2016年下半年浙江省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改试题

2016年下半年浙江省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。

A．基础设施配套费

B．公共事业建设配套费

C．小区开发配套费

D．城市规划费用

2、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素

3、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】

A：0．3％～1．5％、20～25

B：0．3％～1．5％、15～20

C：0．5％～2．0％、15～20

D：0．5％～2．0％、20～25

E：土地

4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

5、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。

A．级差

B．丰度

C．资本

D．位置

6、是决定城市土地利用价值的重要因素

A：城镇规划

B：土地承载力

C：区位

D：环境质量

E：时间因素

7、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：19．5

B：20．5

C：25

D：27

E：时间因素

8、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。【2004年考试真题】

A：50

B：35

C：30

D：20

E：时间因素

9、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

10、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

A．土地利用专项规划

B．土地利用详细规划

C．土地利用计划

D．土地利用总体规划

11、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。

A．月报表

B．日报表

C．非全面报表

D．部门报表

12、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】

A：成本利润率

B：投资利润率

C：资产报酬率

D：内部收益率

E：土地

13、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】

A：水塔

B：菜窖(小型)

C：玻璃暖房

D：锅炉房 E：土地

14、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标

B．总量指标和分项指标

C．控制指标和参考指标

D．客观指标和主观指标

15、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市

B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市

D：1：25000～1：50000

E：时间因素

16、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

A：供需分析

B：效用分析

C：价值分析

D：边际分析

E：时间因素

17、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。

A：150—200

B：150—300

C：300—500

D：800—1000

E：土地

18、下列行为可免征土地增值税的是（）。

A．以房地产抵偿债务

B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构

C．转让原自用住房

D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%

19、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

20、不同地区地价存在差异，原因是。

A：个性差异

B：一般因素不同

C：规划不同

D：用途不同

E：合法性

21、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

22、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。

A．1个月

B．2个月

C．3个月

D．6个月

23、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度

C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用

E：时间因素

24、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．农业液体废物

D．放射性固体废物

25、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：周围地区住宅的供求状况

B：平面布置

C：地区流动人口和常住人口数量

D：对零售业的特殊要求

E：对住房的满意程度和希望

2、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

3、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。

A：交易动机

B：预防动机

C：投机动机 D：发展动机

E：交换动机

4、房屋测量是为服务的。

A：房屋产权登记

B：房地产开发

C：房产交易

D：不动产税收

E：土地评价

5、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的

B．涉及国家秘密、商业秘密的

C．涉及个人隐私的

D．复议机构认为需要开庭审查的

E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的

6、现金是指企业库存的现金，包括__。

A．人民币现金

B．港币现金

C．银行汇票

D．银行存款

E．外币现金

7、下列关于绝对地租的说法正确的有。【2007年考试真题】

A：实质是农业工人创造的剩余价值

B：平均利润的一部分

C：农产品市场价格高于生产价格的余额

D：源于土地所有权垄断

E：来自社会其他部门工人创造的价值

8、保险费与等多种因素有关。

A：保险价值大小

B：保险费缴纳方式

C：期限长短

D：银行利率水平

E：保险销售员

9、依法属于国家所有的土地有。

A：城市市区的土地

B：城市郊区的土地

C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)

D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

10、杜能在“孤立国”理论中，假设。

A：“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场 B：“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

C：“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差

D：农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系

E：农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

11、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。

A：基准地价是区域性价格

B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格

C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

D：基准地价就是标定地价

E：标定地价就是重置价格

12、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力

B．城镇居民所期望的消费需求

C．商家期望的城镇居民的消费需求

D．城镇居民有支付能力的消费需求

E．城镇居民无支付能力的消费需求

13、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A．产权人

B．使用人

C．占有人

D．集体经济组织

14、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。

A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定

D．根据过去实际收益的高低来确定

15、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50

B．40

C．70

D．80

16、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

17、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料

B：土地统计科学

C：土地统计工作

D：土地统计概论

E：土地统计组织