绿色建筑增量造价调查统计

绿色建筑对工程造价的影响研究中国二十二冶集团有限公司，063000摘要：近年来，新型绿色建筑理念越来越被人们所接受和欢迎，绿色环保的意识也渐渐深入人心。

对于新型绿色建筑工程而言，工程造价预算和成本控制都非常重要。

本文简要分析了绿色建筑基本概述，并提出了加强绿色建筑工程造价控制的思考建议，以供参考。

关键词：绿色建筑；工程造价；影响；措施引言随着我国经济的高速发展，人们的居住需求不断扩大，建筑数量不断增加，同时也向建筑设计、施工和使用带来了严峻的考验。

绿色建筑是建筑行业积极应对环境、能耗的体现，也是建筑行业现代化发展的需要，更是行业发展的未来趋势，越来越多的国家纷纷参与到绿色建筑的研究与实践中。

绿色建筑施工成本作为项目建设资金形成的关键，其合理性完全通过成本管理核算。

基于建筑行业的特殊性，其作为一个高投资、高能耗、高碳排、低效率、低循环的行业，长期以来采取以粗放式的发展模式，需要投入较多的财力，如果对工程造价的管理效果不理想甚至出现问题，则会使物力、财力与人力资源不能得到有效的配置，资源浪费严重，因此对其的工程造价管理就显得尤为重要。

1绿色建筑基本概述就绿色建筑来讲，主要指建筑设计过程中，将节水、节能、保温、隔热等功能加入其中，基于节能减排这一思想理念展开建设工作，进而实现对能源的节约，并促进人们绿色意识的形成，为社会经济实现可持续发展创造良好条件。

绿色建筑功能在于将能量消耗尽量减少，加强对可再生资源的利用，同时积极利用自然能源，进而实现节能减排这一目标。

绿色建筑属于社会经济不断发展的需要，也是可持续发展思想战略的一部分。

就当前社会发展现状来讲，绿色观念已经逐渐深入人心，绿色建筑可以和社会整体发展趋势逐渐相适应，人们对其认可度也比较高，这在一定程度表明绿色建筑整体发展前景比较广阔。

2绿色建筑对工程造价的影响因素基于绿色建筑的特殊性，其设计决策往往需要设计者、管理者、开发商、建造商等多方参与，共同协商。

住宅产品绿色健康建筑认证的增量成本专项解析——以中国铁建∙理想家项目实践为案例文/云荻1，陈焕朵2，林晗11.得乐室（北京）建筑科技有限公司，2.中铁房地产集团北方有限公司随着“3060”双碳目标和“健康中国2030”的不断推进，建设人民群众满意的好房子“是大势所趋”。

一方面住宅产品的绿色低碳表现已成为开发商所必须履行的社会责任；另一方面，住宅产品的商业属性要求其最终住户能够充分感知到产品价值，于是健康性能作为住宅产品品质提升的重要抓手，也被越来越多的开发商所关注和应用。

绿色健康建筑的认证是检验项目最终绿色健康性能的有效卡尺。

然而，很多房地产开发商对绿色健康建筑认证存在较大疑虑，认为绿色健康技术的投入势必会造成较高的增量成本，于是对绿色健康建筑认证的应用望而却步。

中国铁建·理想家项目由中国铁建房地产集团开发，项目定位获得中国绿色建筑评价标准三星级认证、LEED绿色建筑标准金级认证，中国健康建筑标准二星级认证，以及WELL健康建筑标准金级认证。

本项目在开发过程中对绿色健康技术的成本进行详细分项计量，为绿色健康建筑认证的实际增量成本提供了实际数据。

中国铁建·理想家项目内涵盖居住用地和教育用地两种属性，居住用地为企业持有的租赁型商品房，教育用地为幼儿园。

本次项目对绿色健康技术的增量成本统计仅覆盖居住用地的商品房部分。

项目内的居住用地面积总计46849m²，地上建筑面积13万m²，地下建筑面积68000m²，共计户数1418户。

中国铁建·理想家项目将绿色健康技术高度融合应用于项目的开发建设，并在开发建设中对项目所应用的绿色健康技术的成本进行详细统计，测算绿色健康建筑认证的成本增量。

这里的“成本增量”指将按照传统开发配置的住宅产品作为基准项目，为达到绿色健康建筑认证的相关要求而额外采取的绿色健康措施或配置的设备，致使本项目发生高于基准项目对应成本的费用。

绿色建筑会增加多少成本？文章发表于：2010-9-1 9:21:01孙大明：中国建筑科学院上海分院，绿色和生态建设研究中心的孙大明主任【孙大明】：现在绿色建筑是国内一个热点，尤其2008年中国绿色建筑发展进入一个新的加速的时代，在这个阶段，绿色建筑大面积推广的话，成本到底会给我们的地产项目增加多大的负担？要做到什么样的绿色建筑，会增加多少成本？今天我给大家报告的主要是探讨这方面的问题，当前中国绿色建筑发展以及成本增量这么一个问题。

