开放式商业街区设计最全解构太古里三里屯新天地田子坊
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本文结合北京三里屯、上海新天地、上海田子坊、南京1912、成都宽窄巷子、成都太古里等案例对商业街区设计的系统总结,深入浅出,值得借鉴!
Commercial Pedestrian District
and Cases Study 商业街区设计与案例
分析
关键词:商业街区业态外部空间主题文化内核
-公元前184年,罗马执政官伽图就曾在巴西利卡内建造了历史上最早的商业步行街
由于贸易的扩展,城市街-中世纪与文艺复兴时期, 道成为市民生活的中心
-中国传统的商业步行街区起源于宋代,北宋张择端的《清明上河图》是当时生活场景的写照,从那以后城市商业街区充斥着各种市民活动
-现代步行街系统最早出现在欧洲,1926年,德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构,人口居住密度高, 在“林贝克”大街禁止机动车辆通行,1930年将其建为林荫大街,使商业获得成功,成为现代商业步行街的雏形
商业街区各自特有的文化内核是提高街区商业体验性的重要决定因素
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商业街区空间组织的三重维度 人
意向塑造 场所体验 行为秩序
空间单元模式
独幢型
街区中建筑尺度变化不大,布局相对匀质,尺度单一 没有核心商铺
优点:尺度宜人契合传统,能营造良好街区体验氛围 缺点:受建筑单体尺度的限制对现代商业的某些业态 需求不能适应
( 商业步行 1
街区空间/
功能 业态布局 流线交通 公共空间
形态
规划结构
建筑形式
场地景观
院落型
以院子为建筑空间组织要素构成商业街区,形成一种传统情景消费体验的商业街区
优点::体现历史文化,空间格局丰富且可以扩展,
主题体验性好
缺点:非沿街部分效益不佳且不能满足现代体验经济下多商业业态的需求
优点:
基体空间格局清楚,秩序清晰,对消费这有较好的游逛方向引导
2、主动线可达性好,聚客能力强,沿主动线商铺效益高
3、次动线提升了街区的“厚度”,增加了街区的游逛性
4、主动线与次动线相交的节点形成广场空间,丰富了街区空间层次缺点:
1、次动线不能无限制延伸,易形成商业尽端
2、主次动线商铺价值差异较大,整体商业不均衡
3、主动线是单向的不利于游逛者的循回游逛
适用范围:
传统街区的商业化改造或小尺度的新旧融合的商业街区,与周边环境有比较好的交叉渗透
环路型
环路型的动线路径为一单向环线或是回字形八字形等,有较好的连续性,消费者沿着主动线即可逛完整个街区,且可以环游,街区各方位都可覆盖,增加商业行为发生概率,最大化的实现商业价值
成都太古里
优点:
K环形动线秩序清晰,方向性明确,路径连续,可以形成不间断的商业氛围
2、环线覆盖整个街区,商铺效益均衡
缺点:
1、街区形状尺度限制多
2、联系内环与外环的次路径设置存在矛盾,存在流失消费人流的可能性
适用范围:
城市文化型商业街区动线形态的最优选择;环路上的商铺业态差异化吸引消费者环游;动线的长度不宜过长,避免疲劳
入口空间模式分类广场型
要素:主广场+景观
特点:与街区规模匹配,景观可
塑造其形象特征
成都太古里
成都宽窄巷子
门楼型
要素:标志门楼
特点:突显街区特有历史文化 内核,强化文化吸引力 是
田珏田丰收五谷粮
坊
T
上海田子坊
上海南京路
洛杉矶环球影视步行街
建筑型要素:标志建筑+主力店
特点:标准建筑特点或主力店
号召力突显街区品质特性
北京三里屯
成都太古里
入口设计要素
-主力店塑造街区形象
商业街区主力店布置位置
-人口广场围合过渡空间
-入口景观呼应文化内核
路径尺度比例分析
长度据测试正常人行走2600 m到2700 m时腿会感到酸, 走到4000 m会累,6000 m会筋疲力尽,人们在城市商业街区中游逛时,游逛的路径是呈之字型,游逛者要完整的逛完商业街区的行走长度至少是主动线长度的4倍,所以舒适性的动线长度在600 m以下为宜
上海田子坊北京三里屯成都宽窄巷子南京1912成都太古里上海新天地
聚散空间休憩等候空间,尺度相对中等,空间配合景观提供适宜的休憩环境并利用景观特征形成场所文化特征
成都太古里
成都宽窄巷子
通过空间路径交接处设置满足交通作用的节点空间,尺度相对较小,配合聚散和活动空间形成节点系统
上海田子坊
北京三里屯。