某地产项目定位简报PPT课件

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某地产项目定位研究报告(PPT 48页)

二、城市发展经济基础
对比
城市鹿城乐清
GDP万 636121 571492
元
5
1
瑞安
521706 8
龙安
407089 8
瓯海
316123 7
苍南
294920 5
永嘉
237401 5
平阳
232460 8
文成
477533
泰顺
464442
解读：
全年实现社会消费品零售总额217.89 亿元，增长18.1%；位居温州首位，在整个浙江排名第五。
解读：
2006年至2011年，第三产业持续平稳上升，但是第二产业仍然占据GDP的半壁江山，第二产业中主导产业为汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品。
四、城市居民投资基础
瑞安与典型浙江百强县核心指标对比
2012 2011年人口（万人） 2011年GDP（万元）
瑞安市 142.47 5217068
29.10%
瑞安 139.62 39.23 35.60%
永嘉 60.26 13.52 22.40%
泰顺 16.89 3.6 21.30%
文成 14.41 2.71 18.90%
浙江省 12488 3030 24.26%
六、商品房销售价格基础
中国商业地产策划代理第一品牌
从历年的商品房去化看，瑞安商品房市场销售态势强劲，2010年价格上升幅度较大,今年恢复到09年水平。
地址：
调查时间：1.29
调查员：吴植学
基本情况开业时间
主力品牌
（可按业态描述几
无
地理位置
类)
经营总体情况描述
经营总体档次评价中低档
市场辐射区域

某地产项目定位报告(PPT 38页)

高溢价灰空间：尽可能增加灰空间面积，以提高得房率，能够促进销售。高品质卖点：酒店式入户大堂，运用绿色环保材料，以增加项目卖点，便于做主题推广。
产品定位
中江新城市中心
中江全域、目的性商业中心
滨河墅质社区滨河商业风情街 MINI商业综合体
集居住、商业、娱乐、教育为一体，城市中产阶级享受高品质居住氛围的高尚社区。关键词：新中心、便捷的、高尚的、综合的、潜力的、是一种标准，一种生活氛围的体现。
自然资源丰富：
本案紧靠市政玄武公园和小东河，其生态，低碳、有氧的居住环境是其它项目不可比拟的。
商业价值起点高：
区域商业配套不足，项目又紧靠小东河，其滨河商业较高。
开发商实力雄厚：
蓝图地产来自成都其产品和园林景观设计要高于本土开发商。
区域配套不足：
目前本案所在的区域基础设施配套不足，如公共交通等。
2014年中江县经济社会发展主要指标
项目
单位
实绩比2013年增长（%）
地区生产总值
亿元
268.9
9.5
第一产业增加值
亿元
77.5
3.9
第二产业增加值
亿元
117.5
ห้องสมุดไป่ตู้
13.1
第三产业增加值
亿元
73.9
8.7
非公有制经济增加值
亿元
161.6
10.4
社会消费品零售总额
亿元
119.5
13.1
全社会固定资产完成投资亿元
目
录
一、了解中江二、房地产市场分析三、项目定位四、客群定位五、其它建议
目标客群分析（住宅）
功能满足

某地产项目前期分析定位及形象设计展示PPT课件

xx江湾新城特征描述 2015年的xx，未来生活；十八载城市精耕，土地情感；启鉴奢华，xx未来地标；改变冰城生活格局。
xx江湾新城模式文化+浪漫+情感+未来都会生活，未来人居
在情感与功能两个层面突破传统地产项目。
从一线城市的xx城到xx江湾新城，我们总结出 xxxx城的推广模式：
情感诉求
他们的内心状态—— 他们希望生活：在这个繁华的都会里，寻找情感的栖息，出则繁华，入则宁静，他们是一群努力奋斗的都会青年群体，他们有着对生活的理想和对信念的执著，他们，即将成为xxxx城的主人。
他们，需要在生活中，寻找自我，表达自我。
他们需要的方式时尚生活、情感载体+品质生活、心灵栖居+生活向往、未来人居
梦想+情感+品质+生活方式
3. 项目品牌定位
xxxx城品牌因子： xx未来CBD所在；时代都会生活自然宜居，远离喧嚣近于繁华商业街、酒店、商铺、卖场，时尚生活全覆盖东北亚土地文化情感归属（亲情、友情、爱情）
品牌印记不管是硬件的比拼还是生活方式的推崇，都务求在消费者心中建立一个独特而清晰的形象。而我们同样需要回答： xxxx城是什么？
1、爱情着陆地•xx城等爱的，将爱的，为爱的，此时此刻，都在这里！
实现很简单……
3、友情据点•xx城聚三五知己，可放肆欢笑，畅谈畅想，无拘束才是真。
4、亲情港湾•xx城有亲人的地方才是家，给予亲人快乐的所在，说到做到。
创意源点：
情感诉求：（“软”着陆）梦想、亲情、友情、爱情
2、建立用于表达和传播“xx城”项目的语词和视觉传播管理工具对“xx城”项目的核心内涵作深入的诠释与演化，形成指导项目在内外部传播的关键传播信息 (策略判断、项目品牌定位、推广语等)，建立一套完整的推广体系。

