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房地产开发与经营试卷

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试卷第 1 页 共 4 页 期末考试试卷 （A）卷

2013——2014学年第一学期

课程名称： 房地产开发与经营 适用年级/专业：

试卷类别 开卷（

）闭卷（√） 学历层次 本科 考试用时 120分钟

《考生注意：答案要全部抄到答题纸上，做在试卷上不给分》．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

一、填空题（每空1分，共30分）

1、房地产开发是以 ① 为对象，在依法取得 ② 的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

2、房地产的属性为： ① 、 ② 、 ③ 、 ④ 、 ⑤ 、 ⑥ 。

3、房地产开发策划的定义是在房地产开发项目投资、营销等过程中，根据房地产开发项目的 ① ，以客观的 ② 为基础，以准确的 ③ 和独特的 ④ 为核心，综合运用各种资源与手段，按照一定程序对房地产开发项目进行 ⑤ 的规划，并以具有可操作性 ⑥

作为结果的活动。

4、房地产开发策划按关注点可以分为 ① 模式、 ② 模式、 ③ 模式、 ④ 模式。

5、房地产开发项目可行性研究可以分为 ① 、 ② 、 ③ 、 ④ 四个阶段。

6、土地使用权出让，可以采用协议、 ① 、 ② 或者 ③ 方式。

7、房屋拆迁安置的对象是指被拆迁人或者 ① 。

8、房屋拆迁补偿的两种形式为： ① 、 ② 。

9、房地产开发项目工程建设的组织方式有 ① 和 ② 。

二、选择题（每小题2分，共30分）

1、关于税与费的区别，下列说法中错误的是_____。

A、税收具有无偿性，而费则具有有偿性

B、税收具有稳定性，而费则具有灵活性

C、两者征收的主体不同

D、两者征收的客体不同

2、房地产首先是消费品，如厂房用于生产消费，住房用于生活消费。但由于房地产的固定性、耐久性和稀缺性，使之亦成为一种重要的投资品房地产具有____。 试卷第 2 页 共 4 页 A、独特性 B、投资与消费的双重性

C、难以变现性 D、易受限制性

3、下列哪一项不属于项目报批与前期工作阶段的工作内容____。

A、筹集开发资金 B、拆迁安置

C、招投标，发包项目 D、委托规划、设计

4、房地产开发项目周期短则两三年，长则达到十数年之久，要以今天的产品满足未来的需要，没有一定的____显然不能满足需要。

A、创造性 B、市场性

C、系统性 D、超前性

5、____是指在房地产开发策划运作的过程中，策划人通过各种努力，使自己的主观意志自觉能动地符合策划对象的客观实际。

A、客观原则 B、整合原则

C、可行原则 D、定位原则

6、____不是可行性研究必不可少的阶段。

A、机会研究 B、初步可行性研究

C、详细可行性研究 D、项目评价

7、____不是房地产开发项目的静态评价指标。

A、投资利润率 B、内部收益率

C、投资回收期 D、借款偿还期

8、下列____不是由城市政府和规划部门组织编制的具有法律效力和行政权力性的文件。

A、城市总体规划 B、分区规划

C、控制性详细规划 D、修建性详细规划

9、住宅开发区规划方案的综合经济因素包括____。

A、用地容积率 B、进深和面宽

C、层高 D、平面系数

10、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在____。

A、3个以上 B、5～10个之间

C、5个以上 D、3～10个之间 试卷第 3 页 共 4 页 11、进度计划的表示方法主要有两种：横道图和____。

A、资源配置图 B、网络图

C、直方图 D、控制图

12、直接竞争定价法属于____。

A、需求导向定价法 B、成本导向定价法

C、竞争导向定价法 D、认知价值定价法

13、____有便于市场渗透，促进资金回笼的有点，但是具有投资回收期较长，损害楼盘形象的缺点。

A、高价撇油定价策略 B、低开高走定价策略

C、中间路线定价策略 D、差别定价策略

14、物业服务最主要的特性是__ _。

A、社会化 B、专业化

C、市场化 D、区域化

15、推销观念以产品为中心,营销观念则以____为中心。

A、产品 B、顾客需求

C、企业 D、市场

三、简答题（每小题5分，共20分）

1、简述房地产开发与经营的程序。

2、简述房地产开发策划的程序。

3、简述股票筹资的优缺点。

4、个人转让房屋需要缴纳哪些税？

四、案例分析（本题20分）

某物业服务公司管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总见下表：

编号 意见和建议

1 部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷

2 保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患

3 小区内停车秩序混乱，建议加强管理

4 小区外市政道路边常有小摊贩，环境赃乱，建议加强管理 试卷第 4 页 共 4 页 5 常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素

