延期交房违约金_延期交房违约金可以抵物业费吗

一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。

具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。

如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。

（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。

延期交房补偿物业费公告范文
亲爱的[小区名称]业主们：
大家好！
咱们盼星星盼月亮，都在期待着早日住进咱们的温馨小窝。

可这房子就像个调皮的孩子，没能按时来到大家身边，给大家带来了不少的不便和小失落，这事儿我们心里一直觉得挺过意不去的。

不过呢，咱们也不能光让大家干等着难受呀。

经过我们的商量，决定给大家送上一份小补偿。

这个补偿呢，就是物业费啦！就当是我们给大家的一点小小心意，算是为这延期交房给大家带来的小烦恼表示歉意。

具体的补偿方式是这样的哦：按照您所购买房屋的面积和延期的时长来计算相应的物业费补偿金额。

比如说，您家房子是100平米，延期了一个月，那我们就会按照咱们小区物业费的标准，给您算出这一个月对应的物业费金额，直接补偿到您的物业费账户里。

这样呢，您之后交物业费的时候，就可以少交这一部分啦，是不是还挺划算的呢？
我们知道，这可能也不能完全弥补大家因为延期交房所遭受的所有不便，但这也是我们的一点诚意。

我们现在正在加班加点地赶工，确保房子尽快达到交付标准，让大家早日入住。

最后呢，再次向大家表示深深的歉意，感谢大家一直以来对我们的理解和支持。

如果您对这个补偿方案有任何疑问或者建议，欢迎随时联系我们的客服人员，我们会第一时间为您解答。

[开发商名称]
[公告日期]。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版法官说法：物业服务合同中的违约金问题本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 物业服务合同1.2 违约金1.3 违约行为第二条：物业服务内容与标准2.1 物业服务内容2.2 服务标准和质量要求第三条：违约金的计算方式3.1 违约金的计算基数3.2 违约金的计算比例3.3 违约金的计算期限第四条：违约金的支付时间4.1 违约金支付的具体时间4.2 违约金支付的截止时间第五条：违约行为的认定5.1 迟延履行5.2 不完全履行5.3 拒绝履行第六条：违约金的扣除与退还6.1 违约金扣除的条件和程序6.2 违约金退还的条件和程序第七条：违约金的调整7.1 违约金调整的条件7.2 违约金调整的程序第八条：违约责任的分摊8.1 共同违约的责任分摊8.2 连带责任第九条：违约金的强制执行9.1 违约金强制执行的条件9.2 违约金强制执行的程序第十条：违约金的免除10.1 违约金免除的条件10.2 违约金免除的程序第十一条：争议解决方式11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 仲裁解决11.4 法律诉讼第十二条：合同的生效、变更与终止12.1 合同的生效条件12.2 合同的变更程序12.3 合同的终止条件第十三条：保密条款13.1 保密信息的范围13.2 保密责任的承担13.3 保密期限第十四条：其他条款14.1 合同的组成部分14.2 合同的修改和补充14.3 合同的适用法律14.4 合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1 物业服务合同：本合同是指甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护和提供服务，乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规，为甲方提供物业管理服务的合同。

1.2 违约金：违约金是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

第二条：物业服务内容与标准2.1 物业服务内容：乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，对甲方物业进行管理、维护和提供服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、消防管理、绿化养护等服务。

在购房过程中，开发商逾期交房是一种常见的违约行为。

当购房者遇到开发商逾期交房的情况时，可能会选择解除购房合同来维护自己的合法权益。

然而，解除购房合同并非一件简单的事情，其中存在诸多风险。

以下将从几个方面分析逾期交房解除购房合同的风险：一、合同解除的法律风险1. 解除合同的条件不明确：购房合同中关于解除合同的条件可能不够明确，如逾期交房的具体期限、违约金的计算方式等。

