一、对本项目系统总体要求的理解
我公司对能参加本次维修工程投标工作表示荣幸和感，并本着认真、严肃的态度编制本工程的技术标。
通过认真研究和学习本次招标文件及图纸资料，并踏勘了施工现场，对本工程所涉及的标准、维修围及施工特点有了进一步的理解。我们有充分的信心保证以质量优、工期短、服务好、配合好的承诺，全面完成图纸规定的各项任务，为业主提供优质服务。
我公司将全力以赴，做好施工前的各项准备工作，编制调整详细作业计划。发挥我公司管理优势，配备多支作业队伍，用ISO9001体系管理程序指导施工，确保本工程优质按期完工。
我公司有着丰富的类似工程的施工和协调经验，这是我们按期完成该工程的有力保证，我们将以75天的总工期完成施工。
按照ISO9001的质量管理体系，在工程竣工后的保修期，我们将委派专人指导本工程围的使用期的保养、维护工作，提供优质服务，以解除业主地后顾之忧。
我们将与业主和设计部门密切配合，诚意接受和尊重施工监理、设计专业人员在施工过程中的指导和帮助，充分理解业主的要求和设计意图，为把本工程装饰得尽善尽美做出我们应有的贡献。
我公司针对贵单位是国家机关单位的所需功能，特别制定了详细的环境防护措施，以确保我方在施工期间不影响周围居民正常的生产生活。
根据招标文件的精神及设计文件、工程量清单和我公司的技术力量，我公司承诺本工程工期目标为：75个日历天完成；承诺质量目标为：按国家验收标准规一次性验收合格；承诺没有由于施工的原因而引起周边居民投诉。
二、项目总体构架及技术解决方案
1、本项目总体构架可分为：室外工程、室工程、屋顶工程
1.1室外工程
本项目室外工程分为：地基处理、原道路破拆及新浇筑、水电安装、室外景观维修、建筑外立面翻新、铁艺围墙翻新等；
1.2室工程
本项目室工程可分为：原地面凿除、卫生间防水、地砖铺贴、墙顶面破损处拆除、铝扣板吊顶、墙顶面乳胶漆、室水电安装等；
1.3屋顶工程
屋架维修翻新、女儿墙外墙涂料、金属结构翻新等。
2、根据本项目总体构架分析，本维修工程是多工种、多任务、多专业配合施工的复杂过程，在分项工程施工前，应组织专业技术人员编制详细的技术解决方案。其容包括：施工准备、材料准备、生产准备、施工重点难点等，施工时应先做样板，给各方检验确认后，方可进行大面积的施工。
2.1施工准备工作
（1）施工图纸会审：组织技术人员认真学习设计施工图，掌握施工图纸的全部容，熟悉设计目的、设计意图、领会设计效果，提出合理化建议。
（2）会同有关单位搞好现场技术复核工作：与有关单位复核的重点是施工测量与有关资料的容，熟悉场地情况，包括场地构筑物、管线埋设、种植条件等。
（3）剖析技术标容，编制施工组织设计和专项施工方案，阐明施工工艺和主要项目的施工方法、劳动力组织和工程进度、质量、安全、文明施工的保证措施，收集以前施工的各种经验，针对本工程的
特点和难点，以及建设单位的要求，编制切实可行的施工方案。
（4）技术交底：在工程开工前，工程技术负责人应组织参加施工的人员进行技术交底，应结合具体工程容、施工现场、关键工序和施工难点的质量要求、操作要点及注意事项，验收标准等进行交底。技术交底采取“双层三级制”，交底后施工人员认真反复学习，贯彻执行。
（5）编制针对性的分项工程作业指导书；
2.2材料准备
（1）主要材料安排计划
本工程所有工程用料包括各种原材料，半成品及成品必须严格按照图纸上注明的种类和标准，有生产厂家简介、材料技术资料和实验数据，材料样品等，并主动提供材料三证，经监理工程师及建设方认可方可采购进货，对主要材料必要时需进行生产厂家的实地考察。对提供的阻燃或耐燃材料必须是经消防部门实验合格的产品；
（2）委托外加工材料控制
考虑到工期、质量等因素，对于加工尺寸要求高，所需设备类型多的材料拟委托专业厂家加工。如花岗岩、金属制品、玻璃制品、防火门等。具体订购材料、成品规格及数量中标后将在《委托外加工材料订货计划》中列明。
本工程的委外材料加工将按公司质量体系文件，还必须特别注意如下几个问题：
a.对供应商的加工能力要到现场考察，经证实后才能做出判断，特别是要求能确保工期和质量。应制定一个加工材料控制时间表，由材料员监督，并确定具体的检验方法以控制质量；
b.材料应按公司质量体系文件对供应商加工的规格材料实施全
过程控制。并定期向项目负责人报告供应商执行合同的情况。以便出现异常情况，及时采用相应措施；
c.材料运输前3天应落实好运输车辆，办理其它必备的手续。运输前应提前通知现场施工管理人员，以便组织好人力卸货并规划好堆放场地；
