房地产开发与经营综合试卷二
- 格式：docx
- 大小：14.33 KB
- 文档页数：7
南京工业职业技术学院
2009/2010第一学期期末考试试卷（A）
闭卷【 】
课程：房地产经营与开发 出卷人：范婷 考试类型：
开卷【√】
适用班级：建管0八、造价08
班级： 姓名： 学号
一、选择题
1．房地产也称为( )
A．动产 B．不动产 C．固定资产 D．流动资产
2.房地产业属于( )
A.第一产业 B.第二产业
C.第三产业 D.信息产业
3.我国土地公有制采取的两种形式是( )
A.集体所有制和全民所有制 B.集体所有制和国家所有制
C.集体所有制和公有制 D.农人所有和全民所有
4．因国家建设需要，把农业用地变成城市建设用地时采取的方式是( )
A．没收 B．征用 C．生意 D．无偿占有
5．土地的稀缺性造成了房地产的( )。
A．大量投资性 B．保值性与增值性 C．生产利用的长期性D．受政策限制影响的敏感性
6．世界上没有两宗房地产是完全相同的，这表现了房地产的( )。 A．彼此影响性 B．受政策限制影响的敏感性
C．空间上的固定性 D．保值性与增值性
7．对( )要求其设计式样、建筑景观等与周围地域协调一致。
A．新区开发 B．旧区开发 C．单项零星开发 D．成片集中开发
8．开发项目可否成立或存在的依据是( )。
A．市场预测和研究 B．技术方案研究
C．研究开发项目的经济效益 D．研究开发项目的社会效果
9．房地产按进入市场交易的时刻顺序可分为 ( )级。
A．二 B．三 C．四 D．五
10.房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供给的( )。
A．地域性 B．增值性 C．稀缺性 D．固定性
11.在衡宇租赁期限未满的情形下，出租人将其出租的衡宇的所有权转移给了第三人，原先肯定的租赁关系( )
A.仍然有效 B.同时失效
C.从头签定 D.需要修订
12.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的( )
A.所有权 B.利用权
C.抵押权 D.继承权
13． 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A．国有土地利用权的协议出让 B．国有土地利用权的拍卖出让
C．新建房地产的生意 D．征用集体所有土地转为国家所有
14． 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A．衡宇出售 B．房地产抵押
C．土地利用权转让 D．土地利用权出让
15． 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。
A．是不是考虑资金的时刻价值 B．是不是考虑本金的时刻价值
C．是不是考虑先前计息周期累计利息的时刻价值
D．采用名义利率仍是实际利率
1六、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业组成的庞大产业体系，属于（ ）一个极为重要的产业门类。
A 第一产业； B 第二产业；
C 第三产业； D 新兴产业。
17、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ ）。
A 在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。
B 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。
C 建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。
D 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。
1八、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
A 竞争的充分性； B 需求的多样性；
C 交易的复杂性； D 市场的滞后性。
1九、土地利用权转让市场是房地产的（ ）。
A 一级市场； B二级市场；
C 三级市场； D 特别市场。
20、城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（ ）。
A 买家； B 卖家；
C 交易价钱； D 交易对象。
2一、房地产开发企业是以土地开发和衡宇建设为经营范围的（ ）型企业
A 生产； B 经营；
C 生产经营； D 商业服务。
2二、对已经办理相关手续，投入的开发资金达到建设总投资（ ）并已肯定施工进度和完工交付日期的正在建设中的衡宇，能够预先出售。
A 25%； B 30%； C 35%； D 40%。
23、土地利用权不能采用（ ）进行转让。
A 出售方式； B 互换方式；
C 划拨方式； D 赠与方式。
24、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）计算。
A 4～8倍； B 6～10倍；
C 8～12倍； D 10～15倍。
2五、商业银行发放住房开发贷款的条件是：房地产企业的自有资金不得低于开发项目总投资的（ ）。
A 25%； B 30%； C 35%； D 40%。
二、名词解释
1.房地产
2.房地产需求
3.房地产企业
4．可行性研究
三、简答题
1、肯定房地产开发企业的资信品级的因素有哪些？
二、分析房地产开发的主要参与者
3. 简述房地产的特性
四、论述题
1、试述房地产业在国民经济中的地位
答案
一、选择
1－5：BCABB 6—10：CCABA 11－15：ABCDC 16－20：CDADD 21－25：CACBC
二、名词解释
1.房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部份及其附带的各类权益。
2.房地产需求是在一按时期内，在某一价钱水平下，房地产的消费者在市场上所愿意且能够购买的房地产量。
3.所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
4．在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必需从系统整体动身，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以肯定建设项目是不是可行，为正确进行投资决策提供科学依据。
三、简答题
1、肯定房地产开发企业的资质品级的条件有哪些？
等级 一级 二级 三级 四级
注册资金 5000万元 2000万元 800万元 100万元
从事房地产经营 5年以上 3年以上 2年以上 1年以上
近3年房屋建筑面积累计 30万平方米以上 15万平方米以上 5万平方米以上 建筑工程质量合格率 连续5年100% 连续3年100% 连续2年100% 已竣工的工
程质量100%
上一年房屋施工面积 15万平方米 10万平方米
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量 40人(其中中级以上20人、有资格证书专职会计人员4人) 20人(其中中级以上10人、有资格证书专职会计人员3人) 10人(其中中级以上5人、有资格证书专职会计人员2人) 5人，持有资格证书的专职会计人员2人
有否实行《两书》制度 有 有 有 有
有否发生工程质量重大事故 否 否 否 否
二、分析房地产开发的主要参与者
1.政府；2.房地产开发商；3.金融机构；4. 建筑商；5中介机构
3. 简述房地产的特性
房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场，房地产价钱与其他经济物品价钱，有许多不同的地方。这些不同的地方是由房地产的特性决定的。房地产的特性主要有不可移动、唯一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、彼此影响、易受限制、难以变现和保值增值。
四、论述题
一、试述房地产业在国民经济中的地位（略）
一、房地产业的概念
狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两大类：
一类是从事城市房地产开发和交易的。另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片开发。广义的房地产业应该包括从事城乡土地、衡宇的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各类业务活动。 （1）基础性
土地的开发和利用为人类提供着生存、进展的基础性物质条件。土地的开发利用是大有可为的事业。唯物主义以为，知足衣、食、住、行等项需如果人们从事生产活动和社会活动的起点。房地产业的进展是居者有其屋的大体要求，提高了人民群众的生活质量。
（2）、先导性
包括建筑业在内的广义房地产业的进展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济大体行业的繁荣进展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。特别要指出的是，在我国现阶段，大力进展普通住宅建设，将成为国民经济的一个新的增加点。