某房地产公司项目市场定位报告模板ppt

2、主城区行政区划
北部新区
渝北区
北碚区
江北区渝中区
沙坪坝区九龙坡区
大渡口区
巴南区
南岸区
• 主城区：包括渝中区、渝北区、江北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区、大渡口区、九龙坡区、北碚区，总面积达5467平方公里，人口约551万。
• 渝中区：地处长江、嘉陵江汇流处，为一东西狭长半岛，面积22平方公里，人口 60万。作为重庆的母城，集政治、经济、文化、旅游、水陆客运交通中心于一身。
• 代表性商业物业：重百江北商场、新世纪世纪新都、茂业百货、北城天街购物中心、远东百货、CEPA香港城、世纪金源大酒店、金源不夜城、家乐福超市、永辉超市等。
4.3 、2006年五一期间各大商圈营业额
• 解放碑商圈：销售总额1.7亿元，同比增长近20%； • 观音桥商圈：销售总额1.44亿元，同比增长近48%； • 杨家坪商圈：销售总额约9668.79万元，同比增长14.45%； • 沙坪坝商圈：销售总额9600万元，同比增幅29.6%； • 南坪商圈：销售总额7939.74万元，同比增幅43%。
• 重庆下辖40个行政区县（15个区，4个县级市，21个县）。2004年末，全市户籍人口为3144.23万人，常住人口2770.98万人，其中居住在城镇的人口为 1205.70万人，城镇化率达到43.5%。是中国西部大开发的重点城市，也是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。
• 江北区：重庆主城区，面积221平方公里，人口 47万。位于长江、嘉陵江北岸。具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络，是重庆的工商重镇和重要的制造业基地。
• 渝北区：重庆北部，面积1452平方公里，人口 82万。地理、交通位置十分重要，江北机场即在该区，素有重庆“北大门”之称。现已启动科技产业园和现代农业园区，进一步发展该区域的复合型经济建设。

房地产商业住宅项目定位报告(ppt 共38页)

园
商业步行街、住宅
商业中心、住宅
成阿工业园区
➢ 北部地区占地290亩的旧城改造，沿江将新建4.9万平方米的商业步行街， 30万电梯公寓 ➢ 中部地区
将形成以锦淮商业中心和如意广场为中心的商业集中区域
➢ 南部地区成阿工业园——汽车零部件、电子产业集群节能环保产业园——总面积10平方公里，设废旧电器电子产业、废旧汽车等综合处置区、资源综合利用区和环保产品生产区
西部鞋城工业园区
xx新城住宅分布示意图
尚缘国际
总建住宅：11万㎡，主力户型：82—140 ㎡，销售进度：一期
已经售罄，目前正在销售二期
一期
二四期期
银河春天总建：6万方
左右一期、二期已交付，三期年底动工1万㎡），四期3万㎡与本项目相邻
三期
宝龙新城总建住宅：5万㎡，主力户型：80—140 ㎡，销售进度：一期、二期、三期均已售罄，四期还剩少量尾盘在售
住宅、商业
3期：热销中 3期:尾盘
4+1（沿沱江）， 3700-4100， 6+1:3000-3800
3400-3500
住宅：90-140
住宅：80100,100-140
二期热销中
3400-3700
住宅：80-130
30-40 25-49 27-48
xx镇新城区（河西）
总计
银河春天 ——
三期：10000㎡四期：30000㎡
xx城市定位 “成都工业重镇、xx商贸强镇”
• “一区两片、四大产业”格局，设置赵镇和xxA、B两个片区，集中发展电力能源、机械冶金配套产业、食品加工、纺织印染四大主导产业；旅游、商贸规划立足水环境特色和丰富的农副产品资源，推动会务、休闲、度假、游乐和区域产品集散为主的三产业发展

王志刚某地产项目定位报告171页PPT

谢谢
王志刚某地产项目定位报告
51、没有哪个社会可以制订一部永远适用的宪法，甚至一条永远适用的法律。 ——杰斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英格索尔
53、ห้องสมุดไป่ตู้们通常会发现，法律就是这样一种的网，触犯法律的人，小的可以穿网而过，大的可以破网而出，只有中等的才会坠入网中。 ——申斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。 ——高尔斯华绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利