在解除合同时，如无法证明开发商逾期交房已达到合同约定的解除条件，可能会面临法律风险。

2. 合同解除的程序不合法：解除合同需要遵循一定的法律程序，如提前通知、书面解除等。

如果解除合同的过程中程序不合法，可能会导致合同解除无效。

二、解除合同的经济风险1. 购房者可能面临违约金损失：在解除合同时，购房者可能需要支付一定的违约金。

如果合同中未约定违约金或者约定的违约金过高，购房者可能面临经济损失。

2. 退还购房款可能存在困难：在解除合同时，购房者要求开发商退还已付购房款。

然而，开发商可能以各种理由拖延退款，甚至拒绝退款，导致购房者资金损失。

三、解除合同的其他风险1. 影响购房者信用记录：解除合同可能会影响购房者的信用记录，如被记录为违约行为，可能会对购房者未来的贷款、消费等产生不利影响。

2. 延长维权周期：在解除合同的过程中，购房者可能需要与开发商协商、诉讼等，这会延长维权周期，增加时间和精力成本。

针对以上风险，购房者可以采取以下措施降低风险：1. 在签订购房合同时，务必明确合同解除的条件、违约金计算方式等，确保自身权益得到保障。

2. 了解合同解除的法律程序，确保解除合同的行为合法有效。

3. 与开发商协商解决，争取达成双方都能接受的解决方案。

4. 如协商不成，可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

总之，逾期交房解除购房合同存在诸多风险，购房者需谨慎对待。

在签订购房合同时，要充分了解合同条款，确保自身权益不受侵害。

在解除合同的过程中，要遵循法律规定，降低风险，争取尽快解决纠纷。

1.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。

如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。

如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。

所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条2.房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？（1）房地产商发布了虚假广告。

购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。

这是房地产商承担责任的前提。

（2）购房者是受到欺骗和误导。

购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。

如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

（3）购房者的合法权益受到了侵害。

购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

（4）损害和虚假广告之间有因果关系。

也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

参考法条：《广告法》第三十七条3.《认购书》一般包括哪些内容？《认购书》的内容包括：①房号及户型。

②房屋的建筑面积。

③房屋的价款及计算方式。

④签订正式购房的日期。

⑤在一方不履行的处理问题。

⑥开发商的预售许可证号。

⑦当事人双方基本情况。

参考法条:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第一百一十五条《合同法》第一百一十五条4.什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。

延期交房补偿物业费协议书甲方（开发商）：______________________地址：________________________________乙方（业主）：______________________地址：________________________________鉴于甲方为乙方提供商品房，因甲方原因导致交房时间延迟，现甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就延期交房补偿物业费事宜达成如下协议：第一条延期交房补偿1.1 甲方确认，因甲方原因导致原定交房时间延迟至____年____月____日。

1.2 甲方同意，对于上述延期交房，甲方将向乙方支付补偿金，金额为人民币（大写）：____________________元整。

1.3 补偿金支付方式为：____________________。

第二条物业费补偿2.1 甲方同意，对于延期交房期间乙方应支付的物业费用，甲方将予以补偿。

2.2 补偿期限为自原定交房日期起至实际交房日期止。

2.3 补偿金额按照乙方应支付的物业费金额计算，具体金额为人民币（大写）：____________________元整。

2.4 补偿方式为：____________________。

第三条补偿金支付时间3.1 甲方应在本协议签订之日起____个工作日内支付补偿金及物业费补偿。

3.2 若甲方未按约定时间支付补偿金及物业费补偿，应自逾期之日起按日支付违约金，违约金的计算方式为：逾期金额的千分之____。

第四条其他约定4.1 甲方保证所交付的商品房符合国家及地方相关法律法规的规定，且具备交房条件。

4.2 乙方在收到补偿金及物业费补偿后，不得再就延期交房事宜向甲方提出任何其他要求。

4.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第五条争议解决5.1 本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六条协议生效6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

张心梅、天津弘泽瑞信房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2020.08.21【案件字号】(2020)津03民终1744号【审理程序】二审【审理法官】王欣阎涛姜腾飞【审理法官】王欣阎涛姜腾飞【文书类型】判决书【当事人】张心梅;天津弘泽瑞信房地产开发有限公司【当事人】张心梅天津弘泽瑞信房地产开发有限公司【当事人-个人】张心梅【当事人-公司】天津弘泽瑞信房地产开发有限公司【代理律师/律所】王国龙北京京云律师事务所【代理律师/律所】王国龙北京京云律师事务所【代理律师】王国龙【代理律所】北京京云律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】张心梅【被告】天津弘泽瑞信房地产开发有限公司【本院观点】因弘泽瑞信公司未能按照合同约定向张心梅交付商品房，双方就房屋交付、逾期交房利息及违约金的问题达成一致意见，签订《协议书》，该《协议书》系双方真实意思表示。

【权责关键词】显失公平催告违约金支付违约金不可抗力合同约定自认新证据关联性诉讼请求开庭审理维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，因弘泽瑞信公司未能按照合同约定向张心梅交付商品房，双方就房屋交付、逾期交房利息及违约金的问题达成一致意见，签订《协议书》，该《协议书》系双方真实意思表示。