6 楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换

7 某部电梯安全隐患严重，建议及时检查更换

8 建议小区外墙全部翻新

9 小区老鼠和蚊蝇较多，建议采取措施

10 小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理

11 部分业主要求减免物业服务费

12 希望提供家政服务

13 部分业主反映交通不便，要求向交通部门建设增设到达小区的公交线路

14 建设清洁工作作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯

问题：

1）、解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些？费用如何解决（不考虑人工、培训等管理成本的增加）？（4分）

2）、上述不属于物业管理职责范围的项目有哪些？对此，物业服务企业应如何处理？（4分）

3）、试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施？（4分）

4）、在上述所有问题中，你认为不可能满足业主要求，仅需要进行沟通和解释的项目是哪一项？为什么？（4分）

5）、针对上述问题，请结合你的工作实践，试举出至少三项管理措施，以提高管理水平？（4分）

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《房地产开发与经营》综合试卷二

《房地产开发与经营》综合试卷二

南京工业职业技术学院

2009/2010第一学期期末考试试卷（A）

闭卷【 】

课程：房地产经营与开发

出卷人：范婷

考试类型： 开卷【√】

适用班级：建管08、造价08

班级： 姓名： 学号

一、选择题

1．房地产也称为( )

A．动产 B．不动产 C．固定资产 D．流动资产

2.房地产业属于( )

A.第一产业 B.第二产业

C.第三产业 D.信息产业

3.我国土地公有制采取的两种形式是( )

A.集体所有制和全民所有制 B.集体所有制和国家所有制

C.集体所有制和公有制 D.农民所有和全民所有

4．因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是( )

A．没收 B．征用 C．买卖 D．无偿占有

5．土地的稀缺性造成了房地产的( )。

A．大量投资性 B．保值性与增值性 C．生产使用的长期性D．受政策限制影响的敏感性

6．世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的( )。

A．相互影响性 B．受政策限制影响的敏感性

C．空间上的固定性 D．保值性与增值性

7．对( )要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致。

A．新区开发 B．旧区开发 C．单项零星开发 D．成片集中开发

房地产开发与经营模拟试题（附答案）

房地产开发与经营模拟试题（附答案）

房地产开发与经营模拟试题

一、 单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元 B.2000万元

Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元

2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让

3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让

年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年 B 60年 C 50年 D 70年

4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率

C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率

5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与

6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）

A 额定需求预测法 B 有效需求预测法

C线性回归需求预测法 D假定需求预测法

7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）

A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30

8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）

A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让

房地产估价师房地产开发经营与管理-试卷55_真题-无答案

房地产估价师房地产开发经营与管理-试卷55_真题-无答案

房地产估价师（房地产开发经营与管理）-试卷55

(总分142,考试时间90分钟)

1. 单项选择题

单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1. 下列风险中，属于个别风险的是( )。

A. 比较风险 B. 购买力风险

C. 政策风险 D. 市场供求风险

2. 下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是( )。

A. 土地出让价款 B. 土地投标折价

C. 基础设施建设费 D. 土地租用费

3. 关于债务融资，下列说法不正确的是( )。

A. 信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B. 债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C. 融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本

D. 利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

4. 下列关于房地产置业投资的说法错误的是( )。

A. 面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资

B. 投资者可以通过转售物业，获取转售收益

C. 房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式

D. 都是为了获取较为稳定的经常性收入

5. 在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，( )是指通过收集初步的数据揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A. 试探性调查 B. 描述性调查

C. 因果性调查 D. 假设性调查

6. 当( )产生，就很难通过自我调整恢复至平衡状态。

A. 房地产次贷危机 B. 房地产过热

C. 房地产泡沫 D. 房地产过度开发

7. 不需要任何刺激需求的费用就可以实现的基本销售量称为( )。

A. 市场潜量 B. 市场预测量

C. 市场最低量 D. 市场最高量

8. 下列不是房地产投资的优点的是( )。

A. 相对较高的收益水平 B. 投资数额巨大

房地产开发经营与管理-题库

房地产开发经营与管理-题库

房地产开发经营与管理-题库

1、房地产一级市场

答案： 1. 房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。

2、房地产企业

答案： 2. 从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。

3、土地储备和一级开发

答案： 3. 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4、土地使用权划拨

答案： 4. 土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

5、房地产可行性研究

答案： 5. 在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程、技术、经济社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

6、论述房地产供给弹性

答案： 答：（1）特短期内房地产供给无弹性。房地产生产周期长，特短期内其生产要素和产品不可能发生变化。 （2）短期内房地产供给弹性较小。短期内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。房地产可通过可变要素的增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。 （3）长期内房地产供给弹性较大。长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。

7、什么是房地产市场的非均衡？并论述其表现状态。

答案： 答：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。它表现为三种状态：（1）总量行供不应求状态，也称卖方市场。房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。表现特征为，商品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。（2）总量性供过于求，也称买方市场。表现特征为，消费者处于主动地位，有较多的挑选余地，供过于求、引起房价下跌、开发商利润空间下降，实力较弱者甚至破产倒闭。