绿城集团客服部精装修工艺工法培训
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记录编号:施工场地交接→ 测量放线→ 装修水/电管道施工/试压洗手间防水→ 室内竖向木结构基层→ 墙地砖镶贴(含大理石) → 厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴(含浴缸安装)厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线→ 厨卫地砖镶贴→ 安装地龙骨→ 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料→ 毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装→ 楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料→ 竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装卫生洁具、五金安装→ 楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装→ 阶段性暂停 7 天→ 电梯门框安装→ 木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装→ 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装→ 室内墙/顶面刷第三度涂料→ 楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装→楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改→空气检测、竣工验收、移交物业2.1. 施工准备1) 装修方案审定➢根据样板房由设计出签字确认图纸➢根据样板出装饰施工图及节点深化图纸➢根据样板排出墙地砖铺贴图➢根据样板排出木地板铺贴图➢水、电管线图,自平衡施工图2) 由施工单位编写装修施工组织设计(重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、成品保护、安全文明施工等方案),报监理及甲方审定。
3) 土建与精装修工序移交➢几何尺寸(开间、净高、门洞尺寸等)及裂缝、空鼓等偏差检查➢土建偏差整改(总包)➢铝合金门窗淋水试验(总包) (设置质量停歇验收点)➢管道洞口、地面盛水试验(总包)➢铝合金成品外型目测检查(检查内容:是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等)及成品保护措施验收(设置质量停歇验收点)4) 单元门封闭➢单元内流水作业施工管理➢套内铝合金门窗成品保护措施5) 甲、乙供材料清单及计划➢甲供材料清单及进场计划➢乙供材料清单及报验计划6) 装修施工计划➢装修施工总计划、装修施工月计划、装修施工周计划7) 施工准备协调及交底工作2.2. 装修水电管道施工及洗手间墙面防水1) 水电管(包含净水管道、煤气管道)施工➢吊顶定位弹线➢开洞开槽➢水电管施工,煤气管道施工,水管试压(设置质量停歇验收点),煤气管道气密性试验及验收(设置质量停歇验收点)。
【绿城工艺】绿城集团工艺工法施工标准与技术标准(绿城品质之源)2014-05-12房地产经理人联盟为了保证绿城的工程品质营造水平,根据集团公司宋卫平董事长的指示,我部对原有同类型产品营造过程中发现的问题进行了研究。
根据研究结果,对主体结构、防水体系、外墙饰面、内墙施工、门窗工程等节点部位进行调整,最终形成了绿城集团标准工艺工法。
根据本文档的相关内容,项目公司应对施工图、施工工艺工法调整深化。
此文档最终解释权归绿城房地产集团工程质量督导部。
一、主体结构有基础回填土工程应在基础施工前,对施工组织方案及结构施工图进行评审。
不允许基础±0.00下因回填土无法回填所出现的大水塘的现象。
对结构柱脚及两层接头部位砼所漏浆引起蜂窝麻面现象,必须加以控制,具体措施参照相关节点要求。
