保利集团案例分析
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1 目录
1公司简介 2
2 组织架构 3
3保利2003—2005年的主要财务指标 3
4保利大事纪 5
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2
保利集团
1公司简介
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股子公司，是保利集团房地产业务的主要运作平台之一。保利房地产集团已进入规模经营的阶段，形成了自身的优势和发展潜力，目前在全国十大城市同期运作40余个项目，坚持以中高端精品住宅为主，辅之以城市地标性商用物业等，业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。
保利房地产（集团）股份有限公司从1992年正式进入房地产行业，迄今已发展了整整14个年头。作为中国房地产行业发展的见证人，保利地产随着行业的不断规范和完善，自身也在不断进步和壮大。2005年，在国资委属下的房地产企业中，保利综合实力排名第一；2005年保利地产荣获全国房地产公司品牌价值五强，2006年度保利地产集团成功入选中国房地产企业综合实力前五强，保利地产集团始终坚持诚实守信的经营原则，是国家建设部首批授予的"放心房"履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级(AAA)企业，广东省消委会首批房地产诚信企业，广东省资信20强和广州纳税最高信用等级企业。
保利地产集团在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”，保利地产不断发展壮大的过程，就是一部打造先进性和谐人居的历史。保利地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发保利花园开始，保利地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。
保利房地产（集团）股份有限公司确立“务实、创新、规范、卓越”为企业经营理念，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，保利地产品牌已深入人心。随着公司规模不断壮大，保利地产将继续打造精品，创造和谐生活，依法经营，规范管理，以行业旗舰的风采打造中国地产长城 地产江湖――数万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流!
3 2 组织架构
3保利2003—2005年的主要财务指标
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主要指标 2006-06-30 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31
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总资产(万) 1106380.20 801547.21 421846.88 185454.45
股东权益(万) 117242.20 95030.21 57043.84 40441.72
主营业务收入(万) 142564.83 235641.88 155907.29 62131.82
主营业务利润(万) 45151.87 84769.59 42288.35 16966.90
净利润(万) 22279.12 40684.64 18909.17 7002.55
每股收益(元) 0.5570 1.0171 0.9455 0.3501
每股收益(摊薄)(元) 0.5570 1.0171 0.9455 0.3501
每股净资产(元) 2.9300 2.3800 -- --
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利润构成 2006-06-30 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31
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主营业务收入(万) 142564.83 235641.88 155907.29 62131.82
主营业务成本(万) 88068.95 135354.97 104973.04 41764.30
主营业务利润(万) 45151.87 84769.59 42288.35 16966.90
其他业务利润(万) 271.67 550.80 241.03 184.43
营业利润(万) 32932.28 65667.91 30517.78 10331.29 地产江湖――数万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流!
4 补贴收入(万) -- -- -- --
净利润(万) 22279.12 40684.64 18909.17 7002.55
未分配利润(万) 64367.74 42088.61 21924.90 8429.53
投资收益(万) -157.63 -39.06 -97.88 -7.92
利润总额(万) 32616.44 65569.50 30440.80 10231.23
营业外收支净额(万) -158.20 -59.35 20.91 -92.13
拟未分配利润(万) -- -- -- --
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盈利能力 2006-06-30 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31
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销售毛利率(%) 38.23 42.56 32.67 32.78
净资产收益率(%) 19.0000 42.8100 33.1500 17.3200
主营业务利润率(%) 15.63 17.27 12.13 11.27
销售净利率(%) 0.16 0.17 0.12 0.11
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偿债能力 2006-06-30 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31
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流动比率 1.63 1.41 1.77 2.08
速动比率 0.53 0.32 0.50 0.43
资产负债比率(%) 86.45 84.99 81.40 70.96
负债权益比率(%) 12.26 13.95 16.61 30.73
股东权益比率(%) 10.60 11.86 13.52 21.81
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资本构成 2006-06-30 2005-12-31 2004-12-31 2003-12-31
─────────────────────────────────────
总资产(万) 1106380.20 801547.21 421846.88 185454.45
货币资金(万) 87256.44 71435.22 25809.44 19781.97
营运资金(万) 419942.83 231581.86 182142.55 95208.71
股东权益合计(万) 117242.20 95030.21 57043.84 40441.72
负债合计(万) 956517.37 681240.66 343378.14 131596.04
资本公积金(万) 1881.35 1948.48 10262.76 10039.81
盈余公积金(万) 10993.11 10993.11 4856.19 1972.38
未分配利润(万) 64367.74 42088.61 21924.90 8429.53
─────────────────────────────────────地产江湖――数万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流!
5 4保利大事纪
2006年 大事纪要
2006-8-15
保利房地产(集团)股份有限公司召开 2006年第一次临时股东大会。
2006-8-15
保利房地产（集团）股份有限公司第二届董事会第三次会议于2006年8月11日在广州白云大道保利山庄召开。会议召集人为董事长李彬海先生。
2006-8-5
保利地产旗下广州区域保利麓苑项目正式公开发售。
2006-8-5
保利地产旗下北京区域保利蔷薇项目正式公开发售。
