丝路花城营销执行案

乌鲁木齐华联房地产开发有限责任公司、刘翼展等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院【审理法院】新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院【审结日期】2022.03.15【案件字号】(2022)新01民终449号【审理程序】二审【审理法官】王超杨鹏飞胡龙涛【审理法官】王超杨鹏飞胡龙涛【文书类型】判决书【当事人】乌鲁木齐华联房地产开发有限责任公司;刘翼展;李婷【当事人】乌鲁木齐华联房地产开发有限责任公司刘翼展李婷【当事人-个人】刘翼展李婷【当事人-公司】乌鲁木齐华联房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】何敏新疆赛天律师事务所;周雅荣新疆赛天律师事务所【代理律师/律所】何敏新疆赛天律师事务所周雅荣新疆赛天律师事务所【代理律师】何敏周雅荣【代理律所】新疆赛天律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】乌鲁木齐华联房地产开发有限责任公司【被告】刘翼展;李婷【本院观点】《中华人民共和国民法典》第四百八十八条规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。

【权责关键词】无效撤销代理违约金支付违约金诚实信用原则证据交换质证诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审判决所依据的证据予以确认。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百八十八条规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。

受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。

有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

本案中，上诉人华联房产公司作为合同提供方系要约人，被上诉人刘翼展、李婷作为受要约人对合同违约责任等内容提出变更是对要约人华联房产公司发出的一个新要约，上诉人华联房产公司未承诺。

四川蜀道行营销策划有限公司、张蕊劳动争议民事二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】四川省绵阳市中级人民法院【审理法院】四川省绵阳市中级人民法院【审结日期】2021.11.15【案件字号】(2021)川07民终3355号【审理程序】二审【审理法官】蒋明文马红科向星燃【审理法官】蒋明文马红科向星燃【文书类型】判决书【当事人】四川蜀道行营销策划有限公司;张蕊【当事人】四川蜀道行营销策划有限公司张蕊【当事人-个人】张蕊【当事人-公司】四川蜀道行营销策划有限公司【代理律师/律所】郑宏四川久太律师事务所【代理律师/律所】郑宏四川久太律师事务所【代理律师】郑宏【代理律所】四川久太律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】四川蜀道行营销策划有限公司【被告】张蕊【本院观点】本案二审的主要争议焦点是：1.上诉人蜀道行公司是否应向被上诉人张蕊支付工资35167元；2.张蕊是否应当支付竞业限制违约金50000元。

【权责关键词】撤销代理违约金过错合同约定特别授权证据不足新证据关联性合法性证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中当事人没有提交新证据。

本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案二审的主要争议焦点是：1.上诉人蜀道行公司是否应向被上诉人张蕊支付工资35167元；2.张蕊是否应当支付竞业限制违约金50000元。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明但法律另有规定的除外。

在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。

《中华人民共和国劳动合同法》第四条第二款规定：“用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定”。

周海明、罗金成等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】贵州省遵义市中级人民法院【审理法院】贵州省遵义市中级人民法院【审结日期】2022.04.08【案件字号】(2022)黔03民终602号【审理程序】二审【审理法官】李成波刘娟娟喻茜【审理法官】李成波刘娟娟喻茜【文书类型】判决书【当事人】周海明;罗金成;贵州冠信置业有限公司;中国建设银行股份有限公司遵义市分行【当事人】周海明罗金成贵州冠信置业有限公司中国建设银行股份有限公司遵义市分行【当事人-个人】周海明罗金成【当事人-公司】贵州冠信置业有限公司中国建设银行股份有限公司遵义市分行【代理律师/律所】俞锃涛贵州遵兴律师事务所;黄慧君贵州和辰律师事务所【代理律师/律所】俞锃涛贵州遵兴律师事务所黄慧君贵州和辰律师事务所【代理律师】俞锃涛黄慧君【代理律所】贵州遵兴律师事务所贵州和辰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】周海明;罗金成【被告】贵州冠信置业有限公司;中国建设银行股份有限公司遵义市分行【本院观点】结合双方的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：周海明、罗金成是否有权解除案涉《商品房买卖合同》。