深圳横岗某房地产项目商业定位报告-106PPT.ppt

PartⅠ 宏观市场交通网络现状与规划
未来路网规划改善横岗片区交通
横岗周边未来道路交通规划图
清平高速二期
深惠路改造
龙沙路改造
本项目
龙盐路
横坪路
东部过境通道
• 如图所示，未来横岗的公路交通网络主要会形成“三纵三横”的局面。
• 三条横线主要解决横岗与关外区域的交通连接、三条纵线主要解决横岗和关内区域的交通连接。
50000
44101 20% 居第五，与排名第一的南山区有近一倍的
40000 30000 20000
36657
30100 25325 16247 18474 20348 21384 22473
15% 差距，较同为关外区域的宝安区高出44
10%
％
10000
5% • 对商业而言，按照世界银行《世界发展报
地块号区域分发布展商
现状
G0720912,G07214-13, G07202-16
振业地产
振业城
G08211-4
卓越地产
卓越城市中心花园
• 横岗土地供应的这种特点决定了横岗的项目必然以大社区+社区配套商业为主。
资料来源：深圳市国土局统计
未来旧改项目分布图
2006-2010年龙岗区部分旧改项目位置图
截至2005年末，横岗街道的人口数量为253417，居全龙岗区第三。横岗片区外来人口数量较多，其占总人口的比例为91。流动人口用于购房上的花费应大于其服务性消费支出。总体而言，人口的增加将刺激横岗住宅、商业的需求。
根据政府规划和未来旧改项目的信息显示，横岗未来的商业和住宅供应主要集中在横岗中心区，即横岗镇政府和横岗大厦周边地区，显示横岗未来发展的重心在该片区。

某房地产项目初步市场分析定位报告PPT课件

－住宅主要供应的区域是德胜工业园以北、光明路以南、以109国道为界线西两侧分布的住宅区域，其他区域供应量较少；
－住宅价格有上升趋势。
如：建设中的居安苑
销售中的珠花园
*
贺兰县区域位置地图
*
贺兰109国道区域已供应住宅楼市场总体情况
备注：以下住宅规模和标准数据为销售各部提供
名称
明珠花园城帮欧语
*
住宅楼沿街底商定位方向
•商业氛围会逐渐形成 •周边缺少邮局、银行、电信营业厅等服务配套 •居住人口规模大，消费潜力大
•相关生活服务配套 •中档餐饮娱乐
*
住宅沿街底商定位方向
1、方案一：一层单独销售，二层餐饮。
2、方案二：一层、二层整体销售
3、方案二：一层、二层单独或分开销售
一层可以考虑银行、邮局、电信营业厅等；
境
区域道路网主要由
三条主干道组成
（光明路、环城高
本案
速、109国道）；
道路通行能力较强，路况较好；
交通系统相对发达。
未来xx·蓝湾北街将会向西打
通直接与银川相连的环城高速，交通会更加便利。
*
（二）xx·蓝湾项目产品分析
地理位置
S
交通环境
W
O
xx·蓝湾项目产品分析
T
周边配套
分
析
建筑产品分析
银河西路以北，光明西路以南，
西靠109国道
桃林街以东，居安街以南
19万 16万 36万
多层\小高层
两室两厅
未定价
未规划
宁夏建源房地产公司
主力户型集中在80 平米左右
普
遍
多层
两室两厅

[房地产]北市区项目定位专题报告(ppt )

新样板——本案将定位为着眼于全昆明的中高端居住物业，
从品质、形象、价格、配套等方面都将成为引领北仓片区房地产项目的主流开发模式，肩负着引导、确立、彰显北仓片区房地产整体形象的重大责任
2020/7/21
项目客户定位
2020/7/21
项目客户定位
游离客户群
省外商业经营主、度假养老型客户
主要为投资，看重升值注重形象包装及产品品质对品牌非常敏感面积需求中等
游离客户群来源：
城区商业人士及私营业主；云南省内地州客户；云南省外度假置业客户
2020/7/21
项目客户推论
昆明习性分析
昆明气候宜人，四季如春，昆明人，居于海拨近2000多米的高原，生活条件富足，易造成不温不火的性格；
气候条件的优越性，使昆明人爱家、恋家。同时，也由于交通不十分便捷，大部分的昆明人较为缺少与外界的信息交流，乐于留恋于高原上自我陶醉、自我满足；
产品设计
商业配置
环境配套：本案地处全新规划的北仓片区，居住品质全面超越过往北市区项目，生活配套更为完善，全新片区需要全新定位的项目来引导发展；盘龙江畔，草长莺飞，具备建设优美园林环境的基础条件；产品设计：就高层建筑产品设计和建筑材料的运用而言，昆明相对落后于深圳，更为先进的设计理念和材料应用有利于打造品质更高的产品商业配置：本案商业部分建议引入大型超市，并设计社区休闲商业中心，成为区域商业中心
2020/7/21
项目整体定位
2020/7/21
项目整体定位
精炼建筑适享空间
2020/7/21
整体定位释义
精炼建筑——产品力将是本案最为重要的核心竞争力，
而房地产项目的产品将综合体现在建筑上，“精炼”一词意为 “提炼精华，去除杂质”，即本案将精细琢磨、推敲、打造我们的产品；