为控制结构现浇板商品混凝土塌落度大所引起的收缩裂缝及渗水,保证结构板无裂缝及密实度有自防水能力措施,应按照相关规定和要求施工。
(在成本不增加的基础上,采用二次振捣)施工控制节点质量缺陷:针对地下室底板、顶板、楼板、平屋板及一次性翻边的商品砼坍落度大,而产生的毛孔及收缩裂缝,导致渗漏水现象。
控制缺陷的工艺要求:砼浇捣时应采用二次振捣,机械磨平工艺施工。
在混凝土一次性浇捣完成后,待混凝土固结至坍落度达到3-5cm时,再进行砼第二次振捣,以确保混凝土密实及自防水能力。
二、绿城防水体系工法应对不同部位设计不同防水材料及防水方案,我部现有地下室底板下防水、侧墙、顶板、卫生间地面防水、坡屋面、平屋面、阳台、露台有保温和无保温等方案。
说明:硅粉密实剂的用量比例按水泥用量计算。
坡屋面做法地下室保温防结露体系做法防水体系卫生间、阳台地面防水做法:结构板上20厚1:3水泥砂浆内掺水泥含量5%的抗裂硅质防水剂防水层法式建筑屋面空调隔板排水需注意:除按原设计设置地漏和排水外,必须增设溢水口系统。
三、外墙饰面工程1.干挂石材钢架施工要求,有半干挂和全干挂钢架两种,全干挂必须采用槽式埋件和螺栓式连接方案,钢材必须是热镀锌标准型钢,如有复杂线脚及檐口线脚部位钢架应用非镀锌型钢预制成分段整体式,再热镀锌加工到现场螺栓整体安装连接等规定。
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中国⼀级注册建造师,⼗五年精装修管理实操经验,累计完成了近500万平精装修项⽬的管理⼯作。
先后任职绿城集团精装修项⽬经理、绿城集团精装修总监;绿地集团精装修总监等职务。
在⼯程管理、质量全过程控制领域具备丰富的经验及独到的见解,其在精装修⼯程营造领域总结了很多实⽤⼜有效的⽅法,所负责的精装修项⽬⼀直作为标杆项⽬供全集团学习。
授课风格:精装修⼯程管理实践为主,并与项⽬管理理论相位融合,体系感强,强调实⽤。
实战案例⽣动,讲解深⼊简出,信息量⼤,知识⾯宽、实践性强,⽆能是原则、⽅法、还是标准,都会匹配⼤量成功和失败案例做对⽐讲解,切实破解你所遇到的精装修⼯程管理难题。
是⼀位实战的精装修管理讲师。
【课程⼤纲】第⼀部分:【势】精装修项⽬的现状及管理难点分析第⼆部分:【道】精装修施⼯标准体系建⽴的经验分享1.施⼯图评审的关注要点指引?2.样板房竣⼯图评审的关注要点指引?3.材料封样的流程指引?4.施⼯过程的验收指引?5.成品保护标准指引?6.⼀房⼀验、实测实量标准体系指引?7.售后维修的管控指引?第三部分:【术】精装修住宅项⽬穿插作业施⼯⼯艺⼯法要点解析第⼀⼩节:施⼯何时介⼊1.何时介⼊?2.介⼊的深度?3.施⼯应该关注的要点?第⼆⼩节:如何管控结构验收与精装修的穿插?1.界⾯如何划分?2.预留预埋⽅案?3.降板与内装的关系?第三⼩节:如何管控⼟建备案与精装交付的穿插施⼯?4.验收前的⼯作如何安排?(⼀次进场)5.验收后的⼯作如何安排?(⼆次进场)6.如何解决偷⾯积施⼯问题?7.场地移交⽅案如何制定?8.⼆次进场应注意的?第四⼩节:如何管控精装修各⼯序之间的穿插1.基准线移交;2.精装修放线;3.顶、地、⽴⾯、机电安装;4.防⽔与湿作业;5.湿作业与饰⾯安装;6.饰⾯安装与电⽓安装;7.饰⾯与保洁。
绿城集团-标准施工工艺工法参考绿城集团是一家以地产开发、物业管理、投资咨询等为主营业务的大型房地产企业。
作为房地产行业的领军企业,绿城集团一直致力于探索更优秀的工程施工方法和技术,以提高工程质量、提升竞争力。
该文旨在介绍绿城集团推行的标准施工工艺工法。
一、综述施工工艺工法是指施工过程中所采取的、在规定条件下的特定施工方法和技术。
绿城集团在建筑施工过程中,实行多项施工工艺工法,以确保工程质量、节约工期和降低施工成本,且积极推广有益经验和做法。
二、混凝土施工工艺工法1.配料开坯部分1.1原材料质量标准绿城集团为了保证混凝土施工质量,要求采用知名品牌的水泥和建筑砂,使用企业质量标准化拌料站,确保施工材料的质量。
1.2拌合比设计拌合比是施工混凝土时所采用的砂、石、水泥混合比,绿城集团每次混凝土施工都必须根据实际情况和设计图纸进行拌合比设计,并强制要求生产施工方按照设计要求进行拌配。