双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定案涉房屋是否能直达地下停车位，且周海明、罗金成并未提供充分证据证明双方在订立《商品房买卖合同》过程中冠信公司曾承诺案涉房屋能直达有地下停车位，故本院对其该上诉理由不予支持；对于案涉项目规划变更问题，因双方当事人均认可案涉项目规划变更系在双方签订《商品房买卖合同》之前，故周海明、罗金成主张冠信公司在规划变更后未及时告知的理由亦不能成立。

【权责关键词】欺诈催告撤销代理违约金过错支付违约金不可抗力合同约定证据交换质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审法院查明事实一致，且有相关证据在卷予以佐证，对一审判决认定的事实予以确认。

西安世城置业有限责任公司咸阳分公司与董渊博商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审结日期】2020.12.24【案件字号】(2020)陕04民终1678号【审理程序】二审【审理法官】徐京选赵国华张丽艳【文书类型】判决书【当事人】西安世城置业有限责任公司咸阳分公司;董渊博【当事人】西安世城置业有限责任公司咸阳分公司董渊博【当事人-个人】董渊博【当事人-公司】西安世城置业有限责任公司咸阳分公司【代理律师/律所】赵兰陕西天之骄律师事务所;许瑛广东融聚律师事务所【代理律师/律所】赵兰陕西天之骄律师事务所许瑛广东融聚律师事务所【代理律师】赵兰许瑛【代理律所】陕西天之骄律师事务所广东融聚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】西安世城置业有限责任公司咸阳分公司【被告】董渊博【本院观点】本案二审争议焦点为：1、上诉人向被上诉人交付房屋的时间；2、因不可控因素导致延迟交付房屋进而认定应延迟交付70天的期限是否合理。

【权责关键词】撤销代理违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，各方当事人均未提交新证据。

二审查明事实与一审判决查明事实一致本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案二审争议焦点为：1、上诉人向被上诉人交付房屋的时间；2、因不可控因素导致延迟交付房屋进而认定应延迟交付70天的期限是否合理。

对以上争议焦点，评判如下：关于焦点1，双方签订的房屋买卖合同约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。

该商品房交付时应当符合的条件有：已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表；满足合同第十一条中出卖人承诺的基础设施达到的条件；如遇不可抗力、不可控原因，出卖人可据实予以延期。

上诉人虽然于2018年1月27日按照合同约定可以采用的方式在咸阳日报刊登了案涉楼栋交房通知，但在诉讼过程中上诉人并未提交证据证明其通知交房时符合前述约定的交付条件，即已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表。

兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟旳楼市销售中，楼盘要想卖得好，前期旳营销筹划就必须做到位，专业旳房地产营销筹划公司在销售过程中旳重要性显得越来越重要。

目前，上海许多发展商开始打破“自产自销”旳开发陈规，引进专业营销公司，全程参与项目旳地块评估、规划顾问、营销企划到销售执行旳整个开发过程。

上海万兆地产开发旳万兆家园首期“叠彩人家”，就是由具有近年房产营销专业经验旳上海安瑞担任全程代理获得销售成功旳范例，叠彩人家在６个月内销售５００００平方米旳业绩让行业刮目相看，在万兆旳带动下，许多发展商卖楼盘旳时候，都采用了请专业机构前期介入营销企划，全程代理旳运作模式。

由万兆筹划旳叠彩人家，思路清晰：其在消除市场消费延迟、排除市场竞品竞争、建立客户买信任、发明产品需求强度方面均有独到之处。

请看本期万兆家园“叠彩人家”营销筹划案例。

１市场背景★上海市大背景以市场容量为标志，上海房地产市场已经成为全国乃至全世界最大旳房地产市场，上海旳房地产市场近年来大背景趋好，上海房市开始转暖。

１．土地一级市场供应回落，供求关系趋于平衡２０００年，在新土地法实行旳背景下，上海市府继续对土地旳供应实行严格控制，较为有效地克制了一级市场，２０００年一季度土地出让面积１８８万平方米，较去年同期减少６％。

