保利地产、万科和招商地产的综合实力评述
仁兄 拙作
2006年12月12日
·万科净资产和规模最大，保利第二，招商居后。万科的净利润是保利的5倍以上，更是招商的8倍以上。万科是最早上市的地产企业，公司治理规范，经营好，稳步发展，也利用证券市场融资促进了资本的扩张，是纳税大户，为社会就业提供了大量的岗位，社会形象和口碑皆好，拥有“企业公民”的美誉。买万科的房产，就是买了一个品牌。
·保利地产也是早在1994年就开始进入地产业的企业，多年来一直紧随万科居全国10强之列。具有较强的政府背景：公司实际控制人中国保利集团是国资委直属大型国有独资企业，是一家从事贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务的多元化 经营控股集团公司，上市公司作为保利集团地产业务的主要载体，未来将获得保利集团的支持，使公司在优质土地储备的竞争中具有较强优势。其主营的中高档住宅、别墅、高档的写字楼等都具有特色优势。
·招商地产位居深圳，近年来也扩展珠三角、长三角和环渤海经济等发达地区的业务。是中国国资委重点扶持的5家房地产企业之一。连续四年在深圳市房地产企业综合排名中名列前三，并荣膺2004年深圳销售金额冠军，在深圳占有约4％的市场分额。并因旗下租赁、供电、供水等业务所带来的丰厚经常性利润，被誉为"最具抗风险能力的开发商"之一。经营比较稳健，财务状况好。从2006年半年报看，其现金流为正数。能位居2006年综合实力TOP的第9位，说明其发展和经营得到业内肯定。
3、保利地产的优势：
根据其财务报表和其他公开信息的披露。认为该企业的优势如下：
3.1形成了自身经营中高档地产项目的特点，同时又重点开发商业地产。
保利地产对未来十年发展已经有了非常清晰的“三个为主、两个结合”战略决策方针。 “三个为主”：一是以做大做强房地产业为主，适度拓展相关行业，充分保持并强化公司的核心竞争优势，实现企业高速增长。二是以北京、上海、广州地区为主，适度拓展其他区域市场，扩大公司产品的市场覆盖面。三是以住宅开发为主，适度开发其他物业，优化产品结构，确保公司收益的稳定性。
保利地产盈利能力分析
一、 导言
(一)、 选题背景及研究意义
随着我国经济的高速发展，市场经济的逐步完善，财务报表分析的应用范围也越来越大，上市公司的财务状况和经营成果已经成为各方面投资者关心的主要问题。财务报表分析就是以财务报表为主要信息源、以分析和综合为主要方法的认识企业的过程，为的是了解企业过去、评价现在和预测未来，以帮助报表使用人做出正确的判断和决策。财务报表也许全面反应企业的财政状况、策划成绩和现金流量情况，但是单纯从财政报表上的数据还不能直接或全面阐明企业的财政状况，只有将企业的财务指标与相关的数据进行对照，才可阐明企业财务状况好坏。因此，投资者如何通过财务报表辨别真实信息并寻找对自己投资有利的信息显得十分重要；而如何加强财务分析，提供高质量的财务信息，充分、真实的了解和掌握企业的财务状况和经营情况，对于企业经营者来说也尤为关键。
本文以保利房地产（集团）股份有限公司为例，对该公司2007至2010年这四年期间的财务报表进行分析，正确评价公司的财务状况，经营成果和现金流量情况，揭示企业未来的报酬和风险，找出公司在财务管理和财务控制方面出现的问题，根据当前的财务状况预测公司未来的发展趋势；同时也与同行业的万科地产进行了比较，看清公司的竞争位西南财经大学天府学院 保利地产财务能力分析
第2页 共 24页
置及竞争优势，并提出自己的看法和建议。
(二)、 逻辑思路和研究方法
1、 逻辑思路
本文先通过对相关的概念及理论介绍，以现有的财务分析理论的研究结果为基础，结合保利地产最近四年的财务数据对公司进行了财务能力分析，也与同行业万科地产的财务数据进行比较分析。
⑴、选题的背景、意义以及研究的方法、思路；
⑵、公司简介；
⑶、从偿债能力，营运能力，盈利能力三个方面对保利地产与万科地产进行对比分析；
保利地产（600048)股票分析
分析人: 章继英子 学号:1201151138
班级: 金融1211 分析时间： 2013年6月15日
保利简介
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 .保利在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。2010保利地产被评为最具扩张能量的领军企业;2009被评为最具开拓力的标杆央企专家。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
保利房地产（集团）股份有限公司广州成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年,公司品牌价值达90。23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌”。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市(代码（600048)，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选”2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。
一 基本分析
一、我国宏观经济情况
据我国国家统计局初步核算数据显示，2013年第一至第三季度国内生产总值（GDP）为268660.2亿元（人民币）,按可比价格计算同比增长7。6%。按照第一至第三季度国内生产总值的趋势，国家统计局预计，全年国内生产总值的增长速度将会保持在7％左右,消费者物价指数（CPI）涨幅全年将不超过3.5％，固定资产投资率将增长24％，国民经济出现克由回升向好向平稳较快增长的转变，经济运行完全符合宏观调控政策的要求,出现一个高增长、低通胀、高效益的良好形势。且针对工业增加值在本年上半年有了下滑趋势，以避免大起大落为宗旨的政府，应当会对宏观经济政策进行微调，以保证GDP的健康增长。
龙源期刊网
保利地产财务报表分析
作者：柳秋红
来源：《世界家苑·学术》2018年第10期
摘 要：本文以保利地产2014-2016年财务报表相关数据为基础，分别比其资产债表、利润表和现金流量表进行纵向分析，剖析其存在的问题，给予相关的建议。
关键词：保利地产；财务分析；财务报表
一、保利地产财务报表分析
保利地产是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。公司成长为以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的综合性地产开发企业。
（一）资产负债表分析
1.资产分析
保利地产的总资产规模在持续扩大，说明公司处于扩张趋势中。就各项资产占总资产的比重来看，流动资产占绝对比重，但近三年一直呈缓慢下降趋势，从2014年的95.92%到2016年的92.98%，一路略有下跌，这跟存货的减少存在一定的关系。长期投资占比小，所占比重与流动资产的变化相反，从2014年的3%到2016年的5.81%，一路略有攀升，加大了对外投资的力度。另外，固定资产和无形资产及其他资产所占比重较小，且变动不大，资产结构较为稳定。货币资金在流动资产所占比重由11.42%到9.74%再到10.80%，总的趋势较为平稳，能维持企业经营活动的正常运转。2014-2016年，保利地产的流动资产中比重最大的是存货，这是房地产行业中常见的情况，从2014年到2016年存货所占比重减少，特别在2016年减少幅度较大。
2.负债分析
保利地产的流动负债出现一路上升趋势，2016年已达到2507.96亿元。这说明保利处于持续扩张的趋势中。房地产行业是靠大规模资金做后盾的，保利的高速扩张更需要资金在背后支持。从保利的负债来看，预收账款占了很大部分，三年所占比例均在60%以上并逐年上升。短期借款占比很低，在1%左右，应付账款在流动负债中所占比重平均为14.15%，在这三年平稳增长，说明企业在购买劳务或商品时一般用资产及时付款。图中还可以看出，应付股利、应付利息和应付票据所占流动负债比例在2014-2016年期间较为平稳，都在1%以下，说明在2014-2016年企业每年按时分配尚未支付的现金股利或利润，每年都在按期承兑应付票据和利息。龙源期刊网
