办公空间功能构成

厂区内的办公楼的房屋用途

厂区内的办公楼通常会有多种房屋用途，以下是一些常见的用途。

首先，办公楼的首要用途是作为企业的办公场所。在办公楼内，会有各种大小的办公室供员工使用。这些办公室通常会配备工作桌、椅子、电话、电脑等办公设备。办公楼还提供会议室供员工开会、讨论和与客户会面。此外，还会有休息室和茶水间供员工休息、喝水和交流。

其次，办公楼通常会设有行政办公区。这些区域用于管理人员和行政人员的日常工作。行政办公区一般会设有行政办公室、经理办公室、会议室等。这些区域提供给行政人员进行管理和决策所需的空间和设备。

另外，一些办公楼还设有研发或创新中心。这些中心通常包括实验室、研发工作室等。在这些中心内，科研人员和工程师可以进行实验、研发和创新工作。这些设施通常需要专门的设备和场地来支持科研工作。

此外，办公楼还可能设有培训区域。这些区域是为员工提供培训和学习的场所。培训区域通常包括培训室、教室和培训设备等。在这些区域内，员工可以获得专业的培训和教育，提升自己的技能和知识。

另外，办公楼还可能设有客户服务中心。这些中心主要用于接待和提供服务给客户。客户服务中心通常包括接待台、客户咨询区、客户会议室等。在这些区域内，公司的员工可以与客户进行会议、洽谈业务和提供咨询服务。

此外，一些办公楼还设有共享办公空间。这些空间通常是为创业公司、自由职业者或临时员工提供的灵活办公场所。共享办公空间通常包括办公桌、会议室、休息区等。在这些空间内，不同公司和个人可以共用设施和资源，分享办公经验和资源。

此外，办公楼还可能设有其他辅助设施，如健身房、餐厅、咖啡厅、商店等。这些设施可以提供方便和舒适的工作环境，改善员工的工作体验。

综上所述，办公楼的房屋用途非常多样，包括办公场所、行政办公区、研发创新中心、培训区域、客户服务中心、共享办公空间等。这些不同用途的区域和设施共同构成一个功能齐全的办公楼，为企业提供了一个高效、舒适的工作环境。

法院建筑功能形式和空间构成的思考——吉安市中级人民法院审判办公综合大楼设计

摘要：随着我国全面推进依法治国和城市化进程的加快，过去城市中的人民法院建筑由于建筑规模有限，功能单一，难以适应现代法院执法办公的需要。本文通过以新建的吉安市中级人民法院审判办公综合大楼为例谈谈现代人民法院审判建筑在建筑形式和空间构成的相互关系。

关键词：中级法院 功能形式 空间构成

前言：随着我国全面推进依法治国和城市化进程的加快，过去城市中的人民法院建筑由于建筑规模有限，功能单一，难以适应现代法院执法办公的需要。现在的社会对法院建筑提出了更高的要求，不仅要满足现在法院的功能需要还有满足流线避免交叉和法院整体形象。本文通过以新建的吉安市中级人民法院审判办公综合大楼（后简称“吉安中级法院”）为例谈谈现代人民法院审判建筑在建筑形式和空间构成的相互关系。

1.项目概况及规划布局

本项目选址为江西省吉安市城南新区，规划范围是吉州大道与迎宾大道交汇出西北角。征地面积：24779平方米，项目总用地22766平方米，地块成方形，东西长约200米，南北长约100米。基地南面紧邻迎宾大道，东面紧邻吉州大道。

法院建筑其特殊性宜建设地段应位置适中，交通便利。法院建筑是对公众进行法制教育的生动场所，因此整体特征应明显、突出，且具有庄严肃穆的风貌特征，以显示其影响。吉安中级法院总体规划设计采用了整体性的策略，既充分考虑到新城的总体城市规划的特点，同时又考虑到法院建筑规划的特征性，使之相互依托，交相辉映。通过各个层面及层次的整合设计，使得审判办公综合大楼在建筑的整体性及功能的独立性方面取得完美统一。