首先我们大致回顾一下中国绿色建筑发展和现状。

我们国家的绿色建筑的标准体系是从2005年正式开始的，我国第一个绿色建筑意见书的是2005年10月份，从那个时候开始我们国家以技术为导向形成了整个体系，从2006年开始颁发了绿色建筑评价标准，到2006年9月又有了一个新的概念，叫绿色施工，当然绿色施工和绿色建筑是既有关，但是也有差别的两个概念，因为绿色建筑更关注建筑物的本身，绿色施工关注施工过程中的节能环保，一直到2007年颁布了绿色建筑实施细则，到2008年颁布了管理办法，成立了办法办公室，一直到今年7月颁布了绿色建筑评价的实施细则的补充说明，这一系列标准的发布，把我们国家的中国的绿色建筑评价体系建立完成了，到2008年11月11日开始，中国的绿色建筑开始有了一个新的标识的生成工作。

地方绿色建筑标准，浙江省是2008年实施，上海是去年实施，重庆是2007年实施，山东的实施细则已经发布，国家的专业委员会今年已经成立，各地方也有五到六个分会开始成立，所以我们看到中国绿色建筑自上而下在各个地方也有充分的发展，目前国内绿色建筑正处于一个申报阶段，国内也有20多个项目正在申报国家的首批的绿色建筑。

讲到我们的评价标识，其实有一个门槛，这个门槛要求我们申报绿色建筑的话，要达到这个星级的标准，必须有一个基本的表现，项目必须是竣工验收交付使用一年以后才能申报，因为绿色建筑不但是对建筑的本身有这个要求，对于它的运营管理也有这个要求，在管理中是否绿色，是否节能，是否达到设计的要求也是一个重要的考核条件，所以我们正式申报的话必须达到这个门槛，最终验收并且运行一年，这样一来我们有很多住宅项目，交付使用一年的话，这个项目可能销售已经完成了，在前期也打着绿色建筑，所以在今年5月我们又有一个新的建筑标识，主要是对规划设计方面的项目进行申报，这个项目拿到国外就是一个论证的阶段。

基于实物期权的绿色建筑增量成本效益分析一、引言中国经济发展面临资源枯竭、环境污染、速度放缓等多重挑战。

新型城镇化建设中如何激发经济发展活力，使经济发展可持续，发展绿色建筑是必然选择。

绿色建筑的推广应从项目投融资决策阶段进行，按照深化投资体制改革要求改进决策程序，提高绿色建筑项目决策的科学化水平。

我国绿色建筑评价体系是项目建成以后进行评价，符合绿色建筑星级标准将给予相应奖励。

但按照基本建设程序，是否建设绿色建筑，应从投资扫会研究，可行性研究阶段就要综合考虑，项目前期阶段就要进行项目绿色建筑的投资。

绿色建筑投资在先，奖励在后，这就存在一个时问差的问题，不利于我国绿色建筑推广。

目前，对绿色建筑的评价主要集中在项目是否达到绿色建筑相应星级的评价，也有对绿色建筑增量成本效益的评价，但没有区分不同主体对项目的评价。

从不同主体对绿色建筑进行评价，通过财务评价和经济评价的对比分析，使投资者进行科学决策，政府也具有财政补贴的依据。

同时，投资者具有是否建成绿色建筑的选择权，这种灵活性使绿色建筑项目具有实物期权的价值。

引入实物期权法更有利于投资者对绿色建筑项目科学评价，将助推绿色建筑发展。

二、绿色建筑经济的外部性及其投资决策评价的特点绿色建筑以循环经济为理念设计、运营，运用可持续发展绿色节能技术。

绿色建筑的巨大环境效益和社会效益是发展绿色建筑的重要原因。

由于绿色建筑经济外部性，使私人与社会的成本和效益不一致。

绿色建筑的初始成本要比传统建筑高，由于绿色建筑利益主体的多元化，使得绿色建筑的推广比较困难。

推广绿色建筑首先要解决的是经济外部性问题。

通过政府主导、市场调节和经济利益的驱动推广绿色建筑，进一步发展绿色建筑需要将外部成本效益内部化。

通过市场机制抑制外部不经济性，使绿色建筑有眼前的现实利益，而且更有利于存量的积累，对后人有利。

这需要绿色建筑在决策评价时，政策导向明确、充分共享市场信息、价格信号合理、减少不确定的因素、增强投资者投资绿色建筑的信心。

案例分析：绿色建筑的增量成本测算及分析【编者按】在《国家新型城镇化规划（2014~2020）》中指出：到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

我国的绿色建筑从2008年至2010年呈缓步发展趋势，自2011年起，绿色建筑标识项目数量和建筑面积逐年呈直线上升趋势，从2008年的10个项目，建筑面积141万㎡，直至2015年1533项，建筑面积1.8亿㎡。

为此，地产成本圈特地与在绿色建筑上有多年工作经验和案例实践的同仁进行专题约稿。

以下内容是包括：基本概念、增量成本、案例分析。

▾①| 基本概念：绿色建筑及评价 |▾关于绿色建筑的概念，在《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014）中是这样说的：在全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

在《绿色建筑评价标准》（ GB/T 50378-2014）中，有以下内容需要成本人了解和注意：1、一般规定1）绿色建筑的评价分为设计评价、运行评价。

设计评价应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行；运行评价应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行。

