动产质押流程

动产质押业务中可能存在的风险

1. 质物选择失误。如质物的适用性不广、流动性不强、保值能力不高，变现能力弱等等。

2. 入库时仅凭出质人提供的书面文件判定质物的数量，而未对入库质物的实际数量进行详细且严密的清点。

3. 出质人无法提供具有权威性的第三方鉴定机构对质物出具的质检报告。

4. 入库时未对质物的质量、成分等进行抽检复核。

5. 质物的保质期临近，或者在质押期限之前。

6. 未对入库质物的权属进行详细且严谨的检查。

7. 未对入库质物来源的合法性进行详细且严谨的检查，导致质押物为走私物品、违禁物品以及其它国家禁止或限制交易的产品。

8. 由于对市场情况缺乏了解，对质物定价过高或者质押率过高。

9. 仓单上记载的要素不够完整详尽，给贷款的安全性留下了一定的隐患。

10. 在银行放款时尚未办理好相关质押登记手续。

11. 在银行放款时尚未办理好相关质押的保险手续。

12. 办理质物保险时，受益人并非质权银行而是出质人。

13. 在装卸和堆码的过程中，由于操作不当造成了质物的损坏，包括变形、破碎等。

14. 在同一个仓库内既有监管范围内的质押物，又有监管范围外的其它产品，且没有相应的措施（如警戒线、质物标签等）将其明显的区分开。

15. 在同一个监管仓库内同时有属于几家质权银行，对应于多笔贷款的多笔质物，且没有相应的措施（如警戒线、质物标签等）将其明显的区分开。

16. 在仓储监管过程中，由于仓储条件未能达到储存质物相应的要求（例如温度过高/低、湿度过高/低、空气质量太差等），导致质物发生物理/化学变化从而造成的损失。

17. 在仓储监管过程中，由于自然灾害（例如台风、洪涝、冰雹等）导致质物的灭失。

18. 在仓储监管过程中，由于火灾、盗窃、抢劫等人为因素导致质物的灭失。

19. 在仓储监管过程中，由于监管员的失误造成账实不符。

20. 可视监控设备发生故障，无法正常运行。

21. 监管员擅离职守，导致质物暂时处于无人监管状态。

各类资产办理抵、质押登记流程大全

一、不动产抵押

（一）无地上定着物的国有土地的土地使用权

登记部门：国土资源管理局

法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章

办理流程：

1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记；

2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；

3、市局行政审批办公室网上审核；

4、各区国土分局完成注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。

所需材料：

划拨国有建设用地使用权抵押登记

1、土地登记申请书；

2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证（原件）；

3、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》。

4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；④双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益；

5、《国有土地使用证》（原件）；

6、地上建筑物及附着物合法的权属证明（原件）；7、涉及国有资产的应由相应的主管部门出具意见。金融圈的干货文章、模块知识、实务课程助您成为金融界的实力派！欢迎关注金融干货！

出让国有建设用地使用权抵押登记

1、土地登记申请书；

2、申请人工商营业执照、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；

仓单质押融资流程

以借款人使用自身在库动产仓单质押融资为例，基本流程如下：

（1）借款人与物流企业签订《仓储协议》，明确货物的入库验收和保护要求，并据此向物流企业仓库交付货物，经物流企业审核确认接收后，物流企业向借款人开具专用仓单。借款人同时向指定保险公司申请办理仓储货物保险，并指定第一受益人为银行。

（2）借款人持物流企业开出的仓单向银行申请贷款，银行接到申请后向物流企业核实仓单内容（主要包括货物的品种、规格、数量、质量等）。

（3）银行审核通过后，借款人、银行、物流企业三方签订《仓单质押贷款三方合作协议书》。仓单出质背书交银行。

（4）物流企业与银行签订《不可撤消的协助银行行使质押权保证书》，确定双方在合作中各自应履行的责任。

（5）借款人与银行签订《银企合作协议》、《账户监管协议》，规定双方在合同中应履行的责任。借款人根据协议要求在银行开立监管账户。

（6）仓单审核通过，在协议、手续齐备的基础上，银行按约定的比例发放贷款到监管账户上。 （7）货物质押期间，物流企业按合同规定对质押品进行监管，严格按三方协议约定的流程和认定的进出库手续控制货物，物流企业只接收银行的出库指令。

（8）借款人履行约定的义务，将销售回收款存入监管账户。

（9）银行收到还款后开出分提单，物流企业按银行开出的分提单放货。直至借款人归还所有贷款，业务结束。

（10）若借款人违约或质押品价格下跌，借款人又不及时追加保证金的，银行有权处置质押物，并将处置命令下达给物流企业。

（11）物流企业接收到处置命令后，根据货物的性质对其进行拍卖或回购，来回笼资金。

质押仓单项下的货物必须具备的条件：

1、所有权明确，不存在与他人在所有权上的纠纷；

2、无形损耗小，不易变质，易于长期保管；

3、市场价格稳定，波动小，不易过时，市场前景较好；

4、适应用途广泛，易变现；

古交市佳兴小额贷款有限责任公司

动产质押合同

合同编号： 动质从字 年第 号

甲方(出质人)名称：

住所：

法人代表(负责人) ： 电话：

传真：

基本开户银行：

帐号：

乙方(质权人)名称：古交市佳兴小额贷款有限责任公司

住所：

法人代表(负责人)： 电话：

传真：

签定合同地点：__________________________________________

为保障乙方贷款债权的实现，甲方就______________与乙方签订的借主字______________年第_____________号借款合同(以下简称借款合同)愿意向乙方提供质押担保。甲、乙双方依据有关法律、法规，经带平等协商共同订立本合同。

第一条 甲方质押担保的主债权为乙方依据借主字__________年第_________号借款合同向借款人发放的贷款，贷款金额为人民币(大写)_______________________，贷款期限自_______年______月_____日至_______年________月_________日止。

第二条 甲方质押担保的范围为贷款本金及利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)借款人违约金、质物保管费用、实现质权的费用。

第三条 甲方以其所有的或其有权处分的财产作质押。借款合同无效时，本质押合同仍然有效，甲方对借款人给乙方造成的损害承担连带赔偿责任。

第四条 本合同项下的质物和权利凭证由质权人占有和保管。甲方应于_______年________月________日前将质物清单所列质押物及物权凭证交给乙方并支付质物保管费。