1.3原材料统一存储绿城集团会对不同品种的原材料统一存放,杜绝混合使用,以免发生质量问题。
2.混凝土浇筑工艺2.1 建筑结构分级浇筑根据建筑结构的特性和不同的施工阶段,绿城集团选择分级浇筑的方法。
一般而言,对于一些结构形式较为简单的建筑,会采用砼一次浇筑的施工技术,对于结构较为复杂的建筑,会采用分级浇筑技术实现。
2.2 增强混凝土浇筑对于部分需要承受大载荷的建筑部位,绿城集团会采用增强混凝土浇筑工艺,即在砼中掺入增强材料(如钢筋、纤维)以达到加强混凝土的抗压和抗拉强度的目的。
3.混凝土养护工艺3.1 养护时间统计混凝土在浇筑后必须及时进行养护,绿城集团在养护过程中,必须严格按照设计要求规定的养护时间,确保混凝土强度的达到设计要求。
3.2 养护方法绿城集团在混凝土养护过程中采取以下方法:(1)淋水养护法:在浇筑完成后将混凝土表面多次淋水,以达到保水、保温的目的。
(2)防风养护法:在气温较低的环境下,采用防风网覆盖混凝土表面,以防止混凝土表面的水分挥发过快。
绿城精装修工程施工技术工艺标准(2011年版)二〇一〇年十二月编制目录第一节地面装修类 (8)一、地面铺石材 (8)(一) 施工准备 (8)(二) 操作工艺 (8)(三) 质量标准 (9)二、复合木地板地面 (9)(一) 施工准备 (9)(二) 作业条件 (10)(三) 操作工艺 (10)(四) 质量标准 (10)三、地面铺瓷砖 (11)(一) 施工准备 (11)(二) 操作工艺 (11)(三) 质量标准 (13)四、地面铺地毯 (14)(一) 施工准备 (14)(二) 操作工艺 (14)(三) 质量标准 (15)五、木踢脚板安装 (15)(一) 施工流程: (15)(二) 施工方法与技术措施 (15)(三) 质量要求 (16)六、地面铺地毯(块毯) (16)(一) 施工准备 (16)(二) 施工工序 (16)(三) 质量标准 (17)七、塑胶地板(PVC地板)的施工 (17)(一) 自流平水泥地面施工 (17)(二) 塑胶地板(PVC地板)的施工 (17)第二节墙面工程 (20)一、石材湿贴与灌浆施工 (20)(一) 作业条件 (20)(二) 施工工艺 (20)(三) 质量标准 (22)二、墙面干挂石材 (23)(一) 作业条件 (23)(二) 施工工艺 (23)(三) 施工方法 (24)(四) 成品保护 (25)(五) 质量标准 (25)三、马赛克饰面 (26)(一) 施工准备 (26)(二) 工艺流程 (27)(三) 操作工艺 (27)(五) 施工注意事项 (29)四、墙面柱面贴瓷砖 (29)(一) 施工准备 (29)(二) 操作工艺 (30)(三) 质量标准 (31)(四) 成品保护 (31)(五) 应注意的质量问题 (32)五、木装饰墙身饰面 (32)(一) 施工准备: (32)(二) 操作工艺: (33)(三) 质量标准: (34)六、墙面抹灰工程施工工艺 (35)(一) 施工工艺 (35)(二) 质量标准 (41)(三) 成品保护 (42)七、木材表面清油油漆涂饰(建议尽量减少现场油漆工作) (42)(一) 施工准备: (42)(二) 操作工艺: (43)(三) 质量标准 (45)八、混凝土及抹灰面刷乳胶漆 (45)(一) 施工准备: (45)(二) 操作工艺: (46)(三) 质量标准 (47)(五) 应注意的质量问题: (47)九、玻璃墙面 (48)(一) 镜面玻璃墙面的构造。
精装修工艺工法培训课件作为目前房屋装修中最常见的一种装修形式,精装修已经成为了现代人展示自己生活品质的最佳方式。
与此同时,精装修工艺的精度、细节和环保性也越来越受到人们的关注。
为此,精装修工艺工法的培训课程也开始逐渐走进装修公司的日常培训之中,成为了一项重要的工作。
一、主要内容精装修工艺工法的培训课件主要内容包括室内环境的构建、装修材料的选用、施工的工艺等方面。
通过详细的介绍和现场演示,让学员们能够全面了解这些关键的工艺技术,并且掌握它们的操作方法。
1. 室内环境的构建精装修室内环境的构建是精装修施工的关键步骤之一。
这个环节涉及到了办公室、住宅房屋等不同类型的环境。
为了让环境更加精美和舒适,学员们需要了解一种室内环境构建的技术,这个技术包括以下几个方面:(1)光环境构建:通过调整灯光的亮度、颜色和位置,使室内环境更加舒适自然。