其中，内销商品房出让面积较去年同期减少４９％，外销商品房较去年同期减少７６％。

从预售状况来看，商品房批准预售面积呈明显下降趋势，而与此相应旳已登记商品房预售面积呈大幅上升态势，供求比从１９９７年旳４．２６１降为２０００年旳１．０７１；从销售来看，需求增幅超过供应增幅，供求之比由１９９７年旳１．６５１降至２０００年旳１．０７１。

特别是商品住宅销售，１９９９年初次浮现当年销售量与当年竣工量基本持平态势。

２．市场需求增长较快新建商品房增长迅速，由１９９５年旳５６７．６６万平方米旳销售面积增长到１９９９年旳１３２８．６７万平方米。

２０００年一季度批准预售旳面积近２８万平方米，比去年同期增长３４％，其中内销房面积２６７４７００平方米，比去年同期增长４８％。

绵阳经开万达广场投资有限公司、白启富商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】四川省绵阳市中级人民法院【审理法院】四川省绵阳市中级人民法院【审结日期】2020.12.16【案件字号】（2020）川07民终2558号【审理程序】二审【审理法官】周坚马红科严炎【审理法官】周坚马红科严炎【文书类型】判决书【当事人】绵阳经开万达广场投资有限公司;白启富;蒲静【当事人】绵阳经开万达广场投资有限公司白启富蒲静【当事人-个人】白启富蒲静【当事人-公司】绵阳经开万达广场投资有限公司【代理律师/律所】郑植四川睿桥律师事务所;罗健元四川睿桥律师事务所【代理律师/律所】郑植四川睿桥律师事务所罗健元四川睿桥律师事务所【代理律师】郑植罗健元【代理律所】四川睿桥律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】绵阳经开万达广场投资有限公司【被告】白启富;蒲静【本院观点】一审法院认定上诉人与被上诉人有关小区车位销售/承租方案的约定违反法律强制性规定属无效行为合法。

【权责关键词】无效撤销代理合同视听资料关联性合法性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为：一审法院认定上诉人与被上诉人有关小区车位销售/承租方案的约定违反法律强制性规定属无效行为合法。

被上诉人作为小区业主，根据《中华人民共和国物权法》的规定，被上诉人白启富、蒲静享有与绵阳经开万达广场A2小区其他业主同等的车位（车库）购买权。

综上，上诉人的上诉理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1398元，由上诉人绵阳经开万达广场投资有限公司承担。

本判决为终审判决。

【更新时间】2022-08-21 04:13:54【一审法院查明】一审法院经审理认定事实如下：2017年9月28日，经开万达与蒲静签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同备案号170270172，约定由经开万达将其开发的位于绵阳市经开区绵州大道中段199号绵阳××广场××幢××单元××层××号××售予蒲静。

