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沈阳千缘房地产开发有限公司
房地产开发工作流程图
2003/6/17
一、 前期工作：
二、开工、工程管理：
洽谈、草签土地转让意向书
可行性调研
签订土地转让协议
市建委
设计任务书
立项书
1/500地形图、定线图 市土地储备中心 土地局 缴纳土地出让金
签订国有土地使用权出让合同
公司
前期可行性调研报告
市土地储备中心
土地招投标、入库出库
规划院
公司
设计院 平面图、鸟瞰图
双方合同、办证
公司
市建委 上报有关材料
可行性分析报告 市房地产开发领导小组办公室
建设项目通知书
详勘
初勘
公司 三通一平
勘察设计
上级综合材料
选址意见通知书
市计委投资处 计委年度预备计划指标函
产权产籍注销、拆迁批复 计划函
建设规划用地许可证
规划平面图
市规划和国土资源局
拆除公司
市勘测院
扩初设计、报批图
市计委
市财政局 土地使用证
市规划院 区、市房产局拆迁办
土地局 规划院
市土地局
缴土地出让契税 确定土地面积、缴土地登记费 勘测座标点
用地土地情况审查 市土地局地政、有偿使用申报
报批总平面、单体建筑设计图 建设工程规划许可证 市建委 规划院 缴纳基础设施配套费 综合规划管网设计 扩初设计审定通知单
设计院 卫生防疫审定（商业网点） 市环保局
市人防局
市消防局 市卫生局 环保审定（供暖方式）
人防审定（地下工程）
消防审定（超11层楼） 确定监理公司 劳保统筹 工程招、投标
小区管网综合设计 施工图审查 工程项目建设报告 年度计划指标批复
建筑工程质量监督
工地临时用电 建筑施工许可证
市计委 公司委托
市建筑工程劳动保险管理办公室 市招投标管理办公室
八大管网单项设计 市建委
公 司 主体完工
商品房销售许可证
商品房预销售许可证 电信、有线电视、宽带网、供电、供水、排水、供热、煤
气、自行车库、保安、监控系统、景观绿化等工程施工
配套工程
建筑工程施工
市建委 施工图审查批准书
公司
划定线图 土地过户登记
区土地所
规划院
市房产局拆迁办 缴纳动迁保证金 环境评估 区建委
街道办事处、拆迁办、民政局 市、区质检站
市建委
工地临时用水
市自来水公司
市电业局
规划院 电信、供电、供水、排水、煤气、供暖、有线电视、宽带网
规划局
委托招投标公司 委托销售顾问公司
委托销售企划公司
区环保局
建筑噪声超标排污费
筹建物业管理公司
净空管理
东塔机场 拆迁许可证 市拆迁办
面积确认书
发认购书 （协议书）
产权登记 发证中心
商品房销售面积（预测）审核分层分户表
商品房买卖合同附图 小区名称申报审定
房产测绘大队
市房产测绘大队 市、区地名办
房地产广告审批
商品房销售面积（预测）审核通知书
房产测绘大队 房地产市场办
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三、商品房销售：1.售房协议；2.各项规费；3.土地分割证；4.产权证；5.