(2)声环境构建:通过加装隔音材料、降噪技术等手段,打造一个更加静谧的室内环境。
(3)气环境构建:通过加装空气净化器、通风设备等手段,保持空气流通,提高室内空气质量。
2. 装修材料的选用精装修工艺的精度和环保性与装修材料的选用有很大的关系。
因此,学员需要了解一些常用的装修材料,并学会如何选择最合适的材料。
(1)墙面材料:常用的墙面装修材料有喷涂材料、防火板、木质板材等,其中喷涂材料是较为适合的。
(2)地面材料:常用的地面材料有大理石、镜面砖、地板等,其中地板是比较流行的一种材料。
(3)吊顶材料:常用的吊顶材料有木材、石膏板、吊顶板等,其中石膏板是常用的一种材料。
3. 施工的工艺精装修的工艺也是需要学习的关键内容之一。
学员需要了解精装修的施工环节,包括顶棚、墙面、地面等的施工流程和方法。
二、培训效果通过学习精装修工艺工法,学员可以全面掌握精装修的技术和技巧,提高装修的质量和效率。
通过精装修的工艺培训,可以实现以下总体效果:1. 实现装修标准化和工艺流程化,提高装修品质。
2. 优化装修流程,缩短施工时间,降低装修成本。
绿城房地产集团有限公司 精装修工程(住宅类)施工工艺工法标准绿城房地产集团精装修管理部二〇〇七年七月目 录第一节、地面装饰类 (3)一、地面铺石材 (3)二、复合地板地面 (5)三、地面铺瓷砖 (8)四、地面铺地毯 (11)五、木制踢脚安装.......................... . (13)六、地面铺地毯(块毯) (14)七、塑料地板(PVC地板)的施工................................. . 15 第二节、墙面工程......................................... . (20)一、石材湿贴施工 (20)二、墙面干挂石材 (23)三、马赛克饰面................................................ . 27四、墙面柱面贴瓷砖 (31)五、木装饰墙身饰面 (34)六、墙面抹灰工程施工工艺.......... (37)七、木材表面清油油漆涂饰 (45)八、混凝土及抹灰面刷乳胶漆 (49)九、玻璃墙面 (52)十、铝塑板墙面 (53)十一、裱糊壁纸 (54)十二、墙面软包............................................ (59)第三节、顶棚工程 (63)一、轻钢龙骨石膏板吊顶 (63)二、金属板吊顶 (67)三、悬吊式顶棚装饰工艺 (69)四、轻钢龙骨矿棉板吊顶 (72)五、木骨架罩面板顶棚............. (76)第四节、细部工程 (79)一、轻钢龙骨石膏板隔墙........................ (79)二、玻璃隔墙安装............................... . (82)三、木门安装................................. (82)四、铝合金门窗的安装......................... . (86)五、玻璃门安装.................................. (88)六、窗帘盒、窗帘杆、窗帘轨安装 (90)七、聚氨脂防水工程 (92)八、卫生间洗手盆柜安装 (93)九、固定家具制作安装....................... (96)十、护栏和扶手制作与安装工程施工工艺....... (99)第五节、机电工程 (102)一、电气安装工程 (102)二、配电箱安装工艺 (105)三、卫生洁具安装 (109)四、给水管道: .................................. (110)五、排水管道安装: .......................... .. (111)第一节、地面装修类一、地面铺石材A 施工准备1、材料1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。
干货•绿城精装修工艺、工法标准(绿城品质精髓)
绿城品质精髓之源
绿城人始终以品质地产自居;绿城始终是
豪宅的标杆,是地产人膜拜的对象!