最高人民法院发布19起合同纠纷典型案例文章属性•【公布机关】最高人民法院•【公布日期】2015.12.04•【分类】新闻发布会正文最高人民法院发布19起合同纠纷典型案例（2015年12月4日）“用公开促公正建设核心价值”主题教育活动合同纠纷典型案例目录1. 重庆重铁物流有限公司诉巫山县龙翔商贸有限责任公司、合江县杉杉贸易有限公司买卖合同纠纷案2. 陈某诉中国平安人寿保险股份有限公司乐山中心支公司人身保险合同纠纷案3. 刘家花诉山东费县益客盛源食品有限公司养殖合同纠纷案4. “新华”商标纠纷案5. 邹克友诉张守忠合同纠纷案6. 王风明诉孙元丽、孙子明买卖合同纠纷案7. 胡百卿诉临沂沂兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案8. 冉某、张某诉重庆某地产有限公司房屋买卖合同纠纷案9. 郑某诉冉某民间借贷纠纷案10. 周某诉重庆某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案11. 王某先等人诉被告重庆市某区工伤保险管理所、第三人重庆某煤矿公司不履行行政给付义务案12. 李某、王某诉陈某某民间借贷纠纷案13. 郑某某诉雷某、刘某某、重庆某文化传播有限公司民间借贷纠纷案14. 李某诉段某民间借贷纠纷案15. 马某诉张某民间借贷纠纷案16. 王磊诉抚顺乐活房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案17. 游某与鸿达公司买卖合同纠纷案18. 黄某楼诉李某民间借贷纠纷案19. 闫作臣、李秋霞诉北京中国国际旅行社有限公司旅游合同纠纷案一、重庆重铁物流有限公司诉巫山县龙翔商贸有限责任公司、合江县杉杉贸易有限公司买卖合同纠纷案（一）基本案情2013年12月1日，原告重庆重铁物流有限公司（以下简称重铁物流公司）分别与被告巫山县龙翔商贸有限责任公司（以下简称龙翔公司）、被告合江县杉杉贸易有限公司（以下简称杉杉公司）签订《煤炭购销合同》、《煤炭买卖合同》，同时三方还签订了《补充协议》。

