城乡住区规划

工程建设标准强制性条文 城乡规划部分

1 第一篇 用地规划

1、 用地分类

《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137～90

2.0。5 城市用地分类和代号必须符合表2.0。5的规定。

城市用地分类和代号 表2。0。5

类别代号

类别名称 范围 大类 中类 小类

R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地

R1 一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地

R11 住宅用地 住宅建筑用地

R12 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地

R13 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地

R14 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地

R2 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地

R21 住宅用地 住宅建筑用地

R22 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地

R23 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地

R24 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地

R3 三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地

R31 住宅用地 住宅建筑用地

R32 公共服务用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地

R33 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地

R34 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地

住区规划

一、城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区。

从满足人的需求出发，住宅区规划应该充分考虑居住环境的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。

1、住区：是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称。

2、类型：

按城乡区域范围不同划分：城市住区 独立工矿企业和科研基地的住区 乡村住区

按建设条件不同划分：新建住区 旧住区

按住宅层数不同划分：低层住区 多层住区 中高层住区 高层住区 各种层数混合住区

3、影响住区规模的主要因素：

公共服务设施的经济性与合理的服务半径（居民到达公共服务设施合理的步行距离）

城市道路交通的影响（城市干道间距）

城市行政管理体制方面的影响

其他影响（住宅层数、自然条件、城市规模、历史街区环境、社会心理感受）

美国三种规模尺度的住区：住宅单体；邻里；都市聚落(邻里集聚而成)

我国规范中对住区规模的划分：

居住区——泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地，特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000人）相对应，配建有一套较完整的、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住小区——被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

组团——被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

4、公共设施的经济性：

·人口≤3.5万时，设施如要成套配置，则不经济。

·人口为4.5万时，设施项目配置可全，但要合并。

·一般人口为6万人左右才合理

公共设施的合理服务半径：住区公建使用时，步行15分钟为宜。则服务半径R=800-1000M

二、住区规划的编制内容

1、选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）

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城乡规划名词解释

1、城市详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。包括控制性详细规划和修建性详细规划。

2、控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

3、修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

4、建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

5、容积率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率

6、绿地率绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区学习必备 欢迎下载

公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

7、县域城镇体系

8、镇域村镇体系

9、中心镇具有较好区位优势、较强经济实力、较好基础设施、较大发展潜力、对周边地区具有一定辐射力的区域重点镇称为中心镇。

10、一般镇在历史中有不同的含义。后来主要指较小的城市聚落。

中心村的概念，被认为是由若干行政村组成的，具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村社区，它介于乡镇与行政村之间，是城乡居民点最基层的完整的规划单元。 可见，中心村是一个规划概念，是指在城镇建设空间布局时，能达到支撑最基本的生活服务设施所要求的最小规模的点。从规划角度看，中心村是城镇体系的基本单元的一种称呼，也是我们进行新型农村社区建设的主要选择和建设对象。

住房城乡建设事业“十四五”发展规划方案

目录

一、 概述..................................................2

1. 发展背景和意义.......................................2

2. 基本思路和原则.......................................4

3. 主要目标任务.........................................5

二、 住房保障体系建设......................................6

1. 低收入住房保障.......................................8

2. 中低收入住房保障.....................................8

3. 保障机制创新.........................................9

三、 住房市场调控和发展...................................11

1. 市场供需结构优化....................................12

2. 规范市场秩序........................................13

3. 促进住房交易健康发展................................15

4. 推进租赁市场发展....................................16 四、 城乡基础设施建设和更新...............................17

1. 公共住房设施完善....................................19