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旅游房地产项目市场定位探讨——以亚龙湾高尔夫别墅项目为例的开题报告一、研究背景与意义近年来，旅游房地产项目市场呈现出快速发展的趋势，尤其是在中国这个旅游大国，旅游房地产项目更是各地抢占市场的热门选择之一。
对于旅游房地产项目而言，市场定位是项目成功的重要保证之一。
市场定位不仅能够有效吸引目标客户群体，提高项目的盈利能力，还可以加强项目的市场竞争力，增加市场份额。
本研究以亚龙湾高尔夫别墅项目为例，借助市场营销理论和实践，探讨旅游房地产项目市场定位策略的制订，并对该项目的市场定位进行分析和总结，旨在为旅游房地产项目的市场营销提供一定的理论和实践指导，提高项目的运营效率和市场竞争力。
二、研究目的1. 了解亚龙湾高尔夫别墅项目的市场定位策略与实践情况；2. 探究旅游房地产项目的市场定位策略制订的相关理论和实践方法；3. 从亚龙湾高尔夫别墅项目的市场定位出发，探讨其成功的原因和不足，提出进一步的改进和优化措施。
三、研究内容1. 旅游房地产项目市场定位理论探究；2. 亚龙湾高尔夫别墅项目的市场定位和市场营销策略分析；3. 基于市场定位的优化措施提出。
四、研究方法1. 文献资料法：对旅游房地产项目市场定位相关理论资料进行收集和整理，探究其现象本质和规律；2. 实证研究法：选取亚龙湾高尔夫别墅项目为例，采用问卷调查和实地考察等方法，了解客户需求和项目实际情况，分析其市场营销策略和市场定位；3. 经验分析法：结合亚龙湾高尔夫别墅项目的实际情况和市场竞争状况，提出进一步的优化措施。
五、预期结果通过对亚龙湾高尔夫别墅项目的市场定位和市场营销策略分析，探究实现旅游房地产项目市场定位成功的关键因素和策略制订的相关理论和实践方法，并提出优化措施，进一步提高项目的市场竞争力和运营效率。
酒店基本概况亚龙湾五号度假别墅酒店是由三亚志明置业有限公司投资的一家五星级度假别墅酒店，系当前中国首家超大型至尊滨海度假别墅区。
酒店是由108栋独具热带浓郁巴厘岛风情的园林别墅和1栋会所组成。
酒店总占地面积200亩，总建筑面积4.5万平方米。
其中别墅建筑面积3.6万平方米；会所面积8千平方米；绿地面积9.5万平方米，绿化率达71%；并建有约1.4万平方米的人工湖泊。
酒店毗邻大海，傍依亚龙湾国际高尔夫球会。
酒店客房介绍酒店共有房间406间，户型包括总统别墅、国王别墅、行政别墅、四居别墅、三居别墅、五居别墅、情侣别墅和会所客房。
百余栋别墅都配套有独立的泳池、花园、餐厅、厨房、莲花池、SPA凉亭及车位。
客房提供冰箱、迷你吧、婴儿床、叫醒服务、沙滩接送、送餐等服务。
所有别墅均可免费上网。
房间配置阳台·吹风机·中式铺床·中央空调·小冰箱·房间内可加床·厨房·浴衣·加大床·咖啡壶/茶壶·房内保险箱·淋浴/盆浴组合·拖鞋·双人床·免费宽带·写字台·免费瓶装水·免费卫生间清洁备品·婴儿床所获荣誉三亚亚龙湾五号别墅度假酒店开业不久，就荣膺第四届中国酒店“金枕头”奖之“最佳新开业主题酒店”等称号。
2008年10月在上海揭晓的“2008中国百佳酒店”评选中，来自中国大陆及港澳台地区100家顶级酒店代表纷纷登台领奖，亚龙湾五号度假别墅酒店榜上有名。
继10月获得“2008中国百佳酒店”殊荣之后，11月19日，从上海“世界酒店投资峰会极暨世界酒店领袖中国会2008年会”传来消息，亚龙湾五号度假别墅酒店在峰会评选中获得“中国最具特色精品酒店品牌”称号。
2008年8月8日，三亚亚龙湾五号别墅酒店营销总监梁钊与《中国名仕旅行网》商谈战略合作时说：亚龙湾五号酒店正是为“特色”而生，金融风暴后，将是更稳定的增长！可见，亚龙湾五号别墅度假酒店是一个充满生机与活力、到处弥漫着特色情怀的度假酒店，她值得我们每一个人的期待！酒店餐饮介绍●大堂吧坐拥青山环碧、领略东南亚文化的休闲风格大堂吧，品味正宗西式餐点及各式特饮。