前述三份合同、协议约定：由龙翔公司销售煤炭给重铁物流公司，重铁物流公司销售给杉杉公司，合同有效期为2013年12月1日起至2014年12月31日止。

“烂尾楼盘销售万兆家园‘叠彩人家’营销策划案例策划方案”一晃十年，方案写作对我来说已经成了生活的常态。

今天要写的这个方案，是关于烂尾楼盘“万兆家园‘叠彩人家’”的销售策划。

烂尾楼，这个词本身就带着点悲壮的色彩，但咱们就是要给它一个新的生命，让它焕发出光彩。

1.项目背景“叠彩人家”位于城市核心区域，地理位置优越，但由于资金链断裂，项目一度停滞，成为了烂尾楼。

如今，新的开发商接手，决心盘活这个项目，让它重新焕发生机。

2.市场分析我们要对市场进行深入分析。

烂尾楼的销售，不同于新建楼盘。

它的劣势在于信任危机，优势在于地理位置和潜在价值。

我们要充分利用这些优势，弥补劣势。

3.目标客户（1）城市中产阶层，追求生活品质，有一定的购房能力。

（2）投资者，看重项目的潜在价值，愿意承担一定的风险。

（3）地缘性购房者，对项目所在区域有深厚的情感。

4.营销策略（1）重塑品牌形象我们要为“叠彩人家”打造一个新的品牌形象，让它摆脱烂尾楼的标签。

从视觉上入手，设计一套全新的VI系统，包括LOGO、导视系统、宣传物料等。

通过线上线下活动，传播项目的正面信息，提升品牌形象。

（2）优惠政策针对不同类型的购房者，制定相应的优惠政策。

例如，针对中产阶层，推出“0首付”政策，降低购房门槛；针对投资者，推出“团购优惠”政策，吸引批量购买；针对地缘性购房者，推出“亲情优惠”政策，拉近与他们的距离。

（3）活动策划举办一系列活动，提升项目的知名度和关注度。

如：开盘庆典、业主答谢宴、亲子活动等。

同时，邀请知名媒体、网红、KOL等进行现场直播，扩大活动影响力。

（4）线上线下联动利用互联网平台，进行线上推广。

如：微博、、抖音等。

同时，与线下渠道合作，如：房产中介、金融机构等，形成线上线下联动，全方位拓展客户来源。

5.销售策略（1）限时抢购设置一定的优惠期限，如：开盘当天、周末等，吸引购房者抢购。

（2）团购优惠鼓励购房者相互介绍，形成团购，享受更大的优惠。

王桑桑与陕西铁投置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审结日期】2022.08.08【案件字号】(2022)陕04民终1927号【审理程序】二审【审理法官】陈美丽张军海韩瑶【审理法官】陈美丽张军海韩瑶【文书类型】判决书【当事人】王桑桑;陕西铁投置业有限责任公司【当事人】王桑桑陕西铁投置业有限责任公司【当事人-个人】王桑桑【当事人-公司】陕西铁投置业有限责任公司【代理律师/律所】舒娟陕西双照律师事务所【代理律师/律所】舒娟陕西双照律师事务所【代理律师】舒娟【代理律所】陕西双照律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王桑桑【被告】陕西铁投置业有限责任公司【本院观点】本案二审争议焦点为：1.王桑桑上诉请求铁投公司在收到剩余购房款2640000元后5日内将涉案房屋所有权证书办理到其名下是否应予支持。

【权责关键词】欺诈撤销代理违约金过错支付违约金新证据诉讼请求另行起诉反诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。

本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案二审争议焦点为：1.王桑桑上诉请求铁投公司在收到剩余购房款2640000元后5日内将涉案房屋所有权证书办理到其名下是否应予支持。

2.一审判决支付剩余购房款的履行期限是否适当。

关于王桑桑上诉请求铁投公司为其办理涉案房屋所有权证是否应予支持的问题。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十六条第一款之规定“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。

”本案中，王桑桑上诉请求铁投公司在收到剩余购房款2640000元后5日内将涉案房屋所有权证书办理到其名下，该上诉请求的范围超出一审诉讼请求之外，属于原审被告在二审提出反诉情形，因一审中王桑桑未就上述主张提出反诉请求二审中双方未能达成调解意见，故本院二审对此不予审理上诉人可另行起诉。

成都市水碾河商场有限责任公司、成都博雅房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.09.02【案件字号】(2020)川01民终12216号【审理程序】二审【审理法官】龚耘白福群冯璐【审理法官】龚耘白福群冯璐【文书类型】判决书【当事人】成都市水碾河商场有限责任公司;成都博雅房地产营销策划有限公司【当事人】成都市水碾河商场有限责任公司成都博雅房地产营销策划有限公司【当事人-公司】成都市水碾河商场有限责任公司成都博雅房地产营销策划有限公司【代理律师/律所】谢步强四川迪扬律师事务所;周娅四川迪扬律师事务所【代理律师/律所】谢步强四川迪扬律师事务所周娅四川迪扬律师事务所【代理律师】谢步强周娅【代理律所】四川迪扬律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】成都市水碾河商场有限责任公司【被告】成都博雅房地产营销策划有限公司【本院观点】博雅公司虽然未能举示马朝华首次到访售楼部后一个月内其与水碾河公司已就案涉40套房屋签署《商品房买卖合同》的直接证据，但，根据水碾河公司于2017年9月26日向马朝华出具的《收据》，以及水碾河公司于2018年3月30日向博雅公司出具的《关于未来中心佣金调减的情况说明》中关于“乙方（即博雅公司）客户所购买的未来中心1栋2单元7、8楼整层"的内容，能够证明水碾河公司已于2017年9月26日收到马朝华就案涉40套房屋支付的购房款1000万元，并认可案涉40套房屋属于博雅公司的推介成果。

根据案涉40套房屋的《商品房买卖合同摘要》中载明的清水成交价计算，房款总额为33589950元，装修成交价为0。

【权责关键词】无效撤销附条件委托代理实际履行合同约定证人证言直接证据自认诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院另查明，1.《销售合作协议》第三条“推介客户的认定"第5款约定：“渠道客户归属界定有效期限：以客户首次到访甲方（即水碾河公司）售楼中心（以《带访确认表》确定的时间为准）起一个月为界定有效期限。