绿城是如何在质量方面傲视群雄的呢?今
天就给大家分享绿城品质精髓:《绿城全套精
装工艺、工法标准》
绿城品质精髓之源
绿城人始终以品质地产自居;绿城始终是豪宅的标杆,是地产人膜拜的对象!
绿城是如何在质量方面傲视群雄的呢?今天就给大家分享绿城品质精髓:《绿城全套精装工艺、工法标准》
01
一.绿城实地放样工法
01
一.绿城实地放样工法
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02
二.绿城屋面工艺工法
02
二.绿城屋面工艺工法
03
三.绿城防水工程工艺工法
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三.绿城防水工程工艺工法
04
四. 绿城湿作业工程工艺工法
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四. 绿城湿作业工程工艺工法
05
五.绿城木作业工程工艺工法
05
五.绿城木作业工程工艺工法
六.绿城地板工程工艺工法
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六.绿城地板工程工艺工法
07
七.绿城安装工程工艺工法
07
七.绿城安装工程工艺工法。
绿城房地产集团有限公司 精装修工程(住宅类)施工工艺工法标准绿城房地产集团精装修管理部二〇〇七年七月目 录第一节、地面装饰类 (3)一、地面铺石材 (3)二、复合地板地面 (5)三、地面铺瓷砖 (8)四、地面铺地毯 (11)五、木制踢脚安装.......................... . (13)六、地面铺地毯(块毯) (14)七、塑料地板(PVC地板)的施工................................. . 15 第二节、墙面工程......................................... . (20)一、石材湿贴施工 (20)二、墙面干挂石材 (23)三、马赛克饰面................................................ . 27四、墙面柱面贴瓷砖 (31)五、木装饰墙身饰面 (34)六、墙面抹灰工程施工工艺.......... (37)七、木材表面清油油漆涂饰 (45)八、混凝土及抹灰面刷乳胶漆 (49)九、玻璃墙面 (52)十、铝塑板墙面 (53)十一、裱糊壁纸 (54)十二、墙面软包............................................ (59)第三节、顶棚工程 (63)一、轻钢龙骨石膏板吊顶 (63)二、金属板吊顶 (67)三、悬吊式顶棚装饰工艺 (69)四、轻钢龙骨矿棉板吊顶 (72)五、木骨架罩面板顶棚............. (76)第四节、细部工程 (79)一、轻钢龙骨石膏板隔墙........................ (79)二、玻璃隔墙安装............................... . (82)三、木门安装................................. (82)四、铝合金门窗的安装......................... . (86)五、玻璃门安装.................................. (88)六、窗帘盒、窗帘杆、窗帘轨安装 (90)七、聚氨脂防水工程 (92)八、卫生间洗手盆柜安装 (93)九、固定家具制作安装....................... (96)十、护栏和扶手制作与安装工程施工工艺....... (99)第五节、机电工程 (102)一、电气安装工程 (102)二、配电箱安装工艺 (105)三、卫生洁具安装 (109)四、给水管道: .................................. (110)五、排水管道安装: .......................... .. (111)第一节、地面装修类一、地面铺石材A 施工准备1、材料1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。