签订该《协议书》时，张心梅对弘泽瑞信公司的实际情况、房屋的状况系明知，抵扣车位等是张心梅签约时的自主选择，《协议书》中并未对车位的交付时间进行约定，张心梅亦自认其从未交纳物业费，且《协议书》中张心梅承诺不再就延期赔付事宜向法院提起诉讼。

故该《协议书》尚不适宜解除，张心梅的上诉请求依据不足，本院不予支持。

综上所述，张心梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

烟台曙光物业管理有限公司、岳守军物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2020.03.26【案件字号】(2020)鲁06民终597号【审理程序】二审【审理法官】殷连泽刘海波张莉莉【审理法官】殷连泽刘海波张莉莉【文书类型】判决书【当事人】烟台曙光物业管理有限公司;岳守军【当事人】烟台曙光物业管理有限公司岳守军【当事人-个人】岳守军【当事人-公司】烟台曙光物业管理有限公司【代理律师/律所】吴帅山东海峰律师事务所【代理律师/律所】吴帅山东海峰律师事务所【代理律师】吴帅【代理律所】山东海峰律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】烟台曙光物业管理有限公司;岳守军【本院观点】烟台曙光物业管理有限公司与岳守军订立的《前期物业管理服务协议》合法有效双方均应按协议约定履行各自义务。

【权责关键词】欺诈代理双方违约违约金合同约定证人证言证据不足证据交换质证诉讼请求发回重审强制执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。

【本院认为】本院认为，烟台曙光物业管理有限公司与岳守军订立的《前期物业管理服务协议》合法有效双方均应按协议约定履行各自义务。

岳守军作为业主，接受了烟台曙光物业管理有限公司提供的物业服务应当根据协议约定缴纳物业管理费与电梯运行费。

烟台曙光物业管理有限公司作为物业管理者应根据《前期物业管理服务协议》约定完成其物业管理服务义务。

从双方当事人提交证据看，一审法院认定烟台曙光物业管理有限公司对小区房屋共用部位维护、环境卫生、保安、交通秩序等未完全履行应尽义务，证据充分。

上诉人烟台曙光物业管理有限公司对此所提异议，证据不足，理由不当，本院不予采纳。

结合本案实际情况，一审法院酌定岳守军按60%比例交纳物业费及电梯运行费公平、合理，上诉人烟台曙光物业管理有限公司主张比例过低，理由不当，于法无据，本院不予支持。

违约金抵物业费的三方协议
违约金抵物业费的三方协议表示这种做法是不合法的。

首先，物业管理费与违约金不能相抵。

物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。

从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。

其次，对于“债务转移”应签订协议。

合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。

第三，折抵一年以上物业管理费也是违法的。

相关文件规定，物业在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。

而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的行为，事实上是变相收取一年以上物业管理费。

所以这种做法是违法的。

最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。

所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。

滨州金羚置业有限公司、赵丹商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省滨州市人民法院（2000已撤销）【审理法院】山东省滨州市人民法院（2000已撤销）【审结日期】2021.05.31【案件字号】(2021)鲁16民终1413号【审理程序】二审【审理法官】赵慧莲王正真张珊【审理法官】赵慧莲王正真张珊【文书类型】判决书【当事人】滨州金羚置业有限公司;赵丹【当事人】滨州金羚置业有限公司赵丹【当事人-个人】赵丹【当事人-公司】滨州金羚置业有限公司【代理律师/律所】尹志新山东芳军律师事务所【代理律师/律所】尹志新山东芳军律师事务所【代理律师】尹志新【代理律所】山东芳军律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】滨州金羚置业有限公司【被告】赵丹【本院观点】金羚公司对逾期交房违约金数额不持异议，其主张在本案中以物业费抵销逾期交房违约金。

【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定自认新证据诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人未提交新证据。

本院对一审查明的事实依法予以确认。

【本院认为】本院认为，金羚公司对逾期交房违约金数额不持异议，其主张在本案中以物业费抵销逾期交房违约金。

经审查，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销。

金羚公司自认其作为建设单位，与滨州彩生活物业有限公司签订前期物业服务合同，委托滨州彩生活物业有限公司进行前期物业管理。

根据上述自认，有权收取物业费的主体并非金羚公司，物业费收取主体与逾期交房违约金支付主体并不相同，不符合抵销的法定要件，金羚公司主张在本案中以物业费抵销逾期交房违约金，不能成立。

综上所述，金羚公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。