世联西安普华浅水湾总结与营销策略及执行计划世联西安普华浅水湾是一处坐落于西安市雁塔区的高端度假项目，总占地面积超过50万平方米，建筑规模宏大，环境优美，并且配备了齐全的设施和服务。

为了更好地推广和营销这一项目，需要制定相应的营销策略和执行计划。

一、市场分析1.目标受众：高端消费者、成功人士、富人等2.消费需求：度假、休闲娱乐、高品质生活体验3.市场竞争：相对较小，但是也存在一些同类型的度假项目二、营销策略1.品牌定位：打造高端、奢华、独特的度假项目形象，吸引目标受众，增加可信度和吸引力。

2.宣传推广：通过多种渠道进行宣传，包括广告、网络媒体、社交媒体等，突出项目的特点和优势，吸引目标受众的关注和兴趣。

3.合作联盟：与高端酒店、高端旅行社等建立合作关系，共同开展市场推广和宣传活动，提高知名度和认可度。

4.客户关系管理：提供优质的客户服务，建立良好的客户关系，通过增值服务、回头客计划等方式增加客户忠诚度，并以此为基础扩大口碑和市场影响力。

三、执行计划1.建立品牌形象- 设计精美、富有特色的品牌标识和logo，展现高端品质和奢华感。

-设计宣传册、海报等宣传材料，突出项目的特点和卖点。

-在项目周边及周边地区的商业区、酒店、餐厅等场所进行宣传，增加知名度。

2.多渠道宣传-利用电视、广播和报纸等传统媒体，推出广告宣传活动。

-与旅行社合作，推出定制的旅游套餐，吸引高端游客。

-参加国内外旅游展会和盛会，展示项目的特色和优势。

3.合作联盟-与高端酒店、高端旅行社等建立合作关系，共同推广。

-与知名品牌、明星等签署合作协议，作为项目推广的代言人。

-通过举办品牌活动、音乐会、庆典等形式，吸引目标受众，提升项目的知名度和美誉度。

4.客户关系管理-建立电子邮件列表和客户数据库，定期发送项目的最新动态和优惠信息。

-提供高品质的客户服务，包括接待、餐饮、娱乐等，满足客户的各种需求。

-设立会员制度，提供增值服务和特殊优惠，吸引客户的回头和推荐。

李枫、柳州柳南万达广场置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区柳州市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区柳州市中级人民法院【审结日期】2020.05.13【案件字号】(2020)桂02民终2180号【审理程序】二审【审理法官】司英华李红蓝丽霜【审理法官】司英华李红蓝丽霜【文书类型】裁定书【当事人】李枫;柳州柳南万达广场置业有限公司;广西中睿酒店管理有限公司【当事人】李枫柳州柳南万达广场置业有限公司广西中睿酒店管理有限公司【当事人-个人】李枫【当事人-公司】柳州柳南万达广场置业有限公司广西中睿酒店管理有限公司【代理律师/律所】曾乙桂广西众维律师事务所【代理律师/律所】曾乙桂广西众维律师事务所【代理律师】曾乙桂【代理律所】广西众维律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李枫【被告】柳州柳南万达广场置业有限公司;广西中睿酒店管理有限公司【权责关键词】合同执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人李枫自动撤回上诉处理。

一审判决自之日起发生法律效力。

本裁定为终审裁定。

【更新时间】2022-09-25 01:53:25李枫、柳州柳南万达广场置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书广西壮族自治区柳州市中级人民法院民事裁定书(2020)桂02民终2180号当事人上诉人（原审原告）:李枫。

被上诉人（原审被告）：柳州柳南万达广场置业有限公司，住所地：柳州市潭中西路某某富丽嘉园某某某某某某，统一社会信用代码：91450200353655192U。

法定代表人：吕正韬，该公司执行董事。

委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：广西中睿酒店管理有限公司，住所地，住所地：柳州市航生路某某万达华城某某某某会信用代码：91450200MA5L66338R(1-1)。