某房地产地块项目定位课件.ppt

一
竞争环境的自身定位
“跳出地产看地产，跳出项目做项目”
站在蚌埠整个城市发展的角度上，从整个时代的人居需求高度上出发，立足于绿地集团对未来人居进程的社会使命，从城市形态与人居需求等纬度来思考与定位本项目的价值，是我们颠覆性策略思考的起点。
项目市场角色定位
在各个城市中，按项目规模、产品层级来划分，项目的市场角色定位大致有三种定位：
方式
特点
阳台
赠送一半面积
结合客厅或主卧布置，增加宽敞感；
露台
赠送全部面积
奇偶层送露台，退台送露台的赠送全部面积；
内庭
赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间，赠送面积效率最高实用性较强。
赠送面积
凸窗夹层
赠送全部面积赠送全部面积
凸窗增加了室内可使用空间和视野开通感但赠送面积较小。
建立与这两层面对应的全国性品牌，是绿地房地产主业发展的要求。”
——绿地集团副总裁陆新畬
使命感与产品品牌意识的觉醒
传承创新中国传统的居住文化
创立全国首席的地产产品品牌
绿地打造地产品牌的原因所在绿地打造地产品牌的时代意义绿地打造地产品牌的企业价值
绿地旗下品牌新里
老街坊海珀
我家公坊启航社
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。
复式
赠送部分面积
复式产品分区明确，坡顶设计2.2米以下空间赠送，平层设计则可通过平台、露台实现面积赠送。
退台
赠送全部面积
退台式产生的露台，可赠送全部面积
入户花园
赠送一半面积
入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。