d.为防止发生混淆，材料标识要做到一定深度，在材料清单上注明装箱编号，包装箱上要有相应编号标识，并通过编号来确定材料的具体使用部位。
2.3生产准备
进场后，将用电负荷报经监理单位审定后由建设管理方负责联系水电接口，然后进行水电接驳，并与业主办理交接手续。
（1）施工用电
临时用电系统根据各种用电设备的情况，采用三相五线制树干式与放射式相结合的配电方式。干线电缆选用橡皮绝缘电缆。施工配电箱采用统一制作的标准铁质电箱，箱、电缆编号与供电回路对应。
（2）施工用水、排水
本工程施工用水、生活用水和消防用水原则上使用楼的给水系统。施工期间产生的污水，能经二级沉淀处理的可以排入市政污水管网。不能净化的污水将外运处理。
3、本工程的总体部署
3.1以确保质量、工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业穿插施工带来的影响以及难以预测的因素，因此，在施工安排中要立足一切向前赶，采取装修“空间占满”做法：在施工的平面和立面上，同时展开施工，尽可能利用施工空间，时间上统一协调，合理安排加班以保证工程如期完成。
3.2总体施工顺序上，按照以下几个原则进行
（1）为了成品的保护，施工顺序安排总是从上往下施工；
（2）工作区段划分
a.本工程划分为二施工段，第一施工为室外施工段；第二施工段为室施工段,两个施工区采取平行施工，各施工区采用流水施工。
b.第一施工段分为室外附属配套工程施工（包括基土回填、混凝土道路破除及重新修复、室外水电管网）、室外景观工程（包括景观种植土的借土回填、绿化修补、草坪灯拆除及翻新）、外立面工程（包括外立面翻新、原建筑立面清洗）、屋面改造工程（包括防水、结构等工程）；
c.第二施工段分为食堂施工段、楼层卫生间施工段、楼层各办公室施工段等；同时楼层的施工段在施工时也分为隔层交叉施工，使各工种各工序不必要在同一施工面上进行，以利于工程按期完成。
d.各施工段的水电安装同步进行。
3.3 具体到施工部位上，坚持合理的施工程序和顺序，按照先天棚，后门窗、墙面，最后进行地面施工的程序进行；在各个专业工种（如木工、电工、焊工、泥工等）的穿插施工中，施工员积级协调，要做到忙而不乱，有条不紊。
4、主要分项工程的施工方法
4.1轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺
（1）工艺流程
弹顶棚标高水平线→划龙骨分档线→专业管线安装→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板
（2）弹顶棚标高水平线，根据设计标高在各楼层的四周墙上弹水平控制线，弹线应清晰、准确。
（3）划龙骨分档线，按设计要求的主、次龙骨间距在已弹好的顶棚标高水平线上划龙骨分档线。
（4）安装主龙骨吊杆：为保证骨架的稳定，采用膨胀螺栓固定小角钢，角钢上焊Φ6吊杆。在弹好顶棚标高水平线及龙骨分档线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置及吊杆间距固定吊杆，吊杆另一端焊Φ6螺栓丝杆，吊杆位置长度要准确适宜。吊杆不与专业管道接触。吊杆与专业管道发生冲突时，用型钢支架过渡。
（5）龙骨安装：采用 50型龙骨或烤漆龙骨，龙骨中部起拱高度按房间短方向距离在1/200-1/300之间。主龙骨安装好后拉线校正，再安装次龙骨，次龙骨分档必须按图纸要求进行，四边龙骨贴墙边，所有卡扣，配件位置要准确牢固。主龙骨悬挑端不大于300mm，主龙骨与专业管道和大型灯饰发生冲突时，先将主龙骨断开，再用型钢加固，必要时附加主龙骨。
（6）面层安装：龙骨安装完毕后让专业施工的管线安装完毕后再进行面层的施工。面层为纸面石膏板或矿棉板，面层必须与龙骨连接牢固，平整，缝隙均匀、正确，各种留洞留设正确。
（7）刷防锈漆：轻钢骨架未做防腐处理的表面，如吊挂件、连接件、钉固附件等，在各工序安装前须刷防锈漆。
（8）在吊顶施工中，我们将重点控制大面积石膏板的防裂措施：
a.吊顶板局部变形：
主要是吊杆螺丝固定不紧，吊杆间距太大，石膏板与龙骨固定的自攻螺丝间距太大。在施工完成后会发生缓慢变形。因此，该工程吊杆间距应按吊顶最小间距900mm施工，自攻螺丝间距取150mm，吊顶龙骨与吊杆连接时一定要拧紧挂件上下螺母。这三个方面要作为重要的环节加强检查、控制。