吉安中级法院审判区需要座西朝东，紧邻吉州大道一侧；办公区座北朝南，紧邻迎宾大道，生活区需与两者相联系。由于迎宾大道与吉州大道两条主干道成一定的夹角，设计中考虑审判区与办公区分别平行与道路，审判区与办公区成一定角度。审判区平行与吉州大道，办公区与审判区有一定角度，临迎宾大道布置，并分别设置入口广场。总体形态为“回”字型，充分展示审判办公综合大楼的雄伟气势。

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- . .考试资料 办公室设计空间主要分为6大类：

(1)开敞式办公空间

开敞式办公空间亦称开放式办公室。19世纪宋的：工业革命，生产集中，企业规模增大，经营管理上也要求办公各部门与组团人员之间紧密联系，并且进一步要求加快联系速度和提高效率。由于传统封闭式小单间办公事较难适应上述要求，由此形成了以上开敞式人空间为主的办公室，结合高层主管使用少量小单间的布置形式。目前，这种布置形式的办公室设计空间已广泛使用于各企事业单位，有些政府办公环境也采用此形式。它突出地体现了沟通、高放与私密、层次相结合、相交融的现代办公环境理念。

开敞式大空间办公室有利于办公人员、办公组团之间的联系，提高了办公设施、设备的利用率，相对于间隔式的小单间办公事而言，开敞式办公室减少了公共交通和结构面积，缩小了人均办公面积，从而提高了办公建筑主要使用功能的面积率。但是大空间办公室，特别是早年环境设施不完善的时期，事内嘈杂、混乱、相互干扰较大，近年来随着空调、隔声、以及办公家具，隔断等设施设备的发展与优化，开敞式大空间办公室设计环境质量也有了很大提高。

为保证室内具有一个稳定的噪声水平，大空间、公室内不应少于80人。通常大空间办公室的进深可在10米左右，面积以不小下400平方米为宵。开敞式大空间办公室设计上，应体现方便、舒适、泉情，明快、简洁的特点，门厅人口应有企业形象的符号、展墙及有接待功能的设施，高层管理小型办公室设计则应追求领域性、稳定性、文化性和实力感。一般情况下紧连高层管理办公室的使用空间是秘书、财务、下层主管等核心部门。

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写字楼基本概念

买写字楼关注点：车位、纯写字楼性质、层高、防范贬值、朝向光线好、交楼时间、物业、安静、交通好。配套设施设备。

5A;；OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

一、写字楼功能构成

1.收益部分：可以出租收取租金或出售的部分包括办公室、停车场、商业部分、

仓库等。其中为客人服务的餐厅、厨房、理发、商店等可以由大楼管理部门自己经营，但大多向专门经营者出租，收取租金。2.非收益部分（公摊）：

指大楼内部用房和免费公用房，包括交通、服务、管理、维修和营运5个部分。这部分的总面积小于出租部分，但种类之多、功能之

复杂，远远超出出租部分。提示：业主往往较重视收益部分，实际上现代办公楼的管理系统比较复杂，需要在大楼内或旁边的附属楼内为他们设置合适的工作地点。

3.常见的公摊部位首层大堂、主、次出入口公共门厅、公共走廊、过道；

各层电（楼）梯前室、电梯间、楼梯间、电梯井；各层空调机房、

弱电小室、杂物间；

各层通风井、电管井、管道井、公共走道、公共卫生间、排烟机房；消防控制中心；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）及外墙墙体水平投影面积的一半；屋顶水箱间、膨胀水箱间和电梯机房、卫星电视接收机房；所有

的物业管理用房和行政管理用房（含地下部分）；地下部分：电话间；风机房；冷冻站、筏门井、排水加压泵房、

变电所、楼宇控制中心、变配电室、环网柜室；中水站房；消防、生活、废水水池用房、中水站房、进、排风机房等。5.使用率：

所有的公摊一般情况下，写字楼的使用率不会超过70％；注意：并不是使用率越高越好，真正高档写字楼是只租不售的，服务内容全

面广泛、硬件设施标准高，因此公摊也较大，使用率只能做到60～65％，个别项目的使用率小于60％。二、标准层平面通常包括办公空间和公共走道、楼梯等1.标准层平面包括：

电梯间及前室、卫生间、开水间、空调机房、各种管线竖井。（核心筒）标准层制约因素：