下半年浙江省土地估价师管理法规房地产开发用地试题

2016年下半年浙江省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题

一、单项选择题（共 25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B:建筑容积率

C：建筑高度

D:建筑密度

E:时间因素

2、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没情况

3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％,则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】

A:6．5％

B:7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：时间因素

4、农民集体所有的土地，由(）登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．省国土资源厅

5、根据国土资源部印发的《土地分类》,我国土地分类采用（）。

A．二级分类体系

B．三级分类体系

C．四级分类体系

D．五级分类体系

6、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）.

A．农村居民出售自有住宅

B．企业销售商品房

C．转让集体土地承包经营权

D．房地产赠与

7、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

B．在本行政区域内有较大影响的 C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

8、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。

A：固定成本

B：原料指数

C:运费

D：分散因素

E:时间因素

9、导致特殊地段土地价格高的主要原因是__。

A．级差地租

B．垄断地租

C．绝对地租

D．矿山地租

10、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动

B：交通条件

C：公用设施条件

D：环境质量

E：时间因素

11、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税.

A．土地所有权人

B．土地使用权人

C．土地代管人或实际使用人

D．土地他项权利人

12、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】

A：人均占用土地面积

B:劳均占用土地面积

C：实际建房面积

D:实际占用土地面积

E：土地

13、某商店占地面积为35m2,建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10。0％,则该商店所占地的总价格为__万元。

A．20

B．30

C．40

D．50

14、土地利用总体规划的规划期限一般为__。

A．5年

B．10年

C．15年 D．20年

15、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A．一

B．两

C．三

D．五

16、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查

B．价格调查

C．分销渠道调查

D．人口需求调查

E．促销策略调查

17、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】

A：6．99％

B：8．33%

C:8．45%

D：10．00％

E：土地

18、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D:小城市

E：土地

19、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A:组内

B:随机

C：组间

D：系统

E：合法性

20、影响城市土地需求结构的因素不包括__

A．人口老龄化

B．新生儿的增长

C．家庭核心化

D．生活闲暇化

21、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小 C．气候条件

D．质量

E．资金

22、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。

A：5％

B：5．5％

C：6％

D：10％

E：35%～50％

23、房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10%

B．20%

C．30％

D．40％

24、《孤立国》一书中提出六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。

A．六边形

B．三角形

C．同心圆

D．放射状

25、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A．土地的取得成本构成之一

B．政府土地收益

C．土地资源税

D．土地流转税

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分）

1、影响不动产价格的行政因素包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市规划

D．城市化进程

E．土地利用规划

2、土地执法监察的方法中,超前控制方法的具体做法包括。

A：公开用地审批制度

B：公开土地执法监察办法和制度

C：各项用地实行顺序排队制度

D：实行定期现场察看制度

E：实行定期统计制度

3、土地利用总体规划编制程序包括。

A:准备工作阶段

B：调研工作阶段 C：编制和调整方案阶段

D:规划审批和公布实施阶段

E:公告阶段

4、《土地管理法》规定，土地利用年度汁划，根据__编制。

A．国民经济和社会发展计划

B．国家产业政策

C．土地利用总体规划

D．建设用地和土地利用的实际状况

E．土地占补平衡计划

5、商业服务设施的集聚程度,可以用来表示__。

A．人口密度

B．交通状况

C．繁华程度

D．通达程度

6、地籍调查包括。

A：土地登记

B：权属调查

C：土地统计

D：地籍测量

E：资源调查

7、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。【2002年考试真题】

A：预测项目开发利润

B:测算项目建设成本控制标准

C：测算项目资金合理的利息率

D：测算项目建设周期

E：地价=不动产总价-建筑开发费—专业费-利息-税金-开发商利润

8、市场机制的主要要素有__机制。

A．平衡

B．价格

C．供求

D．竞争

E．经济

9、企业溢价发行债券时,出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于

B．高于

C．等于

D．二倍于

10、城镇土地分等的对象是__.

A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

C．城市市区、建制镇镇区土地

D．城镇建成区和近郊区范围的土地

11、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。

A．销售额

B．成本费用

C．市场需求

D．销售数量

E．销售质量

12、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

13、根据地租产生的原因和条件,资本主义地租分为两种基本形式。

A:级差地租

B：垄断地租

C：绝对地租

D:矿山地租

E：建筑地段地租

14、对于__等均需要对不动产资产进行估价.

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

E．企业重组

15、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等.

A:风险性分析

B：投资估算

C:偿还贷款能力分析

D:盈利性分析

E：取得开工许可证

16、依据《土地登记办法》规定,土地登记提交的资料不包括__。

A．土地登记申请书

B．地籍图

C．宗地图

D．土地权属来源文件

17、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。

A:行为人申请用地时有骗取批准的主观故意

B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件

C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件

D：行为人已经实施了占地行为

E：行为人尚未实施占地行为

18、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度

B．城市区域位置

C．城市网络地位