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西永组团
南坪组团
功能定位
政治、金融商贸中心、客运枢纽
主要承担中央商务区的商务功能、市级行政办公集中地；人和地区为国家级高新技术开发区拓展区的组成部分；龙头寺地区为铁路客运枢纽；寸滩地区为水路货运枢纽、物流基地；丘堡地区为出口加工区。
国家级经济技术开发区和高新技术开发区拓展区的组成部分。
体育中心、高新区和机械工业区
核心商圈核心商圈核心商圈核心商圈
核心商圈
区域中心
核心商圈
区域中心核心商圈核心商圈核心商圈
中
预计推出时间 2009年 2009年 2009.12 2010.8
2009下半年预计2011年
2010年预计2012年预计20092010年预计2011年
未定
预计2010年预计2011年预计2012年预计2012年预计2012年
端写字楼的需求。
9
4、未来容量预测
• 维度一，第三产业发展对写字楼开发投资的带动关系。到2016年，将存在
285万平方米的商务需求，年均需求约35.6万平方米；
• 维度二，城市核心区人均商务办公需求配比规则。通过城市核心区商务容量研究
得出，重庆核心区CBD商务需求至少有约232万方的空间。
• 维度三，可比城市发展规律启示。重庆写字楼市场落后广州10年发展：目前重
以机械制造加工为主的工业拓展区。
现代制造业基地
城市副中心，重要的科技、文化中心
仪器仪表,机械电子,商贸风景旅游文化城市
适度发展无污染产业
渝北区行政中心,空港,汽车制造也业
主要的工业拓展区
城市副中心；预留市级会展中心拓展用地，主要的工业拓展区；界石是物流基地。
铝加工生产基地,都市圈西南部交通枢纽
西永是城市副中心；市级教育科研拓展区，铁路货运交通枢纽和集装箱物流基地，
• 江北城CBD、加州新牌坊区域的商务写字楼5年内预计不会大规模供应。
江北城CBD预计2012年基础设施建设完工，2017年将完善相关功能。江北城未
来将有约207万平方米写字楼产品推出市场。
新牌坊加州区域潜在供应77万方，预计将在2012年逐步开始放量。
6
典型楼盘——朗晴广场
1、精装公寓已售罄，1.2万 2、商务公寓28－70平米，清水，房交会报价1万
重庆商贸区
• 现状。重庆
已经形成以江北观音桥、渝中解放碑为主的商务写字楼聚集区。
重庆金融中心区会展经济商贸区
– 根据统计，01－ 07年重庆主城商务写字楼成交分布，渝中区占 25.1%,江北占 27.16%.
– 已投入使用商务写字楼，渝中区占38.1%,江北占 18％
3
1、办公场地等级构成格局
• 未来。解放碑CBD、观音桥商圈、江北嘴CBD、
北部新区高新园、南CBD配套区是未来规划主要的商务办公聚集区。
– 重庆产业规划呈现“一城五片，多中心组团式”特征。
组团名称渝中组团
观音桥－人和组团大竹林－礼嘉组团大石杨组团唐家沱组团李家沱－渔洞组团沙坪坝组团北碚组团蔡家组团两路组团鱼嘴组团茶园－鹿角组团西彭组团
•预计未来3年内，主城将有77万方的高端写字楼陆续推
出市场，市场竞争异常激烈。 •开发重点在CBD、商圈中心
主城各区高端商务潜在供应北部6新.（8区单,位：渝万北方区）, 5
江北区 , 11
南岸区 , 8.7
渝中区 , 49.8
5
2、区域竞争格局
• 在北部区域内，未来三年主要竞争聚焦观音桥商圈内。 – 在建约12万方预计在2010年前后开始发售。 – 渝北二村改造预计其中有35万方商务办公供应量。
详细推导见市调报告
11
二、重庆商业市场基本状况
1、几大商圈竞争格局 2、观音桥商圈发展现状 3、观音桥商圈规划发展方向 4、重庆商业消费模式发展现状
12
1、几大商圈竞争格局
• 多中心组团式发展的规划形成了五大商圈。
各商圈辐射范围图示观音桥
沙坪坝
解放碑
杨家坪
南坪
商圈解放碑商圈沙坪坝商圈南坪商圈杨家坪商圈
场日月光中心华迅·环球金融中
心瑞安·嘉陵帆影国际开发金融中心威斯汀酒店项目保华朝天门项目
位置北部新区北部新区
南坪南坪江北江北江北渝中
体量（万方） 2.8 4 6 2.7 4.2 3 5 5
渝中
5
渝中
8
渝中
7.8
渝中
10
渝中区
5
渝中区
4
渝中区
5
占有资源 —— ——
区域中心会展
观音桥商圈
主要辐射范围重庆全市及周边区县、外地旅游人群沙坪坝全区，江北、九龙坡部分区域
南岸全区，以及巴南区九龙坡区以及大渡口区整个北部城区（江北、渝北、北部新区）、以及沙坪坝、渝中区部分区域
指标规划前景辐射能力所在区域消费力区域内部竞争指数商业饱和程度人流量
重点发展微电子等高新技术产业
4
市级科研教育基地，国家级经济技术开发区，弹子石滨江地区是中央商务区的组成
部分，以文化娱乐、旅游休闲等功能为主的配套服务区。
2、区域竞争格局
重庆主城潜在高端商务项目一览
项目查氏中心项目
财富中心万达广场凯宾斯基协信中心富力·海洋广场朗晴广场万豪国际金融中心重宾·保利国际广
某地产项目定位简报PPT课件
观音桥项目定位简报
集团营销管理部 2017年1月
某地产项目定位简报PPT课件
1
一、重庆商务市场基本状况
1、办公场地等级构成格局 2、区域竞争格局 3、区域内供求态势 4、未来容量预测 5、潜在用家简析
2
1、办公场地等级构成格局
重庆主城办公写字楼现状格局
五大星系为主的政府高新科技园
庆写字楼供应约330万方，等于广州2000年水平，同期广州目前写字楼供应达700万平米。缺口370万平米。
• 保守估计，未来5年重庆年均商务需求35万平米，江北核心区
占30％约合10万方米。
10
5、潜在用家简析
• 本项目所在的观音桥中高端写字楼未来主要客户类型：
• 重庆本地商贸行业、生活服务类行业、中介咨询业、房地产及其相关行业、部分中资银行证券保险机构、少量的政府行政单位。
7
典型楼盘——协信中心
1、国际6A写字楼，近期正在积累客户，对外报价9600。
8
3、区域内供求态势
• 供不应求。
– 观音桥商圈内中高档写字楼整体出租率超过85％。 – 以红鼎国际为代表的诸多商务公寓更是挤的爆棚。
• 江北迅猛发展到第三产业，尤其是商贸流通、金融
服务、中介咨询、房地产等行业催生大量租用中高