2）申请评价方应进行建筑全寿命期技术和经济分析，合理确定建筑规模，选用适当的建筑技术、设备和材料，对规划、设计、施工、运行阶段进行全过程控制，并提交相应分析、测试报告和相关文件。

2、评价与等级划分1）绿色建筑分为3个等级：一星级、二星级、三星级。

3个等级的绿色建筑均应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。

当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，对应的等级分别为一星级、二星级、三星级。

（北京、天津本条同上，中新天津生态城绿色建筑总得分分别达到60分、80分、90分时，绿色建筑等级分别为银奖、金奖、白金奖）。

2）绿色建筑评价指标体系由7类指标组成，按总得分确定等级，每类指标均包括控制项、评分项，评价指标体系还统一设置加分项。

绿色建筑增量成本及其对工程造价影响初探摘要：我国经济的飞速发展，建筑物的能源消耗和污染问题日益突出，如何有效地解决这一问题已成为政府和建筑企业共同关注的焦点。

因此，绿色建筑应运而生，它不仅可以有效地利用能源和再生资源，提升能源利用效率，减少对环境的污染，而且还可以有效地保护人类赖以生存的健康生态环境，从而推动中国建筑行业走上绿色发展的道路。

因此，建筑企业应当全面评估采用绿色使用技术所带来的增量成本，并研究其对工程造价的影响，以便有效地控制和优化工程造价，从而实现企业可持续发展和经济效益的最大化。

关键词：绿色建筑；增量成本；工程造价影响引言绿色建筑的发展已成为当今建筑行业的一种必然趋势，它不仅可以解决传统建筑工程耗能大、污染性强的问题，而且还可以为人们创造一个节能环保的社会生活环境。

然而，绿色建筑的增量成本也会直接影响到工程造价，因此，为确保工程质量，提升效益，工程部门应该全面分析绿色建筑的增量成本，并采取有效措施，以期望达到更好的控制效果，从而推动绿色建筑行业的可持续发展。

1绿色建筑增量成本对工程造价影响分析1.1建筑节能标准的影响由于各地实施的节能标准存在显著差异，这将直接影响到绿色建筑的增量成本以及工程总体造价。

例如，在某些省份，实施的节能标准可能高达65%或50%，这将导致资源投入、建筑投入以及绿色技术投入的差异，从而使增量成本也存在较大的变化。

当采用相同的绿色建筑技术时，50%的标准可以带来更低的成本，而65%的标准则会导致更高的增量成本。

近些年来，为实现绿色建筑的星级目标，许多地区都将一星级的绿色建筑技术要求作为执行标准，并且积极推动新建项目实施二星级或三星级的绿色建筑标准，这样一来，原本的绿色建筑增量成本就不再是一笔额外的费用，而是被纳入计算范围，从而降低了增量成本。

1.2绿色技术选用影响采用适当的绿色技术，可以显著降低建设项目的总体成本，从而减少技术增量的开支。

经过研究发现，在寒冷地区，采用的绿色技术的总体增量成本往往要远远超过温暖和潮湿的地区。

绿色建筑对造价的影响绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度节约资源，节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，提供健康适用、高效使用，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑的“绿色”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

绿色建筑与传统建筑的区别第一，绿色建筑较传统建筑耗能大大降低。

传统建筑能耗非常大，据统计建筑在建造和使用过程中消耗了全球能源的50％，产生了34％的污染；绿色建筑则大大减少了能耗，充分地利用了地热、太阳能、风能；绿色建筑和传统建筑相比，耗能可以降低70％—75％。

第二，绿色建筑尊重当地自然、人文、气候、因地制宜、就地取材，因此没有明确的建筑模式和规则。

传统建筑采用的是商品化的生产技术，建造过程的标准化、产业化，造成了大江南北建筑风貌大同小异，千城一面；而绿色建筑强调的是采用本地的文化、原材料，尊重本地的自然、气侯条件，在风格上完全是本地化的，创造出一种新的美感和健康舒适的生活条件第三，绿色建筑充分利用自然（如绿地、阳光、空气等），注重内外部的有效联通，开放的布局较封闭的传统建筑有很多区别。

传统建筑是封闭的，与自然环境完全隔离，室内环境往往是不利于健康的；绿色建筑的内部与外部采取有效连通的办法，会对气候变化自动调节，对房子人员的负荷、环境的负荷，是敏感地、自动地进行调节，为人类创造一个非常舒适、健康的室内环境。

第四，绿色建筑过程中，对整个过程都注重环保因素。

传统建筑形式仅仅是在建造过程或者是使用过程中对环境负责，而绿色建筑强调的是从原材料的开采、加工、运输一直到使用，直至建筑物的废弃、拆除的全过程，都要对全人类负责、对地球负责。

绿色建筑对工程造价影响的理解误区一、绿色建筑增量成本计算方法不明确绿色建筑增量成本计算目前尚无明确的绿色建筑增量成本计算方法，项目申报单位提出的数据不够专业，尤其是在计算“增量成本”时没有减去“标准值”，即标准建筑中采用相应技术的成本。