2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】

一、中国房地产市场现状分析

1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比

固定投资新开工项目投资额及累计同比

2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数

2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速

3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速

一二三线城市一手房成交同比增速

2016年3月65城一手房成交套数及面积

类别 2016年3月 2016年1-3月 累计同比 单月环比 单月同比

合计 套数 411,806 903,262 36.70% 119.00% 66.70%

面积 44,354,071 96,644,344 39.70% 116.50% 71.00%

一线城市 套数 46,029 113,529 20.80% 95.00% 34.50%

面积 5,175,375 12,270,775 30.30% 104.60% 52.00%

二线城市 套数 166,061 352,144 40.80% 122.60% 69.90%

面积 17,310,036 36,746,127 41.50% 115.40% 70.00%

三线城市 套数 199,716 437,589 38.20% 122.30% 73.40%

面积 21,868,660 47,627,442 41.00% 120.50% 77.20%

2016年3月65城一手房成交套数前二十城市 类别 2016年3月 2016年1-3月 累计同比 单月环比 单月同比

北京 套数 6,226 17,536 -12.50% 111.60% -1.70%

面积 735,795 1,856,693 -6.30% 128.10% 21.00%

上海 套数 23,869 56,140 34.60% 117.00% 43.60%

面积 2,671,555 6,074,816 51.10% 125.60% 67.20%

广州 套数 10,453 21,887 40.40% 181.20% 85.50%

面积 1,151,849 2,427,454 34.70% 175.80% 79.00%

深圳 套数 5,481 17,966 7.90% -7.80% -2.60%

面积 616,176 1,911,812 18.40% 1.90% 10.90%

杭州 套数 21,278 36,184 139.90% 324.40% 254.40%

面积 2,284,760 3,831,628 127.00% 319.70% 255.10%

南京 套数 15,179 35,003 132.70% 105.30% 179.90%

面积 1,695,509 3,868,513 136.10% 104.90% 189.10%

福州 套数 3,012 5,690 28.60% 131.20% 86.50%

面积 335,906 649,403 26.60% 120.10% 81.40%

天津 套数 22,257 39,053 126.00% 218.10% 186.80%

面积 2,427,218 4,240,544 127.80% 226.40% 193.80%

石家庄 套数 4,411 10,234 7.70% 89.30% 14.10%

面积 396,853 880,387 -17.80% 95.70% -9.10%

济南 套数 5,360 26,174 52.20% -61.40% -22.00%

面积 636,113 3,089,268 58.80% -61.00% -16.40%

武汉 套数 31,551 66,875 67.80% 119.40% 86.40%

面积 3,313,700 6,973,404 75.60% 121.10% 96.70%

长沙 套数 12,209 18,226 -24.30% 386.80% 27.80%

面积 1,227,289 1,874,302 -31.80% 353.30% 12.60%

成都 套数 9,201 19,805 1.50% 133.40% 27.80%

面积 890,312 1,935,113 5.70% 126.60% 32.70%

长春 套数 7,732 15,247 24.90% 188.30% 56.80%

面积 779,073 1,542,975 28.20% 184.40% 58.10%

昆明 套数 10,757 23,384 -10.80% 438.10% 18.40% 面积 958,552 1,998,176 -18.30% 419.70% 2.40%

南昌 套数 7,215 13,926 18.90% 133.30% 99.90%

面积 783,916 1,520,534 18.00% 113.80% 112.40%

南宁 套数 6,727 17,529 8.00% 94.90% 21.10%

面积 677,406 1,760,009 3.20% 94.80% 15.00%

海口 套数 5,123 12,865 63.30% 111.90% 61.90%

面积 463,027 1,277,668 107.40% 85.70% 67.20%

合肥 套数 4,049 11,949 -14.20% 27.80% -34.20%

面积 440,401 1,304,203 -8.90% 25.70% -30.40%

宁波 套数 6,835 11,307 81.20% 292.10% 164.60%

面积 831,913 1,390,481 84.60% 297.40% 168.70%

4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速

2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速

2016年3月19城二手房成交套数及面积

类别 2016年3月 2016年1-3月 累计同比 单月环比 单月同比

合计 套数 161,384 328,148 102.10% 155.00% 170.40%

面积 15,581,805 31,457,114 109.30% 161.10% 187.30%

一线城市 套数 51,535 115,378 113.10% 112.70% 184.10%

面积 4,699,097 10,438,741 113.50% 111.30% 195.10%

二线城市 套数 62,840 127,585 85.50% 154.70% 149.00%

面积 5,841,654 11,847,758 91.00% 158.30% 160.90%

三线城市 套数 47,009 85,185 116.00% 226.50% 188.30%

面积 5,041,054 9,170,615 132.90% 240.40% 216.60%

5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为24.2万套、35.6万套、55.1万套，环比分别下降6.8%、下降11.0%、下降6.0%；去化周期分别为5.8月、8.3月、11.0月，较上月分别呈现持稳、下降0.8月、下降0.2月，一城市的绝对库存有所下降，去化周期不变，二、三线城市的绝对库存及去化周期有所下降。

2016年3月24大城市可售套数

2016年3月中国一二三线城市房地产去化情况

6、2016年3月全国40大中城市供应土地规划建筑面积6165.1万平方米，环比下降3.4%，同比上升10.0%；成交土地规划建筑面积5420.9万平方米，环比上升1.3%，同比上升16.8%，其中一、二线城市环比下降30.6%、下降13.1%，三线城市环比上升22.9%；成交均价环比下降2.9%，成交总价环比下降1.6%。

2016年3月月40大中城市供应土地规划建筑面积

2016年3月月40大中城市成交土地规划建筑面积

2016年3月月40大中城市土地成交均价

7、2016年3月，全国40大中城市土地溢价率39.44%，较上月上升。其中一线城市16.72%，二线城市53.07%，三线城市17.99%。 2016年3月40大中城市土地溢价率

相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》

二、中国房地产行业发展趋势预测

1、房产税会出台，但对市场影响不大。由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。

2、城市之间房价差距将更大。政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门 泉州”。资金增