收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续★【交房手续有哪些】★一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者于约定时间内对房屋进行验收交接。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，且做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
为了防止开发商于建设期间将业主的房屋进行抵押，业主于验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。
目前于交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项均必须报主管部门备案，因此，业主于验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否于该表的范围内，以及表内的各个分项是不是均备了案。
四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
业主最好自备一份详细的验房记录单验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。
业主于自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。
据经验，于验房过程中，首先要关注房屋是否存于结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。
除此之外，购房者于验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。
★【验房自备工具】★1）1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合情况及管壁压力2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5m卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装饰装修装修)9）2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,且有双方签字确认.二，验房过程从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）开发商于为业主办理入住手续时喜欢“无证可依”！购房者于办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装饰装修装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。
验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存于危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存于结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存于危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