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住所地：西安曲江新区芙蓉南路3号中海大厦十五楼11504。

法定代表人郭勇，该公司总经理。

委托诉讼代理人：刘瑶，陕西永嘉信律师事务所律师。

委托诉讼代理人：张勇妮，陕西永嘉信律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)：李峰，男，1987年XX月XX日出生，汉族，陕西金辰资产管理有限公司投资总监，现住西安市新城区。

陕西工业展览馆与西安美灵广告有限责任公司侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.02.01【案件字号】(2021)陕01民终429号【审理程序】二审【审理法官】姜亦君马延环林瀚【审理法官】姜亦君马延环林瀚【文书类型】其他文书【当事人】陕西工业展览馆;西安美灵广告有限责任公司;西安美灵广告有限责任公司财产损害赔偿【当事人】陕西工业展览馆西安美灵广告有限责任公司财产损害赔偿【当事人-公司】陕西工业展览馆西安美灵广告有限责任公司西安美灵广告有限责任公司财产损害赔偿【代理律师/律所】李浩陕西博硕律师事务所;王滔涛陕西博硕律师事务所;邢鹏程陕西明仓律师事务所;周童陕西明仓律师事务所【代理律师/律所】李浩陕西博硕律师事务所王滔涛陕西博硕律师事务所邢鹏程陕西明仓律师事务所周童陕西明仓律师事务所【代理律师】李浩王滔涛邢鹏程周童【代理律所】陕西博硕律师事务所陕西明仓律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】陕西工业展览馆【被告】西安美灵广告有限责任公司;西安美灵广告有限责任公司财产损害赔偿【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

【权责关键词】代理合同侵权合同约定证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】228万元租金。

一、二审法院根据该函认定了美灵广告公司实际控制场地、其未向龙圣公司移交场地的事实，从而支持了龙圣公司的诉讼请求，【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

西安锦之明创意投资有限公司与段晓永房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审结日期】2022.04.24【案件字号】(2022)陕04民终884号【审理程序】二审【审理法官】张作儒刘联胜王丽丽【审理法官】张作儒刘联胜王丽丽【文书类型】判决书【当事人】西安锦之明创意投资有限公司;段晓永;陕西车世客商业运营有限公司【当事人】西安锦之明创意投资有限公司段晓永陕西车世客商业运营有限公司【当事人-个人】段晓永【当事人-公司】西安锦之明创意投资有限公司陕西车世客商业运营有限公司【代理律师/律所】梁鹏陕西法智律师事务所;李佳斌陕西法智律师事务所;魏宪合陕西泽诚律师事务所;李超然陕西泽诚律师事务所【代理律师/律所】梁鹏陕西法智律师事务所李佳斌陕西法智律师事务所魏宪合陕西泽诚律师事务所李超然陕西泽诚律师事务所【代理律师】梁鹏李佳斌魏宪合李超然【代理律所】陕西法智律师事务所陕西泽诚律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】西安锦之明创意投资有限公司;陕西车世客商业运营有限公司【被告】段晓永【本院观点】段晓永与锦之明公司在《车世客汽车商业广场商铺内部认购协议》中并未约定违约责任。

锦之明公司与段晓永签订的《内部认购协议书》仅对商铺的位置、面积、价格、付款方式等进行了约定，对商品房买卖合同应当具备的其他主要内容并未进行约定，且双方在《内部认购协议书》中也明确表示还要缔结正式的商品房买卖合同，故一审认定《内部认购协议》为预约合同正确。

【权责关键词】代理实际履行过错不可抗力合同约定第三人证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。

二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，锦之明公司与段晓永签订的《内部认购协议书》仅对商铺的位置、面积、价格、付款方式等进行了约定，对商品房买卖合同应当具备的其他主要内容并未进行约定，且双方在《内部认购协议书》中也明确表示还要缔结正式的商品房买卖合同，故一审认定《内部认购协议》为预约合同正确。