投资性房地产·课堂用题

第五章投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中属于投资性房地产的是（）。

A.企业以经营租赁方式租入的土地使用权B.已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但将来继续用于经营出租C.企业持有短期内以备经营出租的空置建筑物D.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权2.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中，不正确的是（）。

A.在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本3.2×16年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改扩建，并与乙企业签订了续租合同，约定自改扩建完工时将厂房继续出租给乙企业。

2×16年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同约定出租给乙企业。

甲企业取得该厂房时的成本为2000万元，假设甲企业对投资性房地产采用成本模式计量，截至2×16年1月1日已计提折旧600万元。

不考虑其他因素，下列说法中错误的是（）。

A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本B.改造期间不对该厂房计提折旧C. 2×16年1月1日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0D. 2×16年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元4. 2×16年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年12月31日收取。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。

二、投资性房地产：
一、单项选择
一、以下各项中，属于投资性房地产的是(B)。

A、按国家规定确认的闲置土地
B、企业以经营租赁方式租出的写字楼
C、企业拥有并自行经营的饭馆
D、企业持有拟增值后转让的建筑物【答案】B 书本P70
2.以下项目中，不属于投资性房地产的是（ A ）。

A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
B.经营出租的土地利用权
C.经营出租的建筑物
D.持有并预备增值后转让的土地利用权
【答案】:A关于以经营租赁方式租入土地利用权再转租给其他单位的,不能确以为投资性房地产
年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全数款项尚未支付。

购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。

甲企业该项投资性房地产的入账金额是（ A ）。

万元万元万元万元
【答案】:A依照本钱模式进行初始计量的投资性房地产,其本钱是指取得投资性房地产的实际本钱,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
4.以下有关投资性房地产的会计处置中，说法不正确的有（ B ）。

A.采纳公平价值模式计量的投资性房地产不提取折旧
B.公平价值模式计量的投资性房地产转为本钱模式时应作为会计政策变更
C.采纳本钱模式计量的土地利用权，期末应当进行摊销
D.存货转换为以公平价值模式计量的投资性房地产，应当依照转换日的公平价值计量
【答案】:B关于已采纳公平价值模式计量的投资性房地产的企业,不得从公平价值模式转为本钱模式。

第七章《投资性房地产》课堂例题【资料7－1】发达公司与盛世公司签订一项经营租赁合同，盛世公司将其因接受外单位投资而持有使用权的一块土地出租给发达公司，年租金10万元，租期10年。

发达公司又将该块土地转租给先锋公司，年租金12万元，租期3年。

假设上述活动均在国家法律许可的范围内进行。

【资料7－2】发达公司与盛世公司签订一项经营租赁合同，盛世公司将其拥有产权的两间门面房出租给发达公司，租期5年。

发达公司一开始将这两间门面房用于自行经营餐馆。

2年后，由于连续亏损，发达公司将餐馆转租给先锋公司，以赚取租金差价。

【资料7－3】发达公司在中关村购买了一栋写字楼，共12层。

其中5层经营租赁给盛世公司，6层经营出租给先锋公司，底层出租给东方连锁超市。

发达公司同时为整栋写字楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。

【资料7－4】13年3月与发达公司签订经营租赁合同，决定将某栋写字楼自购买之日起出租给发达公司。

5月14日，以2 000万元购入写字楼。

该公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

【资料7-5】2013年2月，甲公司以900万元取得一块土地30年使用权并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。

2013年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。

合同约定，该厂房于完工时开始起租。

2013年12月5日，两栋厂房同时完工。

两栋厂房的实际造价均为1 200万元，能够单独出售。

假设两栋厂房占用土地面积相同且以占用土地面积为土地使用权的划分依据。

假设甲公司采用成本模式进行后续计量。

【资料7－6】2009年8月开始建造一栋厂房，根据管理需要，在厂房达到预定可使用状态后对外出租。

至年末共支出500万元，均用存款支付。

年末，该厂房达到预定可使用状态，办理竣工手续，同时将该栋厂房出租给发达公司，租期3年，年租金90万元。

该厂房每年计提折旧50万元。

假设租金均于年末收到，且按年计提折旧。

投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。

A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。

投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。

因此，答案为A。

2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。

A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。

因此，答案为D。

3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。

A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。

投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。

因此，答案为B。

二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。

判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。

因此，选项A和B都是正确的。

另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。

选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。

投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。