物业承接查验办法

关于印发《物业承接查验办法》的通知

建房[2010]165号

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：

为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。

中华人民共和国住房和城乡建设部

二〇一〇年十月十四日

物业承接查验办法

第一条 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。

第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

第三条 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

第四条 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。

第五条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。

第六条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

第七条 建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 第八条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。

●ＬＥＧＡ　ＬｌＴＹ　ｌ法制・政策法规　

关于印发《物业承接查验办法　的通知　建房【２０１０１１６５号　各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：　为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和　国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，　现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。　中华人民共和国住房和城乡建设部　二０—０年十月十四日　物业承接查验办法　第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物　业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中　华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物　业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。　第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建　物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和　前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用　设施设备进行检查和验收的活动。　第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公　正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。　第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设　计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提　供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利　条件。　第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国　物业承接查验活动的指导和监督工作。　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本　行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。　第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合　同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备　的配置和建设标准。　第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全　体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、　共用设施设备的事项作出约定。　第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业　服务合同，应当包含物业承接查验的内容。　前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定　或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议　补充。　不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；　没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合　同目的的特定标准履行。　第九条建设单位应当按照国家有关规定和物业买　卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、　功能完备、配套齐全的物业。　第十条建设单位应当在物业交付使用１５日前，与　选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备　的承接查验工作。　第十一条实施承接查验的物业，应当具备以下条　件：　‘（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环　保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设　行政主管部门备案；　（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共　照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建　成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；　（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社　区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；

国务院公报２０１１・６　部门文件　

恶英排放源动态监控与信息上报系统，分析排放　

变化情况，对二恶英削减和控制过程及效果进行　

综合评估。　

（十五）完善相关环境经济政策。逐步建立　

促进企业主动削减的经济政策体系，鼓励企业采　

用有利于二恶英削减的生产方式。对存在较大环　

境风险的二恶英排放企业，推行环境污染责任保　

险制度。通过合理的经济补偿和政策引导，加快　

二恶英污染严重的企业有序退出。　

六、加强技术研发和示范推广　

（十六）加强技术标准体系建设。建立健全　

防治二恶英污染的强制性技术规范体系，加强强　

制性标准推广。加强对相关技术标准的更新管　

理，逐步提高保护水平。鼓励地方、行业及企业　制定和实施严于国家强制性要求的标准和措施。　

制定重点行业二恶英削减和控制技术政策，推广　

最佳可行污染防治工艺和技术。健全重点行业二　

恶英排放标准体系，制修订并严格执行铁矿石烧　

结、电弧炉炼钢、再生有色金属生产、废弃物焚　

烧及殡葬火化等行业二恶英排放标准和二恶英监　

控规范，引导重点行业提高技术水平。　

（十七）大力推动二恶英削减和控制关键技　

术研发和工程示范。有关科技发展计划应将预　

防、减少和控制二恶英产生的替代工艺、替代技　

术，以及过程优化、尾气净化技术和设备等列为　

重点，加大研发和工程示范力度。鼓励企业与高　

等院校、科研机构等合作，加强二恶英削减关键　技术联合攻关。　

七、保障措施　

（十八）落实各方责任。二恶英污染防治工　

作由地方政府负总责，要切实加强组织领导，建　

立环保部门牵头，政府有关部门参加的二恶英污　

染防治协调机制，形成责任明确、共同推进的管　

理体制。各有关部门应加强对二恶英污染防治的　

指导，加强行政执法。建立定期通报和目标考核　

责任制度，保证各项措施和规划的实施。　

（十九）加强宣传教育。各地环保部门应组　

织开展多种形式的宣传教育活动，采取通俗易懂　

的方式，通过广播、电视、报纸、互联网等新闻　

媒体，加强二恶英危害及可防可控的宣传力度，　

物业承接查验方案及流程

一、前期准备。

在物业承接查验之前，首先需要做好前期准备工作。物业管理公司应当提前与原物业管理方进行充分沟通，了解原物业管理方在物业管理工作中的具体情况，包括物业管理范围、管理人员、管理制度等。同时，还需要对物业管理区域进行全面的勘察和测量，了解各个区域的具体情况，包括建筑结构、设施设备、绿化环境等。

二、查验方案制定。

在前期准备工作的基础上，物业管理公司需要制定详细的查验方案。查验方案应当包括查验的内容、标准和方法。具体内容包括建筑结构、设施设备、绿化环境、安全隐患等方面的查验内容；标准包括查验的合格标准和不合格标准；方法包括查验的具体步骤和操作流程。

三、查验流程。

1. 开始查验。

在查验开始之前，物业管理公司应当与原物业管理方进行沟通，确定查验的具体时间和地点。同时，还需要通知相关业主和住户，做好查验的准备工作。查验开始时，应当由物业管理公司的专业人员带领查验组成员，按照查验方案的要求，逐一对物业管理区域进行查验。

2. 实地查验。

实地查验是查验工作的核心环节。查验组成员应当仔细观察和检查每个区域的情况，对建筑结构、设施设备、绿化环境等方面进行全面、细致的检查。同时，还需要及时记录查验结果，包括合格和不合格的情况，以及存在的安全隐患等。

3. 汇总整理。 查验结束后，物业管理公司应当对查验结果进行汇总整理。汇总整理的内容应当包括每个区域的查验情况、存在的问题和建议的解决方案等。同时，还需要编制查验报告，向相关业主和住户进行公示，让他们了解查验的情况。

四、后续处理。

在查验结束后，物业管理公司应当根据查验结果，对存在的问题进行及时处理和整改。同时，还需要与相关业主和住户进行沟通，解释查验结果和处理情况，做好后续的工作。

总结。

物业承接查验是物业管理工作中的重要环节，对于新的物业管理方来说，做好查验工作是保障物业管理质量和业主利益的重要保障。因此，物业管理公司应当严格按照查验方案和流程进行操作，确保查验工作的准确、全面和公正，为后续的物业管理工作奠定良好的基础。