2016年上半年陕西省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题

2016年上半年陕西省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。

A：股份有限公司B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险2、完全经过市场验证的房地产定价方法是。

A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备3、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。

A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托4、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的安全高效运作D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托5、询问调查法不包括。

A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。

A：市场风险B：银行外部风险C：可控风险D：动态贷款风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托8、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略B：分销策略C：价格策略D：促销策略E：工厂的生产设备10、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备11、关于风险管理的目标说法不正确的是。

A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成E：工厂的生产设备12、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具E：客户资金代收代付风险13、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。

A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备14、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。

A：1B：3C：5D：10E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。

A：绿化率B：样板房C：项目定位D：户型分布E：工厂的生产设备16、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备17、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。

A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。

A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托19、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。

A：刑事处罚B：民事处罚C：行政处罚D：经济处罚E：权利型房地产投资信托20、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。

A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备21、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。

A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上63％以下D：4％以上6％以下E：权利型房地产投资信托23、新建居住区的绿地率不应低于。

A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

A：使用功能B：装饰效果C：面层材料D：构造方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。

A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。

A：公平原则B：平等原则C：自愿原则D：诚实信用原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。

A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：服务协议风险3、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。

A：装修工程为5年B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限4、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。

其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。

该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。

A：11．0B：11．5C：11．6D：12．0E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、信用的基本特征有。

A：暂时性B：偿还性C：收益性D：风险性E：转让性6、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆D：普通住宅E：娱乐房地产7、我国房地产具有等特点。

A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理体制市场化E：使用期长8、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。

A：综合了公盘制与私盘制的优点B：保证了经纪人收集房源信息的积极性C：每位经纪人的“生意面”都比较广D：工作效率较高E：地产经纪公司确定分区边界比较容易9、居住区环境景观设计的原则不包括。

A：适用性原则B：社会性原则C：生态原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、功能楼书的主要构成要素包括等信息。

A：小区规划风格B：规划说明C：小区交通组织D：建筑要点说明E：完整的户型资料11、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。

A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺12、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：借贷资金的供给大于需求B：预期通货膨胀率下降C：中央银行提高再贴现率D：国际收支持续出现大量逆差E：社会平均利润率下降13、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。

A：醚类B：甲醛C：甲苯D：苯E：甲醇14、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。

A：装修工程B：设备安装C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏D：电气系统E：给排水管道16、二手房销售的特点主要包括等。

A：产权关系复杂B：标的物分散C：现房销售D：差异大E：价格浮动空间小17、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A：运营规范B：管理规范C：服务规范D：技术规范E：客户资金代收代付风险18、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A：沟通B：管理C：控制D：协作E：监督19、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件C：初步设计或者其他有关材料D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告E：项目建议书批复文件20、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。

A：访问效率的提高B：周期性访问C：业务拓展的范围D：访问信息的累积E：房源信息的循环利用21、环境噪声污染的危害主要表现在。

A：对听力的损伤B：对睡眠的干扰C：对人体的物理性影响D：对儿童的影响E：对人体心理的影响22、房地产经纪门店的开设步骤包括。